慎重买在建工程抵押房避免纠纷
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
昨日，沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示，消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险。
原标题：慎重买在建工程抵押房避免纠纷
沈阳消协发布购买消费提示本报讯（华商晨报 华商响网记者 赵威）消费者购买的商品房因为是在建抵押房，在办理贷款手续时遭遇难题。昨日，沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示，消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险。近日，沈阳市消费者协会接到多起涉及购买的商品房被抵押不能办理贷款的消费咨询。据消协部门通报，日前，消费者刘女士同某开发商签订了商品房购买合同，双方约定三成，其余房款由刘女士自行办理贷款。申请期间银行告知刘女士所购买的商品房是在建抵押房，不能批准贷款申请。据了解，现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。那么，已抵押的房屋是否可以买卖呢？消协部门表示，法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，该转让行为无效。沈阳市消费者协会提醒广大消费者，在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险，购房时牢记“三注意”。注意一：签约前要查询所购房屋相关情况，应到市、区两级的房屋权属登记部门或登录沈阳市房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房，以规避风险。注意二：签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。注意三：出现纠纷及时维权。如果出现纠纷，消费者应及时收集相关证据材料向消费者协会或有关行政主管部门投诉，或申请仲裁及向人民法院起诉。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
凤凰新闻官方微信
播放数：194353
播放数：124395
播放数：173975
播放数：82180
48小时点击排行问下大家在建工程抵押的房子能买吗_商品房_土巴兔问吧
问下大家在建工程抵押的房子能买吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
问下大家在建工程抵押的房子能买吗
提问者：颜鸿彩|
浏览：615|
时间： 18:45:38
已有3条答案
回答数：10645|被采纳数：3
所有回答：&10645
这种房在法律上是可以买卖了，但不许经得抵押权人的同意，一般买这种房的风险比较大，因为如果开发商没能按时还抵押权人(一般是银行)的前，该商品房面临被查封拍卖的风险，如果解押后就不存在这种问题了。如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押，并征得了抵押权人的同意，就不存在违约的问题了。
回答数：47292|被采纳数：3
所有回答：&47292
可以买，没问题。多数开发商都是从银行贷款搞的开发，那么土地及地上建筑物就是抵押物，等开发商卖出房子后再还银行。这也就是为什么开发商指定贷款银行的原因。开发商从一家银行贷款开发房地产，作为回报，贷款买房者都要从这家银行贷款。
回答数：14274|被采纳数：2
所有回答：&14274
不会的，已备案说明你的这套房子已经撤销抵押，在房管局里面备案了，已经走了法律程序，这样已经处于办理房产证的情况了，只是看你们那边的办理证件速度怎么样了。按法律规定应该是签合同180天之内，不过一般都会晚点。至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了，要看开发商的工程进度了，开发商资金充足就可以按时交房，如果不够的话可能就慢点了。不过看你这个房子可能会稍微晚点了，他做工程抵押说明他的资金有点问题，所以要做好交房稍微晚点的准备。
回答来源于网络，仅供参考
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
已办理在建工程抵押的房子能买吗
浏览次数：0
中介或搜房网上面都可以找
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
房屋抵押贷款办理:这些房子银行会说“NO”
不能,应待解除抵押取得合法证件后。
开发商开发一个项目,基本都有抵押,即都是借钱买的地,在进行开发建设。只要开发商具备五证两书,你就可以放心购买。
不能,应待解除抵押取得合法证件后。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:308,askz:29,askd:116,RedisW:0askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}