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&房子置换的问题，先卖后买还是先买后卖
来自：上海
发帖：64＋850
LZ手里有一套房子市值大概250W，想置换到父母的小区市值380W，手里大概有几十万现金
到底是应该先卖掉现在的房子再去看房（首付不够），还是等看好了要买的房子再卖（尽量拖延付款周期，在周期内出手），最近房价有点不淡定，怕踏空，求助啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：242＋3443
总归先挂牌咯，有人来接手就拖点时间
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：8＋1977
如果这套380的很满意，很怕错过，果断付个大定，比如30万，50万（反正不超过总价20%都算定金）
约定较长时间再交易，比如业主只肯给你一个月的，你要求3或者4个月，多出月份你按付房租的形式补偿原来的业主。
然后自己的房子诚意卖，价格挂合适点自然卖的快
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：64＋851
如果这套380的很满意，很怕错过，果断付个大定，比如30万，50万（反正不超过总价20%都算定金） 约定较长时间再交易，比如业主只肯给你一个月的，你要求3或者4个月，多出月份你按付房租的形式补偿原来的业主。 然后自己的房子诚意卖，价格挂合适点自然卖的快
就是说还是应该先找到自己想买的房子，是哇
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：61＋3495
先卖才能买的吧，名下有房，你怎么买啊？限购的啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：284＋1817
LZ怎么操作都算二套房了吧
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先森超爱我，我爱曹先森。
来自：上海
发帖：64＋852
先卖才能买的吧，名下有房，你怎么买啊？限购的啊
卖肯定是要卖的，不然首付也不够，就是应该怎么打这个时间差，现在房子涨的太猛，就怕卖掉一时找不到中意的房子就杯具了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：152＋4119
我也是这样.先中介挂牌.同时买的房子也一起看.卖掉的这套签约的时候谈好这个价格半个月内有效.这样有时间让中介帮你找合适的房源.
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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让男人珍惜的最好方法就是让他永远得不到，让女人珍惜的最好方法就是不断满足她！
来自：上海
发帖：55＋1706
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：64＋852
我也是这样.先中介挂牌.同时买的房子也一起看.卖掉的这套签约的时候谈好这个价格半个月内有效.这样有时间让中介帮你找合适的房源. -=此贴发送自[UCWeb]=-
半个月有效是什么意思？？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋1686
先卖再买，找好下家不签约，等同时敲定，同一天签约，我就是这么操作的
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YP不能融入上海，就把上海的小孩变成YP。
保护上海话的地方精髓！抵制普通话的文化入侵！
...10楼...
来自：上海
发帖：300＋4345
房价要跳了，看到喜欢的房子先下个至少20w的定吧。
至于自己房子只要没致命缺陷，总卖的掉，现在lz一片大好，人人急着买房
-=此贴发送自[Android]=-
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...11楼...
来自：上海
发帖：713＋3200
还是先卖了再买笃定点，万一先定了新房，老房预期价格卖不掉，那不急死人啊，有钱在手好房多得是。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：浙江
发帖：169＋9492
-=此贴发送自[wap]=-
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打是情。骂是爱。不打不骂是祸害！
...13楼...
来自：上海
发帖：64＋853
先卖再买，找好下家不签约，等同时敲定，同一天签约，我就是这么操作的
不签约怎么收钱啊，收了钱不就要签约了嘛，不懂求解
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房子置换的问题，先卖后买还是先买后卖
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已报名参加的人员:换房是先买还是先卖，家庭换房要先卖房子吗？ - 新环境房屋网
换房是先买还是先卖，家庭换房要先卖房子吗？
&&&&编辑：
随着生活水平提高，人们对住房的追求越来越高，越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，换房是先买还是先卖，家庭换房要先卖房子吗？ 对于换房者而言，想换房，有以下两种方案可供选择：
1.先卖后买--比较中规中矩的做法，先将旧房出售，再去买想买的房子。
2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。
还有一种方案叫边买边卖，归根到底总要先卖或先买。
先卖后买和先买后卖各有哪些利弊？
先卖后买、先买后卖各有利弊，换房者应根据自身情况来选择，各自的优缺点如下。
1.先卖后买
（1）优点：
①资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。
②若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买算首套房，首付和贷款优惠多。
若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。
（2）缺点：
①卖房后需要居住，增加租房成本；
②卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。
（3）可能存在的风险？如何降低风险？ 先卖后买存在的风险及如何降低 先卖后买可能存在的风险 ①、先卖后买，一旦房子涨价，卖房后难以买到价格合适的房子。 ②、旧房卖出后，一时难以买到合适的房子，导致无处居住。 ③、政策风险导致失去购房资质。 如何降低先卖后买的风险 ①、加快办理交易周期，需先与买家约定办完后返租。 ②、卖给投资者，他们购房之后不会马上入住，换房一族可以回租。 ③、换房时可以到自己心仪的区域内租房，可更好地考察当地市场行情，在买好房之后，也便于装修管理。 ④、建议在卖房时，收到首付款后再签约新的购房合同。
（4）建议：
卖完房后，虽然优势是可以掌握资金，不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房，不要犹豫。建议是在卖房时就开始留意想买的房源，一旦卖房后立刻入手，避免房价一直上涨，造成购买力越来越低的风险。 举个例子 陈华的房子在挂售期间，一直没有看房，旧房出售完后才开始疯狂的选房看房，因此时正值房价上涨期，陈华看中的房源很快被抢购一空，为避免自己手里的资金购买力越来越低，陈华不得以只好选择了一个相对朝向差点的房子。
2.先买后卖
（1）优点：
①将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；
②卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。
（2）缺点：
①资金问题
先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。
②新房贷款需支付的首付和利息多
新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。
③旧房交易成本增加
若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。
（4）建议
在想买的房子合同定下之后，立刻着手处置旧房，卖旧房时，心理预期不要太高，若是遇到能尽快付定金和首付的买家，不要犹豫，要果断出售，好用这些定金和首付去买房。 举个例子： 张红为孩子上学准备将房子换到孩子学校附近，想买的房子定下之后，约定了4个月的付款时间，在这期间张红需要将自己的旧房出售来筹钱。但因卖家给出的价格都没有满足张红的要求，张红不肯出售，导致房子迟迟未能卖出，眼看还有一个月的时间就要交钱了，张红开始着急，最终只能是90万的房子，降价到80万出售。
以上是小编就两种换房方案的分析 ，至于究竟是先卖房再买房还是先买房再卖房，购房者应在换房之前仔细权衡利弊，根据自身的实际情况谨慎作出选择。
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来自：上海徐汇区
我家要卖一套小的,再买一套大的!现在问题来了,无论先买再卖,还是先卖再买,好象都不合适,都不知道怎么办了!大家有没有遇到过这种情况啊?愁S了......
妈妈爱辰辰
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来自：上海黄浦区
买的先找起来,找那种业主急售的最好卖的也挂起来,可以先谈,等买的定了后卖的也要定...我们就是这么操作的
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来自：上海浦东新区
先卖再买，这样安心点
超级机器猫GG
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来自：上海杨浦区
工分：20795
先卖再买啊~这样可以退一部分税的说~先买再卖的话~后面一套就是第二套房子出售,要多交钱的说~
我是GG啊~~
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来自：上海浦东新区
啊.....有这种代理的?
快快，小豆包要上二年级了，长长，就快赶上妈妈了！
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来自：上海浦东新区
先卖吧我现在是先买结果现在是焦头烂额
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最初由第3楼 的 xiaoshan1226 发表:先卖再买啊~这样可以退一部分税的说~先买再卖的话~后面一套就是第二套房子出售,要多交钱的说~
多交什么钱？怎么卖房子也有第二套之说了？不是买的时候有第二套之说的嘛
小米，爸爸妈妈希望你健康快乐
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来自：上海闵行区
他走了带不走你的天堂 风干后会留下彩虹泪光他走了你可以把梦留下 总会有个地方 等待爱飞翔
小汤团，你要吃好~睡好~拉好哦~~~
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来自：上海浦东新区
如果钱足够么怎么弄都可以捞,搂住头痛啥啦.反正过5年的房子如果在同一个区里边只有1套房子卖掉的话没什么税的.
吃自家饭那么卖力干什么,别人请客怎么没见你这么好表现.
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来自：上海杨浦区
去爱吧，如同从来没有受过伤害一样跳舞吧，如同没有任何人注视你一样唱歌吧，如同没有任何人聆听一样工作吧，如同不需要金钱一样活着吧，如同今日是末日一样
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来自：上海
楼主是不是担心先卖再买没安全感?
浦东金桥商住楼诚售 55平仅72万 QQ：
无法无天的大丸子
注册日期：
来自：上海徐汇区
先卖,万一房子交了,新房还没买，我们住到哪里去啊?难道还要另租一段时间?先买,万一自己老房还没着落,钱那里来啊?到时间还不付清,又要损失定金,难么损失惨重了.怎么着都不是...难啊!
妈妈爱辰辰
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来自：上海
我也觉得矛盾阿如果先卖的话。卖掉了，可是一直找不到合适的怎么办？
注册日期：
来自：上海闵行区
豪豪，妈妈的世界因你而改变！
一起走过的日子
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来自：上海徐汇区
先卖再买可以退税。。。。。反之则不清楚了。。。。个人认为可同时进行。。。毕竟买进满意的房子是靠机遇的。。有好的就先买也行
注册日期：
来自：上海
仅代表个人意见哦我觉得还是先买再卖.现在楼市不断攀升是不争的事实,卖了再买就怕成空降兵类.
注册日期：
来自：上海
工分：6717
先买先卖都可以退税的，只要是一年内。
注册日期：
来自：上海浦东新区
看跌的话先卖后买看涨的话先买后卖
注册日期：
来自：上海徐汇区
偶是先买，再卖的哟。不过，买房要看缘份的。:p
执子之手　与子偕老
注册日期：
来自：上海浦东新区
最初由第11楼 的 劲舞妖姬 发表:先卖,万一房子交了,新房还没买，我们住到哪里去啊?难道还要另租一段时间?先买,万一自己老房还没着落,钱那里来啊?到时间还不付清,又要损失定金,难么损失惨重了.怎么着都不是...难啊!
卖的时候可以谈,比如住3个月再交钥匙
无法无天的大丸子
注册日期：
来自：上海徐汇区
最初由第19楼 的 第一公民 发表:
卖的时候可以谈,比如住3个月再交钥匙
这样也行,就怕人家不同意,看来卖房也要靠运气啊
妈妈爱辰辰
HAKUNA MATATA
注册日期：
来自：上海宝山区
我们是先买再卖的，就想等5年满了卖
今天比昨天好，这就是希望～～
宝宝健健康康平平安安！
无法无天的大丸子
注册日期：
来自：上海徐汇区
最初由第21楼 的 大手握小手 发表:我们是先买再卖的，就想等5年满了卖
那你们有这笔钱..如果我们就靠卖房那笔钱的话,那就难多了
妈妈爱辰辰
注册日期：
来自：上海
工分：5008
最初由第20楼 的 劲舞妖姬 发表:
这样也行,就怕人家不同意,看来卖房也要靠运气啊
诚心想买得话, 商量一下没问题得
注册日期：
来自：上海
工分：5009
最初由第22楼 的 劲舞妖姬 发表:
那你们有这笔钱..如果我们就靠卖房那笔钱的话,那就难多了
没看到房型图啊
注册日期：
来自：上海长宁区
到底先买后卖算不算第二套房收税阿，能不能退税？有没有实际操作过的？
注册日期：
来自：上海徐汇区
【普陀帮】丁丁
注册日期：
来自：上海普陀区
同时进行。。一边看房一边挂牌卖房。进度要把握好，等自己看中房子后基本和上家定了再和下家去定。去交易中心时先和下家去，等于房子先卖了。再和上家去过户买进。这样实际属于只有一套住房有税退的。签合同时可以和下家协商下稍微晚点交房。一般下家都是原本有住处的想改善条件。基本也都会答应的。我买时上家就是一手买一手卖~所以我们的房基本上晚了2个月拿到。。还等他们装修完呢~ 先买后卖就变成有2套房了，第二套房的税要照付的。。。
小爷健康快乐成长
注册日期：
来自：上海浦东新区
赌东道的　
超级机器猫GG
注册日期：
来自：上海杨浦区
工分：20836
最初由第6楼 的 豆青虫的宝贝 发表:
多交什么钱？怎么卖房子也有第二套之说了？不是买的时候有第二套之说的嘛
先卖了,然后一年之内再买的话可以退一部分卖房时候交的税的说~如果先买了,再卖的时候,就是第二套房子出售,要多交税的说,而且也不能退了~
我是GG啊~~
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二手房置换，先买划算，还是先卖更划算？有一个朋友，手里有一套房子，不到90平米，但是随着家庭人口增多，越来越拥挤，想换一个大一点的房子；现在看好了一套二手房，问一下是先买房呢？还是先卖房呢？哪一个更加的划算，应该怎么操作呢？这也是很多置换房子的朋友们，经常困扰的一个问题，而且会随着市场的变化而不断地变化，为什么呢？房子有几个特性，要随着这几个特性来作出判断；一是房子的出售周期较长，手续繁杂；二是房子的购买陷阱较多，定金，首付，合同等等时间差距较大；另外，市场变化万千，这么操作才是最稳妥的办法呢？第一：从市场角度看；如果房地产市场属于上升趋势的时候，房价一天一个价，你就要先买后卖；资金充裕的话，价值谁都懂；你先卖房的话，就面临着成本大大的提高；这是为什么呢？因为卖房的时候，你不可能一两天就卖掉了，而是需要的时间更长，那么房价一天天在增长，真的很不划算；只要资金充裕的话，还是先买了，之后再卖会更好；一是先买上房子，之后再卖的时候，可能会卖一个好的价格，对不对？二是可以解决，卖房时间上的一个差异，免等待期限；当然房地产市场平稳的时候，或者资金不充裕的情况下，还是先卖了之后，再去买上；特别是资金不充裕的时候，你先签订买房合同，你房子卖不掉，可能长期卖不掉，就会面临违约风险；要看市场情况，以及自己的财力情况来决定；当然了，资金充裕也可以买了不卖，留着增值，或者出租也可以，哈哈；第二：从交易契税，首付，有一个微微的差异；一是先卖房的话；你再买房，就是家庭第一套房的身份买房，可能在首付，契税方面有一些优惠，包括贷款利率；你换大房子，可能有很多家庭是要贷款的；那么首付就会是第一套房的低首付，贷款利率优惠较大，对不对：契税的话，90平米以上，第一套房的二手房的契税可能会是1.5%的；二是先买房的话，契税有变化；第二套房的是2%的契税；首付会大幅度增加，特别是限购城市，有的第二套房增加到70%左右，那就得不尝试了；
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