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交房后还需交哪些费用?开发商交还是业主交?
来源：房天下 &&发布时间：
在办理入住手续时，一些经常要求先行交纳一些所谓的费用和押金，如、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。面对一大堆名目繁多的费用，到底哪些费用应该由业主交，哪些费用应该由开发商交，哪些属于不合理费用？收房入住还需交哪些费1、物业管理费和公共一般情况下，业主收房后，就要交纳物业管理费。但业主可以按月、季交费，物业无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。业主头次需按照房改成本价的2%计算缴存，开发商则按照住宅不低于售房款的2%、不低于售房款的3%的方式一次性计算缴存。提醒：公共维修基金不需要在入住时交纳，但应在办理前缴清。另外，在中，不会涉及公共维修基金。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来讲，燃气开通费取决于开发商与业主之间是否有协议，如在售房时，开发商并未承诺燃气管道入户，而是写明业主承担，则在时收取燃气开通费就有了前提。一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气，这笔费用无形之中已纳入总房价款。 有线电视，宽带开通费不属于物业收费的范围。如果业主与开发商没有协议，业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到部门办理开户手续并交纳费用。3、产权费和如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取费显然没有根据。对于的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以产权证是为了避免风险。 开发商让购房者提前交纳契税，是开发商在客户贷款的过程中，承担了阶段性担保的责任。开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商想占用资金的可能性。 当然，还有一种情况是税务局对契税有优惠政策，即房屋单价在一定金额内时，契税可以减半，而开发商不告知业主，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非获利。 提醒：业主入住时，不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证时自己到税务局直接办理即可。4、面积测绘费和装修保证金面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。如果装修过程一切，没有发生违规情况，物业将再把收取的保证金退还。应该说，这是一个比较好的监督、控制方。
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如何应对未收楼交纳物业费的问题？
　　的时候，不清不白的各种收费，让业主们非常烦心。未未入住，就要交物业费，到底物业费是从什么时候开始计费？
　　验房师分析：物业管理费的计费时间，是要根据具体情况而定的。一般情况下，是从合同规定的收楼日期开始计费。
　　一、根据合同规定的收楼日期，且开发商已通知收楼，从通知收楼时间起计物管费。但鉴于购房人的特殊情况，且拖的时间很长，一般开发商、物管公司与购房人会对此进行协商，或可适当减免。
　　二、房屋已达到收楼条件（开发商出具了‘三证一书’就表示基本具备了收楼条件），开发商已通知收楼但购房者因自身原因而未收楼，房屋所有权还在开发商手上，开发商要承担相应的物管费。但是从法律角度讲，有购房合同在先，购房者已延迟收楼，通常这种情形属于购房人违约，开发商可以主张购房者要承担相应的违约责任。
　　据相关《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担；物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。如果双方没有特别约定，房屋交付前物业费需由开发商承担，但是不允许业主为躲避费用故意拖延入住时间。故意拖延的，入住后还需补齐应交款项。
　　由此可见，这主要看购房合同中对房屋交付时间是如何约定的，如果双方约定了明确的交房时间，但是业主没能及时收楼办理入住，那么即使是办理贷款也不是拒缴物业费的理由；如果双方没有任何明确约定，业主可与开发商交涉，确属开发商违规的，可协商解决或诉诸法律途径。
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房地产开发商的资质是什么 如何审查资格
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
一个好的开发出来的品质在一定是优于不知名的开发商的，因此，我们在选择楼盘时较好是选择正规的、知名的！那么，我们要怎么判断一个房地产开发商的资质呢？一、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：1、注册资金5000万以上；2、从事开发经营5年以上；3、近3年竣工面积30万平米以上；4、连续5年合格率100%；5、上一年面积15万平米以上。6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。（二）二级：1、注册资金2000万以上；2、从事开发经营3年以上；3、近3年竣工面积15万平米以上；4、连续3年工程质量合格率100%；5、上一年施工面积15万平米以上。6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。（三）三级：1、注册资金800万以上；2、从事开发经营2年以上；3、近3年竣工面积5万平米以上；4、连续2年工程质量合格率100%；5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。（四）四级：1、注册资金100万以上；2、从事开发经营1年以上；3、已竣工工程质量合格率100%；4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。二、怎样审查开发商的资格房地产开发企业在时应当持有“一照”、“”。1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。2、“五证”即《证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房》或《许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
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房屋业主一直未收楼出现质量问题但是已过保修期该谁负责维修
房屋的业主一直未入住收楼，但是房屋已经出现渗水情况，而开发商就以保修期已过为借口拒绝维修，请问开发商這样做合理吗？如果不合理该如何维权？
公众采纳地区：广东-东莞咨询电话：400-帮助网友：85 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 要分析未收楼的事由才能确定保修期的起算时间。
你好，我是东莞杨敬波律师。
为避免信息不全造成解答不详，建议来电或来所免费咨询。欢迎来电详谈（电话号码在左边图像下方有显示）。
律师回答地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：17249 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体要审查买卖合同条款，确定收楼日期，保修日期等方可作正确判断。 08:42地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：3864 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不合理，可以起诉。 15:52地区：广东-广州咨询电话：18665***帮助网友：2774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果未收楼，开发商保修期以交楼之日起算 08:25地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：1963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不合理，起诉维权 09:58}