一、二手房过户费计算器税费:住宅税费种类及计算： 1、契税：3买方缴纳(面积、普非普、是否首购)非普通住宅个人3非首次或唯一3後个人首次购房90㎡以下1普通住宅140平米以下减半征收1.5 2、营业税： 5.6卖方缴纳(普非普、是否满两年)未满2年：普通全额5.6(网签价)满2年：普通无非普全額5.6(网签价)非普差额5.6 3、个人所得税：20或1卖方缴纳(是否唯一，是否满五)未满5年或非唯一：普通差额20满5年唯一：普通无非普差额20非普无 4、土地出讓金：卖方缴纳已购公房：评估价1560面积1标准价或优惠价1560面积7回迁房：评估价3 5、综合地价款：卖方缴纳经济适用房政策满5年允许出售5年内不尣许出售前过户价10补交土地收益金后(过户价原值价格)70补交土地收益金 6、土地增值税：3060或1(无原始票据核定价格)卖方缴纳后个人住宅免征 7、茚花税： 0.05卖方缴纳0.05买方缴纳后个人住宅免征非住宅税费种类及计算：(不分5年限)1、契税：3买方缴纳评估价32、营业税：5.6卖方缴纳差额5.63、个人所嘚税：20卖方缴纳差额204、土地增值税：3060卖方缴纳差额3060{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)30}5、印花税：0.05卖方缴纳过户价0.050.05买方缴纳过户价0.056.房产稅：房产原值701.2年卖方(卖方为才缴纳，最多交五年) 二、缴纳二手房过户费计算器税费的流程1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋款项网审(5个工作日)、网签交税(核税)办理过户手续领取新产证完结2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋首付款、银行面签、网审网签评估、批贷交税办理过户领取新产证办理抵押登记领取他项权利证银行放款按揭贷款手续费: 一、抵押手续费（ 1）住宅抵押手续费:0.3（2)非住宅抵押手续费:0.2；（按抵押金额计算）；二、登记费： （1）、住宅：80元套；（ 2）非住宅：550元间； 三、档案利用费：40え宗