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贷款买房必须在开放商指定的银行办理贷款吗？可以自己找其他银行办理吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
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我来帮他回答▼
你好！开发商一般都有合作的几家银行，你可以从中选择一家。你自己找银行办，一是比较麻烦，二是开发商也不太愿意。
回答时间：&&&&
业务地区：四川.成都
一般开发商都会找几家银行合作 你还是可以选择的 ·但原则上是在开发商指定的银行办理哈 因为其他银行办理的话 需要开发商提供该房屋的全套手续 开发商还无法确定银行的回款时间 所以·开发商都不会愿意提供的哈
（回答时间：）
一般来讲开发商会指定几家银行合作供客户选择，但如果客户自己找银行的话开发商通常情况是不会同意的。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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通常开发商不会只有一家合作银行，可在其提供的银行中选择较适合自己的办理。
（回答时间：）
您好，一般来说是必须在开发商合作的相关银行办理、
（回答时间：）
按揭购房自己选择银行办理贷款也是可以的。通常来说，开发商一般会给购房者指定银行，那是因为开发商和银行有协议，一般是因为这些开发商在这些银行有做开发贷款，银行就要求开发商销售的房屋的购房款要经过银行。
回答网友：linlin&&
回答时间：&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表我在建设银行办理了家装分期通贷款。银行告诉我审批通过了，请问一下_家居产品问答- 一起装修问答
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我在建设银行办理了家装分期通贷款。银行告诉我审批通过了请问一下
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我在建设银行办理了分期通贷款。银行告诉我审批通过了请问一下
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我在建设银行办理了分期通贷款。银行告诉我审批通过了，请问一下几天可以放款
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我来回答&&
装修从哪入手？
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A：去建行官网或则建行的app上有分期计算器，你将你的金额以及期数输入进去就可以计算出来了。希望我的解答能够帮助到你。
建设银行有装修贷款的
建议你去银行详细的咨询一下
祝您生活愉快！
A：如何提取住房公积金
职工有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力或重度残疾，并与单位解除或终止劳动关系的；
（四）出国定居或赴港、澳、台地区定居的；
（五）偿还购买自住住房贷款本息的；
（六）租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的；
（七）进城务工人员与单位解除（终止）劳动关系的；
（八）职工死亡或被宣告死亡的；
（九）正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的；
（十）与单位终止劳动关系一年以上未再就业的；
（十一）职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的；
（十二）因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
职工申请提公积金一般都是单位提取的，感觉个人办比较困难。尤其是跨地区。这个可打电话问问单位的
建设银行的标准是住房可以用抵押的房屋申请70％，其它的只能使用抵押的房屋的50％。贷款利率是购房是基准利率，其它的是上浮10％。&同中国人民银行的贷款利率&看你具体的贷款用途来确定年限&给你贷款金额（50％-60％最多）希望可以帮助到你
通常来说，贷款期限越长则利率越高，但有的银行并不以贷款期限来确定贷款的利率，而是以金额为标准。&在招商银行，家居装修等个人消费贷款的1年期年利率是7.5%，10年期年利率是8.1%，抵押贷款可以做1年期和10年期两种，对于10年期的可以提前还款，信用贷款则只可以做1年期。&在中国农业银行，此类贷款最长可以贷10年，利率是在基准利率的基础上上浮10%至20%，一年以内的利率在6.6%左右，5年至10年的利率在7.86%左右。
住房按揭贷款计算有两种方式，计算公式分别如下：等额本息月还款额计算公式如下,每月还款额相同]：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额]×每月利率
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追加悬赏:&开发商只指定了一家贷款银行，我还能选其他的银行吗？
一般银行给开发商贷款造房子时都有约定，今后该楼盘的案揭也由该银行做（要不然银行不一定会给开发商贷款），所以开发商只会指定一家银行，其它银行没办法办抵押手续怎么给你贷款呢？
其他答案（共2个回答）
不行,如果您是找开发商买的房子就一定要在开发商所指定的银行贷款
不能笼统的说那个银行做贷款更好，只能说那个银行的产品更适合你；
现在基本上只要没有逾期记录，第一次买房贷款或者以前贷过款且已经还清，大多数银行都可以都可...
汇款并不等于就是你的存款 ，除非汇来的钱你就放在银行账户上没动，可以算你的存款。
如果你在银行有收到汇款，一定会有记录的，不可能打不出来。不过按你的情况来说，你...
1、贷款的还款方法分等额本息和等额本金两种办法。
2、等额本息的还款方式每月还款额相同，将全部利息与本金相加然后平均到每个月，初期还款较等额本金的还款方式压力小...
答: 怀孕能搬家吗？我们终于在孩子出生前买了属于自己的房子了不知道我能不能住呢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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商品房未竣工验收，开发商要求业主办银行按揭，有道理吗？与国家法律法规冲突吗？
福建－厦门&05-07 23:09&&悬赏 0&&发布者:lzb196…… & 回答:(36)
我买间商铺，交了一半现金。要2015年下半年交房。现开发商要求我马上办银行按揭，开发商指定银行，可该银行是执行国家基准利率上浮15%。我无法接受。请问房子还没做，开发商要求业主办银行按揭，有道理吗？与国家法律法规冲突吗？合法吗？我想等到有商品房竣工验收合格证时，再选择开发商合作的其他低利率贷款银行贷款，可以吗？是不是我的权利？
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[黑龙江-哈尔滨]
105419积分
回复时间：
你好，按照买卖合同条款中关于付款方式的约定履行，如果约定现在办理，你就必须办理贷款。拖到验收合格证下来不符合法律规定。
如果开发商跑路了,房子还没做岀来,银行凭什么抵押放款? 银行冒险是银行的事,我们业主的权益怎样才能受保护. 难道国家法律对这种情况没有条文规范它吗? 换句话,开发商只要拿岀买地的钱,整个楼盘的钱就一下子全部给他套走了!合理吗?
[广东-深圳]
回复时间：
该事件属于房屋买卖合同关系，应当以你与开发商所签订的买卖合同的约定为准。
如果你们约定了开发商有权要求业主按开发商的要求到指定的银行办理按揭的话，则你不能拒绝，
如果没有，则开发商的要求没有道理。
如果开发商跑路了,房子还没做岀来,银行凭什么抵押放款? 银行冒险是银行的事,我们业主的权益怎样才能受保护. 难道国家法律对这种情况没有条文规范它吗? 换句话,开发商只要拿岀买地的钱,整个楼盘的钱就一下子全部给他套走了!合理吗?
你这种担心是有道理的，目前经济形势严峻，房地产企业资金链紧张人人皆知。
你担心你在按照要求贷了款之后，开发商卷款潜逃，不能按约定交付房屋，这在民法上称之为不安抗辩权，你可以以此为由拒绝开发商的请求。
另外，你所买的房屋为未建成的房屋，如果开发商未取得商品房预售许可证，你可以主张合同无效。
赵律师,谢谢你的回复! 如果有商品房预售许可证的情况下,以不安抗辩权为由,拖到竣工验收合格后再办按揭,会得到法院支持吗?
可以，但你行使这种权利，举证责任在你，即你要证明开发商将要发生你所述的这些情形。就个人而言，无权无势，许多证据不易取得，法院作出支持的难度略微有点大。不过只要你能够收集到这类证据，法院支持你的可能还是很大的。
[江苏-泰州]
回复时间：
一般按合同约定，你方有按合同约定时间支付款项的责任，
如果开发商跑路了,房子还没做岀来,银行凭什么抵押放款? 银行冒险是银行的事,我们业主的权益怎样才能受保护. 难道国家法律对这种情况没有条文规范它吗? 换句话,开发商只要拿岀买地的钱,整个楼盘的钱就一下子全部给他套走了!合理吗?
你有权签订合同时明确只买现房，
[河北-秦皇岛]
回复时间：
你所咨询问题核心一是看开发商是否具备签合同条件，二是合同是否签订，三是有关付款方式和约定。如果开发商并没有取得预售商品房许可，他就不具备签订合同最近本条件，任何要求都不合法，你都可以拒绝。不存在违约，也不存在对你不利后果。如果具备签订合同条件，合同内容就成了约束双方的依据，合同双方均应遵守合同付款期限，付款方式约定，回旋余地就受到限制。针对上述回复你可以判断你们之间状态和你能否拒绝贷款和选择贷款银行。
[山东-青岛]
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1、只要开发商取得了商品房预售许可证，房子还没做，开发商要求业主办银行按揭可以的，按揭房产买卖都是提前交款、贷款按揭的，不违法的，是行业惯例；2、开发商不同意你不能选择“商品房竣工验收合格证时”在选择低利率的银行贷款，你只能选择不在这家开发商买卖房产；3、不是你的权利，是双方协商的问题。
[四川-成都]
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回复时间：
你可以不在开发商指定的银行办理贷款，
[福建-厦门]
回复时间：
你仔细阅读一下你们签订的购房合同，请依照里面的付款协议执行就可以了。至于是否指定银行，也是要看你们有无约定，无约定就不必遵守。至于如何保证你的房屋所有权，你可以在签订买卖合同时，到房管局备案。如果竣工后验收不合格，你可以依照约定解除买卖合同或者要求对方维修。违约责任和付款方式是两码事。有些购房协议为保证当事人权益，会部分保留购房款了，在验收合格后支付。因为涉及银行按揭，所以你考虑应更加慎重。
[黑龙江-哈尔滨]
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按照买卖合同条款中关于付款方式的约定履行，如果约定现在办理，须办理贷款。拖到验收合格证下来不符合法律规定。
[广东-佛山]
回复时间：
你们双方有签订买卖合同，若约定了相关的价款交付期限和方式，按合同履行即可。
[宁夏-银川]
回复时间：
你买的是期房，如果是现房你完全可以选择。
[福建-福州]
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按照合同执行，如果合同规定几号内办完按揭，你是会构成违约的，只能协商解决
[重庆-万州]
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按你们合同约定办理。
[广东-广州]
电话：&-QQ：
回复时间：
看合同约定的
[福建-厦门]
回复时间：
具体按你们的房屋购买合同办理；一般按揭贷款开发商为了资金周转，会要求业主提前办理按揭，同时按揭办理需要时间。
[广东-广州]
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回复时间：
1、在开发商取得了商品房预售许可证，房子还没做，开发商可以要求业主办银行按揭可以的，按揭房产买卖都是提前交款、贷款按揭的，这种情况谈不上违法的，这是交易习惯来的；2、开发商不同意你不能选择“商品房竣工验收合格证时”在选择低利率的银行贷款，你可以另择其他开发商买卖房产；3、这种情况下你们只能是双方协商的。
[广东-茂名]
回复时间：
你好，按照买卖合同条款中关于付款方式的约定履行，如果约定现在办理，你就必须办理贷款。拖到验收合格证下来不符合法律规定。
如果开发商跑路了,房子还没做岀来,银行凭什么抵押放款? 银行冒险是银行的事,我们业主的权益怎样才能受保护. 难道国家法律对这种情况没有条文规范它吗? 换句话,开发商只要拿岀买地的钱,整个楼盘的钱就一下子全部给他套走了!合理吗?
[北京-海淀区]
回复时间：
看合同约定
[宁夏-银川]
回复时间：
你好，一般按合同约定，你方有按合同约定时间支付款项的责任，
[北京-朝阳区]
回复时间：
第一，办理银行按揭贷款，就是你本人向银行借款的合同关系，应当你办理。银行如果上浮15%，你不同意，属于因为你的原因无法办理银行贷款，无法支付开发商的款项。
这是合法的。
第二，现在开发商与银行有合作，你无法选择贷款银行。这是实际履行问题。否则可以构成违约。
第三，如果现在还没有签署合同，我是说房屋买卖合同，可以换个理由主张退定金。
[内蒙古-通辽]
回复时间：
开发公司取得预售许可证时就可以销售房屋，你们双方应该依据合同约定履行付款、交房等等合同义务，如果一方违约应承担相应的责任。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，请仔细查看你们之间签订的房屋买卖合同，合同应该有条款对房款交付，按揭办理条件的约定，你这属于预售买房，所以你所说的等竣工验收合格再贷款不是合理的理由。
开发商指定的银行你可以在协商，如果利率高你可以不同意。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，这是要看合同约定的。
[湖南-郴州]
回复时间：
具体按你们的房屋购买合同办理；一般按揭贷款开发商为了资金周转，会要求业主提前办理按揭，同时按揭办理需要时间。
[福建-厦门]
回复时间：
按照买卖合同条款中关于付款方式的约定履行
[云南-昆明]
回复时间：
以合同的约定为准，合同规定的按揭什么时候开始就在什么时候，否则您就是违约方了
[河南-郑州]
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你好：在签订合同时不存在你现在的顾虑，所以合同签订时没有考虑太多就签订了，现在市场情况有可能发生变化，你的顾虑就来了，你考虑的问题都没有错，但是这些问题应该是你签订合同时该考虑的，现在也只是亡羊补牢，但是能不能达到你的目的，建议你带着你的合同找专业律师咨询，从合同中发现对你有里的条款，进行弥补了。
[福建-厦门]
回复时间：
与合同的约定有关。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
　　您好，要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。
　　买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承担违约责任。
　　至于你说的，你担心开发商跑路，那么所有的期房都存在这样的风险，照您这么说是不是所有的期房都不要买卖了？
　　现在您都已经签订了购房合同，只能依据购房合同的约定来履行，否则对您很不利。建议您拿上购房合同让律师审阅一下，再给您做出最大化维护您合法权益的指点。如果不看购房合同，作出的建议都不是最佳方案。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
[湖南-娄底]
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你好，　借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期，你说的房子还没做的按揭不符合规定。
[福建-福州]
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你应该已经签订了认购书了吧。因此，不可以。但是你可以要求开发商有预售证。如果开发商有预售证，你又签订了认购书，除非开发商有其他某种行为可以认为将来有无法交房的巨大风险，那么你可以不签，否则，你必须按认购书的约定签订买卖合同。当然，关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行也是可以的。
[山东-青岛]
回复时间：
你可以要求开发商提供相关的商品房预售许可证明，如果不能提供可以主张合同无效；如果能提供，要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。
　　另外，买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承担违约责任。&
&&&&关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行。
[广东-深圳]
回复时间：
有合同依合同，合同如果违反法律，违反&部分无效
[湖北-荆州]
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取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
　　(一)&预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
　　(二)&按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
　　(三)&持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
　　(四)&已确定施工进度和竣工交付使用时间;
　　(五)&七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
　　(六)&已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
　　(七)&预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
　　(八)&法律、法规规定的其他条件。
根据你说的情况，现房子还没做，根据上述规定，其不可能取得商品以为房预售许可证，即不能对外销售商品房，即你的合同无效，你可以拒绝其要求。
[云南-大理]
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&&&&合同是双方当事人最高的法律，请遵守双方签订的合同。
&&&&只要双方达成合意。是可以修改合同的。
[北京-朝阳区]
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[天津-河东区]
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购房人有权按照自己的意愿选择贷款银行，只要在合同约定的缴款期限内交足房款即可，开发商的行为侵犯了消费者对商品以及服务的自由选择权，您可以拒绝，如果涉及商户众多，您可以联合其他商户起诉开发商，要求承担违约责任。
缴款时间依照你们的合同确定。
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