近日，国家统计局公布了最新数据，显示11月份我国房地产的投资平均增速创下了6个月以来的新高，不仅是在商品房销售市场，就连土地市场都出现了所谓的“暖冬”行情。2012年的中国房地产市场，并没有像很多人预测那样成为世界末日，而是出现了翘尾行情，在一系列调控之下，我们看到70个大中城市平均房价涨速还出现了一定程度的扩大，不仅如此，城镇化预期也给2013年的中国房地产市场带来了很多不可预定性。那么中国房地产市场在2013年会怎样？未来的房价走势又会如何？央视财经频道主持人沈竹和特邀评论员大连万达集团董事长、万科集团总裁郁亮共同评论。　　2013的中国房地产市场会怎样？2013的房价走势又会如何？　　数据显示，11月北京楼市的新房和二手房市场的签约量环比均出现了三成左右的上涨，其中新房签约套数同比上涨了94%，接近三倍。进入12月，北京楼市再掀涨价潮，新房提价，二手房涨价，甚至有二手房一天提价70万。　　莫天全(中国指数研究院院长)：进入四季度我们现在还没有完，但是就是说因为去年的四季度是一个，成交量非常糟糕的一个季度，所以今年四季度增长都还是挺快，特别是在这个一线城市。　　这里是位于宝山区月春路的一个楼盘，11月份，该楼盘以230套2.2万平方米的成交量，为列全市前三，斐然的销售成绩源于优惠的房价，只要参加团购活动，就可以两房抵十万，四房只抵20万。　　购房者：价格我觉得还可以吧。一万出头一点，我看的时候还比较早，但是好像后面一个月过来，基本上就卖完了。　　事实上，在价格上有所松动的楼盘还有很多，开发商在平衡销售速度和利润的同时，最后还是选择了降价来提升销量，数据显示今年11月，上海商品房成交面积为98万平方米，环比上涨12%，同比上涨100%。年底降至楼市翘尾行情下掀起的地王潮再度升温，从11月底到12月初，仅7天时间，全国热点城市就涌现出了六个地王。　　11月27日，北京市农展馆地块折合楼面价3.38万元每平方米，创北京土地即拍价的历史新高，12月12日，万科绿地等公司的联合体，以54.31亿元的底价，摘得上海南站核心区商办用地。　　胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)：今年来看，土地成交价格成交还是相对比较理性，没有出现这个面粉价格高过面包价格，然后地价推高房价，轮番上涨这样一个局面。
　　王健林：今年的楼市应该会是59000亿到60000亿左右的交易额
　　(大连万达集团董事长 《央视财经评论》特约评论员)
　　中国的房地产市场当中，有刚需存在，或者叫做真实需求，曾经有学者不承认这个现象。无论怎么调控，我自己判断，5到6万亿的市场还是存在的，实践证明了我的判断。　　2011年，经济这么困难也有53000亿的交易，所以今年，我估计搞的好大概会在60000亿左右，是59000亿到60000亿左右的交易额。我觉得这个交易额是一个真实需求的表现，今年全国交易量90%左右是首次购房，就是投资的需求很少了，投资基本被挤出去了，所以因为这种真实需求存在必然就使房地产市场还会有一个正常量在摆着。去年拿地比较少，今年上半年拿地比较少，大量是在去库存化，那么当房地产商库存手中土地比较少的时候，必然要重新进入土地市场，所以造成了今年10月份以后全国土地市场开始回暖，交易也在逐渐的攀升。我觉得因为大量真实需求在支撑这个市场，所以这个现象我觉得是正常的。我认为不能称之为暖冬，而叫做逐渐复苏，因为暖冬的表现应该更热烈一点。
　　郁亮：楼市仍在冬天 万科会继续沿用今年前半年的政策
　　(万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)
　　市场有没有回暖？你可以看到，我们在一线城市，好像市场有些复苏，这个原因很简单，一线城市像北京，上海这样的城市，它进入调控的时间最早，调控的幅度最深，现在市场平稳之后，那么它的复苏相对来说稍微早一点。那么三线，四线城市，我们没看到还在复苏之中，看到的是在继续，还是在一个调整之中，所以这一块其实在全国市场是不一样的，是不均衡的。　　关于地王的问题，因为去年大家基本上很少买地，今年去库存化过了之后，恰巧是下半年的时候，政府才有土地供应出来。什么叫地王？通俗来讲，我觉得是面粉贵过面包时叫地王，就是要预计这个地块未来的售价要大幅上涨才能够盈利的情况，那么这叫地王。目前出现了几个地，其实没出现这个情况，所以我觉得它只不过年内地价的一个新高，但是也没出现过面粉贵过面包的现象。所以我觉得市场仍然是在冬天之中，还没到复苏的阶，万科会继续沿用今年前半年的政策，这是我们积极过冬政策。
　　王健林：明年的房价是稳中略升
　　(大连万达集团董事长 《央视财经评论》特约评论员)
　　整个一个调控结果符合预期，我历来就不同意说房地产大幅下降，或者说是回归到所谓的合理水平，因为房价的形成是一个非常复杂的综合现象，它大部分是由三块构成：第一土地成本，第二政府的税费，第三是发展商的发展成本，包括建造，人工，营销等等，这三个成本程度，最大块的是前两块，政府土地成本和所收的税费，那么房价要想下来，需要是三个部分的同样合力，需要土地成本，政府的税费都大幅下降，房价才能下来。现在我们看到的是，所有这三个成本都没有一个在下降，包括发展商的建造成本，人力成本在大幅度的上升，只有少部分的建材可能在下降。在这种情况下，房价我觉得是很难下来的，那么房价保持平稳的态势是完全符合我们发展预期的。　　我做一个预测，我觉得明年的房价是稳中略升。为什么这么说？因为就是我说的，所有成本都在上升，人工成本也在大幅度上涨，中国的人力成本处在一个快速上涨通道当中，未来十年是一个大幅上涨的趋势。在这种情况下，明年的房价，我的判断应该是平稳当中略有上升。
　　郁亮：对于楼市的宏观调控已经见效
　　(万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)
　　我觉得宏观调控确实已经见效了，但是我们评价一个房地产政策的时候，通常从三个角度评价它：第一个角度，城镇居民每户有一套房子，这是每个国家基本的一个需求和目标再去实现的，以保障性的目标实现的。第二步，是人均一间房代表舒适性的目标，所有的发达国家，在城镇化过程中先后实现这两个目标，这样老百姓可以居住在比较好的环境里。第三个目标，房地产政策是否成功的标记就是房价是否平稳，它剧烈波动不合适，过快上涨跟大幅下跌都是不合理的，所以房价的基本稳定也是一个基本的目标。我没办法预测明年的价格，我们就跟农民差不多，我们不能因为天气好和坏不种地，我们的任务把房子盖好就行。
　　赛德罗斯?耶奥卡凯罗斯：城镇化能改进人们的福利水平
　　(希腊驻华大使 《央视财经评论》特约评论员)
　　城镇化是中国政府的一个主要目标，但同时这也是全世界的一个趋势。目前全球人口总数的15%居住在城市里，这是无法改变的事实，我们需要明确的是人类要自己解决这个问题。城镇化对于改进人们的福利水平，是很有帮助的。我想这条路应该走下去。
　　郭义：必须要控制城镇化的速度
　　(南非驻华使馆商务处参赞 《央视财经评论》特约评论员)
　　越来越多的人来到城市，你需要提供大量的住房，让这些进入城市里的人有地方居住。同样重要的是，你必须要控制城镇化的速度。因为来到城市的人越多，这些城市的资源所承受的压力就越大，所以我认为，这是一个双向的过程。
　　宋志平：房价会在今年的基础上比较稳
　　(中国建筑材料集团公司董事长《央视财经评论》特约评论员)
　　房价我觉得会比较稳，会在今年的基础上比较稳，而且十八大以后，我们可能很大的是靠城镇化的拉动，当然城镇化和我们以前可能会有一些区别，我们以前的房地产可能过多的集中在这些大的城市。那么下一步城镇化，可能是在二线城市，包括集村建镇一些农村的城镇化。但不管怎么说，它会促进我们房地产的整体发展，当然不一定像过去那样，我们只做一些高等的房地产，可能我们要多做一些中档，或者适用于城镇化的，适用于农村进入城市的这些人的标准，所以我感觉到，总体来讲，对房地产会有一个非常大的促进。
　　王健林：城市化对楼市是一个长期利好支撑
　　(大连万达集团董事长《央视财经评论》特约评论员)
　　城镇化是什么概念？农村只要乡政府改为镇，就叫非农户口，就可以统计为城市人口。但是大家知道，一般一个镇大概是一万人左右，这个镇里面基本不能产生城市化的各种需求的，无论是就业需求，文化需求，还有其它方面消费的需求都没有的。现在我们统计说51%的城镇化率，我觉得真实的城市化大概在40%多，所以我觉得准确提法应该城市化。所谓城市化，就是以县城作为城市化统计的基础，而不是镇，因为县城一般小一点的5万人，大一点10万，20万人，这样有了几万人以后，这个城市里边可能就会产生就业岗位，就会产生文化的消费，会产生服务业的消费，在这种生活条件下，可能大家才能得到基本的城市要素的组合，所以我觉得，首先一点我是希望能够改成叫城市化。　　如果以这个来讲的话，对城市化的发展，我觉得中国现在还远远不够。如果按真是按照我的统计学的观点，可能我觉得40%左右，即使按照51%城镇化要求来看，跟西方发达国家80%，甚至90%这种比例还差的很多。世界虽然平均水平50%，但是不要忘了大多数还有非洲一大部分人。中国我觉得在未来20年每年保持1个点左右的城市化率的提升，这个目标是看得到的，所以我觉得，城市化中国经济今后10年，20年发展的长期的根本内在动力都来自于城市化的推动，城市化会推动房地产需求，文化需求，消费需求，服务业需求，制造业需求等等，这是中国发展的最根本的内在动力，而且对楼市是一个长期利好支撑。城市化最根本一点，到城市要有房子住，你不能说我郊区有房子，到城市来我就市民了，近一点10公里，8公里可以解决，一两百公里可能就不行了，所以对住房会有大量的需求。当然，像以前那样火我觉得不太可能，城市化也是稳步进行当中，再加上城市化过程中还会产生大量保障房的安排，但是我觉得，中国房地产市场因为城市化这个概念的提出和实施的话至少可以再保持15年，甚至更长一点时间的良好发展态势。
　　郁亮：盖一些房子不叫城市化
　　(万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)
　　我觉得城镇化绝不能是房地产化，所谓城镇化对我们来说意味着两点，第一点，首先是就业向城镇转移，其次才是居住向城镇转移，如果没有就业向城镇转移，没有实业的发展跟布局，肯定不行，那么产业发展优先，实业发展优先是城镇化的基础，如果没有产业、实业的支撑，那么城镇化是房地产化，是空洞的，不可持续。　　我们为城镇化服务，所以在某种意义上，房地产行业成为城镇化配套的地位。如果没有产业和实业的支撑，我们房地产在城镇化过程中得不到什么机会，所以首先一定是说，要有实业跟产业的布局。不能为城市化而城市化，盖一些房子叫城市化，肯定有问题。
　　王健林：商业地产目前的热基于这两年的调控
　　(大连万达集团董事长 《央视财经评论》特约评论员)
　　商业地产现在是有点热，这主要是基于这两年调控，很多企业在市场受到一定的挤压和困难以后，被动开始向这方面转型，所以现在很多城市里，一个城市有30个Mall，40个Mall在建设的现象。我觉得应该这么看，我们不能老用计划经济的思维来想，把任何一件事情做到刚刚好，这个城市里需要20栋房子，正好就建了20栋，这个城市就需要一百万辆汽车，我们就正好卖了一百万辆，这个完全计划经济的思维是不行的。市场经济是资源优势的配置，在发展当中你过热，死掉一批资本就不敢再进来，重新达到市场一个平衡。现在有很多盲目建起来以后招不到商，或者招商以后经营不好重新再关掉的现象，这个市场我觉得应该这样，不能说稍微多了几个，马上变局了，不行了，这个行业不能发展，要压缩，这完全是计划经济思维。我觉得市场配置资源，多几点死掉一批，重新认识这个市场，形成专业化，市场更合理的投资，形成良性发展。　　我觉得商业地产要重视商业这两个字，所谓商业地产国外叫不动产，我们叫零碎不动产，我们假如叫商业地产，它的核心是商业，不是地产。盖房子容易，它最核心的是要形成商业资源，而商业资源形成是一个长期的过程，有一批商家愿意追随你，或者谈到比较好的商业条件，形成比较良好的中心，这个过程是比较长的，需要时间来摸索。我觉得万科的思路非常好，很多人只是看到大购物中心，每个人都学万达广场，或者学大购物中心，这恰恰是风险很大的。这个搭配更大量的是最底层的便利店，再上一个层面是社区商业，这两个层面的需求是巨大的，这是就商业的发展。所以我是觉得，如果在每一个层面它都能合理搭配，就能有自己的良好前景。
　　郁亮：万科目前只有5%的资源放在商业方面
　　(万科集团总裁 《央视财经评论》特约评论员)
　　万科目前只有5%的资源放在商业方面，而不说20%，20%是我们控制目标，不是我们目前做到的。第二，万科做商业，主要是以社区商业为主，并不是以Mall，购物中心为主，所以我们做社区商业是为我们的住宅服务。我们一直强调说，我们做商业是为更好的做好住宅，因为现在的房子是，必须有人住的房子才能卖出去，以刚需为主。有人住的房子里，就很需要社区里的商业配套，比如洗衣房、超市、餐馆等等，包括要安排未来的长者服务中心，这些东西都属于我们社区商业内容的一部分，所以在这一块万科很清楚，我们主要是以社区商业为主，仍然围绕万科核心的业务做好住宅业务服务的。　　我们以社区商业为主不会变化，再高端的吃喝玩乐中心由万达来解决，我们跟电商，到时可以相互促进，在我们社区商业里，其中有一个业务发展的最好叫幸福驿站，它就适应了网购时代，小区里的网购中心越来越多了，但是快递公司要送到每家每户的时候，还是有不方便的地方，因为业主不一定在家，然后安全员还要问这问那，才能够放他进去。现在幸福驿站的业务增长最快，业主可以在上下班的时候，来我们的幸福驿站去拿他们的东西。或者需要寄出什么东西，放在幸福驿站让快递再拿走，所以这个业务让我们社区商业跟电商可以相互促进一下。
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莱山北部都市化韵味尽显 南部城市化建设正酣
来源：新浪乐居 &&发布时间：
北都南城提升北部城区，都市化韵味尽显城市，是人类文明的标志。城市化，则是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平以及管理水平等等的重要标志。当前，区域竞争日趋激烈，城市化程度已成比拼角逐的重要层面。区第五次党代会明确提出，要坚持绿色发展、创新发展、文明发展，不断增强区域综合实力和核心竞争力，努力建设尊重自然、崇尚人文的现代莱山。这一精神指引着莱山城市化大格局进程，各街道迅速投入到如火如荼的建设之中，并取得了一项又一项成绩。目前，莱山“全域城市化、全域生态化”东风正吹拂，“北部都市化、南部城市化”的城市发展目标和理念深入人心———北部完善提升，南部全面开发，统筹城乡发展，城市建设与管理同步，全面推进城乡一体化进程不断推进。北都南城，莱山蓝图已描绘。5月2日，天气晴好。站在莱山滨海中学，隔着流水潺潺的逛荡河和车来人往的马路，映入眼帘的是一排鳞次栉比矗立的———拥有3万户、近10万居民，集居住、商贸、休闲于一体的大型高档居住区———上海滩花园。生活区内亭台楼阁，绿水环绕，就像一座花园。这，只是莱山区滨海路街道建设宜居大环境中的一个亮点，也是莱山加速城市化建设的一个缩影。北部都市化，不是一句空话，是实打实的“真动作”。目前，经济活跃的北部城区，正紧锣密鼓、热情澎湃地以都市化为目标，着力抓好城市建设与管理工作，不断加快区域城市化进程，着力提升区域城市档次和品位。北部都市化，城市日新月异，面貌焕然一新。黄海路街道：特色彰显都市化走进正在改造中的海滨社区宏川路段，沿街商店琳琅排列，黄柱白墙应和着蓝天朱瓦，牌匾整齐鲜亮，飞檐上或蹲或立的石兽栩栩如生，整条街巷充满着浓郁的古朴味道。黄海路街道有关负责人告诉记者，海滨社区宏川路工程投资160余万元，3月份开始动工，预计于5月底完成改造，改造后将成为东部城市社区精品示范街之一。而同时，万象城总长500米的商业步行街已经开街营业，是全市第1条业态最集中、管理最规范的特色步行街。据悉，万象城项目全部建成后，将有100多种经营业态，预计年可实现销售收入10亿元，利税2亿元，将成为烟台头个体验式商业群和面向莱山、烟台乃至辐射整个胶东半岛的新型商圈核心。特色成就生产力，特色彰显都市化。在“全域城市化”的指导下，黄海路街道精心做好特色文章。如总投资约20亿元的渔人码头项目，目前，美食风情街8栋餐饮楼已有7栋完成招商工作，悦港、丽景9号、鲸鲨馆、馆已营业，吸引了众多宾朋和游客。此外，他们努力做好经济“文章”———桃源一品、黄海明珠山庄、万泰麓溪公馆、御景观城等一批项目先后开工建设，更好地提升了城市形象。在引进高端项目上，黄海路街道围绕大百货、大超市、品牌餐饮店、企业总部、IT产业、大企业研发核心、市级金融保险投资公司等服务业项目，全方位搜集项目信息，积极跟踪洽谈，力争在招大引强上实现突破。滨海路街道：宜居诠释都市化在都市里生活，就要生活得精彩。宜居滨海，此言不虚。为提升区域城市档次和品位，滨海做足了宜居文章———在建设众多高档居住小区的基础上，围绕“滨海、都市、创意、生态”的发展方向，发挥“依山傍海，城河环绕，核心区位”的地理资源优势，合理规划街道布局，完善各类配套建设，不断提高生活品质。以佳世客、国际会展核心为依托，东西延伸商贸服务业；以五彩文化广场、体育公园为核心，打造文化发展高地……滨海路街道严格按照“四个统一”的要求，以眼光、国际标准打造杨家台、邹家、房家、莱龙庄、三十里堡五村合一的标准化滨海国际社区。项目占地227.96公顷，规划302万平方米，规划设计了3所小学、2所中学、5所、1家医院和1万平米体育会所，并包括商场、购物核心、风情步行街、、式和☆级酒店等多种物业形态，居民足不出社区便可享受的全方位服务。项目建设成后，将形成一个拥有5万户、近15万居民，品质优良、设施配套完善、规模全市较大的高档综合居住区，也将成为具有浓郁现代气息、代表城市形象的坐标建筑群。即将落户滨海的五彩文化广场，则是目前较大的区级文化广场，将成为莱山区的标志性文化场所。该项目总投资23.85亿元，建成后将成为集文化、艺术、休闲、旅游、餐饮、购物、健身等为一体的综合性公共文化事业核心和文化创意产业园。初家街道：建设夯实都市化为实现北部都市化的跨越提升，初家街道城市化建设步伐不断加快，一个魅力初家、活力初家、和谐初家正在莱山北部都市区崛起。在迎春大街中段，记者看到，总投资约17.5亿元的新天地都市广场项目工地塔吊旋转、机器轰鸣。这个项目集商业核心、商务核心、休闲消费及主题公园、生态居住等四大功能区于一体的大型城市综合体，建成以后，将带动购物百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、餐饮与休闲娱乐等产业大发展。据介绍，这个项目B2区年内将完工，完成投资约5亿元，预计实现销售16亿元。来到由中国保利集团投资14亿元的保利香榭里公馆项目工地，记者得知，该项目注重对城市景观的塑造，立面设计采用ArtDeco建筑风格，形成线条挺拔，典雅、精致的建筑形象，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，建成之后，将成为港城东大街城市景观新亮点。目前，正在进行一期工程，据介绍，年内完成主体建设，预计销售额突破5亿元。据悉，为加强核心项目建设，初家街道对承担的13个核心项目落实责任分包体系，倒排工期，有步骤、有措施地推进。目前，总投资额191亿元的13个核心项目有了实质性进展，年内完工的项目有：新天地都市广场B2区、飞龙天润大厦、祥隆国际、山之韵生活小区、福道家园、保利香榭里公馆一期、中铁逸都综合体一期，这些项目预计完成销售额30亿元。此外，初家街道加大力度推进旧村改造建设，取得了新进展———日前，河东和河西正在进行地质钻探，近期将开工建设，力争年底安置房完成部分主体施工；下半年启动远陵夼村旧村址拆迁工作，争取二期工程开工……南部生态新城，城市化建设正酣莱山街道：生态产业装束城市化激情五月，草长莺飞。位于莱山街道东沟村的“烟台锦源春生态园”内，游人如织，热闹非凡。一些孩子在家长的陪护下，在10.5万平方米的水上公园里，玩起了水上步行球、双轮车、皮划艇……依托当地资源优势，大力培植特色生态产业，锦源春、植物园、规划展览馆等大型生态旅游项目，为街道经济发展注入了强劲的动力。如今，“锦源春”成为一个集生态旅游、观光度假及中小学生“生态科普教育”为一体的农业生态旅游景区。在“锦源春”春色撩人的同时，烟台市植物园的开工，也近在眼前。烟台植物园综合开发项目规划面积295公顷，分植物园自然景观区和城市休闲生活区两大板块。植物园自然景观区规划面积约195公顷，建设观赏展示区、都市农场组团区、山林休闲区、公共建筑组团区等。城市休闲生活区规划面积约100公顷，打造绿色人居聚落、度假酒店、国际康复核心、养生餐厅等。这个项目的建成，将给市民提供一个集休闲、娱乐、健身、科普、教育、旅游等多种功能于一体的天然氧吧，为莱山街道塑造了良好的生态宜居形象。而莱山区规划展览馆正位于植物园内，8000平方米，其中展区面积5000平方米，内设莱山区分区规划全景实体沙盘和城乡规划、产业布局、核心项目等多个专项展厅。与北部都市化相映的是，莱山南部生态新城的城市化进程，正进行得有条不紊。“一体两翼”战略布局，拉开了莱山南部200多平方公里区域的大开发框架———以莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为核心，设立省级旅游度假区，力推朱雀山生态旅游度假区、烟台植物园、新型生态产业园等10个核心项目建设。以解甲庄街道为东翼，抓好围子山生态旅游度假区的保护开发等项目建设。以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，加快园区扩区步伐。同时，加快解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地的改造升级，打造卫星休闲城镇，实现南部开发大融合。解甲庄街道：卫星城镇演绎城市化古香古色的路上，往来穿梭的游客，一处处“镶嵌”在绿荫里的漂亮居所里，既可以品尝到国际顶极的葡萄美酒，又可以到果蔬有机农庄里信手采摘……明日之城项目将对东解甲庄等9个村庄统一规划，在5—10年时间内，建成集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲度假等功能于一体的核心休闲商务区。这一蝶变，不仅让城市化愿景化为现实，更让村民将转型做“庄主”、“房东”。明日之城项目涵盖尚书府历史文化复兴工程、尚书酒店、山地休闲运动公园等多个项目，涉及体育运动、休闲旅游、房地产开发、现代服务业等多个产业，初步预计占地1万亩，用地范围包括东解、西解、大山后等9个村庄。目前，街道已完成了项目的概念性规划与路网规划、旧村旧址测量与评估、安置区用地与开发用地储备等准备工作。作为烟台东部新区建设与莱山南部大开发的核心部分，解甲庄区位优势、发展优势十分突出。尤其是市、区两大战略的相互叠加，为解甲庄的发展造就了得天独厚的先天优势。这一优势，也加速了解甲庄的城市化进程。院格庄街道：休闲小镇扮靓城市化春意盎然，踏访院格庄，心情舒展。这个位于莱山南部的小镇，正以新的城市化的面貌迎接着充满希望的春天。院格庄正发生着一场美丽蝶变———往日的院格庄风俗浓郁，今日的院格庄风情多姿，明日的院格庄风采可期。目前，一项惠及百姓的宏大规划正在院格庄悄然崛起———“一核心、两轴线、四基地、五组团、七分区、九水系、十八景”。这句话，浓缩了属于院格庄特色小镇的“山”“水”“泉”“田”“镇”格局。尤其，街道社区服务核心已开工建设，预计上半年完成主体工程，建成后，银行、邮政等与老百姓息息相关的民生公共服务单位，将统一进驻集中办公，为百姓提供更多便利；学校、医院两个项目也在加紧推进。城市化蓝图画好，建设正劲。在院格庄的城市化版图上，温泉小镇项目和葡萄酒庄集群项目是两颗璀璨明珠。在院格庄，还有胶东较大的农村庙会———马格庄龙母庙会。马格庄龙母庙会盛于明清，距今已有1400多年的历史，每年阴历二月十五，村民们从四面八方前来赶庙会。而当前，马格庄村旧村改造项目正在进行，项目建设周期为3年，建成后马格庄村将成为一个集果林区、畜牧区、工业农产品加工区、旅游观光休闲区于一体的原生态乡村居民居住区。经济开发区：双轮驱动加速城市化莱山经济开发区是莱山工业经济发展的主阵地。工业是实体经济的主体，也是园区的“主业”，为加速城市化，莱山经济开发区实施“双轮驱动”战略，把发展战略性新兴产业和改造提升传统产业结合起来，着力培植支柱骨干企业群体。为提供空间，在绕城高速以北的区域，莱山经济开发区规划出“退二进三”的未来图景———两纵两横四条主线，山海南路、莱院线是两纵，绕城高速、轸大路是两横，未来这个区域的工业将逐渐退出，为服务业发展腾地方。“退二进三”，很好地契合了城市化的精神，很好地展示了开发区双轮驱动的决心。尤其，争创全省一流开发区，莱山经济开发区将以发展蓝色经济和战略性新兴产业为核心，狠抓核心项目建设，完善基础设施配套，着力培植支柱产业和骨干企业。首先，打造四大特色园区，将着力突出打造核电装备制造、石油设备制造、海洋生物、空调设备等四个特色园区，并列支3000万元资金用于落实科技三项奖补资金的兑现，投资50万元建立园区信息服务平台，加强与企业的沟通，还规划建设园区综合服务核心，为小微型企业和专业技术人员提供创业基地。其次，大力推进对外开放，将招商引资和对外开放相结合，既引进“新鲜血液”又积极鼓励企业“走出去”。为加快项目的建设进度，加强与相关部门的联系沟通，加快项目推进，确保杰瑞西区工业园、五洲国际商品博览城、渤海制药、富野机械、新越物流等22个区级调度的项目开工率达到100%，董家庄旧村改造一期、西马家都、曹家庄的安置房开工建设。通讯员孔小玮
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