求教湖畔家园房子的事【银川吧】_百度贴吧
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各位大神，我想问问湖畔家园物业费是多少？电梯费怎么个收发？有没有房产证？这是我这两天考虑的人生三问，求解答，谁解答我粉谁
不知如何广州入户怎么办？
三楼假如生活欺骗了你不要悲伤 不要心急忧郁的日子里需要镇静相信吧 快乐的日子将会来临心儿永远向往着未来现在却常是忧郁一切都是瞬息一切都将会过去而那过去了的就会成为亲切的怀恋
好像属于保障房类型，五年后应该可以办理房产证滴
房产证5年才有
湖畔家园还是湖畔嘉苑？森林公园南门对面一期好像09就盖好了，政府直属机关分配房，现在已经五年了，好像房产证还是办不下来
谢谢，回复
售楼部里面贴着呢，你这些问题都能解决
湖畔家园没有房产证。
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哪些原因导致不能办理房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved湖畔嘉苑湖畔嘉苑的房子对购房者有什么要求吗来自: j_stone 日分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章在大部分的私人屋苑住宅中，房与房之间多会有一条小走廊。在大部分的私人屋苑住宅中，房与房之间多会有一条小走廊，面积愈大的住宅，走廊便愈长。中国十大涂料品牌推荐中国十大涂料品牌推荐嘉宝莉嘉宝莉是国内的民营涂料生产企业，从事民用涂料和工业涂料的研发、生产与销售，嘉宝莉集团拥有员工2枣庄东华装饰公司简介：上风上水上东华同心同德同世嘉---东华世嘉装饰工程有限公司系山东省品牌装饰企业，国家乙级装饰设计资质，我们东华人始终坚凯旋新城全称为凯旋新城·嘉苑，地处济南市槐荫区经十路24666号，位于济南市立第五医院西300米路南侧。保利湖畔阳光苑是上海市嘉定区的一个优质楼盘，自建造以来就受到了购房者的热切关注，是不少人心中的理想楼盘。嘉骏花苑是上海市淞南地段的一栋居民住宅小区。嘉骏花苑当前的房价均价大概在27568元/平米。铜陵天井湖，可谓铜陵最名副其实的一张美景名片，多少人在湖畔流连，倾心于碧波荡漾，醉心于鸟语花香，更多的人则想安家于此，与美景日日相伴。新洲花苑属于普通住宅公寓，其建造于2009年，其总户数为790户，停车位一共有500个。户型面积：68㎡户型风格：现代简约风格户型格局：2室1厅装修费用：10万户型设计：由于业主户型比较小，考虑到未来要小孩的情况，因此对于储物空其它类似问题相关帖子--湖畔嘉苑湖畔嘉苑的房子对购房者有什么要求吗我是销售代理机构
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安置房房产证办理需谨慎！相关问题解答
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
导读：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。那么安置房房产证需如何办理呢？办理时会遇到哪些困境，我们一起看看下面这个案例。 Q：我是江苏的，有两套房屋拆迁了，因为有些问题没达成一致，所以迟迟没搬迁，现在新房已经7年了，可以办理房产证了，他说大家要办酒一起送上去审批，我妈不肯把房产证给他，请问我自己可以去办理么？要办理的话有什么样的程序。。。不一起办会有什么样的后果？ A：理论上是一起办，自己独自怕是难办的很。 Q：镇里工作人员说我们的安置房不给办理房产证我们没有产权我们居住还有保障吗我们该怎么办？ A：安置房办理产证需要时间的,不同性质的安置房,情况也会不一样的。没有产权,既然是安置房,居住基本上没有什么问题,如果能办理产证的时候,建议还是办理好产证。
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房产证不能办理及得不到的情况以及解决方法
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
购房者买完房子经常还会遇到各种各样的问题，就是重要问题中的其中之一，今天为您整理了一些是容易遇到的问题和相关解决办法，以供参考。一、无法办理或长期得不到的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;2.没有取得或没有缴齐;3.开发商将土地或给银行或队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得实测数据;8.出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合;10.开发商不及时办理&大确权&;11.开发商不配合提供办理&小房产证&的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;13.尚未缴纳;14.公共尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。二、应对方法(一)开发商原因造成的勤于查询购房人前应查看清楚，开发商提供的&国有土地使用证&正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在，可以登录&房屋土地权属登记事务核心&的网站进行查询。认真查验文件签约前可以查验&国有土地使用证&，如果是&临时使用证&或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订，约定&开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》&。签好《》《》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的较后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)建议范本&出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。&(2)日期的确定对于，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。2.关于转移登记(1)建议范本&1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人自行办理房屋权属转移登记。)(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。&(2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。不签不合理的委托书很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：&房地产开发企业应当协助商品房购买人办理和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。解约与索赔根据较高人民法院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。(二)购房者本身原因造成的对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑&冤枉路&。对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。(三)房产证办理部门原因造成的可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。(四)代办人员原因造成的可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。
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