继承的遗产房算不算二套房？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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继承的遗产房算不算二套房？
& & & 有用户问：我名下现有一套房产。去年以来，父母相继去世。留下房产一套。现在几个子女想处理他们的遗产。想到了两种方式，一是将父母的遗产房卖掉变现。不知道这种方式需要哪些手续？二是将遗产房归并到各个子女的名下。可不知道继承过户后是否会算二套房？
& & & 回复：
& & &这种情况必须是先办理继承，然后才能出售。直接将遗产归并至各个子女名下的做法行不通。
& & &限购政策针对的是商品住宅，不包括继承父母的房产和遗赠的房产。所以即便是归至某个子女名下，对这个子女今后的购房行为也不会产生影响。
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我名下有一套房子是继承父亲的，现在想套，算首套还是二套？
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不管是哪里的户口，想要在哪里买房。都是二套房。不过继承父亲房子的贷款有还清。那么，在想购置二套房的话，银行那边可以跟您按首套操作。没还清那么就是按照二套来进行付款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。
房子给子女分几步 继承?赠与?卖给子女?
算二套了亲，是你名下的就没办法啦
银行可以当首套，房管局当二套
第二套啊，因为已经是你名下的物业了，
是住宅还是
算是第二套
不过套如果没贷款或还清贷款的话
在广州可做四成首付
套房还清贷款的话在银行贷款是可以做首套，房管局那边是显示二套
第二套因为现在是你的名下
在哪里买，是否广州户口？
肯定是第二套
第1-10条,共33条 &
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你好，如果是继承来的房产，不应执行关于二套房产的税。现在没有遗产税。
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您好。 我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产，在深圳福田区。房子是在2004年购买的，已满5年。新办的房产证注明了日继承。 我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺，加上刚继承的房产，共有两套住宅房产和一套商铺。 现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产（等额出售），请问需要缴纳营业税和20％个人所得税吗？ 如果想要规避该营业税和个人所得税，我母亲还必须满足哪些条件呢？ 请赐教，万分感谢
继承房屋分子女继承和夫妻继承，如果是子女继承，属全部无偿所得，那么营业税和个税都是不能免的，而且个税是20%。而夫妻继承，因为原房产本来就是夫妻共有财产，所以和子女继承不同，营业税是免交的，而个税是交纳1.0%，如果可以提供满五年唯一一套住房的证明，也可以免个税。象你母亲的情况，名下已有房屋登记的，需交纳1.0%，营业税免交。
商铺不算住房，但你妈除了商铺外，还有一套正在供楼的房产应该是住宅的，所以现在她手里应该有住宅两套，而继承的房屋不是唯一一套住房，所以不能免除1.0%的个税。
个税的交纳不是按你的所得来征收的，而是你的房款全额征收的，所以你说的等额出售不交个税是行不通的。按所得征收的是未满五年转让的普通住宅和满五年转让的非普通住宅的营业税，我想你是混淆了两种税的交纳依据了。
纠正我以上说的你混淆交税的依据，因为我的依据是我在前几个月刚买过一套和你妈妈相同情况的房屋，交了1%的个税。20%确实是个税的税率，起征也是你说的所得的差额，而1%并不是税率，是地方政府的规定，所以你可以看当地税收政策（文件）或咨询当地地税局。
我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产，在深圳福田区。房子是在2004年购买的，已满5年。新办的房产证注明了日继承。
我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺，加上刚继承的房产，共有两套住宅房产和一套商铺。
现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产（等额出售），请问需要缴纳营业税和20％个人所得税吗？
如果想要规避该营业税和个人所得税，我母亲还必须满足哪些条件呢？
请赐教，万分感谢
出售继承房产，需要缴纳营业税和个人所得税。
如果出售继承的房产，根据目前的政策如何征税，整理如下：
1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
2、普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
4、非普通住宅，满5年全额5。65%的营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明：对于继承得来的房产，因取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同。
我要买一套1999年建成的二手房，房主现在，我需要交全额的吗？？
没有明确约定的，营业税（5.55%）以及个人所得税（1%）由卖方承担，买方需要承担契税（90平以下1%，90-140平是1.5%，140以上是3%），请对号入座，其他还有一些小的税费，例如印花税，手续费，工本费，评估费等等小钱。回答完毕。
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