昌平区4号令昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定_百度文库
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昌平区4号令昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定
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你可能喜欢农村宅基地不能随意买卖！
　　张某夫妇是兴寿镇某村村民，由于年纪大需要人照顾便搬到城里和儿子一起生活，坐落在村中的院落便闲置下来无人居住。
　　儿子的同事在北京工作多年，因房价太高至今没有住所，听说张某在村里的院落没人居住，就想将其买下来，给自己和家人居住。张某不知道农村房屋宅基地买卖需要什么手续，所以打电话咨询兴寿镇法律援助工作站怎样办理。
　　根据《土地管理法》第六十三条规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。&工作人员告诉张某， 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效买卖。
　　同时，根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　工作人员提示张，在出卖宅基地使用权及地上房屋时，应该谨慎考虑，遵守法律规定，否则要承担相应的法律责任，得不偿失。(文/杜晓婧 邢伟)
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