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办公环境佳受青睐 高新区6大写字楼推荐
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区作为济南核心发展区域，经济发展越发迅速，是济南经济发展的核心区域，也引来大批来此驻扎的企业，由于企业集中，办公环境良好，高新区的也受到众多企业的青睐，经济的高速发展和企业的增多，也促使的需求量大增，下面为大家盘点高新区六大品质写字楼。 物业地址：济南高新龙奥北路与奥体东路交汇处路北200米(喜来登东500米)环线位置：二环以外售楼地址：高新区龙奥北路与奥体东路交汇处，政府东500米即是天业龙奥天街效果图天业龙奥天街位于奥体东路和龙奥北路交汇处东北角，毗邻龙奥大厦，与奥体核心一路之隔，与出名的喜来登酒店仅咫尺之遥，汇聚城市政务核心、商务核心、文体核心于一体，以较高城市为配套，地理位置及交通优势十分优越。龙奥天街约22万平方米，共四栋构成。集5A生态写字楼、铂金写字间和风情商街等多种物业于一体。其中，龙奥天街一号、二号楼位于地块北侧，建设为商务办公楼和商务两种产品，建筑格局及规模完全一致，高度均为98米，31层，都为约3.3万平米；三号楼位于地块东侧，建设为办公楼，共28层98米，建筑面积约2.1万平米；四号楼为项目主办公楼，共计35层，建筑高度近150米，为超建筑，建筑面积约6.7万平米；商业位于地块南侧，顺应高差建设为三层，建筑面积约5千平米；地下建设四层，满足1600个车位需求及人防要求，建筑面积为6.4万平米。项目内写字楼、商业、公寓三种物业相辅相成，形成互相增值的综合物业体系。龙奥天街以核心万平景观公园为核心，点式建筑布局其中，地上地下路网通达，形成了内部规划合理各功能区域即能享受相对独立的自主空间，项目整体又巧妙连接进行全面的优势互补，将日常的工作、会客、休闲融为一体。项目整体呈现简约现代的建筑风格，立面设计大胆采用与金属两种不同质感材料的对比，返璞归真的石材与象征现代工业文明的金属以对比手法表现坐标建筑的磅礡气势。龙奥天街不仅具备优秀的硬件配置及设计规划理念，更是将绿色环保的新型建筑的超前理念切实的融入其中，独有的1万平米的内部景观公园及规整大气的现代园林设计，与奥体核心体育公园的蓬勃生机呼应，竭力创造一个高品质的商务共享及休闲空间。龙奥天街地处未来发展的核心地带，是其着力打造的城市形象新名片。国际化、综合性的开发理念配以及设计单位的较好创造力以及全专业性的建筑技术理念。项目在建成后，将创造一个现代城市的新核心坐标，不仅作为一个单纯的地产项目，更是未来济南乃至山东半岛项目的风向标，综合性地产项目的典藏之作。价格：均价9500元/平方米物业地址：济南高新工业南路59号（济南高新区会展核心西侧）环线位置：二环以外优惠折扣：全款98折、99折售楼地址：高新区工业南路59号（济南高新区会展核心西侧）效果图中铁汇展国际()东临济南市国际会展核心，南临工业南路，西邻崇华路，北临广场路。中铁汇展国际四面临街，整体交通结构良好。项目土地面积45381㎡，规划总建筑面积192342㎡，项目规划为商业步行街、soho办公、商务公寓、酒店、大型超市、地下车库等。中铁汇展国际项目外立面的华美呈现，济南高新区会展核心西侧、新商务区的20万平方米坐标性建筑群蓝图即现，济南领头商务综合体大器已成。东部经济迅猛发展，催生商务综合体。济南东部的高速发展，牵引着济南经济的整体走向。传统的经济、文化、商业核心迅速东移，形成以“会展核心”为核心的新CBD区域。随着片区经济的发展、人口的增加、全运会的顺利举办、市政基础设施的加速建设，区位价值得到了迅速提升，济南东部呈现出越来越旺的“总部经济”特色，吸引了众多实力企业的加入，从而使区域内商务办公物业的需求持续升温。中铁汇展国际项目是东部区域近年来的核心开发项目之一。2009年，中铁十局集团房有限公司，本着建设济南领头商务综合体、为企业提供品质更好、形象力更强的办公空间的开发思路，开发建设中铁汇展国际项目，以一等别的商务建筑，为区域经济的腾飞注入新的力量。中铁汇展国际以一等别品质标准，打造济南领头商务综合体。中铁汇展国际项目是由500强、世界品牌500强企业中铁十局集团下属公司中铁十局地产开发的高品质、纯商务综合建筑集群，中铁十局地产以打造国际商务平台为己任，以国际化的高瞻视角，倾力打造济南领头商务综合体——— 中铁汇展国际，成为济南高标准、高品质写字楼的典范。中铁汇展国际以一等别品质标准，成就济南商务写字间品质较高：超大远程会议核心、3000平方米☆级商务会所、银座等配套全面；千余个地下停车位，全面满足入驻企业停车需求；采用铝板、花岗岩、等高端材质的幕墙，气势雄伟；依托10万平方米济南国际会展核心广场，规划大型核心水系、裙楼楼顶花园，营造绿色生态办公氛围；9.6米挑空豪装大堂、精装电梯前室，细致之中彰显王者气度。中铁汇展国际作为配套整个东部片区的领头商务综合体，在规划设计、产品配置上满足各类企业办公需求。适合公司总部办公的整栋写字楼、适合大型企业置业的600-900平方米整层、适合成长型企业及投资的60-100平方米写字间配置全面，适合不同企业及投资者的置业需求。中铁汇展国际的崛起，为东部经济发展注入强劲动力济南东部将形成以国际会展核心为城市副核心的新经济核心，整个济南东部将以举世瞩目的速度飞速发展，但高品质商务办公场所的缺失，成为当前东部经济持续发展的软肋。应对综合商务要求，中铁·汇展国际迅速崛起，为东部发展注入强劲动力。售楼地址：高新区奥体东路与经十路交汇处东200米路北（奥体东300米经十路北）金域核心效果图金域核心处于奥体CBD和高新区两大商务板块的交汇处，共享两大板块的城市资源。奥体CBD是政务驱动型的市场，也是一等别的特色商务核心，这里是济南商务最集中，进驻企业高端，经济的集中地。已经吸引了包括黄金集团、中国国电、中石油、山东能源等在内的上百家上市公司进驻，即将要进驻的还有国家开发银行、省、中国烟草等。高新区是产业驱动型的市场，也是一等别的高新技术开发区，经过20年全区进驻企业已达6600多家，韩国 LG、松下、百事可乐、美标，德国西门子等几十家世界500强企业先后落户高新区。高新区一年的GDP高达100多亿元。金域核心是绝对的经十路头排物业，目前经十路头排的写字楼早已被各大上市集团抢占，在售的写字楼少有，只有金域核心和对面的在售。对于一家企业而言，能够进驻头排何必退居二线！头排物业的展示性和形象性就是企业的无形名片和资产，能够极大的提升企业的影响力。金域核心享受的是一等别的配套资源。龙奥大厦，全运场馆东荷西柳场馆、五颗星等级酒店喜来登等一等别配套资源环绕周边。奥体CBD经过5年的时间已发展成环渤海区域除、外的第三大经济核心。随着更多上市集团的陆续进驻，配套的继续完善，可以预见未来这里可以媲美北京国贸，华尔街，成为山东的华尔街。万科项目共由ABCD四个地块构成。目前在售的是东边的C地块，B地块将于今年九十月份开盘销售。项项目沿经十路规划为写字楼和商业，北侧规划为高端住宅。写字楼沿经十路成带状分布，东西跨度长达800米，是经十路的黄金商务走廊；经十路沿线规划有四栋写字楼，建成后将成为经十路亮丽的风景线。项目首期销售的是C地块的两栋写字楼，总建筑面积约5.54万平米。立面采用穿孔铝板和构成，整体建筑风格时尚简约，具有现代艺术美。西边一栋高约70米，地上16层，面积约1.4万平米，优先整栋销售，标准层面积760平米。东边一栋高约100米，地上，1-2层为底商，3层以上为写字楼，面积约2.4万平米，标准层面积720-880平米，20层以上优先整层销售，20层以下以散售为主。70-200平米户型划分，可灵活组合，3.2米。在这里办公的较大好处就是，不管企业规模有多大，都能够与500强企业为邻，进驻CBD，对望奥体，占据经十路头排少有位置。售楼地址：高新区舜华路2000号8#楼二层东首效果图未来广场地处汉峪片区凤凰路与旅游路交汇处，毗邻新政务核心核心区，距离高新区总部5分钟车程。是集高端办公、大型商业为一体的商务综合体项目总建筑面积18.6万㎡，由3栋高层写字楼及1处5层商业裙楼组成，其中写字楼面积从100多平米到2000平米不等；稀有的30%给予项目充分的绿色空间。商业配套有大型超市、多家银行、中西餐饮、咖啡厅、电影院、健身核心等，为入驻企业提供最便捷商务服务。项目专为省市级大中型企事业单位及改善型中小企业量身打造，旨在提供一个高效、便捷、科技、生态的办公空间和交流平台。唯有睿智名士方得以“遇见未来”，即将崛起的新商务核心，期待您的加盟。项目关键词：高效办公、便捷商务、生态、科技、人文项目地址：奥体新政务核心东临，汉峪片区凤凰路与旅游路交汇处售楼地址：高新区经十东路奥林匹克体育核心商业街北侧50米（东荷西柳核心广场）龙奥金座效果图龙奥金座是由山东大伟工程开发设计有限公司开发的“争创绿色节能”写字楼项目，项目位于济南经十东路以南，奥体东路以东，地处济南奥体片区核心，北侧面向济南市景观大道经十路，西依政务核心、奥体核心，东邻，南眺南部群山。黄金区位，地段优势无可比拟位居济南新城市核心——新政务核心、奥体核心、商务核心，周边汇集了政治、经济、体育、文化、商务等众多城市一等资源，具有无限的发展潜力和升值空间。交通便捷，畅通无阻，降低时间成本项目坐拥东部立体交通体系，经十路、奥体东路，方便快捷、畅通无阻；与机场、高速路快速对接，通达性、便捷性远超市核心，全面改善城市核心拥挤堵塞的交通面貌。争创绿色节能，打造济南低碳绿色办公典范龙奥金座争创节能办公，第四代商务办公，绿色、节能、环保、智能化；外墙采用保温砌块，北侧窗采用三层中空玻璃，东西南侧窗增加外遮阳系统；屋面增加太阳能光伏及热水；照明方面预留感应照明接口，实现人来灯亮，人走灯灭；地下车库LED照明；采用中水系统、新风系统等节能环保技术，降低企业运营成本，打造济南低碳绿色办公典范。区域内少有全部面向经十道的高端商务集群面向城市东西向交通干道——经十大道，企业昭示性强。纯商务办公项目，济南企业独有传递全球化的纯正高端商务形象龙奥金座总建筑面积平方米，由3栋19层建筑单体组成，东西向呈品字型布局，通过裙楼连为一体。地下以车库相连通，地上以相隔，建筑形象统一，功能独立。外立面采用白麻色石材与浅蓝色低辐射中空玻璃相间的形式，造型注重雕塑感，同时穿插具有中国传统特色的窗花使整个建筑显得开放大气、精致典雅、内外空间丰富、光影效果强烈，既现代又有厚重的历史感，具有较强的昭示性和辨识度，建成之后将成为泉城东部乃至整个省城比较具有标志性建筑之一。三层裙楼顶部设置，与地面绿化及经十路南侧15米的景观绿化带有效呼应，形成了富有层次感的绿化景观系统，提供了舒适的视野感受。高端项目、专业铸就品质——完善内部配套，产品每个细节部位精益求精 龙奥金座项目注重自身配套完善及细节，追求完整。每一栋建筑单体均在北侧及南侧设入户大堂，1#、3#北向入户大堂面积达2000㎡，15.8米的挑高设计，凸显了项目的档次感及的尊贵身份。项目配7.9米挑高大型会议室、商务休闲会所（咖啡厅）、员工餐厅、老板独立等，每栋建筑单体配备6部原装进口三菱电梯、每百平方米配备1.4个地下车位，内部安装直饮水系统等，对细节和配套的专注大大提升了龙奥金座的商务价值，使之成为奥体片区仅有的兼具商业价值和办公舒适度的纯商务办公建筑群。占据龙奥片区较高峰，好地方，于较高基点处俯瞰东城雄踞奥体板块地理较高点，上山上水上峰，成就至高商务办公领地地位、百年名企的起点；俯瞰办公窗外“东荷西柳”雄伟景观、群山成熟绿化、东部新城较好的市政资源，少有的环境优势。
五颗星等级五大行物业管理顾问，以较高标准向每位业主致敬。五颗星等级，优秀的之一。龙奥金座占据济南城市发展的核心区位，享经十路与奥体核心双重利好，外拥一等别城市配套，内享完善、奢华的内部配套，真正的6E级有机商务办公集群，必将指引济南办公、投资新热潮。
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写字楼配置：
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本写字楼位于繁华的天府新区天府大道天府三街，写字楼已装修，配有中央空调，地毯等办公设施齐备*交通便利，邻近地铁1号线天府三街站，是您办公、投资的理想场所！
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岁末楼市大盘点，成都写字楼未来在何方？
来源：新浪房产
2014年成都写字楼市场整体萧条，空置率居高不下，远超北上广。中心城区行情稳定，成为风险避风港；世纪城、软件园片区空置率一度超过50%，沦为“重灾区”。严峻形势引发思考，2015年成都写字楼发展方向在哪里？
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导言：2014年成都写字楼市场整体萧条，空置率居高不下，远超北上广。中心城区行情稳定，成为风险避风港；世纪城、软件园片区空置率一度超过50%，沦为“重灾区”。严峻形势引发思考，2015年成都写字楼发展方向在哪里？
根据仲量联行等调查机构2014年成都房地产市场回顾报告显示，成都写字楼市场全年整体萧条。自第一季度起，写字楼空置率持续走高，第二季度高达47%，第三季度略有缓解。至目前为止，市场前景仍极为严峻。
世纪城、软件园片区沦为“重灾区”，空置率全年走高，第二季度一度达到惊人的50%。究其原因，一方面，众多开发商看好该区域前景，造成写字楼扎堆，局部供过于求；另一方面，写字楼同质化严重，缺乏自身特色和合理业态布局，不能满足商家和投资者需求，销量惨淡。该状况到目前为止仍未得到有效改善。
反观中心区域写字楼，全年表现优异，如香格里拉、仁恒置地、时代一号、八号等项目，转手率远低于平均水平，租赁稳定性和租赁价格也领先全城。稀缺地段价值，完善配套设施，使得该区域成为楼市波动的优秀避风港。受租赁市场影响，销售市场也一派低迷，中心区域只租不售，周边区域有楼无客。日，作为城市中心唯一可售写字楼的万达瑞华中心自亮相起即引起轰动，热销10层的劲爆销量和3万元/㎡的创纪录销售单价，在成都最后几个月的写字楼市场掀起一股“瑞华热”。
“瑞华热”现象不是偶然事件，根据仲量联行2014年北上广等一线城市商业地产报告显示，CBD写字楼远比其他区域更受商家青睐，出租率在85%以上，售价在5万/㎡以上，个别高端项目甚至超过8万/㎡。即使面对如此高的售价，客户依然争相购买。据客户反馈，除了传统地段优势之外，品牌、业态、品质等因素也是CBD写字楼受热捧的重要原因。
反思成都写字楼现状，市场并不缺少客户，而是缺少满足客户需求的项目。同质化写字楼大量充斥市场，造成供大于求的假象，带来楼市低迷。要想打破这一格局，写字楼在占据稀缺地段的情况下，必须走品牌化、定制化、复合业态化的发展道路。这方面万达瑞华中心无疑进行了一次大胆而成功的尝试。
据悉，万达瑞华中心将于日封顶，相信在不久的将来将全面开启成都七星级办公时代，提升成都在世界舞台的形象。
目前，万达瑞华中心写字楼全球热销中，详询028-
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