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新华有约：嘉凯城名城博园总经理 单晓东
　　名城博园项目在2013年10月首次开盘，当时一抢而空，现在第二批房源也在陆续去化过程中。工程现在已经接近结顶，从推盘到工程，都还是按我们既定的计划在有序地进行。
　　说到名城博园项目，其实很多人不了解，大家都有一个误区，认为临近绕城的这个项目，周边楼盘也不多，相应配套各方面肯定会很不好，很冷清。其实去过名城博园的人就知道完全不是这么回事。名城博园这个板块内确实商品房楼盘非常少，今年会陆陆续续有几家楼盘推出来，目前去看那边车水马龙，人气很旺。拿一个数字来说，现在有十几家银行在名城博园附近设点，物流园区版图内都已经正常在营业，每一天的车流量很大，没有地方停车。按照现在的规划，未来五星级宾馆、医疗以及很多配套设施都会跟上去。目前的现状跟大家概念中的郊区盘或者远郊盘相比已经好很多，吃的、喝的、玩的、娱乐的都有。
　　嘉凯城名城博园总经理 单晓东
　　物流园区板块处价格洼地 楼盘增多认知度会提高
　　这个园区板块内，现在已经开盘的，加上即将要开盘的大概有4个楼盘，4个楼盘总的住宅建筑面积有六七十万方，我们占了快一半。整个板块内非常热闹，但之前的热闹都是一些经营户、商户、市场，因为那边有水果市场、蔬菜市场、海鲜市场，还有副食品市场，这么多的市场，这么多的劳动力，还有当地的一些原住民，迫切需要改善住宅。
　　同样，这个物流园区隶属于杭州余杭区大城北板块，或者政府规划叫北部新城板块，是北部新城板块主核部分。这块未来有很多配套设施会跟进，包括地铁。我们名城博园周边现在规划有三条地铁，2号线、4号线和10号线，其中10号线直接到达名城博园，几百米范围内就有站点，北面过来绕城之后，杭州现在新的规划叫勾仁新城板块，政府要造一个大型的经济适用房小区，在我们北面两公里左右，它的规划有小学、中学、医院，有办公金融设施。
　　对于刚需来说，杭州现在能够选择的最佳就是两个方向，一个是往北，一个是往西，像北面我们所处的这个位置接受度还不高，开发商主要是我们在做，其它的两个楼盘今年都要开盘。随着楼盘开盘多起来，认知度会高，目前应该是价值高地，价格洼地。我认为现在性价比确实非常高，杭州绕城内万元以内的房源其实不多，绕城外现在都要一万多，而这里配套又很好，交通又方便。
　　房地产冷暖与人居展关联不大 购房者观念也在转变
　　今天碰到了不少的同行，不少的媒体，有人在说这次房展会人气好象不够旺，感觉好象很冷静。我不这么认为，整个房地产市场的冷暖跟房展会关联度不是很大，不管是开发商也好，购房者也好，主办单位也好，媒体也好，都认为这只是一个平台，因为现在互联网很发达，微博、微信，现在看房途径有很多很多，不是像之前，房展会是最好的一个平台，开发商会在房展会上推出房源，现在展会上也不会有什么开发商有大的动作，开发商也没有把展位做成一个能够治百病的一剂良药，这只是一个营销展示的平台。所以现在整个观念都转变了，但是该购房的人不来照样可以购，来了也不一定购，可能来展会更多的是来看一看，了解一下行情。
　　博园在售的90方户型，是我们所有在售楼盘销的最好的，这个盘在已经推出的90方户型在上个月已经没有了。这一波我们准备先推出28套90平方的主力户型，在房展会期间做一些推广蓄客，满足一些有青睐的刚需需求，下一步123方和59方的户型会继续推出。（新华房产记者何珊整理）
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嘉凯城?名城博园：三房76万封顶 拯救刚需预算
日 12:46:18　住在杭州网
　　本文导读：
　　&多开1分钟能省4万
　　&名城博园能否再造&左岸奇迹&？
　　&低密度规划域内少见，户型稀缺受捧
文/住在杭州网记者　盛哲徽
　　&宁在内城哭不在外城笑&，这话虽有失偏颇，但还是基本反应了购房者的一种心态。内城，有最核心的地理位置，最便捷的交通出行方式，最优质齐全的配套资源，还有着许多在外城完全无法享受到的惊喜，所以对许多人，尤其是杭城刚需客来说，内城是不二的选择。
　　尽管在杭州，哪里算内城，哪里算外城一直存有争议。但通常而言，绕城以外不算杭州楼市主流市场，这个似乎是杭州人的共识。然而矛盾也随之产生，现阶段，杭州绕城以内高昂的房价，对于刚需客而言，绝对是&难以承受之痛&。
　　地段和价格可否兼得？嘉凯城&
)&给出了肯定的答案。作为绕城内的楼盘，其89方三房仅70余万。对于城北刚需而言，这个楼盘的存在不啻为是拯救其购房预算的&救星&。
嘉凯城&名城博园效果图
　　多开1分钟能省4万
　　据了解，嘉凯城名城博园二期的最新报价，89方三房两厅的封顶价是76万，59方两房一厅一口价仅需49万，换算成均价仅需8000元/方出头。就绕城以内范围而言，这个价格是十分罕见的。我们以名城博园所处的北部新城物流园区为原点，向南、西、东各划一条约4公里的直线。南面的运河新城板块和西面的良渚板块，楼盘的均价皆在10000元/方以上。只有东面的崇贤新城板块，能找到均价相似的楼盘。
　　我们再做一个直观的比较，物流园区和运河新城同属北部新城，两者相距不过2公里多点，开车差不多5分钟。假设买一套90方，名城博园相较运河新城的楼盘在价格上至少要便宜20万，相当于多开1分钟就省下4万。
　　纵观杭州城北楼市行情，刚需一直是城北板块的购房主力，嘉凯城&名城博园相对较低的价格，使其在客源的争夺上占据着主动，2013年该盘首开即取得售罄的佳绩，也证实了这点。
名城博园2013年首开盛况
　　&名城博园的性价比在绕城以内是绝对超值的，我个人认为它对刚需的购房者来说应该是一个不错的选择，有些人本来钱不多，现在名城博园给了他们这个机会&，杭州楼市资深专家丁建刚曾如是评价这个项目。
　　名城博园能否再造&左岸奇迹&？
　　如果说过去的十年，楼市角力的焦点被放在品牌和产品本身外，那现如今，这个卖点的范围已被进一步扩大。交通、商业、教育等要素都需要被考虑到，一言以概之，就是要有&未来&。
　　嘉凯城&名城博园是否有未来呢？这个虽还难下定论，但至少有很大的几率，毕竟从嘉凯城集团在杭的开发经历看，他的择地眼光是很独到的，旗下的名城左岸就是很好的例子。2012年前，名城左岸的单价是元/方，当时业内很多人都不看好这个项目的前景，认为那里是码头，升值潜力不大，然而几年过去了，如今的名城左岸，已是整个拱宸桥板块中，二手房价格最高的项目之一，均价在2万元/方以上。
　　名城博园择址北部新城并不是单纯的&城北情节&，就嘉凯城集团来说，博园作为其在城北开发的第四个项目，它看到更多是北部新城未来的&可能性&。
　　首先是交通，目前从名城博园去往市中心主要有三条线路可走，分别是上塘高架、莫干山路和通益路。记者亲身实测了第一条路线的距离，发现从武林广场到项目现场耗时约30分钟，而据项目销售人员介绍，在道路通畅的情况下，20多分钟即可到达武林商圈。同时，未来杭行路的北向延伸段也将直达物流园区。
　　公共交通方面，多路公交车已成熟运营多年，可直达武林广场、大关、桥西、临平和紫金港，其中192路公交还是杭州少有的24小时线路。此外，地铁2、4、10号线也将在周边设点。
浙江食品市场，离名城博园1000米不到
　　商业配套方面，项目周边5公里左右有万达广场、麦德龙超市、西田城购物广场、城西银泰、运河天地等，驱车约需10分钟。在园区内部，500米长的逸盛路商业街就在博园东面，十余家银行、百余家商铺，超市、酒店、餐饮、KTV、娱乐等一应俱全，配套齐备，生活自然美满。
　　教育资源方面，良渚第二中心小学和勾庄幼儿园肇和分园与项目仅一路之隔，步行即可到达。周边邻近还有良渚第二中学、天阳小学、天阳幼儿园等名校。
　　低密度规划域内少见，户型稀缺受捧
　　名城博园作为嘉凯城集团在杭州打造的第四个住宅项目，其总的建筑面积达32万方，由12幢Art Deco风格的南北向高层和一幢独立的商业组成，项目的建筑密度为21%，在目前杭州大盘格局上，这样的低密度还是比较少见的。
　　参与博园项目设计的杭州华正建筑设计院院长徐毅表示：&在这个项目的设计上，我们采用了这样的一个方式：从景观设计、总体规划、建筑立面上尽量的往高端化去做，尽量使楼盘有档次；户型上要经济、要实惠，要有大量赠送空间，让大家买了房子物超所值&。
　　与其他的住宅类楼盘相比，嘉凯城名城博园拥有一种非常具有特色的户型&&59方二房。自余杭区的落户政策改变之后80方以下的户型其实并不好出手，但是名称博园的59方户型却一反其道的大受欢迎。原因之一是因为这种户型面积小，总价低，用作过渡性房源非常理想；原因之二则是该类户型的稀缺性，市面上类似面积的户型多为酒店式公寓，一则生活成本较高，二来居住舒适度偏低，而在限购政策取消之后，59方住宅类户型的性价比已经明显超越了酒店式公寓类房源。
　　即将首度公开的二期房源，其主力户型89方在之前的几次销售中很受欢迎，户型方正、三房设计，全明通透、动静分离。
名城博园89方户型图
　　客厅、主卧、次卧均置于户型南面，三房的南向总开间达到了10米，尺度充分、采光面十分阔绰。北向书房内有近3平米是可变空间，共10平米的实用空间，相比一般90方的书房要宽敞不少。同样由可变空间改造的还有主卧南向5平米，客厅南向以及整个阳台5平米，这些可变空间均属于赠送面积，高达约13平米。
　　据了解，嘉凯城名城博园即将首开其二期房源，推出11号楼，主力户型为59方、89方和113方。
[余杭区]余杭区勾庄镇博园路行宫塘路交叉口
　 　 　 　
来源： 　作者：盛哲徽 　编辑：喻惠婷
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