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买房贷款,怎么还有个贷款费?比如说我套100万的房子,首付40万,贷款60万,其中贷款那60万。
其中那60万还要收2％的服务费，我想问的是，那2％的服务费是银行收的，还是中介公司收的？请懂的人回答，60万的服务费是1万2啊，加上中介费3％，还有税费，买房成本真高啊。
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你是纯公积金,按揭还是组合贷款啊?要是纯按揭的话是没有这个费用的,要是公积金或者组合贷款,有个担保费,贷款60万大概应该在6600左右(是银行收的,不会过中介的手)我们这里的贷款服务费统一为600元,不论贷款多少。 希望对你有帮助,欢迎追问
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人在交付了定金或者首付后,发现贷款办理不下来,而定金不能退,首付又很难退,使自己陷入两难的境地。
买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
大哥,深圳买房服务费:按揭服务费(一般是1000元)、过户手续费(500元)、物业评估费(500元)、赎楼罚息、短期借款利息、赎楼费、委托公证费(你不是外国人就不用)、再加中介服务费(行业标准3%,你在深圳的话今年元旦前我给你打68折,呵呵)!
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&零首付&购房（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 平常关注房产广告的朋友一定会发现，不少楼盘在宣传时都会打出&首付5万起&、&零首付&等概念。这些诱人的广告词在户外广告、媒体平台、宣传册、宣传页等媒介上随处可见。然后，不少购房者就会有疑惑&房子真的这么便宜了&、&真的不用付首付吗&？
Too young,too simple.&首付XX万起&的概念，不是这么简单就可以理解的。首先，我们来复习一下，目前杭州市的个人住房贷款政策。
根据3.30规定：首套房公积金贷款，最低首付比例是20%；已有1套房并已结清房款，再次申请公积金贷款购房时，最低首付比例是30%；已有1套房尚未结清房款，再次申请商业贷款购房时，最低首付比例是40%。
也就是说，不管你是第几套房，不管是公积金贷款还是商业贷款，你至少得先付20%的房款。那么，&零首付&还存在吗？
什么是&零首付&？
不得不说，&零首付&是一种概念，它确实可以降低我们的购房门槛，特别适合一些手头暂时有点紧的客户，可以起到暂时缓和资金矛盾的作用。也就是说，如果你想买房，但是近段时间有点资金紧张，那你可以优先考虑&零首付&楼盘。
这是&零首付&的一大优势。因此，不少开发商都如痴如醉地为之宣传。近年来，杭城打过这个概念的项目有不少，例如、等等。
如何实现&零首付&？
实现&零首付&的途径无非是两种，一种是开发商出首付，也就是客户向开发商贷款，在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低，客户也不用经过贷款资格审核，操作起来比较方便，但是这种方式对开发商的资金要求比较高，往往需要很高的资金周转能力，开发商会有资金链断层的风险。
另一种是通过金融产品来实现&零首付&。例如365安家福贷就是这样子操作的。
365安家福贷是将互联网金融与房地产、家居等传统实体业务相结合，对网友的购房、装修、买车位等多种需求提供贷款服务的金融平台。对于购房者来说，365安家福贷主要解决首付问题，包括信用贷、抵押贷等。根据购房者的不同资质可以贷到不同额度的房款。一般当天申请，当天就可以得到答复，每月还息，到期还本。
这款金融产品最大的优势是贷款额度高、利率低、放款快。具体可上&365金融超市&官方网站进行了解。【】
&零首付&买房划算吗？
看到这里，可能有人会问，那如果我首付款够了的情况下，采取&零首付&这样的方式买房会更划算吗？
在回答这个问题之前首先要明确我们讨论的&零首付&是真正的&零首付&，不可否认的是目前市场上打着&零首付&旗号的项目不在少数，其中各有真假。据调查，近两年市场反应口碑比较好的真正&零首付&项目并不多，、等算是为数不多的好评项目。位于未来科技城的6月份刚刚推出了&零首付&开发商贴息的优惠，利息由开发商和客户各承担一半，同时开发商还补贴4%的手续费。
区位图（资料图片）
下面我们就通过计算，用数字来回答刚才的问题。以均价1万元/平米89方总价90万元的新湖果岭为例，假设隔壁老王参与了这次&零首付&活动，经审核老王资质又比较好，他欢天喜地贷到了首付款18万元（用公积金贷款首付20%），贷1年。4个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息3个点，老王只需要承担另外3个点的利息，也就是5400元。老王享受到了&零首付&优惠之后，拿原来自己的18万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止3%，这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。
这就是&零首付&除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。
所以说，网友们下回看到&零首付&广告时，不要盲目流口水，也不要一味拒绝了，了解清楚项目和操作过程很重要。（365地产家居网 吴晓燕）
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房贷怎么还才划算 欠得越多越久赚得就越多？
[摘要] 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
房贷怎么还才划算 欠得越多越
一、全款买房还是贷款买房，贷款多少合适?这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在5.15%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照低要求付的首付款来贷就ok。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：临沂，首付30%，商业贷款：5.15%，贷款100万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是96.6万，等额本金77.5万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于5.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了4.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于5.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。三等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上例大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。既然都是买房，那为什么不一步到位，选在地段好，配套足，学校优，生活方便的兰山区。我们并不是没有能力还款，只是贷款多一点，还款时间久一点，提前享受到生活的品质，那么小编给大家推荐兰山区的优质潜力盘，供君参考。400-890-0000 转 808543永恒华府特价房4890元/㎡，均价6100元/㎡，按揭85折起，老带新活动，老客户补贴3000元物业费或2000元现金，新客户可享99折优惠，户型区间49-215㎡，现根据位置、户型、面积不同折扣不同，一期房源为6-13号楼，将于2015年秋季交房，二期房源将于2016年10月份交房，三期将于2017年6月交房。停车位比例为1:1.5，约6千位，绿化率35%，物业费暂定1.5元/平&月。永恒华府占据滨河西路与解放路交汇处黄金区位，向西直达市中心；紧邻三河口隧道，向北直达南坊新区；南临解放路大桥，向东直达河东区。随心所欲，畅达四方，快速切换城市生活。社区配置四所大门及贯穿东西、南北的区间路更为您的出行提供无上便捷快感。交通出行图
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请问100万的房价首付40万贷款60万,15年还清,公积金每月有1000左右,每个月的还款是多少
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 []
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