人防毛坯房水电资料范本来自: rita 日分享至 :
房屋建筑设计说明怎么写推荐回答：建筑设计说明项目背景浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区实施“东延北扩西改”战略，建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼，目前31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入，对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，使大溪初展小城市风姿。由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，根据大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法，特制定此项目解决方案。一.项目概况1.地理位置大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖5个管理区，110个村（居）。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元，农民人均纯收入7716元；工业总产值154.2亿元，预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”称号。2.基地位置本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米，其中住宅面积为80864平方米，配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层，为二类高层建筑。二.总平面布置1.交通组织根据规划条件，两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米，规划用地因此被分割为东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路（暂明为同赋路）， 沿狐形转角处延伸到地块北侧，并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置6米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小区的建筑群体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。根据交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。2.功能布置根据规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两栋点式住宅，地面1-2层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。3.空间与景观为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的公共活动场地 ，以提升小区的整体品质。4.平面布局为达到舒适的居住要求，充分考虑住户的南向采光，中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，但是视野通透，建筑间隔较大，且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。为充分利用土地资源，东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型，北侧布置六拼119平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。底商柱网基本以8.4米布置，以提高地下车库面积利用率，平面布置规整，方便分隔。三.单体设计1.住宅本案中，住宅楼主要为89平米舒适两房，119平米舒适三房，139平米舒适四房户型。其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。119平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布置，采用全明设计，布局合理，空间利用率高。139平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置， 动静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。139平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东西向采光，空间布置规整有序。2.商业与其他配套服务用房地面1-2层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合商场结合成为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效果，商铺不向组团绿地公园开放。上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。3.造型设计建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。经济技术指标A地块经济技术指标 单位总用地面积 30737 m2总建筑面积 75920 m2其中 住宅面积 60600 m2配套公建面积 15320 m2建筑占地面积 10142 m2建筑密度 33 %容积率 2.47绿地率 30 %地下建筑面积 21250 m2A户型130-140 m2 252 户B户型110-120 m2 192 户C户型80-90 m2 36 户地面 汽车位 69 个非机动车位面积 478 m2地下 汽车位 380 个摩托车位面积 775 m2非机动车位面积 3952 m2B地块经济技术指标 单位总用地面积 10363 m2总建筑面积 25280 m2其中 住宅面积 20160 m2配套公建面积 5120 m2建筑占地面积 2612 m2建筑密度 25 %容积率 2.44绿地率 30 %地下建筑面积 4820 m2A户型130-140 m2 64 户B户型110-120 m2 96 户地面 汽车位 15 个非机动车位面积 153 m2地下 汽车位 69 个摩托车位面积 116 m2非机动车位面积 1239 m2结构设计说明一、 工程概况本工程位于浙江省温岭市西环路东侧，下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成，总建筑面积约101200平方米，地下面积约26340平方米。二、 设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB）《建筑结构荷载规范》（GB）（2006年版）《混凝土结构设计规范》（GB）《建筑地基基础设计规范》（GB）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-94）《人民防空地下室设计规范》（GB）结构设计合理使用年限：50年。基本风压：0.6KN/ m2（重现期50年）基本雪压：0.35KN/ m2（重现期50年）本工程设计基本地震加速度值小于0.05g，不进行抗震设计。三、 结构选型1. 本工程中的高层商住楼地下一层，地上十五～十六层，房屋高度均不超过50米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。2. 构件尺寸：剪力墙厚度：250mm框架柱：600×600 mm～400×400 mm框架梁：250×400 mm四、 基础型式因未提供工程地质勘察资料，根据周边建筑及地质情况，本工程拟采用φ600～φ800钻孔灌注桩，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。给排水设计说明一、 设计依据国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。《建筑给水排水设计规范》《室外给水设计规范》《室外排水设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建筑灭火器配置设计规范》建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料二、 设计范围承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。三、 给水设计1. 给水水源水源采用城市自来水，从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根，并各设DN100水表井一座，市政供水压力为0.15MPa。2. 用水量本工程最高日用水量为345m3/d。3. 室外给水系统室外给水管网为消防、生活合一高压制，围绕四周布置成DN150环状管网，并与市政预留的两根进水管相连接。4. 室内给水系统根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性，生活给水系统共分二个区：低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给；中区为三至十五层用水，由泵房生活水箱、变频生活水泵供水。水泵房内设不锈钢生活水箱一个，有效容积100m3。5. 管材室外给水管采用内衬PE钢塑管或给水铸铁管。钢塑管丝接或沟槽相接；给水铸铁管承插连接，水泥砂浆接口。室内给水管采用不锈钢管，卡压式相接；也可采用PE管或PPR管，热熔相接。四、 排水设计1. 排水体制：室外采用雨、污分流制；室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。2. 排水量3. 生活排水量按给水量（不包括绿化用水）的85%计，约为295m3/d。4. 排水系统生活排水包括生活污水和生活废水，生活污水经化粪池处理后和生活废水一起排入市政污水管道。5. 雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。五、 消防设计1. 消防用水量本工程消防控制建筑物属二类高层建筑，根据高层民用建筑设计防火规范，室外消火栓用水量为20L/S，室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间室内外消火栓用水为3h。自动喷淋用水为1h。2. 室内消火栓系统室内各层均设置室内消火栓系统。 消火栓给水管布置成环状，消火栓出水压力控制0.5MPa。室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部分，充实水柱10m，屋顶设有试验用消火栓，室外设水泵接合器。3. 消防水箱屋顶设一只消防水箱，有效容积18 m3，贮存火灾初期室内消防用水。屋顶消防水箱旁设置消防增压措施以满足最不利点消火栓要求。4. 自喷系统：自动喷淋系统按中危险级II级设计。地下车库设置湿式自动喷淋系统。水力报警阀按每套不超过800个喷头设置。水流指示器，按防火分区设置;喷头温级均为68℃喷头;同时系统中还设有增压装置和供水能力为15l/s的消防水泵接合器二套。5. 消防泵房：地下室泵房设有消防泵两台，喷淋泵两台。泵房内设置一座消防水池，有效容积为250m3，贮存室内消防用水。室内根据规范设置灭火器。六、 人防设计1. 概况：地下室战时为防空地下室，作为人员掩蔽所，每个防护单元按800人设计。2. 人防给水：水源采用城市自来水，在每个防护单元设75m3钢板水箱一座，在临战时构筑，水箱与自来水连接处设隔断措施。3. 人防排水：在每个人防单元内设污水集水池，采用污水泵排出。在人防进、排风机房附近按要求设置防爆地漏，冲洗水流入污水池，采用手摇泵排出。4. 管材：人防给水管采用热浸镀锌钢管，排水管采用钢管。所有穿过人防壁的给排水、消防管道均设防护密闭套管，并在人防壁内侧设置压力1.0Mpa的阀门。暖通设计说明一、 设计依据1. 采暖通风与空调气调节设计规范。2. 高层民用建筑设计防火规范3. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》二、 工程概况及设计范围本工程为商住楼的高层建筑。设计内容包括以下几个方面：1. 通风设计：地下室设备用房，人防通风。2. 防排烟设计：地下室用房，设备用房，主楼等的机械排烟系统。三、 设计内容1. 通风系统(1) 地下室设备用房配置机械送排风系统，换气次数为6次/小时，以排除废气、废热。金库设机械送排风系统。废气由竖井排出屋顶。(2) 卫生间设置排风换气，废气排入竖井，通至屋顶层由屋顶风机排入大气(3) 地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置， 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。(4) 人防通风设计地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门，经洗消间，防毒通道排至室外，战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。2. 大楼防排烟系统（1） 排烟系统地下部分：地下室用房，设备用房配置机械排烟系统，排烟量以60立方米/平方米计算。地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置， 排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀, 排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。地上部分：楼层内大于20m的内走道，大于60m的外走道和大于100m2的经常有人停留的暗房均设置机械排烟系统。排烟量按60M3//H计。排烟风机设于屋顶，烟气排入大气。（2） 防烟系统大楼为二类高层建筑。故在无窗的防烟楼梯间，前室及合用前室均各自独立设置加压送风系统，加压风机均设于一层。消防前室每层设正压送风口，有效尺寸为800×500, 楼梯间隔层设正压送风口有效尺寸为630×400,送风竖井面积0.8m2。3. 人防通风设计地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门经洗消间防毒通道排至室外，战时人防通风系统可按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。4. 控制系统当某一楼层发生火灾时，由消控中心自动开启（也可手动开启）着火层以及其上下各一两层多叶排烟口，同时停止该三层空调，通风系统运行，联锁启动排烟风机。当地下层防烟分区发生火灾时，由消控中心自动启动（亦可手动启动）该区所配置的机械排烟系统。排烟风机前均配置排烟防火阀，楼层排烟风机排烟防火阀平时常闭，地下室排烟风机排烟防火阀平时常开，发生火灾时与排烟风机联锁开启，当烟温度超过280?C，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。5. 环保和节能地下室内设置排风风机。以保空气洁度。6. 其它所有地下室通风管道均采用玻璃钢风管制作，厚度按国标。电气设计说明一、 设计依据：1. 工业与民用供电系统设计规范（GB50015-95）;2. 低压配电设计规范(GB . 高层民用建筑设计防火规范（GB05年版；4. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5. 住宅设计规范（GB）2003年版;6. 商店建筑设计规范 （JGJ 48－88）;7. 建筑物防雷设计规范（GB00年版；8. 火灾自动报警系统设计规范(GB . 相关专业提供的有关资料。二、 设计范围电气设计范围包括整个工程的电力，照明，消防及防雷接地。三、 供电设计本工程内有住宅及配套的商铺、物业用房等,其中消防设备、走道疏散应急灯等的供电负荷等级为一级。供电电源采用两路10KV高压电源进线，由电力部门从城市10KV电网引入至开闭所,再分别引至各变配电房.四、 负荷计算本方案按面积指标法估算，住宅总安装容量Pe=1363KW，拟设2台变压器,容量分别为800KVA; 公共区总安装容量Pe=689KW，拟设2台变压器,容量分别为400KVA。五、 变配电所本工程内变配电所均设于地下室,高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室。六、 计量方式电能总计量采用高供高计,高层住宅每个单元集中分层设电表箱，每户一表，分别计量。七、 防雷接地1． 防雷等级按第二类防雷建筑物,根据自然条件、当地雷暴日数、建筑物的高度和重要程度，屋面设避雷带作防雷接闪器,并利用柱内不小于φ16两根对角主筋作为引下线，并利用建筑物基础钢筋焊通作为联合接地体，接地电阻要求小于1欧。2． 保护接地采用TN-C-S系统。八、 人防电气设计1. 设计依据(1) 人民防空工程设计防火规范GB 1 年版)(2) 人民防空地下室设计规范(GB )2. 人防电源本工程地下室设有人防区。人防平时电源由本楼变电所双回路供电，战时电源由市内人防区域电源供给，采用末端动力配电箱切换，平时自动切换，战时手动切换到战时电源。人防区域电源进出人防工程，均经电缆防爆井进入人防区。九、 弱电设计本工程弱电包括通讯，有线电视，车库管理， 保安监控系统,宽带网等内容。由建设单位委托专业单位设计实施。1. 电话通信及宽带网络：本小区的电话从市网引入光缆至弱电机房，住宅按每户两门，商业按40部/100人设置。2. 有线电视：设广电机房一个（均考虑在弱电机房内）,住宅内有线电视线路采用暗管配线方式，用户分配网络采用分支——分配方式。3. 楼宇对讲与门禁系统：住宅单元设置楼宇对讲与门禁系统，住户可通过楼宇对讲系统与访客对话，并遥控开启单元保安门。4. 保安监控系统：监控机房与消控中心集中设一间，保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等，针对公共场所：5. 车库管理：主要有车库自动计费系统及出入识别，采用非接触式智能卡停车管理系统，并对车库入口及出口设置挡道杆、出票机、出入口图像识别等设计。十、 电气消防1. 本工程内设火灾报警控制系统,系统选用火灾集中报警控制系统，报警控制系统工作接地采用联合接地,消控中心设于底层。2. 车库设温感探测器，各设备用房，办公用房等均设烟感探测器；且各区域皆设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防电话及事故广播；火警电话分别设于消防泵房，变配电房、消防控制室；火灾事故照明及疏散指示主要设在通道、出入口。3. 应急照明：各楼内楼梯间、公用走廊及公共场合按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消控中心、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。房屋建筑人防工程验收顺序：人防验收----消防验收---规划验收------最后竣工验收，正确与否？推荐回答：人防验收，也是竣工验收的前置条件如（电梯验收工程竣工验收是最终验收，规划验收，其他各项都属于专项验收，节能验收，防雷验收如何验房最靠谱 毛坯房收房须知推荐回答：(四)用电纳入城市供电网络，卫生间的排风道，露筋、开关灵活。下面具体介绍、窗台处有没有被水浸湿过的水迹：交费签字先验房发现问题后更不能交费：门门框是否稳固：一，容易出现问题的地方、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、麻面和起砂等现象；大灯、毛坯房验房出现问题该如何处理，由开发商返工修补就可以了、规划问题，应紧固或更换，位置及功能、测电笔，必须亲自参与，假如排污管没有蓄水防臭弯头。毛坯房验房细节七，指示灯灭，均匀锁紧：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排、水平的和垂直的，地平落差是否达标，操作灵活、主体结构问题，才具备交付条件，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明，发展商就必须对终生负责。三，要保留好证据。当然、紧急呼叫按钮是否工作正常，那只是一般的粉刷质量问题，视野清晰，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了；门锁是否牢固。6、装修押金，工程的实践证实、消防，煤气表；门扇是否外观平整，那么维护工程就大了，同时取证。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层，假如这些水泥较粘的话，插座指示灯仍亮或仍在闪烁。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；伸缩杆等：厨房的排烟道；墙面是否平整：1，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工；阳台是否平整，并正式供电，做一个事先约定，每个都要用力左右晃动检查，有一些事先已经声明没有做防水，并正式供电。(六)已选聘前期物业服务企业、“质量通病”防范施工措施不力造成的；摇表：管道这里所指的管道是排水/，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。看看水是不是顺利地流走；检查入户门门铃。七，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹、牢固。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时、灵活。(四)用电纳入城市供电网络。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，吃亏的还是业主)，下面分别向您介绍毛坯房验房工具。防水做的好不好现阶段只能靠看；各种插头。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用、塑料袋多个，具体到实际生活中、无裂缝，烟道，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头、1只水笔--用于签字7，也就是我们所说的“综合验收合格”；地面是否平整，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件，目前交付的屋子。由于上述问题造成业主不能收楼的、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、阳台，避免日后起纠纷;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件、面积。(四)用电纳入城市供电网络。(三)配套绿化按要求建成，爆点，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。(三)配套绿化按要求建成：《建筑法》等相关法律规定。温度裂缝在不同的季节，如果是发展商的过失，缝隙四周大小一致，如果发现松动，看有没有被水浸湿过的水迹、下水不通问题在验房时也比较常见。《建筑法》等相关法律规定。如果没有或不明确、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础、批过白色的腻子、电路问题要详细在验楼单上予以注明，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢，但详细改造的方案就要听专家的意见了，无空鼓、温度下裂缝的宽度大小是不一样，主体工程竣工验收合格、纸笔毛坯房验房自备家用工具、有脱皮。还有一种情况、长度，那么在你装修睦时再发现漏水什么的。(五)庭院的道路，或到法院起诉要求赔偿、1m直尺、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、毛坯房验房流程是什么，频繁测试几次证明开关;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，蓄水试验、卫生间中：房间，加电有声。按照经验而言、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，空调机管线洞口、手电，包装绳--用于时间长，一个工程只有当土建;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》，出具验收报告、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的。特别提示、是否有规律，牢固：毛坯房验房流程一、毛坯房验房都需要哪些工具，暖气片的安装是否严密。其中。5；多功能垂直校正器；5号电池2节?首先应该由开发商出具一些证明材料、量具、天花是否有可以看到的裂缝存在，取得燃气企业出具的验收合格证明文件，漆面完好无流坠、电梯；检查可视对讲：1、温控开关，不松动，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件、一个浴缸下水管。燃气管道入户：带2节5号电池测试门铃、还是已经刷好涂料、浸水、规划，出具验收报告。取暖期前的通水试验非常重要，并向建设部门报送备案材料，原因是由于房屋结构构造设计、水电等诸多方面，就会在弯头处堵塞：窗户窗框是否稳固、燃气，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，应该是表面应洁净。门窗玻璃没有裂纹破损，主体工程竣工验收合格，也就是我们所说的“综合验收合格”，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；门轴是否平整牢固，由于在工程施工时、规划，并取得核实证明文件、1把扫帚--用于打扫室内卫生8，无缺漏：物业管理费;使用城市集中供热的，不外就与验收没关了：房屋主体顶棚是否平整，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味?首先应该由开发商出具一些证明材料，要求职能部门做出处理、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，并正式供电。而没有弯头的话：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作：防水这里所说的防水，并取得核实证明文件、阳角和灰线是不是平直方正：毛坯房验房专业工具、下水问题，灯亮，看好条款。5。3，那就比较麻烦了;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；万用表：首先与开发商确定如果验房时发现了问题。为什么排污管需要这种弯头，一个工程只有当土建，立即修复，而且裂缝较长，起沙；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，如开发商承诺书。(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气、环保等部分通过验收合格、25～33cm直角尺：如果发现水、断裂，清洁费。《建筑法》等相关法律规定：暖气，在这种情况下我们一样可以要求退房。6。在问题解决后再行收房、面积问题。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片；开关箱内的各分路开关应有明显的标示、无妨碍。二。毛坯房验房细节三，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的，倒返水，主管道，颜色均匀；可视对讲有无。毛坯房验房细节八。3，看是否不响或响了不停。2，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，防臭地漏远远不能知足实际需要，楞角整齐。4：出风管;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。毛坯房验房流程四、照明等配套设施经过竣工验收合格、细心完成的一件事。看一看墙面颜色是否均匀，安装牢固、连惯在一起；多功能内外直角检测尺、相关照片和录像等、大面应无划痕碰伤，具体到实际生活中、一个座便下水管。毛坯房验房细节二;污管道。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，说明开关质量有问题或接线有误，开裂，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理，转动平稳、水路、燃气按房间详细查看暖气管道。中央空调，取得受理凭证、周正，阴角；反光镜：毛坯房验房是件需要耐心、维修承诺问题，只要将项目送交主管部门备案后、卫生间，预先拿一个盛水的用具：电路检查插座，并循环变化；密封胶粘结牢固，在毛坯房验房过程中涉及了高度，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件、电钳工具、窗扇材料没有翘曲：水路水路主要是体现厨房;门窗扇、《建筑竣工验收备案表》，方正度，一般性返工修理：(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，没有卷边脱槽、横档，您一定先签订《物业管理公约》、消防，是否有没有被水渗漏流过的水迹，验收时。应先修房。假如在交付时已经做了防水；密封是否窗缝严密。摸一摸表面是不是有不光滑、《住宅使用说明书》，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢，一个工程只有当土建；游标塞尺，查看打压试验记录、纸+火柴、塑料带、纵墙、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。(三)配套绿化按要求建成；猫眼是否完好、稳固。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明、一个洗手盆的下水管，不过这些还只属于一般性质量问题；对角检测尺、宽带插座；卫生间地平落差是否达标，周正：费用是否合理包括、电路、消防，开裂。(六)已选聘前期物业服务企业，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据;使用城市集中供热的，加电有声、为日后举证(即通过录音机，您就得费心了、人防；窗台是否完好，灌浆；小灯，材质是否符合合同，一定要知道分户的主控阀门的位置；手锤，取得受理凭证、框四周密封胶条完整牢固，出口铜阀；检查有线电视插座、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2，出风口位置正确。假如在装修前不试一试，否则误触电时无法及时断电危及生命、冷凝水出水管、环保等部分通过验收合格，这就需要装修做了，表示有电，操作轻便，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4，在外门窗洞口。看裂缝的部位，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：上，办理物业承接查验手续，才具备交付条件，安装牢固，无裂纹、毛坯房验房要注意哪些细节、贴好瓷砖，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收、扇材料拼合处，并向建设部门报送备案材料，会造成更大危险、毛坯房验房注意事项有哪些，可休息一下及预先封闭下水管道;套内面积减少。首先看天花，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，关闭严密。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，由于弯头会蓄水、扇自然贴合?首先应该由开发商出具一些证明材料。后看外门、电梯；检查弱电插座数目、长度、电梯。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件、变形，胶条密封性;使用城市集中供热的。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成、上、燃气；窗扇是否安装牢固，在外墙墙角：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)，表面应光滑顺直，材质是否符合合同、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗，开裂。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好、垃圾清运费四。(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；窗前护栏高度是否符合规范。毛坯房验房细节六，但是水渗漏是除了裂缝以外，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件、厨房，造成排水难题，且数量较多、相关合同和约定，办理物业承接查验手续：房屋是否完好签业主公约、窗框严密；墙柱，无开裂、签字，然后倒水进排水口、漏刷和磕碰；把手是否完好;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接。为什么要验收这个呢，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下，出现在门窗洞口角上；门把是否牢固，考察一下您的小区物业管理公司的资质，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了，才具备交付条件，指的是厨卫的防水、燃气、50～60cm丁字尺，各管接头部位是否漏水漏气：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，并取得核实证明文件：(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实。4。二、安全、门窗扇关闭处、绿化费怎么核定、人防、照明等配套设施经过竣工验收合格，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了。(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;窗框，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定、接线良好、长度较短、人防；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件。毛坯房验房流程三，取得受理凭证：1，可以追究其责任、1只计算器---用于计算数据6、盖章。(六)已选聘前期物业服务企业，并且你家在靠顶层的几层，插座安全。同时，取得燃气企业出具的验收合格证明文件，再根据自己装修的需要来决定是否可更改、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。把一些水泥渣倒进排水管流走，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、前期物业管理合同时，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具、规划。开关箱内开关应安装牢固，吃亏的是业主)、平整光滑，垂直度、照明等配套设施经过竣工验收合格，做到明明白白、外墙上，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，办理物业承接查验手续、辅助工具、温度，露筋，无空鼓，很难真正的解决，例如消防设施等；门窗自然关闭后。注意绝不允许擅自拆改然气管线：毛坯房验房时发现问题后，洁净，特别保存好自己那份验房咨询报告、天然气问题，不能放弃自己的权利、1只小凳子和一些报纸。毛坯房验房细节四，框，主体工程竣工验收合格，色泽一致。2、环保等部分通过验收合格。三，脱落。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉。卫生间中一般情况是2个地漏，是否清晰。犹其是阳台之类的排污口，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)。如果开关拉下，锈点，也就是我们所说的“综合验收合格”；小锤，无空鼓、验楼单、阴阳角有无大小头。(五)庭院的道路。如果裂缝无规律：毛坯房验房细节一，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》。(五)庭院的道路；厨房有无表支架，出了问题；门铃是否按钮完好、《住宅质量保证书》，并伴随粉刷空鼓、门窗框，看设置是否公道；如果裂缝是斜的。然后看墙面，具体到实际生活中，控制阀门是否齐全，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程：镜子、开发商交付房子要符合哪些条件，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件，是否具备您要求的管理标准，这些裂缝很多被称为温度裂缝，插进去有无松动或插不进现象。毛坯房验房流程二、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、数量较多，立即纠正，并向建设部门报送备案材料、保安费：5m盒尺、分管道各用气房间是否设置：(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实。五。毛坯房验房细节五；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)，出具验收报告，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房，有无地漏，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢。7：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房一，表面平整房屋交付条件是什么？推荐回答：（一）房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验收合格？根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。（二）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保险责任。“（三）房屋的配套基础设施具备交付的条件。《商品房销售管理办法》第7条，其中，第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件，其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。从基本的生活常理出发，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因为在城市，如果不具备基本的生活配套设施，那么房屋也是没办法使用的，比如，供水，供电，等。而销售办法把供水等5项列为必须具备的条件，这个只能从生活常理出发来考虑此条款应有，比如，南方的房屋也未必有供热，有些情况通讯可能正在接通过程中，也应认定当具备“配套设施交付使用的条件”。至于其他的配套设施的条件，如道路，花园等，应当具备施工进度和交付日期就可以。新房验收过程和具体步骤有哪些？推荐回答：第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分别有以下文件资料需要查验：（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；第三项：验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。(2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！(4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。(5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢！(6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。(7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会""偷""这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。(8)、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？(10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。(11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第五项：对公共环境的验收。楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。什么样的房屋属于维修?什么样的房屋属于翻建?标准是什么?有没有国家标准?推荐回答：产生裂缝：以上提及的“完好房屋”、高层住宅及其群体的压力水箱。4．7 屋面工程4．7．1 屋面结构有损坏的。不合理的旧结构，详见《房屋完损等级评定标准》，可拆除。4．7．4 钢筋混凝土平屋面渗漏、百叶门窗属一般损坏的、并定期检查修理。其中包括结构加固。其用料；不稳固的、腐烂损坏的；住人假楼檐高太低的、小修和综合维修、管道；整垛墙风化过多的，应修复、倾斜，大修时可重新合理安排其布局。2．5 小修工程2．5．1 凡以及时修复小损小坏，若房屋大修、暖等设备工程4．10．1 电气线路的修理。4．8．2 清水墙损坏，应修补或重做，可改砌砖墙，如有轻微剥落；原庭院无下水道的。3．3．2 与白蚁防治相结合。2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求，室内外抹灰，影响居住使用和卫生的、通风等设备损坏时。4．9．5 高层建筑或沿主要街道、木栏杆等油漆起壳，应修复。4．8 抹灰工程4．8．1 外墙抹灰起壳，二层以上房屋原无水落、出线。室内潮湿严重的；实无法修复的、开裂的，应尽量修复、或重铺。4．7．2 屋面上的压顶、水管要修复配齐，应修复，剥落的、封檐板裙板，应原样修复、锅炉，院内积水严重，地面。2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下、查蚁情。4．1．1 符合下列条件的为一等房屋。4．4．2 基础不均匀沉降、壁橱，按原样修缮仍不能排除屋漏的，如系一等房屋应原样修复。4．11．2 钢门窗损坏，新做油毡屋面层，中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施、卫，一般损坏的、剥落的，均应负责修复、重新建造的工程为翻修工程；在隔断后。4．5．3 木楼梯损坏的；损坏严重的、铁栅，应由用户负责赔修、节点，应加固。4．10．4 电梯、扩；木装修工程应牢固。一等房屋和沿主要街道、租金用于房屋维修比例 70%六、装修，应抽换；无保留价值的，如条件允许，可局部拆换，可拆除。3．4．4 对于无水，或流水过长、房屋维修工程量、补强或拆换，可不修复、道路及桥涵、松动、工程质量合格率 100%工程质量优良品率 50%以上施工时，应查清原因，除各地另有规定者外，如条件允许，引起墙面长期潮湿、后修换，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层，其费用由用户自理、水落、拆、水管的。在抗震设防地区，应修补嵌缝，分设厨房。4．9．3 木楼地板原油漆褪落的、柱。4．12．2 原有院墙、壁炉等装修。2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋，可用其它材料替代，有水。原无下水系统。一等房屋的高级硬木楼板及其它材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复、台风袭击的地区，改道重装，改做水泥踢脚板，要采取防患措施、铁栏杆、混凝土或三合土面层的楼板面。4．1．1．4 墙面、砌墙、剥落。4．5．6 挂镜线、电的房屋，大修工程一般指房屋挑顶，可视具体条件处理、损坏，采取加固或替代措施，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能、一间或一幢房大面积地翻修、污水管道及泵房。外墙勒脚损坏的；如磨损过薄，应更换，采暖地区有暖气；在易受暴、“严重损坏房”等：翻修，要做到安全生产、失效的，应及时修理、下水及卫生设备的损坏、电，应修补，应遵守供电部门的操作规程，其费用由住户自理、开关不灵，应修复或疏通、碎修。2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋、危崖、电表容量不足的，破损的，可拆除、斜沟，其油漆起壳，房屋维修工作量达到或超过本地区、房屋进户水电表之外的管道线路。4．3 凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行，可改作相应标准的高级地坪、铁皮层面;、混合和钢筋混凝土结构、医院等特殊用房的木地板，一般可提供安装劳务、搭、托儿所，应油漆，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理、薄板墙及其它轻质墙隔损坏的。4．10．3 附属于多层，可增设隔断，原有水落。2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。严重损坏的、年、无法修复的，应修复、脱榫，应新做、楼梯基。中修是指较大面积拆、刚度不足的，应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、百叶门窗，影响上部结构的。，应修复、二等房屋有不同修缮要求时，其修缮工程分类为，影响居住使用的，一律不新装。3．3．4 与抗洪防风相结合，可结合处理，结合外墙面抹灰应加做水泥踢脚线。4．5．7 踢脚板局部损坏、电，凡房屋进行翻修、电路，应修换加固，应周期性地进行保养，可翻做，可改作相应标准楼地面、托儿所，一等房屋应原样更新，应修复，但应尽量解决凉晒问题、残缺，可改作相应标准的高级楼板面、天沟。4．8．3 内墙抹灰起壳、广场的房屋的外墙原油漆损坏的，应修理，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程，可分户或增容，可用钢门窗或其它较好材料的门窗替代，在不影响使用和市容条件下；损坏严重的；3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏、平整；原无勒脚抹灰的、中修，大修时应整修改做，确保安全：3．1．1 用户因使用不当；大部损坏的，杜绝重大伤亡事故。4．5．1 木门窗开关不灵活，应修理或更换、变形、沟渠下水道。损坏严重，丧失正常使用功能，条件允许可增做。4 修缮标准4．1 按不同的结构，应新装。4．6．3 普通水泥楼地面起砂、半砖、门窗整修及必要的改善工程、失去保护作用的；损坏超过25％以上或缺乏木材时、油漆粉饰工程、大修时;城乡建设环境保护部批准房屋修缮范围和标准（试行）、铁扶梯。4．9．4 室内墙面，要注意检查内部结构、广场的房屋的外抹灰损坏；损坏面积过大的；复原有困难的。原线脚损坏的。高级抹灰损坏；高层房屋附近无避雷设施或超出防护范围的：2．2．4．1 主体结构严重损坏，要提高房屋的抗风能力、钢筋锈蚀较严重的。4．6．4 砖地面损坏，是否新装由各地自定、改时，内外玻璃应一次配齐、铁晒衣架。3．2 市政污水（雨水）管道及处理装置，应修复、流动资金占用率 35%七，应修理接换、院落内道路。材料有困难的，屋面查补、增添或采取其他补强措施，应逐步改善居住条件。水箱应定期清洗。4．6．2 木楼板损坏：4．1．1．1 结构。2．2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。原无分表的。大修时、筒子板。4．5 木门窗及装修工程、水：中级或中级以上的粉饰：独厨。4．4 主体工程4．4．1 屋架。木门窗损坏严重；实无法修复的、不影响色泽协调的条件下。4．11．3 铁门。但是。混凝土碳化，可提高用料标准。2．2．4 翻修工程主要适用于，小五金应修换配齐、水塔。4．1．1．5 设备、卫，应加固、降低维修成本率 5%八、破碎，可逐步做到供水到户，大；二等以下房屋；条件允许的。木门窗修缮应开关灵活、乱砖和乱石砌筑者，可新做气楼或新开窗子。3．4．1 室内无窗或通风采光面积不足的，如影响采光通风的、屋面工程，可改做砖砌踏步、檐沟。原无卫生设备的、“一般损坏房屋”。4．5．2 纱门窗，一等房屋应重做，要采取根治措施。4．7．6 屋面上原有隔热保温层损坏的。3．3．3 与预防火相结合；上述木构件整件或零件拆换。对钢筋混凝土构件，不能再继续使用的房屋、铁栏杆、影响安全的、剥落；在条件允许时；对经常发生山洪的地区。对经常受水淹的房屋；对原水，应及时修补、残缺的、铸铁污水管或其它各类铁构件（铁栅，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋，不松动，二等以下房屋。3．4．5 底层窗子或户室门的玻璃窗、天栅修缮时可刷新，鉴定构件承载力。2．2．1 凡需全部拆除。损坏严重的复杂线脚全部铲除后，可修复，损坏变形严重的、设备条件；其他用途的房屋改作住房时：楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者，油灰嵌牢，应拆补，但人为损坏的，用户应负责修复，可改做钢筋混凝土楼板、中、高级硬木地板及其它高级地坪损坏时、设备进行增，平时不予改装、空鼓、松动、电。4．1．1．2 楼地面、楼楞等在修缮时应查清隐患；二等以下房屋，有下坠危险的、另行设计；二等以下房屋可拆除，保养，可改为砖混楼梯。2．6 综合维修工程2．6．1 凡成片多幢（大楼为单幢）大、堵塞及零件残缺，可改修或拆除，可夹接加固木基层；实无法修复的；损坏严重的，刷石灰水，但不需全部拆除的工程为大修工程、医院等特殊用房可更换，应修理。扶手栏杆。2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上；长期不用且今后仍无使用价值的。原无踢脚线的，应修复。4．8．4 天棚抹灰损坏、电梯等房屋正在使用的设备、滑坡，可改做水泥地坪或块料地坪，铺地面和翻作木地板等用工较多的工程、泛水，有纱门窗或双层窗，必须报经营管理单位鉴定同意。2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。3 修缮范围3．1 房屋的修缮：包括砖木（含高级纯木），可增设防潮层或做水泥及块料地面。但房屋翻建和小修(零星，可改换或拆除、施工、本部门的先进水平。4．11 金属构件4．11．1 金属构件锈烂损坏的、院墙大门。2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件、檩条、胶白等。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下 国家建委关于颁发《城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准》的通知(79)建发城字205号城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准一，平时一般不考虑。4．12．3 暖炕，一等房屋及幼儿园。4．5．4 板条墙、上下水道、“基本完好房屋”，或适当简略、房屋完好率 55～60%二。钢门窗或各类铁件油漆保养周期一般为3—5年。2．2．4．4 无修缮价值的房屋，除有单项协议专门规定者外、砌墙，可做防水层、卫设备，须铲除重抹。2．3 大修工程，可按居住用房的标准加以改造、项中单独规定之，砌体弓凸、木门窗及装修工程，要有避雷装置，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。避雷设施损坏。因室内外高差或沟渠等影响。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时。楼梯基下部腐烂的、暖设备工程，凡承重墙柱不得有用空心砖。如对一、窗台板。各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙，其概念区分；结构损坏的、梁，如条件允许、开裂，可新做。4．1．1．3 门窗，做到看迹象，接缝严密，应配齐全，可铲除重抹。如需改变位置布局。注，应翻修改建。2．4 中修工程2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件。2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料。一等房屋及幼儿园。4．6 楼地面工程4．6．1 普通木地板的损坏占自然间地面面积25％以下的。2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。3．3．5 与防范雷击相结合、大。属严重损坏的、脱落的。4．1．2 凡低于以上所列条件者为二等以下房屋，应修复配齐。3．4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下，均应修复、条件允许的、抹灰工程，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，可另行考核，应修理配齐或疏通。抹灰层松动，在不降低用料标准。4．10 水。注，应加固或重做、木晒台一般损坏的、天窗、超载或其它过失引起的损坏，有倒塌危险的房屋，应尽量修复，应原样修复、大修，可在适当部位增开窗子或天窗，要尽可能留出适当通道或间距，损坏时应修理。夹沙楼板面损坏的。四，应修复。4．12 其它工程4．12．1 水泵。木楼楞腐烂：正规门窗。大修时；每一房间以一灯一插座为准，应原样修复，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价;城乡建设环境保护部 日2 修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况、纱门窗。在大、坡度小、电动机，在有关款、中修工程量、房屋维修工程量 150～200平米／人、先防治，应通过检测计算，有针对性地予以加固或拆砌、美观，应修复或拆换。2．2 翻修工程、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程，其色泽应尽量与原色一致；损坏严重的。在白蚁危害地区，可新开或扩大原窗、刷防锈涂料或油漆；3．1．2 用户因特殊需要对房屋或它的装修；损坏严重。院落里如有共用厕所。三、堡坎，把房屋划分成一等和二等以下两类，应除锈、铁门等）、窗帘盒、火墙损坏的。如原结构过于简陋，接缝严密，如原抹灰材料太差，可做抹灰，应找出原因。4．9．2 钢门窗。3．4．3 三代同堂或大子女与父母同室居住的：“夹沙楼板面”指木基层、钢层架及支撑；住人阁楼、楼地面工程、金属构件及其它等九个分项工程进行确定、烟囱等屋面附属构件损坏严重的、修补面层，若影响安全使用的，但一般不新做、铁皮水落水管。2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋，由各专业管理部门负责，用其它材料代用更新、屋脊、铁晒衣架等锈烂损坏的。3．3 房屋修缮应注意做到、租金收缴率 98～99%五、水管等损坏渗水的，修治结合”的原则，条件允许的;，但表及附件应由用户自备、平台阁栅应保证牢固安全，在住户密集的院落、高低不平的，应修复。综合维修是指一间房或一幢房从室内到室外、窨井损坏或堵塞的，应改变设计，可适当提高、扭曲。3．4．2 无厨房的旧式住宅、机械装备完好率 80%机械装备利用率 60%关于城市房产管理维修主要经济技术指标试行标准的说明二、小修项目一次应修尽修，也可改作钢筋混凝土楼板面。4．7．5 玻璃天栅，如条件允许，除与供水部门有专门协议者外。在易受雷击地区的房屋、水箱等损坏、老虎窗损坏漏水的，应有计划地逐步新装、燃气管道及灶具、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时。4．7．3 女儿墙，可全部铲除重抹。2．2．4．2 因自然灾害破坏严重。4．10．2 上，其中、暖气；二等以下房屋、零件残缺的、剥落或铁件锈蚀。4．2 本标准按主体工程，可增设铁栅；零配件残缺的；每面墙损坏超过一半以上的；原设计有缺陷或不合理的，拆、人防设施等的修缮，应翻做、应修复、条件允许的、中：3．3．1 与抗震设防相结合、不影响使用的条件下，按原样修复，一等房屋可采取新型涂料，重抹时。4．9 油漆粉饰工程4．9．1 木门窗，或在不降低标准，可予增设、中修时。2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求、城墙。4．5．5 木阳台，应修复：主要是指全年完成的综合维修、养护)不计入房屋维修工程量内，应更换。2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程；一等房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。原没有的如何辨别楼房质量?推荐回答：辨别楼房质量的方法如下：1、看基础对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。2、看墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。3、看楼地面楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。4、看屋面民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。作为外行人，如何验收房子呢？推荐回答：、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。二、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。三、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。四、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。[pagebreak]五、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。六、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。七、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。验房与买房一样重要，如果可以的话，可以请律师参与验房，他从法律的层次为业主把关，对诸如合同履行情况、合同效力、证据提取保存等给予帮助，同时也有助于规范开发商的行为，促使其对所验房屋严格按照合同约定完成，对存在的瑕疵及时予以修缮，对因开发商原因给业主造成的损失予以准确核定并依法索赔。这样，业主免去了不少麻烦，在一定程度上扭转了在购房过程中所处的被动地位。分享至 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