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&好消息！宁波不动产业务办理又放大招！
好消息！宁波不动产业务办理又放大招！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
从宁波市国土局获悉，本月15日起，宁波对不动产登记业务办理时限进行再次提速，平均办理周期缩短一半以上。提速后的办理时限共分为三类，名列前茅类是60分钟办结，第2类是1个工作日办结，第三类是5个工作日办结。“60分钟办结”是指从不动产登记服务中心工作人员受理业务起，在申请人申请资料齐全的情况下，一般在一个小时内可办结。“60分钟办结”的登记业务共有23项，像常见的补换证（不含补证公告期），地址变更，个人姓名、身份证号码、证件类型变更等情形需要办理变更登记的。“1个工作日办结”的有10项，包括国有建设用地使用权一般及较高额抵押权更正登记、房屋所有权（包含土地使用权）一般及较高额抵押权头次登记，变更登记，转移登记，更正登记等，抵押登记业务大部分由3个工作日提速至1个工作日。“5个工作日办结”的包括二手房产权转移登记等16项。值得注意的是，据悉，此次实施提速增效的是与群众切身相关的抵押和过户等业务。由于需事先进行权调测绘、现场踏勘，独立厂房、相关独立宗地的登记业务及批量登记业务未列入此次提速范围。本次实施提速的不动产登记业务办理点有市行政服务中心办理点、海曙亚细亚不动产登记临时办理点、江北不动产登记办理点、鄞州区行政服务中心办理点4个地方。实用信息：&1、市行政服务中心不动产登记服务窗口地点：市行政服务中心1楼C区（宁波市鄞州区 1901号）国土咨询电话： & &住建咨询电话：地方税务局咨询电话：123662、海曙区办理点地点：海曙区亚细亚B座二楼咨询电话：3、江北区办理点地点：江北区白沙路1号咨询电话：4、鄞州区行政服务中心不动产登记服务窗口地点：鄞州区新城区钱湖南路578号区行政服务中心三楼咨询电话： 225287另外，鄞州区不动产档案查询窗口开设在鄞州区国土分局1楼咨询电话：3月15日当天受理的业务按照提速后的承诺时限办理，之前受理但未办结的业务仍按原有承诺时限办理。除此之外，市三区其它办理点，如集士港受理点等也在积极实施提速。另据了解，市不动产登记服务中心近期仍有再次提速计划，且正在积极谋划实施市三区不动产登记业务“同城通办”，进一步释放改革红利，方便群众办事。&&【】荣安桃花源是荣安地产2017为新海曙打造标杆之作。项目位于奥特莱斯向西约1公里处，周边生活配套完善，闹中取静。项目总建约15万方，共904户，由18幢7-15层洋房和小高层组成的精装低密住区。荣安桃花源建面约103㎡三房二厅二卫奢装洋房新品，3月即将始发，高配精装，超高使用率；市场爆款89㎡精装三房同步加推，VIP客户登记近日正式启动；另有建面约119㎡全能三房和洋房128㎡奢适四房正在销售中。现到访售楼处即可领取精美礼品。均价：16800元/㎡起&地 址：集士港春华路与广蔺路交汇处VIP热线：400-8 &&&
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万科银海泊岸
万科银海·泊岸持续销售 滇池洋房生活理想魅力燃烧
新浪乐居 &&
&&万科银海泊岸销售走入第三个年头，迄今为止，总销售额已超25亿，成为滇池国家旅游度假区当之无愧的洋房销售达人楼盘。截止目前，2018年成交套数已超160余套，目前供货剩余货包不足百套，足以窥见万科银海·泊岸持续销售劲头不减。
&&万科银海·泊岸入市以来即受到市场广泛关注和追捧，在泊岸滇池洋房生活理想概念下，万科银海·泊岸在产品打造上突出纯正法式洋房建筑风格，精心设计与之匹配的园林景观，大到造型雕塑，小到一草一木，高端品质楼盘所树立的标杆作用可见一斑。
&&与此同时，万科银海·泊岸在配套服务中打好品质牌。万科银海·泊岸小区配置万科顶层物业服务睿服务，24小时全程监控小区物业运行状况，并结合互联网物业革新手段，为业主及时解决生活中的种种不便与问题。贴心且专业的服务更受到入住业主的一致认可和好评。
&&且项目周边配套醇熟，万达商圈、爱琴海商圈、南亚商圈、滇池国际会展中心四大商圈环绕，更坐享五横四纵畅达交通网路，生活交通出行畅无忧。
&&亲临万科银海·泊岸营销中心，现场到访者络绎不绝。据悉，万科银海·泊岸销售业绩持续走高。目前在售为万科亲自打造的全新系洋房产品——“观澜”组团，主推户型面积为143-165㎡，市场反应热烈。
&&万科银海·泊岸的持续销售印证了滇池洋房生活理想的魅力。而后，万科银海·泊岸将持续推出新组团，续写滇池洋房理想新篇章。
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&中西部城市开年积极推地 房企迎换仓窗口期
中西部城市开年积极推地 房企迎换仓窗口期
来源：转载 &&发布时间：
对于手头资金宽裕的房企而言，现在或许是拿地换仓、调整城市布局的好机会。开年来，中部二三线城市推地力度加大、房企积极收并购以实现三四线城市布局，这些信号都表明，随着东部沿海城市土地市场调控严厉，中部城市的土地市场机会渐显。房企拿地热情仍然高涨，据中原地产研究中心统计，今年截至2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比上涨60.6%。成交金额较高的城市是杭州(楼盘)591.27亿，同比上涨249.35%;其次是北京(楼盘)土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%;第三苏州(楼盘)土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉(楼盘)、福州(楼盘)、广州(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、济南(楼盘)、天津(楼盘)等14个城市卖地超100亿。但热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的水平。热点城市在土拍市场逐步恢复理性，泡沫逐渐变小。同策咨询研究总监张宏伟指出，2018年的房地产市场或仍将延续去年的态势，截至目前，开发商拿地热情依旧高涨，虽然土储不是越多越好，但土储的较量已逐渐成为房企综合实力的象征之一。如果企业自身资金面充裕，在房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上拿地的好时机。中西部拿地窗口期中估联数据显示，2017年全国住宅用地供应的地块规划建筑面积为19.0亿平方米，同比增长15.1%，拉动成交量上涨，成交量为15.4亿平方米，同比增长17.3%。成交楼面均价上涨幅度略有收窄，平均溢价率同比下跌。两年都呈下半年土地供应同比增长较快的趋势。2018年初，中部一些城市显示出积极推地的姿态。继2月份推出18幅地块后，郑州3月份将推42幅土地，集中于下半月，总面积约2262.09亩。公开资料显示，这些地块多为城中村改造与合村并城项目用地，共36幅。中估联数据研发总监颜莉指出，一二线城市房地产市场的严控及三四线城市前期被释放出的大量购房需求，令2018年三四线城市的房价可能会面临较大分化。预计2018年土拍市场的主战场可能会转向二线新秀城市及优质三四线城市。从中估联设置的全国土地市场价格泡沫指数来看，泡沫较大的城市主要集中在东部沿海;中西部大部分区域土地市场竞争不是特别激烈，高价地块数量较少，风险偏弱，存在很多开发介入机会，小部分区域如重庆、成都土拍市场竞争已开始白热化，土地泡沫指数大幅上升。该机构测算认为，西安(楼盘)、石家庄(楼盘)、郑州3城的拿地可能利润率排在前三，分别达39%、36%、34%。可能利润率高于10%的城市共12个，主要是中西部二线城市。据分析，今年积极推地的城市都不是去年土地成交溢价较高者。新的人口流入型城市是今年房企关注的区域。去年平均溢价率较高的前前三名合肥(楼盘)、嘉兴(楼盘)和南昌(楼盘)，分别为124%、96%和69%，紧随其后是杭州、沈阳和成都。这些城市在年初并没有太多土地出让。数据显示，2017年人口流入超过100万的中西部城市有郑州、武汉、重庆、成都。以安徽阜阳为例，其今年2月商业用地成交以7509.24万元位列安徽榜首。阜阳下辖的阜南县，在2018年也将大量推地，预计出让土地195幅，出让总面积高达12578.66亩。其中商 住用地推出量达8728亩，是2017年的6倍。有四幅超500亩的住宅地块备受房企关注。当地业内人士指出，阜阳市空间规划透露阜南县至2030年，县城建设面积将达335平方公里，县城总人口或达100万人。阜南城市建设大框架已拉开，目前，县政府与张江高科(600895,股吧)、九友基金正在洽谈合作事宜，拟启动京九新区建设;祥源、名邦、中信等房企已入驻阜南。房企的换仓机会融资渠道持续收紧，销售状况不理想，现金为王的背景下，即使是龙头房企也有扩张的资金压力，因此在投资布局上更谨慎。2月全国土地市场持续降温，成交地块呈“低溢价、低总价”特征。张宏伟认为，由于房企规模化的诉求和市场竞争度增加，导致市场格局迅速转变，企业在现阶段仍然有拿地的冲动。且现阶段企业通过拿地换仓，以谋求年即下一轮市场的发展机会。所以，企业拿地依然保持一定热度，尤其是典型的品牌房企。据同策研究院统计，月，龙湖地产、中海地产、碧桂园拿地金额均超过200亿，位列行业前前三名，碧桂园收储868.79万平方米位列名列前茅。颜莉认为，2017年土地市场出台的各类调控政策如“熔断地价、双限、竞配建、竞自持”等已让土地市场渐趋平静，党的十九大提出
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。预计2018年，土地市场将加大租赁用地、保障房、自持用地等的供应量，以缓解居住而非买卖的供需矛盾。目前一线城市已全部出现租赁用地，预计二线城市将加快推出租赁用地步伐。此时中部地区一些二三线城市，或许是房企较后的“补仓、换仓”机会。她指出，2017年的土拍溢价率虽低，但价格已到一定高位，对开发商开发、价值整合、圈层营销、运营能力等综合能力提出更高要求。开发商以联合体形式拍地的现象将增多。同时，中小型开发商还将面对2016年高价拿地后加剧的生存危机。预计行业集中度将进一步加大。
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