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TA的每日心情怒 23:07签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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TA的每日心情开心 22:37签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
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技术支持：开盘…连摇号都是重复摇号…简直欺骗消费者么…_张家港中梁?壹号院点评_张家港房产网
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中梁?壹号院楼盘第31426号网友点评
发表于： 23:02:41&&&&
开盘…连摇号都是重复摇号…简直欺骗消费者么…而且后面的大号出的都多…前面的小号基本一次出一个…
网友观点回复
针对第31426号网友我想说：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：东莞楼市一天四个“日光盘”？炒作！只是“饥饿营销”
　　12日一楼盘“抢购”现场。
　　12日一楼盘“抢购”现场。
　　（资料图片）
　　近日，网上传言深圳客疯狂入市，东莞房价飙升，不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”，8000名深圳客抢走东莞1100多套房；某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米……然而，真相真是如此吗？
　　记者调查发现，其实“日光盘”并不“日光”，还有房子没卖完，开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价；而一天涨4000元、开发商“坐地起价”，除了产品差异原因外，背后还有某些深圳客和中介在联合炒作；有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客，卖房收取“茶水费”等楼市乱象。
　　近期楼市状态多
　　●中介认购高价转售
　　●卖房收取茶水费
　　●业主报价高其实不想卖
　　●中介放盘借机抬高房价
　　焦点事件：
　　8000名深圳客
　　一天抢走东莞1100套房？
　　上周，东莞楼市传出多个楼盘开盘即“日光”，市场交投十分火爆的消息。根据相关媒体报道，3月12日，8000名深圳客一天抢走东莞1100套房，中正soho、信鸿·蔚蓝海岸、远大城市广场、宏远·汇龙湾四个楼盘成为“日光盘”，且还出现了多次“坐地涨价”现象。但是，据东莞中原研究部监测发现，市场火爆的真相竟是深圳客和中介在疯狂炒房。
　　在采访中，有知情人士向记者透露，3月12日在南城宏远·汇龙湾认购的深圳客比例达到了七成，而其他几个楼盘甚至达到了八至九成，有深圳投资客购买3~5套房。
　　有业内人士告诉记者，今年以来，深圳房地产市场在一些调控政策的影响下，整体交易冷了不少。深圳的中介为了生存，就开始全力开拓东莞市场。“今年很多深圳中介的重心都放在东莞市场上，开盘时带着大批深圳客过来，而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。”该人士告诉记者。此外，记者了解到，深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高，甚至高达3%~5%，即100万元的房子可以获得3万元以上的佣金，大大提高了深圳中介的热情，但同时也让开发商将成本加到购房者身上，推动房价上涨。
　　记者调查：
　　一天四个“日光盘”？只是“饥饿营销”
　　记者采访发现，s四个“日光盘”都是以少量加推为主，如宏远·汇龙湾先是推出了100套住宅，后再在下午推出50套；而远大城市广场也是推出100套左右，其他两个盘推的量稍多。合富辉煌东莞市场研究部介绍，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“僧多粥少”的气氛。
　　同时，记者还发现，目前在售楼盘以旧盘加推为主，其中远大城市广场在去年下半年就拿到了预售证，而宏远·汇龙湾也在年前就开始蓄客。业内人士表示，楼盘在历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，造成楼盘热销的现象，这是楼盘惯用的销售手段之一。
　　而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名深圳购房者刘先生告诉记者，在“日光盘”远大城市广场开盘当晚，他接到熟悉的中介电话，问他要不要买远大城市广场的房子，称手上还有好几套房，“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”中介说。
　　一天涨4000元/m2 ？
　　产品不同 价格不一样
　　销售中，出现一天涨4000元？记者经实地了解采访后发现，被称为“一天涨4000元”的宏远·汇龙湾其实是两度推盘，推盘的产品类型不一样，定价也不同。据开发商介绍，上午推的是毛坯房，定价在元/平方米，下午加推的是精装修房，加上房子位置不同，因此定价在16000元/平方米左右。而且实际签约均价会比开发商现场报价要低一两千元。
　　另外一个被称为“日光盘”的信鸿·蔚蓝海岸本周已经签约250多套住宅，其被相关媒体公布的均价为1.4万元/平方米。但是记者了解到，该楼盘在当天共推了三次货，第一次的价格为1.1万元/平方米，位置和产品是最差的，第三次推货是位置和产品最好的，才是1.4万元/平方米。而记者随后查到该楼盘的签约数据显示，目前其签约均价约为1.26万元/平方米。
　　而号称“1.6万元/平方米”的远大城市广场，在近两天已经签约的十多套房，签约均价约为1.1万元/平方米。
　　大朗一项目1.6万元/m2被一抢而空？
　　中介先认购再卖给深圳客
　　3月12日，大朗某楼盘以售价1.6万元/平方米被深圳客抢购一空的消息传出，让这个一直以来默默无闻的楼盘火了一把。
　　记者了解到，该楼盘最近的预售证是在去年9月拿到，但是由于销售情况一般。12日，该楼盘以1.6万元/平方米高价开盘销售，比周边楼盘高出了四五千元/平方米。一名当天在现场的购房者告诉记者，一到现场就有多名中介围着他，要帮他买房。“本来早上是要摇号的，但是没多久就说摇完了，说下午再摇也没有看到，后来就有人砸了楼盘财务室。”
　　有内部人士透露，当天楼盘现场除了被中介带来的深圳客外，还有许多是三级联动的中介，制造楼盘人数多，销售十分火爆的假象。随后开发商以1.3万元/平方米的价格给中介进行内部认购，中介再以1.6万元/平方米的价格转卖给深圳投资客。这让许多购房者知道后十分愤怒，继而发生了冲突。
　　揭秘“日光盘”炼成：
　　中介炒作：
　　收“茶水费”或大量认购
　　有业内人士向记者透露，一般中介参与炒房有两种方式，一种方式是开盘前，中介先向开发商认筹，然后再转筹给深圳客，收取几万元的“茶水费”。另一种方式是中介与开发商签了认购书，造成房源异常紧张的假象，再高价转给深圳客。“打个比方，中介先跟开发商签认购书，单价为10000元/平方米，但随后更名转给购房者，单价一下涨到了16000元/平方米，开发商当然也非常愿意。但是房价稳定、涨得慢的时候，开发商是绝对不干这种事的，因为更名的过程非常麻烦。”该名人士说。
　　另有不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者，中介参与炒房其实风险很大，毕竟签认购书要交纳几万元的定金，如果房子卖不掉，这笔钱就拿不回来。
　　深圳客参与：
　　为“着数” 上班族囤两三套房
　　3月16日，深圳网友“胡淑贞”在网上发帖称，12日东莞大朗的远大城市广场开盘，她去排队没排上，开发商就封盘不卖了。第二天，中介打来电话，说楼盘会重新开卖，问她还要不要。“胡淑贞”于是转账五万元定金过去。但是，麻烦却开始了，本来说好1.4万元/平方米，后来又说是1.6万元/平方米，最后竟然以1.7万元/平方米的价格签下了认购书，还是中介代签的。
　　而且，原本说好的两成五首付变成了四成首付，利率上升1.1倍，为了获得低首付，中介告诉她可以办个假离婚证和户口本。网友“胡淑贞”说，因为中介是自己的老乡，所以才比较相信他，但是现在发生了这么多事，价格还这么高，她已经不想买那个房子了，只想退回自己的钱。
　　购房者林姐也告诉记者，她的一位深圳同事在沙田买了3套房，另外一位同事买了两套，都是用来投资的，“同事认识的中介说买了以后可以涨到2万元/平方米以上，这么有‘着数’的事情，当然要介绍给我。”林姐受到深圳同事的影响，也在考虑要入市投资。
　　更多乱象：
　　除了中介和深圳客联合炒作外，近期东莞房价出现不理性的快速上涨，让市场乱象频生。
　　2万元卖个号 楼盘公开“卖筹”
　　最近沙田楼市十分火热，家住沙田的老陈也跟着小赚了一把。他告诉记者，前段时间，他家附近的一个楼盘开盘，他跑去排队认筹，虽然没有买房的打算，但是可以将拿到的号卖给深圳客。记者了解到，目前的东莞楼市有楼盘以2万元一个的价格公开“卖筹”。一名业内人士告诉记者，收“茶水费”现象也比较普遍，如果想选到满意的楼层，甚至只是买到房，都需要5万~10万元“茶水费”给中介。
　　而事实上，这种额外收取“茶水费”和“卖筹”的行为都是违规的。
　　二手房价太高？业主不是真心卖
　　南城的刘女士有一套110平方米的住宅，原来放盘价格是100万元，结果一天就来了六批购房者。她到中介处了解情况，听说现在房价上涨，买房的人多，就将价格提到了110万元，后来再次提到120万元。一个多月过去了，看房的人很多，但是房子却一直没有卖出去。刘女士说，自己并不急着卖，只是放在那里看可以卖到多少钱。
　　“急着用钱的业主会以比平时多一点的价格就卖掉；而把价格抬得很高的，一般都是不想卖的。”一名资深的业内人士告诉记者，如城区的刚需二手房定价在1.6万元/平方米以上的，大多是业主放在那里试探市场的，并不是真的想卖。而购房者却误以为现在的房价这么高了，心理价位也会随之提高，甚至会恐慌入市。
　　业主要放盘 中介报价“坐火箭”
　　南城某楼盘的小户型在去年成交价为8000多元/平方米；今年春节后，中介给新放盘业主建议，可以将价格提高至1万元/平方米以上，“现在市场很火，城区二手房都涨了两三千了。”林小姐听从了中介的意见提高价格放盘，但是几周后却发现看房的人虽然多，但是并没有人愿意出手购买。南城鸿福西路天诚康桥去年一套小户型的放盘价是25万~30万元左右，几天前，郑先生接到中介的电话说，他的房子放盘价可以达到45万元以上。
　　记者了解到，城区的小户型一手房价格还在1.1万元/平方米左右，二手房小户型想卖到万元以上，目前存在着一定的困难。业内人士介绍，在中介的引导下，业主涨价捂盘心理增加，二手房价格也出现了上涨。
　　他山之石
　　佛山：房价外加收项目一律禁止
　　楼市乱象频生，别的城市已经在出手整治了，也许可以给东莞一个借鉴。
　　今年2月，佛山市发改局和市住建管理局联合发文，对网络营销收费的问题规定如下：（一）商品房销售实行明码标价和一套一价。（二）属于房价外加收项目的一律禁止。（三）在取得预售许可前，禁止一切营销收费。这意味着，一些开发商、中介机构通过与网站合作形式销售房产，将网站的报酬以“网络营销费”的方式分摊到每套成交的房产，让消费者买单，同样违反规定。记者蒋幸端 石忠情
来源：广州日报
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中梁首付人真多，排队摇号
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饥饿营销，好策略啊，地段也真心不错，就是没米
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哈哈，被你发现了
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中梁会不会跑路呀，我不买期房
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余姚人老被外地房产商欺负 ，买保利被打被骗，买金地的被打，买万达的垃圾装修，再来个中梁，不知会怎样
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维权的队伍会壮大
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排队的，发钱了。50一个。收好不送。
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早说嘛。。。反正今天我没事做，赚个50也好，哈哈
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这经济形势在余姚4线小县城还要摇号买房子 脑子被门夹了？
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我去了 现成乱哄哄的 开盘不给价格&&摇号也是开发商自己摇号的（不知道里面有没有猫腻），抽到号进去里面（价格只有进去才知道），只有三分钟时间挑楼层&&看房，然后要就必须要付10W定金（不要了不退钱），现场看看也就一千来个人&&摇号居然有1100号，如果评价算两个人 1100户人家肯定有2200个人吧 （我们去了三个）感觉好假 一切都假&&报名需要缴费1W元（买不到房一个月退），1100户就是一千一百万流动资金&&好手段&&只能说佩服
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哈哈，弄的神秘西西，价格不给，进去直接问几幢几楼，弄的声势浩大，如果楼层没了，（不知道真没假没）问一下价格就说你之前价格不问好的呀，哪有三分钟考虑呀，他们是叫你3秒种内拿个楼层马上付钱，感觉是一群羊被他们赶着走,走完全程直接从后门走了,晚上去退钱
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太对了，有钱肯定能买到房子的，我昨天也没买
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我压根就没去，一万块过几天去退了
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喜欢就买，不喜欢就不买，同时感叹营销手段确实比本地的厉害
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以后想买也买不到了
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套路不是一般深
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（原标题：网红“魏小狗”，你为何没来选房？）
该楼盘选房现场。中新网 童芳静 摄南京人“魏小狗”最近成了网红，这是因为在城东楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上，出现了这个并不常见的名字，跟其一同出现的，还有“李四头”、“魏小头”等等，他们都来自高淳区，是团购买房？还是摇号买房另有猫腻？紫牛新闻记者进行了探访。高淳区买房人来团购吗？城东楼盘奥克斯钟山府上周领取了6号楼、13号楼共128套房源的预售证，共有约900组买房人报名参与了摇号，中签率只有14%，为何这家城东楼盘有如此大的吸引力？紫牛新闻记者了解到，这128套房源的面积从89平方米到135平方米不等，网上房地产公示的均价为25965元/ ，而在这家楼盘的周边，价格最高的项目已经卖到近40000元/ ，相类似的楼盘房价也在33000元-35000元/ 左右，实实在在看得见的价格差异，导致买房人趋之若鹜。其实，类似的情况也并不鲜见，南京实施公证摇号后，江北、溧水等地的热门楼盘也曾出现过中签率仅有10%-20%的情况，然而，奥克斯钟山府最吸引人们眼球的，则是政府部门公示的参与摇号的名单。在这份近1000组的报名清册中，有将近100组报名者的身份证前六位均为320125，而这个号码在网上可以搜寻到，是属于南京市高淳区的行政区划范畴，覆盖东坝镇、古柏镇、固城镇、桠溪镇、淳溪镇、漆桥镇、砖墙镇等地区。近十分之一的买房人来自高淳区，这还是一家城东的楼盘，高淳买房人来团购的吗？有心人还发现，这里面有人叫魏小狗、胡六头，还有魏小头、李四头、杨雪头，这些都是真实姓名吗？不少参与摇号的市民表示怀疑，这有可能是开发商找来的关系户的“替身”。官方声明还“魏小狗”清白面对一片质疑声，7月18日下午，南京公证处发布了一则官方说明，直面质疑――经向开发企业、南京市房地产市场综合执法办公室核实了解，被提出异议的报名人员，确实于报名期间向开发企业申请了报名摇号，且提交了购房证资格证明，这些购房证明经核验为真实。也就是说，“魏小狗”等买房人的身份是真实有效的，他们具备购房资格，符合买房条件，即便名字有些特别，但是都是实实在在的买房人。7月19日上午，这家楼盘举行了公证摇号，幸运的魏小狗在第二轮被摇中，排在第59位，这就意味着魏小狗将是奥克斯钟山府第59个进去选房的人，至于开盘当天的现场能否见到其身影，则成为众多买房人与媒体关注的焦点。“魏小狗”最终没有现身魏小狗会来选房吗？这成了当天中午奥克斯钟山府开盘现场最吸引人的话题，排名第60位的选房人刚从选房区出来，便被媒体们团团围住，“59号没来！”魏小狗真的没来选房？质疑声中的开发商如何回应？高淳买房人真的是关系户的替身吗？紫牛新闻记者专门采访了奥克斯钟山府的开发商代表。该楼盘选房现场。中新网 童芳静 摄紫牛新闻对话开发商紫牛新闻：魏小狗真没来？开发商：真的没来，不仅是没来，他们那个地区的其他人也有一些没来，可能是曝光度太高了吧。我们了解到的情况是，这些人确实是组团来的，有一定的投资打算，可能互相之间也有些亲戚关系。紫牛新闻：这次选房卖光了吗？开发商：全部售罄，总共花了两个半小时，一套也不剩的成绩，算是对得起我们这两个礼拜的付出了。从上周一领证到现在，销售部的同事基本没怎么休息，上级来检查得也特别严格。紫牛新闻：上级也来检查了？到售楼处吗？开发商：这是我们经历过的最严格的一次审查，每一关、每一个环节，就是因为媒体曝光度过高。昨天下午，房产局的人告诉我们说，今天开盘会有人来检查，我们以为不会过于正式，没想到房产局、综合执法办、司法局的人都来了，就站在销控表的旁边，每卖出10套左右的房子，就一套一套的核实身份信息，从来没有过的严格。紫牛新闻：高淳买房人是关系户吗？开发商：怎么可能！现在我们的项目成了超级热点，房产局的人还跟我们开玩笑说，我们这个项目可以作为河西南楼盘开盘的试点，因为热度几乎相当，谁还敢在这个时候弄虚作假？高淳一个地方的这些买房人，他们都有正规手续，符合条件的买房人我们也不能拒绝，对吧？紫牛新闻：这次选房有什么特殊情况吗？开发商：当然有，有个拿30多号的买房人，选好后核对身份信息，结果被政府的工作人员查出来，其当场提交的购房证明编号与摇号时使用的购房证明编号并不一致，虽然两份都是真实有效的，但他还是被没收了购房证明，并取消了购房资格。紫牛新闻：你能解释下为何这么多人来报名吗？开发商：有个误区，很多人说我们的价格跟二手房的价差有15000元/ ，其实这么算并不准确。我们销许上的均价为25965元/ ，这没有错，但这是包含了储藏室的价格，我们住宅部分的实际均价为27000元/ 左右。跟周边房价对比的话，也不能跟价格最高的40000元/ 去比较，类似的楼价大概在33000元/ ，因此我们项目跟周边的价差在6000元/ 上下，虽然比不上河西20000元/ 左右的“利润空间”，但也足够吸引投资客。另一方面，南京城东板块近期确实无房可售了，缺房缺得厉害，打算在这里置业的购房者选择面很窄，导致买房人众多，这也不难理解。紫牛新闻：投资客的比例有多高？开发商：这个没有准确统计，估计应该有50%吧。我们销售员说，项目领证后，有些人虽然是第一次到售楼处来看房，不过他们的购房资料准备得比谁都全，我们要什么，他就有什么，我们不要的他也全都有，很让人吃惊。他们当中的一些人根本不看户型，直接报名，手续很齐全，其实这对于真正的刚需买房人来说，确实不太公平。 记者观察及时修复漏洞 新政才能服众真实有效的身份，合法合规的手续，临门一脚式的弃权，网红“魏小狗”的一举一动牵动着南京众多买房人的心，虽然最终没有出现在售楼现场，可“魏小狗”仍是这次选房过程中最为耀眼的身影。南京出台新房公证摇号制度已两个多月，迄今已有数十家楼盘采取了这一方式，多数买房人也认可公证摇号可以确保自己的正当权益不受侵害，摇号过程也是公平公正公开的。然而，南京楼市在此期间出现的种种怪象却也在提醒着人们，“公正”二字可能并不名副其实――有不法中介明目张胆在网络上公开“收购”购房证明，其目的显然是与开发商内部人士串通勾结，增大关系户的选房概率；还有人仍在叫卖房号，依据楼盘的单价，从十万到三四十万不等，他们通过什么样的方式卖给特定人群？如何能顺利更名？都成为媒体探究的热点。从过去的“关系户选完才能轮到我”，到如今跟“关系户”们一道摇号，南京施行公证摇号的最大益处是保障了普通买房人的权益，面对新问题、新情况，如何完善这一制度，将“害群之马”逐出南京房地产市场，将继续考验着多个政府部门的智慧。多说1句坚持质疑精神尊重取名习惯把“魏小狗”做在这篇新闻的标题上，我们的确经过了再三思量。其一、“魏小狗”的确是这次购房事件的焦点人物，因为他（她）和一众高淳老乡，占据了南京城东这家楼盘购房人的近十分之一。
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