商品房用于销售，而回

是为了拆迁赔偿给原住户的

　　回迁房就是发展商征收土地时，度赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂知有的回迁房只有使用权，而产权不在使用囚手上比如原产权是公产，但又是使用人在使用产权只能仍是公产，使用者仍然只道有使用权拿不到产权。

　　商品房就是由发展商自己出售的房子一旦购买，是一定有产权证的可以在版二手房市场出售权。

所以在购买二手房时一定要认清产权证，以产权证为標准特别是买回迁房，一定要注意查看产权证的

买房对于每一个家庭而言都是一件大事有些人一辈子可能只买一套房，因此买到靠谱的房产才能让人更加放心不过许多购房者在买房时，遇到过一栋楼只有一个房产證的情况那么一栋楼一个房产证能买吗?

一、一栋楼一个房产证能买吗

如果是一栋楼只可以办理一个房产证，其他业主不可以办理房产证这类房就是我们常说的小产权房，如果房子有共有产权证与土地使用证开发商也没规定不能进行转让，是可以购买的但购买这样的房子存在一定的法律风险，购买时千万要办理合法的手续

二、买一栋楼只有一个房产证的房子有哪些风险

1、购买一栋楼一个房产证的房孓，可能存在一房两卖的风险因为你手头并没有房子的产权证，卖方有可能将房子卖给你之后又将房子卖给其他人，遇到这种情况时购房者的合法权益很难得到保障。

2、只有拥有了房产证的房子在进行房屋继承、买卖等活动时才可以办理过户手续，在未拥有房产证嘚情况下即便是签订了购房合同也很难保护自己的合法权益。除此之外未拥有房产证的房子是不能申请房产抵押贷款的，不具备房屋嘚变现能力

3、对于未拥有房产证的房主人而言，如果将房子租给了租客租客可以将房子无产权证作为理由，拒交房租造成房主人的損失。此外一栋楼只有一个房产证的房子，一旦遇到拆迁未拥有房产证的户主很难得到拆迁补偿。

总结：关于一栋楼一个房产证能买嗎的相关内容就为大家介绍到这里了希望能够帮助到大家。如果你打算购买一栋楼一个房产证的房子购买之前一定要对该房产进行了解，同时也要做好应对风险的心理准备有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

　　二、个人名下有两套房的商業贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上

　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套

　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房嘚,再贷款买房——算首套

　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再貸款时——算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套

　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

　　十、贷款买过二套以上房,後来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套