中国房价高企真的是因为刚需吗__创业服务__创投新闻__爱帮网
中国房价高企真的是因为刚需吗
来源：思达派 查看原文
从前有一个劫匪，劫持了一群人，然后让他们排队交钱。&第一个交100，第二个交200……以此类推。&每个交完钱的人，想到自己交的钱比后边的人要少，都觉得心理很平衡。&于是，人们开始争先恐后地排队交钱，连反抗都忘了。&交着交着，劫匪发现排的队太长，后面的人可能会出现恐慌。&于是劫匪灵机一动说：“后面的人别着急，我让中间的人交一样多的钱。”&于是后面的人都松了一口气，想到自己因劫匪的英明决定少交了一笔钱，全都赞叹不已。&有没有觉得这个场景似曾相识？&人们争先恐后排队交钱就是房价上涨的阶段，而中间的人交一样多的钱，则就是最近各大城市推出的限购令。为什么要推出限购令房价上涨时土豪们提着大袋的钱来抢夺资源，使得火热的市场更加抢手；房价下跌时，土豪们匆匆将资本撤离市场，使得低迷的市场雪上加霜。&限购令，就是将土豪的热钱筛出来，留下刚需。这样，一荣俱荣，一损俱损。&因为土豪的钱，来得快去得也快，根本不值得稀罕；而真正稀罕的是，当楼市下行时，明明知道止损，却不能抛也不敢抛的刚需。&然而实际上，刚需对市场和房价是没有任何影响的，因为这些人买到房后，不会再拿到市面上流通，因此刚需房基本上意味着退出市场。&说到这里，大家应该明白了吧——中国房价高企与刚需无关。&试想，已经退出了市场的房子，如何去影响市场价格呢？&因此，如今房价高企的原因无外乎两点：&1资源稀缺性吃饭也是刚需，食品价格却没有上天，因为食品容易制造，不稀缺。建房则不一样，需要大量人力物力和财力。2泡沫不能破日本，香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。&然而，这样的泡沫就像一个不定时炸弹，爆炸只是时间问题。&毕竟出来混，迟早是要还的。更多精彩内容，关注微信ID:君望学堂大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
中国房价高企真的是因为刚需吗?
“高企”一词源出于广东话，乃香港人创作，“企”等于“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落，且有再升高的可能，中性词，此词常用于金融、股票业.物价类。部分报刊杂志也将“高企”写作“高启”。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
1：舆论洗脑，制造社会风气，让大众自己认为自己有刚需。2：土地垄断控制。3：热钱。
中国的房价会不会降——我以为肯定会降的。不过某些城市的某些房子是不会降的——比如北京二环内的大多数房子，因为医疗、教育、生活等便利资源成为其保值乃至升值的条件。肯定会降的是大多数跟风而起乃至过剩的楼盘，不降没办法，两万的人口，四万间房子，剩下的两万空在那？等到父母的房子腾出来，还有人买房子吗？所以降价只是时间的问题。
看你站在谁的角度来看看，从ZF和R2的角度来说，就是刚需，他们太缺钱了
有没有人想过，“刚需”也是在不停变化的？三十年前结婚，自行车是刚需，现在结婚，汽车是刚需。人们对居住的需求是无止境的。现在可能觉得一百平就够住了，一旦经济条件允许，又会去换大house了。
房产市场可以看作是政府独家垄断基础土地供应，进入门槛高的多家开发商竞价转换成商品房后自由竞争，最后消费者独立根据自己的决策买单。商品房这个居住资源可替代性不强，也就是租/买房，没有人现在考虑做流浪汉，或者住酒店，或者住房车。因此消费者没有什么可选的余地。因很早就存在的城乡剪刀差，以及农村土地流转不畅导致农民挣钱失去了比较优势，小城镇在没有工业的基础上也就依然是农村。农民只有进城打工，就推进了城市化...
房产市场可以看作是政府独家垄断基础土地供应，进入门槛高的多家开发商竞价转换成商品房后自由竞争，最后消费者独立根据自己的决策买单。商品房这个居住资源可替代性不强，也就是租/买房，没有人现在考虑做流浪汉，或者住酒店，或者住房车。因此消费者没有什么可选的余地。因很早就存在的城乡剪刀差，以及农村土地流转不畅导致农民挣钱失去了比较优势，小城镇在没有工业的基础上也就依然是农村。农民只有进城打工，就推进了城市化的进展，提升了对住房的需求「预期」，之所以说是预期，因为他们都要买房，但是收入还买不起。目前收入分配差距巨大，又相对缺乏更能抵抗通货膨胀的投资手段，导致高收入人群为了避免货币贬值以及投机的目的，将钱投向房地产。要不是因为限购政策压抑了这部分的需求，大部分房子都是他们的。（这才是目前房地产市场的主力）目前高企的房产价格，已经吸纳了许多投资，若房产价格下降，因为「乘数效应」会引发社会的一系列经济问题，这问题比房产价格高企大多数人买不起导致的问题更严重。当前的策略应该是控制房价涨幅，提供更开放的投资渠道引导资金流向，让通货膨胀速度高过房价上涨速度，实现高房价的软着陆而不是崩盘（当然这也是一个良好的愿望）。结论还是不说了。意会一下。再补充一下：目前房地产投资还是少数可以通过抵押换取流动性的投资渠道，也被社会普遍认可。
可不是嘛。金主们的钱没地方投，就只有房产能赚钱啦。还有丈母娘没房子硬是不让女儿嫁。还有没房产证小学报名都排不上队。这都是妥妥的刚需啊
前地产狗怒答:相信刚需你就输了。这个词语就是地产界专门拿/制造出来给一些并不是迫不及待，甚至不怎么需要买房的人，让他们接受自己是“刚需”炒作出来的概念而已题主问到房价，我只想说商品价格由两只手协调，但在地产，国家宏观调控和地方政策倾斜严重干扰了市场调节作用。其它的，自己悟吧
刚需有，但还是商品住宅刚开放时的推动力。中期是实业资金涌入，不是刚需。
做过游戏的都知道资源投放如果过多了，是要回收的。同理，房子不过是回收社会多余资金的手段。印了那么多钱，全让你们花出来还得了，只能引导到房地产消费里面。想想如果房价如果只有现在的1/2，多出的海量财富消费出来，物价要涨成什么样？广大低收入人群怎么活？为此房价当然要涨，起码要跑赢通胀，不然怎么回收干净多出来的钱？为此当然要拼命出台政策，严控土地，哄抬房价。看似大家收入都翻了几倍，实质大部分都是纸面财富...
做过游戏的都知道资源投放如果过多了，是要回收的。同理，房子不过是回收社会多余资金的手段。印了那么多钱，全让你们花出来还得了，只能引导到房地产消费里面。想想如果房价如果只有现在的1/2，多出的海量财富消费出来，物价要涨成什么样？广大低收入人群怎么活？为此房价当然要涨，起码要跑赢通胀，不然怎么回收干净多出来的钱？为此当然要拼命出台政策，严控土地，哄抬房价。看似大家收入都翻了几倍，实质大部分都是纸面财富，盖些房子就把你回收过来。你钱非常多，一套房子回收不完？政策鼓励你买第二套，第三套嘛。政策保证房价一直涨，反正你钱放着跑不赢通胀，你这钱不投资买房还能干啥？现在这套手段非常成功，盖多少房子，就能换来无数人工作几十年的劳动价值。可惜，人口红利总有结束的一天，我是看空的。看过报道说ZF控制通货膨胀非常成功，也只有呵呵而已——通过操控房价来吸收膨胀资金很光荣么
这个结论是反的。其实是：因为房价一直在涨，所以买房才成了刚需。都不用房价跌，房价只要停滞，刚需立刻消灭80%。
第1-10条,共17条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:112,askz:13,askd:59askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}