我按揭买的房子户名是别人的，现在还没有还完，现在我想把它过户成自己的名字，请问我现在需要什么手续？
不能，目前的“转按揭”不能在银行改名字，只有贷款还清后办理原房主产证，然后过户到你的名下，如果觉得时间太久，不放心就要办理法院裁定，也比较麻烦。
其他答案（共2个回答）
房管局的权属处和资金中心，得到的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表面来看...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续...
要还完才能过户。可以先去房管局办理过户手续。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
办起来很麻烦的。其实没必要这样。结婚前做下婚前财产公证，公证那房是夫妻共有财产。是很有效省事的办法。
不过劝你最好是不要办。女人都是善变的。现在 现离婚率超高的...
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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我欠别人很多的钱，还不上。别人起诉我了。我就一套房子，法院能拍卖吗？我的房子也有贷款没有还完。是经济
我欠别人很多的钱，还不上。别人起诉我了。我就一套房子，法院能拍卖吗？我的房子也有贷款没有还完。是经济适用房。
山东 威海 发表时间： 13:58
问题与我的不同！
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按照法律规定，即使一套房子在满足法律规定的条件下也是可以拍卖的。
律所：山东东方未来律师事务所 回复时间： 14:21
有贷款的房子也能拍卖吗？是经济适用房，还要给国家六万块钱，也能拍卖吗
wl5068ptjv山东 威海
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律师回答共 3 条
一般不会。
律所：山东卓世律师事务所
回复时间： 14:51
会拘留吗？
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一般不会进行拍卖的！但建议尽早还款！
律所：山东健华律师事务所
回复时间： 07:36
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一般是不能拍卖的
律所：信泽法园律师事务所
回复时间： 18:52
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银行必须要在过户后，才会放款的，所以您必须先过户后，才能够拿到贷款。
您不要一开始就过户，要和买方签好协议，让他先把首付款付给您，并且在银行出示批贷通知，保证将款放到您帐上后，再去过户。
建议您在银行办理“二手房贷款资金托管业务”，这样最稳妥。
其他答案（共2个回答）
条件，你怎么把产权证办回来？
但是，你应该协助他办理按揭贷款。按揭贷款借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：
1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；
2.首付款证明；
3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上...
smbm169:你好！
建议不要先和他过户！否则，万一他不具备相关信息条件，你怎么把产权证办回来？
但是，你应该协助他办理按揭贷款。按揭贷款借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：
1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；
2.首付款证明；
3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需
提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；
6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。
以上1到5都是你应该出具的资料。6也是你协助完成的。
你,他(买房人),中介
为什么要中介:不紧是介绍而已,还得承担一个中间的监督和手续办理问题.
3\他把首付交出,你把三证交出.由中介开具正规的财务收条.
4\由中介去办理过户手续,办完后,中介可把首付打进你银行账户.
5\他与银行订合同.
6\银行把剩下的房款打进你银行账户.
所以中介还承担中间监督和办理手续的责任,不仅仅是签个合同.
你需要注意的就是:
认真签订好卖房合同,注意如下:
1\在合同内明确,过户后的几天内由中介必须把首付给你,不然算中介违约.
2\在交出三证时,一定要中介开具正规的盖有中介公司盖的收条.
其他的没什么了. 以上两条要切记.一定要把时间明确!
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
有权利,因为卖房者并没有收到房款,不管有没有签署合同,在没收到房款的情况下,卖房者都可以选择不将房子卖出.至于买房者虽然值得同情,但是也只能说他倒霉、不小心了,...
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办...
不可以,买卖房屋中如果买方不到场,更名过户时候更到谁名上啊?除非你到公证处做一个买卖委托,证明买方委托某某人来买的.或者让卖方做一个买卖委拖,证明卖方委拖某某人...
答: 有身孕住刷了墙的房子对胎儿是不是会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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共同贷款人：合伙贷款买房这也能行吗？
TA的每日心情怒 10:53签到天数: 11 天连续签到: 2 天[LV.3]主题帖子积分
崭露头角, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
崭露头角, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
“共同贷款人”按字面意思很容易理解，就是可以按照多个借款人的名义共同在银行借一笔贷款，这种情况多用于夫妻的父母作为共同贷款人。因为有的小两口工资水平有限，贷款买房首付其实是一种奢望。为了帮助解决这一大部分群体的烦恼，各大银行在操作房贷时开始允许单身或者夫妻一方的父母为共同贷款人，以便能够申请到预期贷款额度。然而即便启用“共同贷款人”这份福利，购房者在签订贷款协议时，依旧有不少“门道”需要我们多加注意。下面就随小编一起来看看，涨涨知识吧!
　　添加父母为共同贷款人 可提高贷款总额度
　　提到“共同贷款人”这个概念，或许很多年轻置业者并不了解，一般普遍认为，房产证是谁的名字谁才能办理贷款，在青工作的内蒙古小伙小高曾经也是这么想的。几个月前在李沧区购置了一套二手房，除去首付款后高先生预备贷款70万、按揭20年，如此计算，平均每月还款额度为4300元左右。按照相关规定，高先生个人月收入必须达到8600元，才能保证银行放款。然而，刚走上工作岗位不久的小高，月收入只有4500元，贷款难度大，为了能顺利贷款，小高选择拉长按揭期数，由20年增加至30年。如此一来，每月还款额减少了，但总利息却多了近20万元。
　　对于工资水平一般的高先生来说，多支付的20万无疑是一笔不小的开支。在实际买房过程中，与高先生相同的情况屡见不鲜，如果不添加共同贷款人，在买房问题上，要么就需增加首付比例，要么就需要还上更多的贷款利息。不管哪种方式，都将要让买房人承担更大的负担。
　　小编走访了解，无论新建住宅项目还是二手房交易买卖中，一般相关的合作银行都会允许在工资收入达不到贷款额度时，可申请“共同贷款人”，如此以来，将有效帮助资金不充足的购房者。
　　各银行共同贷款政策不一 贷款人可“按需选银行”
　　虽然银行方面可以允许单身或夫妻一方父母作为共同贷款人，但记者采访了解到，每家银行的共同贷款人政策却略有不同，购房者还是需要按照自身需求，选择更适合自己的银行办理贷款。就目前记者采访到的多家银行中，对于共同贷款人方面大致分为两种情况。
　　一种是父母作为共同贷款人时，视情况而定取所有共同贷款人年龄最大的为评核标准，也就意味着贷款年限将缩短，但所支付的总利息自然也会少很多。举例说明，小王和爱人看中一套总价在280万的三居房，在原有全款购置的住房不卖的情况下，首付款只能支付90万左右，两人的父亲参与作为共同贷款人时共贷款190万，银行最多允许贷款人的还款年限为22年。如此计算，每月还款额度为1万元左右，但比预期少支付约27万利息。
　　除此之外，有些银行执行另一种共同贷款政策：视情况而定取所有共同贷款人中年龄最小的为评核标准。该类政策既可保证逾期贷款额度，也能拉长贷款年限，但美中不足的是，还款利息或将增多。同样以小王贷款190万为例，还款年限可增加到30年，每月还款额度可降至9300元。
　　银行相关工作人员告诉记者，贷款人可以按照贷款人自身需求选择适合自己需求的银行合作，但是如果想要提前还款的话，选择贷款年限更长的更合算。
　“主贷”需填写高收入者 征信最好提前查
　　银行工作人员表示，共同还款人的限制比较多，比如共同还款人不仅要求是直系亲属，包括夫妻、子女、父母，还必须是抵押贷款房产的所有者之一，其中父母的年龄女性不得超过65岁，男性不得超过70岁。既然是共同贷款人，当然也分“主贷”和“参贷”，一般情况下，“主贷”要选择共同贷款者当中收入最高且稳定的，以便能够贷出更多的额度。
　　另外，一定要在预备买房置业之前，查清楚自己的征信记录，特别是“主贷”的征信问题，这将直接关系到银行能否放款，因自身原因无法办理贷款的还要支付购房合同规定的违约金。所以，如果是选择共同贷款时，所有贷款人事先都需要查询自己的征信，才是最为稳妥的。
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原来还有这样一说，学习了。
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小有所成, 积分 1543, 距离下一级还需 457 积分
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这个方法不错的啊。
TA的每日心情无聊 08:02签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]主题帖子积分
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