买了房，已入住，发票也已给，开发公司通知去交契税和维修基金，共4万多。想不交，就是意味着不要房产证了。反正房子已经住上了。但不知这样做会有什么不利的后果。请懂行的人士给提个建议。买了房，已入住，发票也已给，开发公司通知去交契税和维修基金，共4万多。想不交，就是意味着不要房产证了。反正房子已经住上了。但不知这样做会有什么不利的后果。请懂行的人士给提个建议。　　买了房，已入住，发票也已给，开发公司通知去交契税和维修基金，共4万多。想不交，就是意味着不要房产证了。反正房子已经住上了。但不知这样做会有什么不利的后果。请懂行的人士给提个建议。
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　　房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。　　但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。
　　房产的权属以产权登记为准。　　　　也就是说，房产证上是谁的名字，这房子就是谁的。　　　　没有房产证，你就无法说这房子是你的。　　　　
　　好奇的问楼主一个无关的问题。　　　　如果你不在乎产权证的话，为什么不买小产权房？可以便宜至少一半甚至三分之二的价钱。　　　　商品房之所以比小产权房贵两到三倍，不就是因为可以给你这个小本本吗？　　　　为什么你还不想要呢？　　　　
　　过几年再去办可不可以？　　要多交钱吗
　　查了，规定有滞纳金
　　楼主脑袋进水了，鉴定完毕
　　楼主是不是为了逃房产税啊？
　　不识庐山真面目,只缘身在此山中 　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　个人及家庭不动产登记和统计方案：　　1、从公安局数据库中将全国居民身份证信息数据导出备份。做一个身份认证官方网页，用户名是身份证号，初始密码是身份证号后六位，可更改。让全国人民在1天内自己登录确认身份信息是否准确，无法登录，或身份信息有误的，到当地公安局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现身份信息不对的，要追究刑事重责。　　2、从民政局数据库中将全国居民户口家庭关系数据信息导出备份。按照姓名和身份证号，用核对准确的居民个人身份信息数据库与家庭关系数据信息进行匹配删选，凡是匹配不上的，找相关责任人核对修正。修正完毕就得到了居民家庭关系数据库，包括父母、子女，配偶的身份信息。做一个居民家庭关系认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己的家庭关系信息是否准确，有误的自己到当地民政局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现居民家庭关系信息不对的，要追究刑事重责。　　3、从房产局将已登记的个人房产信息数据库导出备份。按照姓名和身份证号，用核对准确的居民个人信息数据库与个人房产信息数据库匹配删选，凡是匹配不上的，该房产没收，调查相关房产局登记人员，并修正数据。修正完毕就得到了个人房产信息数据库，包括姓名、身份证号、共有几套房子，分布在什么位置。做一个居民个人房产信息认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己的房产信息是否准确，有误的自己去房产局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现个人房产信息不对的，就没收了。 　　4、用核对准确的居民家庭关系数据库和居民个人房产信息数据库进行匹配、删选、统计，就能得到个人及家庭房产信息数据库，包括居民个人有几套房产，家庭共有几套房产，分布在什么位置。做一个居民个人及家庭房产信息认证官方网页，身份证号和密码登录，让全国人民在1天内登录确认自己及家庭的房产信息是否准确，有误的自己去房产局核对修正。修正完毕后，再让全国人民在1天内登录核对确认。核对完毕，以后再发现个人及家庭房产信息不对的，就没收了。　　5、个人及家庭房产信息是否要公开给全国人民，有全国人民投票决定。做一个官方投票网页，身份证号 和密码登录，选择公开或者不公开，提交投票。让全国人民在1小时内完成投票，统计出大部分要公开就公开。投票记录要公开给全国人民，以防弄虚作假，确保投票的公开、透明、公正。　　后续还可以统计出全国居民居住地址信息数据，房屋租赁及空置信息数据。
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房产证有什么用 不办理房产证有什么影响
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨“入住N年为何房子不？”。而且这种情况大多出现在购买的买房人身上,下面给购房刚需们分享一些必须知道的知识。一、房产证有什么作用？　　迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用？　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。　　2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。　　3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。　　4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。　　5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。 现在房产市场上的所谓“住房”就会因存在这些问题。　　6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。　　7、在期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。如果购房者在入住后不能取得，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、*押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，在中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
A.房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
B.夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
C.购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
D.银行办理*押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理*押贷款的。
E.如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理的仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办，这主要是出于对自己资金的考虑。过去的人很少，开发商为了晚交大部分，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理*押登记前的阶段性担保，而做*押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。
但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖。
一是没有资金补齐未交的土地出让金；
二是将土地或房屋*押给了银行，*押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；
三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永远产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。
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房子不办房产证有影响吗？千万别因小失大
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：一边有买房人声讨“入住Ｎ年为何房子不？”，一边则还有一些买房的人入住以后根本不着急办，这种情况下反倒是项目的开发商在后面着急得要命。
买房人为何买房不着急办？ 现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的所有和使用的。置业专家分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将子人的房产证扣在了自己的手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，特别是贷款买房子的并不着急办房产证。他们普遍认为在购房中不是非常重要的事情，已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗？由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。 开发商为什么着急让买房人办证？ 一般情况下，开发商急着让买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢？刘宏诚认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。 不办产权证买房人有风险 律师认为：在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。 提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况： （１）购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。 我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！ （２）不利于房屋的变动。 不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。 不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。 不利于。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。 不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理的。 不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。 在拆迁中遭受损失。国家在中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。 不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 （３）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。 （４）消费者应该树立正确的消费理念。 律师认为，社会分工的结果就是“人人都是消费者”，“消费者权益至上”，市场经济的实质也就是“消费者经济”，在市场经济发达的国家，无一不是消费者至上，在中国，“消费者时代”即将到来，在市场里，“消费者时代”也必将到来。但是消费者至上这一理念并不是只要商家树立就可以的，而是说，作为消费者本人，更应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，否则，“消费者时代”只能是一句空话，买方市场的不守法同样会造成市场的扭曲。法律只能保护守法的消费者，办理房产证，是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么最终受伤的，还是消费者。 所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极的办理房产证。
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