【首套房贷款利率打折吗?】- 融360
首套房贷款利率打折吗?
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
首套房贷款利率打折吗?－攻略
部分银行首套房贷利率可打折
&打折已经是普遍现象，赶紧来办手续吧。&这是记者在咨询房贷利率水平时从地产中介那儿得到的最新信息。据了解，目前在深圳市场，首套房贷已基本能够享受基准利率水平，优质客户如想......
&打折已经是普遍现象，赶紧来办手续吧。&这是记者在咨询房贷利率水平时从地产中介那儿得到的最新信息。据了解，目前在深圳市场，首套房贷已基本能够享受基准利率水平，优质客户如想拿到折扣则有现金流要求。业内人士指出，个贷余额下降，银行也有放款压力，同时，国家对房贷的差别化信贷政策将一直持续，这些因素都将使得首套房贷款将不再是难事。
利率优惠要看个人现金流
&刚接到银行的通知，好几家银行都可以给9.5折优惠。&昨日，新闻路某地产中介向记者确认，中介已在2月29日收到了几家银行分支机构的通知，银行表示，在对首套房提供基准利率贷款的同时，对首套房贷优质客户还可以考虑给予9.5折优惠。
&没有变动，仍是基准利率。&记者日前咨询了工行、中行、建行等大行深圳分行，得到的答复都是仍按照已有政策执行，并无变动。但一位银行业人士则透露说，尽管分行层面的&官方口径&是执行基准利率，但不排除对特定客户实施利率优惠的可能。从目前形势看，首套房贷的宽松局面有望在3月份一直持续下去。
&不是所有客户都能得到利率优惠。&记者昨日从福田区、南山区几家中介获悉，部分银行分支机构可根据客户资质状况决定是否申请优惠。银行对优质的界定很简单，以年轻的上班族为例，月收入和包括父母在内的家庭财产状况是两项主要指标。&如果足够优质，或愿意提高首付比例，利率折扣还有谈的余地。&
还有一位中介向记者透露，花旗银行已把折扣降到了9折，但有&门槛&要求，比如贷款者月供必须低于每月收入的1/2，同时账户要在该行开户。
企业贷款或部分转向个贷
&降准之后，3月份可能是房贷发放的小阳春。&房地产行业人士昨日对记者分析，信贷微调有望对购房需求带来促进作用。由于房贷审批及利率过高的原因，去年深圳地区已积压大量需求，这些需求在2月底开始爆发。2月下旬，部分中介3天的交易量已超过去年1周的水平。
记者了解到，去年第四季度，由于银行整体信贷额度紧张，很多银行主要把资金都投向了企业客户。主要是由于银行对企业议价能力较强，如果不是特大型企业国企和地方大项目，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮10%&20%，如果投向中小企业则可上浮30%&40%。从收益上考虑，同样数量的贷款余额，房贷的获利空间更小。
&但现在的情况变了，个人房贷风险可能比很多大项目要低，稳赚不赔。&一位银行业人士分析说，从今年前两个月看，银行信贷投放明显低于往年水平以及市场的预期。更重要的是，随着经济增速下行风险加大，不少银行的对公信贷需求一直在下滑。&银行的利润从哪里来?个人房贷的蛋糕没人会放弃。&
差别化利率政策将继续执行
深圳一家银行的内部人士分析，目前，部分银行的个贷余额开始有了负增长危险。个贷余额是银行零售业务的重要板块，总行对此有一定指标，不能完不成。之前，银行收紧房贷主要出于两个因素：一是控制风险，二是存贷比等指标导致了可贷资金不足，但以上两个因素的作用目前都不同程度地减弱了。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受记者采访时表示，差别化住房信贷政策的是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款则必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续降低存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。
对首套房贷利率折扣，也有购房者不以为然。市民肖先生表示，几年前，7折、8折的利率折扣都很普遍，现在9折根本没有什么吸引力。还有市民表示，应该把折扣降到以前的7折。
首套房贷利率打折引猜测
据媒体报道，近日北京、上海、广州等多个城市的部分商业银行对符合条件的个人首套住房贷款利率实行打折优惠。这是否意味国家楼市调控政策有所松动?
&无论是从具体的房地产政策来......
据媒体报道，近日北京、上海、广州等多个城市的部分商业银行对符合条件的个人首套住房贷款利率实行打折优惠。这是否意味国家楼市调控政策有所松动?
&无论是从具体的房地产政策来看，还是地方政府软性托市政策一个又一个夭折来看，2012年住房宏观调控政策要改变是不可能的。&中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对中国青年报记者说。
&中央在强调房价调控不放松的同时，也提出满足首次购房家庭的贷款需求，住建部也在去年年底表示要严格实施差别化住房信贷政策。今年2月，央行表示今年继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。&中国房地产协会副会长陈国强对中国青年报记者说。
国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民在今年3月7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
陈国强认为，近期各地银行重启首套房贷利率优惠是住房信贷&差别化&政策的体现，同时&银行也是随行就市，根据市场和信贷环境的变化来调整利率，维持房贷业务&。
此次推出对首套住房购买者的利率优惠政策，除了可能与住房信贷&差别化&政策相关，银行还出于何种现实考虑?易宪容认为，&银行一方面是想通过优惠政策把销售不旺的市场带动起来，另一方面是用此来占有贷款市场的规模&。
&目前房价明显回落，前期的房价调控政策已经有了一定成果。现在的买房减税政策和利率优惠都对年轻人购买首套房有利。首套房贷优惠利率有望进一步普及。&我爱我家集团副总裁胡景晖对中国青年报记者说。
易宪容则认为，面对利率优惠政策，购房者还是要审慎，&不可盲目跟风，要作出自己的判断&。他认为，当前各地住房市场的价格仍处于下降趋势，购房者除了要看贷款利率，更要观察房价的趋势和本金变化，&相比于房价下降和本金下跌，贷款利率优惠是微不足道的，不一定能真正降低购房成本&，而且&购买住房贷款利率是浮动利率，它是随市场及政策变化一年一定的&。
陈国强也表示，首套房贷利率优惠对于有&刚性需求&的购房者而言有吸引力，&但个体情况也是千差万别，是否&入市&还是要结合现实条件&。
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首套房贷款利率打折吗?-问答
首套房利率打折吗2017？
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%
首套房贷款利率打折吗？
想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。以上就是有关首套房房贷利率都可以打85折和首套房房贷利率折扣如何申请的内容，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。
首套房利率打折的条件？
目前手套贷款利率能打折8.5到8.8，主要看本人的银行信用，信用良好，信用开没有逾期过，没有负债，工资流水充裕，利率打折肯定没问题！
首套房按揭贷款利率打折是国家政策吗？
你好有的地方有这样的政策的
请问首套房在贷款利率会打折吗
你好一般有的银行会打9折
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首套房贷6月平均利率上升 超八成银行已无优惠
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（原标题：首套房贷6月平均利率上升 超八成银行已无优惠）
楼市信贷调控不断收紧，也继续上行。融360近日公布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为，预计未来几个月，房贷利率仍会保持上行趋势。首套房 厦门房贷平均利率最低数据显示，6月份，全国仍有11家银行提供9折优惠利率，但已有超八成的银行无利率优惠。在监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是厦门，为4.72%；最高的是哈尔滨，为5.03%。另外，6月份全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门（4.72%）、大连（4.73%）、上海（4.80%）、福州（4.83%）、珠海（4.84%）、南京（4.84%）、宁波（4.84% ）、长春（4.84% ）、深圳（4.84%）、广州（4.85%）。二套房 近9成银行房贷利率上浮10%在二套房贷利率方面，6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。统计的35个城市533家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%，其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。此外，有21家银行支行暂停二套房贷款。数据还显示，6月份二套房主流首付3成的城市数有10个，占比28.57%，分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁；首付4成的城市数为13个，占比37.14%，分别为东莞、石家庄、青岛、无锡、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安、宁波。分析 二线城市房贷利率全面上浮监测数据显示，6月份北上广深一线城市首套房平均利率区间为4.80%—4.97%，其中北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。二线城市首套利率调整明显，超8成银行首套利率调整为基准，取消优惠折扣；同时受额度影响，贷款审批周期变长。继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。未来房贷利率将保持上行趋势银行负债成本的上升，未来房贷利率如何？分析师李万赋表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。 （沈婷婷）中国房贷市场报告6月首套房全国平均利率为4.89%为基准利率的9.97折，环比上升了3.38% 11家银行提供9折优惠利率超八成银行无利率优惠有32家银行执行基准利率上浮，或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等二套房全国平均利率为5.43%与上月的5.40%相比略有上涨统计的35个城市533家银行中提供上浮10%利率的银行占比为87.24%上浮10%以上的银行占比为8.06%（3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%）21家银行支行停贷
本文来源：证券市场周刊·红周刊
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根据央行营管部发布的最新数据，今年上半年北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，新增个人购房贷款总额同比也有所减少。虽然房贷量下降了，但银行放款速度却放慢了。虽然并不像某些消息所称，出现停贷现象，但近期办理房贷确实是难了。业内人士表示，预计下半年房贷收紧的态势不会改变，建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求，准备好各项材料，避免在中间环节耗费不必要的时间，影响放款速度。另外，一些额度较小的房贷，购房人可优先考虑使用公积金贷款。
首套房利率几乎无折扣 银行放款速度缓慢
即使是一个历史无房无贷的首套房购房者，在房价已经开始略有下调的当下，面临的购房成本可能也有所增加。因为房贷利率提高了。
《广厦时代》致电多家商业银行，咨询目前首套房的贷款利率，得到的答案基本都是执行4.90%的基准利率，此前的利率折扣基本都已经消失。对于首套房的购房者，利率优惠的消失，带来的购房成本上升极为明显。以一套总价500万元的房产为例，购房人如果首付200万元，申请30年期、300万元的商业贷款，在享受85折优惠利率时，月供为14609元，还款总额为5259347元，而采用基准利率时，月供为15922元，还款总额为5731849元。这也就意味着，在利率不调整、购房人不提前还款的情况下，购房成本就增加了近50万元。
房贷优惠利率消失同时，银行房贷的放款速度也在放缓。据中介人员透露，现在银行放款最快也要一个半月左右。《广厦时代》致电某国有商业银行咨询房贷情况，客户经理表示，目前该银行房贷审批速度至少需要两个月，而此前快的时候，一个月都用不上。专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，自从“317新政”出台后，银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合楼市整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况，房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。
购房贷款增速明显回落 购房人寻求其他贷款方式
今年上半年北京房贷的收紧也直接体现在银行贷款的总体数据上。央行北京营业管理部近日发布了2017年上半年北京市货币信贷运行情况。在涉及房贷的部分，该报告的数据显示，今年上半年北京个人购房贷款增速明显回落，6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点和10.6个百分点。
首套房首付比例、贷款利率提升，二套房首付比例大幅提高、利率上浮，商办项目全面停贷……房贷的收紧已经成为每个购房人不得不面对的问题。另外，房贷放款速度的缓慢更加要求购房人能够及时、充分准备贷款申请资料，避免增加不必要的办理时间。
对于一些商办项目，即使网签已经在326商办新政前完成，但依然面临贷款的困难。通州某商务公寓项目，购房人虽然已经完成了网签，但迟迟无法办下贷款。开发商为此先后接洽了多家银行，五大国有商业银行都拒绝了为该项目的购房人办理贷款。而一些新政出台前通过规划审批，近期即将开盘销售的商办项目，开发商针对购房人只能以公司名义购买无法办理房贷的问题，也在其他贷款类型中寻求出路，信用贷、消费贷、抵押贷等都成为开发商考虑的方向。
而对于很多普通购房人，如果不需要太高的贷款额度，公积金贷款显然是个更好的选择。毕竟，目前公积金的利率仍处历史最低，对于二套房的认定，也与商贷不同。但使用公积金贷款，审核方式也有不同。
贷款买房需提前准备 公积金未批贷前不能断缴
银行放款速度的变慢与银行办理流程审查上的严格也有一定关系。“伟嘉安捷”认为，随着各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，也导致了整体办理流程的缓慢。
银行对于房贷申请人资格的审查主要包括自然状况、偿还能力和与银行关系三大类，其中审核最严格，也最为麻烦的就是对于申请人偿还能力的审查。“伟嘉安捷”指出，现阶段银行对收入流水审查格外严格，所谓银行流水指的是工资流水，主要用于反映借款人的月收入情况，作为银行批贷的重要参考依据。
因此，购房人如果有贷款买房的打算，需要提前在这方面进行一些准备工作，以防措手不及。
而申请公积金贷款虽然不需要准备那么多材料，但仍有一些问题需要注意。购房人小刘近日就遭遇了申请公积金的麻烦。他在2015年年底使用公积金贷款购买了一套房，本以为等收房就可以了，但近日却收到了开发商的催款函。了解了一下才知道，原来他的公积金贷款没有审核通过。小刘觉得很奇怪，当时买房时，负责办理公积金的工作人员审核各项资料都没问题，怎么会隔了一年多却被通知未通过呢？
开发商方面代办公积金的工作人员向他解释了贷款申请失败的原因——小刘在2016年9月和12月公积金出现过两次断缴。按照公积金贷款的规定，申请人公积金需要开户1年以上并且连续12个月足额缴存。开发商统一办理公积金的时间是在项目即将封顶的时候，而不是小刘买房的时候。公积金中心审核的也是申请日之前12个月的缴纳情况。
小刘表示，他去年换过一次工作，可能是因为换工作时，不同公司交接时失误出现的断缴。由于他是北京户籍，而且认为公积金早已申请完成，所以没有特别关注社保和公积金在换工作时是否有连续缴纳，结果就带来了现在的麻烦。
《广厦时代》在咨询过北京住房公积金管理中心之后得知，像小刘这样的情况可以找之前的公司协调补缴公积金，再次重新申请，但是否能够通过申请无法保证，这期间如果政策出现变化，也只能执行新政策。如果公积金还是申请失败，就只能转为申请商贷。更换商贷给小刘直接带来的就是首付款的提高和购房成本的增加。
代办公积金的工作人员提醒，如果通过公积金贷款买房，在贷款未完全审批完成，没有开始还款以前，一定要关注自己的公积金缴存情况，不要出现断缴，同时要注意缴纳的额度，以免影响贷款额度的批复。
“伟嘉安捷”同时提醒，7月1日起，2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响。除了公积金月缴存额增多外，由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月缴存额÷12%*50%，已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加，贷款的年限自然也会相应缩短。
作者：门庭婷
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提问者：岑施然|
时间： 03:22:30
已有3条答案
回答数：17|被采纳数：0
所有回答：&17
你好，其实根据业内专家的意见表示，并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
回答数：23|被采纳数：0
所有回答：&23
目前，招行、中行、农行、中信、浦发、邮储、北京农商行及汇丰银行都对首套房有利率优惠，但购房者要享受到这些优惠，要满足一些条件。例如，农商行首套房贷款最低9折优惠，但是首套房中的一手房是与开发商合作才有折扣。邮储银行方面，目前首套房实行的是8.5折，由于临近年底，放款力度不大，对于客户把控比较严，因此实际上只有一些资质更好的客户才能享受到8.5折，更多的客户只能享受基准利率。农行首套房优惠利率最低9.5折，需要根据信用情况、收入情况等综合评定，收入必须是月供的2.2倍以上。并且最好是该行贵宾客户。该行工作人员说，“是否为贵宾客户不是一项硬性条件，但如果是，对审批会有帮助”中行工作人员表示，目前首套房贷款利率最低为9.5折，需要根据个人资质综合审批。还有一些银行，对利率折扣提出了硬性条件。其中，浦发银行工作人员就表示，目前办理个人房贷业务若存30万元直到放款，并办理一张信用卡可以享受9折优惠。招行工作人员透露，如果想获得利率优惠，需要存入5%-10%的保证金，比如说贷款300万元，购房者需要拿出30万元资金以活期形式存入银行，银行将冻结这笔资金一年，若购房者还款没有出现问题，就会解冻。据了解，5%-10%的保证金比例已经比之前下降了，此前，客户想得到9.5折利率优惠，需要存入5%保证金，9折优惠的保证金比例则在15%。该工作人员表示，近期保证金比例比之前有所下降，从5%-15%降低至5-10%，但具体文件还没有下发，如果客户急着要办贷款只能按之前的标准执行，因此建议客户在耐心等待一段时间。申请条件1.借款人满18周岁；2.收入稳定，信用良好；3.提供购房合同及首付款证明；4.同意委托我行将全款划入开发商账户，并授权我行从账户上扣除月还款额；5.具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。
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所有回答：&16
你好，据我所知：其实根据业内专家的意见表示，并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。希望采纳！
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