钢铁、水泥等建房材料，大幅度降低了。。。是不是建房的成本更低了？地王也不在往外冒了，是不是房价将持续回归到合理的位置阿？虽然吃喝成本高了。。。但是洒家想不明白阿，哪位天涯神人给洒家点化点化。。。　　灰得要500字么？　　怎么弄到500字啊？　　洒家刚需，但是不想在这个时候接盘啊。　　真心的发颤阿，洒家来自农村，父母都是辛苦的农民阿，没有积蓄阿。买个房就是锁定了往后2、30年的生活啊。不想被束缚阿。现在社会越来越开放，今年在北京工作，没准来年搞到上海，洒家是喜欢自由的人啊。别说安居乐业！尼玛现在又不是农耕社会（我在一个地得看着我的成果），社会整体和谐，我想去哪就去哪里啊。工作哪里都一样啊。而且一些工作的完全可以网络搞定啊。。。。。往后社会更加信息化啊。。。。。就是当个农民工业可以四海为家啊。。哪里建城，哪里去撒。。。。　　啰哩吧嗦。。。搞了一堆，够不够啊。。。
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　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求
　　地价涨了N倍
　　@bandari12345 1楼
10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　-----------------------------　　您是在提醒大伙遍地“鬼城”这件事么？
　　@bandari-04-29 10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　—————————————————　　+1，　　
　　建房成本低，但是地价贵！所以房价贵！　　
　　地价涨了，人工也涨了。　　决定房子价格的最终还是供给和需求之间的关系。和成本的关系不大　　三线及以下城市房价很危险，这些城市供应量在不断增加，但人口增加极慢，甚至还在降低　　二线以上部分库存量过高的城市房价短期内也危险。但中长期或许还有潜力。
　　@bandari12345
10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　-----------------------------　　@星辰小厮 3楼
10:48:52　　您是在提醒大伙遍地“鬼城”这件事么？　　-----------------------------　　买房也是要有眼光的，以为多军这么好当？
　　屏住呼吸，仰望高楼之颠，静待断崖崩前的启响，看楼市崩盘的壮观场面！　　
　　人工贵了。
　　@草根在起航 5楼
11:37:56　　建房成本低，但是地价贵！所以房价贵！　　-----------------------------　　以前说房价贵，托们说材料成本高，现在材料便宜了，他们说地价高，人工高。　　实在解释不通了，就说房价和成本没关系，是靠需求。　　明显建房多，刚需少，不知道靠的是什么需求，我想是开发商的需求吧，他们需要二奶，所以房价就高。　　详细分析一下成本就知道了，以前房价是1000元，地价300，人工300，建筑材料300。　　现在房价是5000了，就算地价涨6，人工没涨5倍，材料更没涨5倍，怎么得来的成本高的说法？只能是开发商更黑了，成本只上升了2000，卖价就上去了4000。
　　垃圾流氓无产阶级硬盘贱人根本就没有资格繁殖，所以啊，畜生们最应该做的就是拿把刀，赶紧的把鸡鸡割掉，这样就一了百了了哦，记住了啊，乡下的畜生是没有资格在城里繁殖的哦，只配在城里吃屎！！！
　　房价高和土地拍卖没有一毛钱关系　　　　房价和土地价格无关 和供地面积有关 　　看现在跌价的都是新房过多 出现短暂的供过于求 打七折他们也不亏
　　楼主，看你怕的这样子。你记住：只要你在北京有稳定的工作，稳定的收入，房子未来不是问题。
　　@bandari12345 1楼
10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　-----------------------------　　+1
　　回复第15楼，@lqdpazi　　@bandari12345 1楼
10:22:45 　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求 　　----------------------------- 　　+1　　--------------------------　　错！是政策！　　
　　商品只跟原材料有关？铝合金多少钱一斤？塑料多少钱一斤？一部手机铝合金和塑料的重量是多少？
　　回复第7楼(作者:@bandari12345 于
20:42)　　@bandari12345
10:22:45　　售价跟成本没……　　==========　　现在基本买房跟买彩票一样了，十赌九输　　
　　回复第17楼(作者:@任志強 于
07:05)　　商品只跟原材料有关？铝合金多少钱一斤？塑料多少钱一斤？一部手机铝合金和塑料的重量是多少？　　==========　　你还真会找自己的短板说话，笑死了。　　一部手机多少技术含量，优质的手机公司中国有没有一个？　　一个水泥盒子多少技术含量？中国楼盘遍地都是，鬼城无数。　　这孩子太有乐了，非拿自己短处碰人长处。　　
　　@bandari-04-29 10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　—————————————————　　还有供应吧　　
　　需求大成本必然上涨，别死读书。　　
　　@草根在起航
11:37:56　　建房成本低，但是地价贵！所以房价贵！　　-----------------------------　　@cglzyz 11楼
23:38:46　　以前说房价贵，托们说材料成本高，现在材料便宜了，他们说地价高，人工高。　　实在解释不通了，就说房价和成本没关系，是靠需求。　　明显建房多，刚需少，不知道靠的是什么需求，我想是开发商的需求吧，他们需要二奶，所以房价就高。　　详细分析一下成本就知道了，以前房价是1000元，地价300，人工300，建筑材料300。　　现在房价是5000了，就算地价涨6，人工没涨5倍，材料更没涨5倍，怎么得来的成本高的说法？只能......　　-----------------------------　　个人做建筑勘察这块对建筑还算比较了解！　　这么说吧，重庆郊区，那种三拖一（上面三层住人下面一层门面）的房子建筑成本（包括工人人工，管理员工资，材料费，机械台班费等等所有的建筑成本）加在一起不超过800元/平方！甚至最低600-700都有人作！而那种30层楼的一般性小区建筑，因为是高层，所以底部必须加深加粗，钢材水泥等会比较多，但是成本算死了不会超过1500（无论多高，人工不会变，充其量水泥和钢材用量增加）！　　然后再加地皮钱和税费就是一栋房地产的基本价了！　　地皮钱看起来多，比如一亩地几百上千万，但是一分到30层楼里面能到2000一平顶到天了！　　PS：水泥钱和钢材钱。。。对不起，这10年根本没涨！10年前水泥200，现在一样，钢材也差不多（最热的那几年涨过，但也不多，水泥没涨多少，钢材最多3000一吨涨到5000一吨，之后就下来了）！所以如我上面所述：无论怎么算，三拖一成本只要800一平,30层的顶死了1500一平！　　现在搞房建的基本银行很少有主动贷款的了，甚至很多主动断供，导致开发商只能高利贷（借高利贷好处是到时候没钱就用房子抵债，因为高利贷违法，国家只支持银行利息的2倍！大不了搞完后和高利贷的打官司而已）！　　所以，买房最好不要买最近几年修的新房，因为这种房子一般地皮钱都很贵！　　前几年修的老房子没清空的多的是！　　老房子不一样，稍微老点的（2008年“开始”修的，08年前修的地皮已经购买，当时虽然有泡沫但是不多，地皮钱也不像现在这么贵）地皮钱都低很多，其实高也高不了多少，很多楼房都是30层的，一平均下来2000不得了了！只有北上广的因为利益集团的缘故，所以最近1年已经明明不行了北上广还有屡创新高的所谓地王！　　但是这么说吧，小小透露一下，这些所谓地王都是假的（里面的门道不方便说）！　　如果不是这些"地王"给了炒房者和“刚需”们信心，房价早跨了！
　　钢铁、水泥都便宜了，买钢铁、水泥呗。
　　回复第15楼，
@lqdpazi　　@bandari12345
10:22:45　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　-----------------------------　　+1　　--------------------------　　@珍州夜郎 16楼
06:44:00　　错！是政策！　　-----------------------------　　正解。　　房子销售前需政府的许可，政府会给指导价，这个价完全拍脑袋，并且只会逐年上涨。王石要降价卖房反而被罚。　　开发商得到预售许可后，在指导价上加价出售，至于加价多少，看开发商的胆量和营销了。几年前，开发商发现报价越高越好卖，每月涨几千越好卖，于是捂盘，不断探索买家的承受价位，抬高房价。　　房子为特殊商品，跟成本没毛关系。
　　@星辰小厮 19楼
23:51:33　　回复第17楼(作者:
07:05)　　商品只跟原材料有关？铝合金多少钱一斤？塑料多少钱一斤？一部手机铝合金和塑料的重量是多少？　　==========　　你还真会找自己的短板说话，笑死了。　　一部手机多少技术含量，优质的手机公司中国有没有一个？　　一个水泥盒子多少技术含量？中国楼盘遍地都是，鬼城无数。　　这孩子太有乐了，非拿自己短处碰人长处。　　-----------------------------　　终于有个SB中套了，我就等着SB复这个。高价房的附加价值是多少？设计、环境、地段、交通、学位。。。中国是有只算算砖瓦价格的房子啊，在玉门在山沟旮旯呢，傻空怎么不去买？中国每年消失那么多村落，那里多的是空置房，傻空怎么不去住？怎么非得盯着城市的房子来哭闹？真是自己结结实实地扇了自己一个大耳光
　　回复第1楼(作者:@bandari12345 于
10:22)　　售价跟成本没有必然联系，决定售价的只有一个条件：需求　　==========　　是的，遍地鬼城，人口减少，移民增加，劳力回流，需求疲软，房价看跌！　　
　　回复第25楼(作者:@任志強 于
06:24)　　@星辰小厮 19楼
23:51:33　　回复第17楼(作者:
@任……　　==========　　按你的话，我是不是可以理解了，你觉得全国房地产趋势是，人口涌入一线城市，一线城市涨，二三线城市因为没人了所以崩盘呢？
你这是变相的支持空军嘛，思维如此不严谨不怕把自己房托的饭碗给砸了？　　还有，十年前中国房屋总量增加了多少？人口总量增加了多少？
供需关系显而易见。　　
　　@星辰小厮 27楼
08:33:05　　回复第25楼(作者:
06:24)　　@星辰小厮
23:51:33　　回复第17楼(作者:
……　　==========　　按你的话，我是不是可以理解了，你觉得全国房地产趋势是，人口涌入一线城市，一线城市涨，二三线城市因为没人了所以崩盘呢？
你这是变相的支持空军嘛，思维如此不严谨不怕把自己房托的饭碗给砸了？　　还有，十年前中国房屋总量增加了多少？人口总量增加了多......　　-----------------------------　　no，小城镇入大城市，农村入城镇，这也是目前的政策。农业人口减少农村消失一大半，那里多的是空置房屋，喜欢只算砖瓦成本的傻空赶紧去住吧，好走不送
　　@星辰小厮
08:33:05　　回复第25楼(作者:
06:24)　　@星辰小厮
23:51:33　　回复第17楼(作者:
……　　==========　　按你的话，我是不是可以理解了，你觉得全国房地产趋势是，人口涌入一线城市，一线城市涨，二三线城市因为没人了所以崩盘呢？
你这是变相的支持空军嘛，思维如此不严谨不怕把自己房托的饭碗给砸了？　　还有，十年前中国房屋总量增加了多少？人口总量增加了多......　　-----------------------------　　@任志強 28楼
09:08:28　　no，小城镇入大城市，农村入城镇，这也是目前的政策。农业人口减少农村消失一大半，那里多的是空置房屋，喜欢只算砖瓦成本的傻空赶紧去住吧，好走不送　　-----------------------------　　空军有个理解错误，就是房子一定要用来住人，而恰恰忽略了房产的另一项重要功能：储蓄！
　　话说包装很重要，原材料一般都是不值钱的。　　土地值钱吗，你说值五十元就是五十元，你说值五十万就值五十万，反正土地又不需要制造。　　不过现在刚才涨价后现在都是从国外进口便宜的煤炭和钢材了，国内的多收了三五斗也不值钱了。　　
　　我觉得这是城市经济发展的一种必然吧，随着工艺水平提高，原材料产量过剩造成价格下降，但是，从另外一个方面来说对智力型技术型管理型人才要求越来越高，人力成本也趋于上涨。 个人看法哈，感觉欧美国家似乎就是这个趋势，简单点说，毕竟多劳多得嘛，每年经济都在往上飘起走，创造和分享财富都得要人来整。　　
　　@星辰小厮
23:51:33　　回复第17楼(作者:
07:05)　　商品只跟原材料有关？铝合金多少钱一斤？塑料多少钱一斤？一部手机铝合金和塑料的重量是多少？　　==========　　你还真会找自己的短板说话，笑死了。　　一部手机多少技术含量，优质的手机公司中国有没有一个？　　一个水泥盒子多少技术含量？中国楼盘遍地都是，鬼城无数。　　这孩子太有乐了，非拿自己短处碰人长处。　　-----------------------------　　@任志強 25楼
06:24:15　　终于有个SB中套了，我就等着SB复这个。高价房的附加价值是多少？设计、环境、地段、交通、学位。。。中国是有只算算砖瓦价格的房子啊，在玉门在山沟旮旯呢，傻空怎么不去买？中国每年消失那么多村落，那里多的是空置房，傻空怎么不去住？怎么非得盯着城市的房子来哭闹？真是自己结结实实地扇了自己一个大耳光　　-----------------------------　　在人家眼里，房子的卖价应该=砖头+水泥钢筋+人工成本，没有别的。连税费和公司利润的概念都没有的
　　回复第29楼(作者:@bandari12345 于
10:12)　　@星辰小厮
08:33:05　　回复第25楼(作者:
……　　==========　　对于理财停留在你这种小学生级别的水平，我都懒得回复了。　　麻烦谁给他上个启蒙课。　　
　　@若春之灿2 32楼
14:28:43　　在人家眼里，房子的卖价应该=砖头+水泥钢筋+人工成本，没有别的。连税费和公司利润的概念都没有的　　-----------------------------　　不要以为别人傻，我算的不仅仅是成本,是相对前几年的增长幅度.　　现在比以前贵太多,根本不是成本增加所能说得通的,如果现在这价格敢说赚得少,那前几年卖房子的开发商,全部可以称为活雷锋.
　　@sun_aes
09:53:00　　钢铁、水泥等建房材料，大幅度降低了。。。是不是建房的成本更低了？地王也不在往外冒了，是不是房价将持续回归到合理的位置阿？虽然吃喝成本高了。。。但是洒家想不明白阿，哪位天涯神人给洒家点化点化。。。 　　灰得要500字么？ 　　怎么弄到500字啊？ 　　洒家刚需，但是不想在这个时候接盘啊。 　　真心的发颤阿，洒家来自农村，父母都是辛苦的农民阿，没有积蓄阿。买个房就是锁定了往后2、30年的生活啊。不想被束缚阿。现在社会越来越开放，今年在北京工作，没准来年搞到上海，洒家是喜欢自由的人啊。别说安居乐业！尼玛现在又不是农耕社会（我在一个地得看着我的成果），社会整体和谐，我想去哪就去哪里啊。工作哪里都一样啊。而且一些工作的完全可以网络搞定啊。。。。。往后社会更加信息化啊。。。。。就是当个农民工业可以四海为家啊。。哪里建城，哪里去撒。。。。 　　啰哩吧嗦。。。搞了一堆，够不够啊。。。　　—————————————————　　@打烂傻多们的比脸
10:59:00　　以下是我和一多多的对话—— 　　我说：“中国房地产泡沫太大，这样对中国经济和房地产行业自身都很危险。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“美国退出QE了、要加息了，李嘉诚跑了，全国都在降价了，一线城市也保不住了。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“10多年房地产畸形的发展掏空了中国的实体经济，打击了很多企业家、年轻人...” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　。。。。。。 　　房观有一些多多，人家一提到房价要降了，他们就像那个啥一样立马气血攻心、气急败坏、歇斯底里地跳出来，卯着劲儿和你理论，就像红卫兵要把你批斗到死一般。 　　我一直在想，他们这样做的目的和动机是什么？ 　　大家想想，早些年那些真　　—————————————————　　@超级龙须面
09:01:00　　@慧眼智深 12楼
21:54:28 　　手机价格降了，老百姓都用上了手机；电脑价格降了，普及网络生活；汽车价格降了，汽车进入普通百姓家庭。 　　我们希望房子价格低一些，让普通百姓改善居住条件。就是这么一个十分简单的道理！ 　　----------------------------- 　　@二丫是个处 13楼
22:05:20 　　+10086 拿钱发贴不得好死. 　　----------------------------- 　　也许谁都希望自己想买的房子价格便宜些,这是人之常情,也是人类的劣根之一.但是房子(土地)跟手机,电脑,汽车的区别在哪里?? 　　为什么同样配置的手机,电脑,汽车等半年或一年价格就会降一半?? 　　为什么同一处房子正常情况会越来越贵?? 　　因为,建筑物和手机等商品一样,有折旧(但建筑物折旧　　—————————————————　　同意超级龙须面的观点。房子是国家最好的融资工具，没有东西可与房子相比。如果工资涨，房价必然涨，否则其它日用品便飞涨，平民百姓吃饭就成问题。必须让有钱人多买房，买高价房，才能吸收他们的财富，不让这些钱用于和平民抢购日用商品。有钱人高价买房，是为国家做贡献，如果他的钱来路正当，那他功德无量。　　
　　大家满积极的哇....
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 房价为什么涨？有人说因为钢筋水泥涨价，这个说法，你怎么看？
房价为什么涨？有人说因为钢筋水泥涨价，这个说法，你怎么看？
& &前阵子看到一篇文章《请给我一个跌的理由？》文章列举钢筋水泥水电费，塑料铝材人工费，样样涨价，所以房子的成本是不断增加的，所以可以推断房价只能上涨不可能下跌。
& &我感觉生活经历丰富的人，尤其是四五十岁经历比较多的人，看到这种论断会很明显感觉到里面错误百出。但是二三十岁的人，却很容易相信这个论调，很明显嘛，数学老师就是那么讲的。
& &作者在下面列举了很多例证，比如地皮的价格一直涨，还举了身边几个例子，来证明自己的推论。其实单单从理论上讲，作者说的确实是对的，成本涨了卖价自然就高了啊，这没毛病啊？
& &但很明显的，作者的思维方式沿袭的是学院派作风，全靠理论推断，不考虑各种实际情况。就像那些法律学者通过各种学术研究把正当防卫弄得变味一样。现在只要不是学生，在社会上呆了几年的，恐怕都知道房价高并不是成本增加造成的，相反，是房价虚高引起一系列经济上的连锁反应，最后引起成本高的。
& &如果按这个作者的理论来说，成本提高以后成品的售价就必须跟着提高，那现在农民种地的成本，农业、种子和化肥的价格何止涨了几十倍？但是粮食价格可曾长过几十倍？而且还时常发生粮价下降的事情。
& & 现在跳出那些就事论事的框框，根本跟成本没关系。房价高并不真是因为成本高，而是因为现在有钱人把房子当成和股票期货一样炒作的工具，大量资金的涌入才是。不在拥有被炒作的功能的时候，它的价格就恢复正常了。 就像今天新闻说雄安新区一样，刚设立新区，一堆人北京的、天津的、石家庄的，开着宝马跑到雄县一个小县城里去抢房子，明显就是炒房去了，在他们眼里这是投资，而跟房子原先的成本无关。
& & 所以什么时候房价会下降？就是房子失去炒作价值的时候。原先那些人炒黄金，现在炒房子，等他们再度转移目标之时，就是之日。
& &那些人炒黄金的时候，估计也有不少人拿黄金不可再生、开采量日益减少来作为其价格上涨的理由吧？当价跌进地平线以下的时候，不知道这些人还记不记得自己说过什么。
&关注宗易汇更多惊喜等着你噢！对于任何一支股票来说，市盈率都是一个较为常见的指标。当然，这个指标也常常被人忽略或误用。市盈率即P/Eratio也叫“股价收益比率”或“市价盈利率”。市盈率计算很简单，对于公司来讲，就是这家公司的总市值比上净利润。在股市中，最常见的是股票市价与其每股收益的比值。举例说明我们举一个例子，若一家公司的市值是1000万，而其每年利润是100万，那么他的市盈率就是10倍。意思就...&日本人说：中国的移动支付好疯狂意生君有个朋友，常年在深圳香港两地生活，一次聊天他告诉我，人生中第一次他觉得在香港消费不方便了，原因是香港还有很多现金交易，经常要拿着硬币，而深圳的移动支付早已深入生活得方方面面。诸如此类的栗子还有很多。回想一下，曾经那些“兜里不揣个千八百出门都没有安全感”的日子已渐行渐远，现在只带一个手机就能全须全影的活好几个月。连库克造访中国时都表示：“卖西瓜的都用移动支付，中国...&最近大家比较关心的是，上证指数在目前这个位置已经徘徊已久，上周四本来看似突破前期高点，打开上涨空间，但是周五又来一条反包的大阴线。到底怎么的突破才是有效的？为什么我在周四上证指数看似突破前后，一直持怀疑态度，又是怎么判断周四的上涨不适合追击的？其实，判断一波突破是否有效，主要需要观察的内容有且不限于以下四点，1，价。2，成交量。3，惯性和加速度（MACD）。4，板块热点。如果全面的考虑这四项因素的...&早盘受隔夜美股大跌的影响，沪深指数双双低开，随后小幅回升，尚未翻红便再度回落，午后小幅反弹便再度回落，临近尾盘小幅回升，至今日收盘两市指数双双收阴，成交量较前一交易日放量。　　盘面上早盘中昌数据的超预期涨停，点燃市场炒作一带一路板块的激情，达刚路机（300103）封板带动了工程机械板块，西部建设（002302）涨停带动新疆板块反弹，午后次新股炒作氛围回暖，多家次新股相继冲击涨停，其他板块如港口航运...&关注知河源参考《北京市物业管理办法》第三十二条明确规定，“建设单位出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当首先出租给本物业管理区域业主”，“建设单位调整租金时应当与全体业主协商”。这意味着建设单位不能自己决定涨价了。关于车位的出租，在调整租金的时候应该与全体业主协商，也就意味着说，不是说是建设单位自己一个人决定，而是涉及到双方协商最终确定一个价格的问题了。今日，小区业主集合拉横幅抗议...&
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内容不完整　　我不是学土木工程的，说出什么外行话，勿见笑，指出来就好。　　都知道我国的房子只有70年产权，很多年前，我以为这是因为水泥钢筋做的房子只适合用这么久。　　可是后来渐渐发现国外很多建筑，特别是一些世界著名大学的建筑，都有上百年的历史了，虽然肯定有维护，但这样的古董真的安全吗？　　住在里面的人不怕吗？
楼主发言：25次 发图：0张 | 更多
　　我老家祖上有修了三套四合院，南方的四合院，据族谱记载，修这些房子 ，从大清光绪26年开工，到民国元年结束，现在也是上百年的房子了吧。　　后来，由于人口增加，不肖子孙们开始拆了老房子修新的，再加上文革和破四旧，现在老房子只剩三间了。　　从这三间可以看出当时人做事很认真很精致。　　这三间现在还在使用，过年他们家的人会回去住。　　用木头做的房子都能用百多年，水泥钢筋做的房子呢？　　
　　三峡设计寿命300年　　
　　哇，你的ID很酷
　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　
　　从那几间老房子看以前的人修房子，真是像在精雕细作 一件艺术品。　　每个细小的角落都在雕花，用料很考究，柱子和 下面的石头一样粗　　
　　@房事动作指导 1楼
15:10:31　　我老家祖上有修了三套四合院，南方的四合院，据族谱记载，修这些房子 ，从大清光绪26年开工，到民国元年结束，现在也是上百年的房子了吧。　　后来，由于人口增加，不肖子孙们开始拆了老房子修新的，再加上文革和破四旧，现在老房子只剩三间了。　　从这三间可以看出当时人做事很认真很精致。　　这三间现在还在使用，过年他们家的人会回去住。　　用木头做的房子都能用百多年，水泥钢筋做的房子呢？　　-----------------------------　　北京山顶洞人的山洞在周口店矗立了3万年，你觉得是不是大家该回去住山洞？：）
　　@房事动作指导
15:10:31　　我老家祖上有修了三套四合院，南方的四合院，据族谱记载，修这些房子 ，从大清光绪26年开工，到民国元年结束，现在也是上百年的房子了吧。　　后来，由于人口增加，不肖子孙们开始拆了老房子修新的，再加上文革和破四旧，现在老房子只剩三间了。　　从这三间可以看出当时人做事很认真很精致。　　这三间现在还在使用，过年他们家的人会回去住。　　用木头做的房子都能用百多年，水泥钢筋做的房子呢？　　-----------------------------　　@blooden_q 6楼
15:17:41　　北京山顶洞人的山洞在周口店矗立了3万年，你觉得是不是大家该回去住山洞？：）　　-----------------------------　　+1
　　放心，房子的寿命比人长。　　
　　真不知道这种帖子为什么也要隐蔽，还老子还重新发　　
　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。
　　模糊记得好像是帝国大厦还是什么来着，前不久摩根卖给了中国的谁谁，好像记得那楼是194几年修的。　　当时新闻那么说，记不清了　　
　　水泥的寿命也就100年左右，这还是不掺假的，实际上70年差不多了~
　　@满面菜色 10楼
15:20:56　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。　　-----------------------------　　@房事动作指导　　楼主，房子的具体寿命，可以参照《钢筋混凝土结构设计规范——GB50010》的相关规定。
　　回复第10楼(作者:@满面菜色 于
15:20)　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。　　==========　　真的哟！　　今天发帖我还特意翻了那本小书，书上记载了人物关系，祖上一些大事，还有房子什么时候修的。　　房子从前面看很好，后面有些破旧。只有三间了，还在用，活化石啊！　　不知道在普通话里，柱头下面那块石头叫什么，我们这个院子还有八块那个石头，都有雕花，石头很硬，看起来很新，像做出来没几年一样，可惜有些花纹在文革中被破坏了　　
　　水泥的寿命还在其次。关键是各种管线、装修、配套的寿命。　　那些几百年的老房子 ，有上下水吗？有暖气煤气管道吗？有电线网线吗？有防潮层防水层保温层吗？如果没有，这样的老房子就没法住人。如果有，几百年这些玩意儿早就朽坏了，还是不能住人。尤其是钢筋水泥的房子，墙里敷设的各种管线极难更换，老化了只能连房子一起拆了重修　　
　　有个纪录片叫人类消失以后，讲的就是人类突然消失，人类留下的物质遗产会怎么变化。钢筋水泥的房子，钢筋怕生锈，水泥怕风化，所以一定要维护，比如外墙上涂料，让水泥不直接接触空气。片子里讲如果没有维护，一般的摩天大楼在二三百年内会倒塌。木头房子，中国现在保留最久的木头塔好像是宋辽时期的，而且在北方，南方没有。南方潮湿，有白蚁，如果不维护，木头房子撑不过五十年。　　有精雕细琢装饰的老房子跟现在大规模的民居是两个概念。古代住得起那种有精雕细琢房子的人家有几个啊，在人群中占百分比很少的。那时没有雕花机，都是工匠手工刻，如果普遍的民居都有那种装饰，那木匠不得累死。
　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了 　　—————————————————　　四个字，我不相信　　
　　房子有设计年限的，我记得普通房屋设计年限50年，重要性的为100年。
　　回复第12楼(作者:@荆棘谷的雨 于
15:25)　　水泥的寿命也就100年左右，这还是不掺假的，实际上70年差不多了~　　==========　　可是为什么国外的百年建筑还在用啊　　这期间建筑技术也在革新，比如 以前用预制板，现在现浇，他们怎么就不 推了 重建呢？　　
　　@房事动作指导 9楼
15:20:43　　真不知道这种帖子为什么也要隐蔽，还老子还重新发　　-----------------------------　　看看你的周围吧，除了被列为文物的建筑以外，超过30年的房子已经几乎没有了。超过20年的也不多见了。超过10年的基本也在拆迁之列了。呵呵！　　这就是发展速度，中国速度！！
　　！　　
　　普通住宅设计寿命50年。重要或特殊建筑100年。当然建筑加固与维修能不断延长寿命。施工质量一般的钢筋混凝土3-5年开始出现碳化和锈蚀，潮湿地区更短。近二十年的城建发展来看，许多房屋只不到20年就因为设计陈旧，影响市容，空间利用率低被拆除。所以房子劝大家住7-8年换一个，一是设计理念更新太快，二是采暖保温性能降低，三是社区成熟空间拥挤。一般换房子不怎么赔钱。　　
　　@swntr 18楼
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　它说的是1945年日本投降的时候！基本到1949年都拆光了。
　　在买房也是租的实质
　　回复第17楼(作者:@jason_zd 于
1　　有精雕细琢装饰的老房子跟现在大规模的民居是两个概念。古代住得起那种有精雕细琢房子的人家有几个啊，在人群中占百分比很少的。那时没有雕花机，都是工匠手工刻，如果普遍的民居都有那种装饰，那木匠不得累死。　　==========　　真的是精雕细琢，用石头的地方除了地面，都有雕饰，连院坝壁上都有，有的木头也有。　　正是因为房子修的好，据说当时在整个县都有名，所以才写进族谱　　
　　回复第21楼(作者:@killor007 于
15:51)　　看看你的周围吧，除了被列为文物的建筑以外，超过30年的房子已经几乎没有了。超过20年的也不多见了。超过10年的基本也在拆迁之列了。呵呵！　　这就是发展速度，中国速度！！　　==========　　嘿嘿，拆不到我老家去，那里远离城市，是丘陵 盆地　　
　　回复第21楼(作者:@killor007 于
15:51)　　看看你的周围吧，除了被列为文物的建筑以外，超过30年的房子已经几乎没有了。超过20年的也不多见了。超过10年的基本也在拆迁之列了。呵呵！　　这就是发展速度，中国速度！！　　==========　　嘿嘿，拆不到我老家去，那里远离城市，是丘陵 盆地　　
　　别扯蛋了，又以点带面。农村的砖瓦房，住人的情况下，寿命也才二十年左右。其间得大维好几次，小的翻瓦，大的换橼子、横梁，更大的得换墙。来自农村70后、80后几乎都有下雨天用桶盒接屋漏的经历，那日子真他妈叫一人悲惨啊。　　现在的小洋楼，地基搞好点，就没人住，50年没有任何问题。
　　@swntr
15:42:00　　@网_纹_瓜 4楼
15:14:00 　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了 　　—————————————————　　四个字，我不相信 　　—————————————————　　呵呵，我也不信　　
　　农村老房子，主要由地基、墙、柱头、横梁、橼子、瓦组成。　　瓦经常被落叶、尘土覆盖，容易积水。　　横梁、橼子被雨浸，被虫蛀，以及风化原因，很容易断裂。　　地基不好的更要命，不牢固的三五年房子就倒掉了。
　　我国为什么要设七十年产权这个规定呢，以前看过一个解释，凡是七十年到期后，中国籍公民手上的，都能用极少的钱续期，如果是外国籍的，那就不好意思了，收归国有。那是因为当时国内的地基本上不用钱的，太便宜了，为免外国把中国的地买光，到时就麻烦了　　
　　@满面菜色
15:20:56　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。　　-----------------------------　　@老衲大海 13楼
15:32:08　　@房事动作指导　　楼主，房子的具体寿命，可以参照《钢筋混凝土结构设计规范——GB50010》的相关规定。　　-----------------------------　　不懂装懂，应该是《建筑结构荷载规范》和《民用建筑设计通则》。
　　@swntr 18楼
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　那是日本人修了当碉堡用的。
　　@满面菜色
15:20:56　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。　　-----------------------------　　@老衲大海
15:32:08　　@房事动作指导　　楼主，房子的具体寿命，可以参照《钢筋混凝土结构设计规范——GB50010》的相关规定。　　-----------------------------　　@heerlang 34楼
16:37:17　　不懂装懂，应该是《建筑结构荷载规范》和《民用建筑设计通则》。　　-----------------------------　　而且一般民用建筑我们都是取的50年的年限，70年那需要后期维护的，再说了，现在的控规，详规几年一变，有多少建筑物是活过50年的?
　　做得好的话，可使用至少300年。可惜我国的温胖将房子做成了快消。
　　@swntr 18楼
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　首先，在地上钻洞的那个机器，是挖掘机的一种用法——土名叫“炮儿锤”。　　其次，仅听说过的话题（对真假不负责任）火车上有俩铁路职工说的，说老年间的腻子（固定玻璃用的），改造的时候，比水泥都硬。——听说这活儿是鬼子干的。
　　@醉雷公上锅台
15:52:00　　普通住宅设计寿命50年。重要或特殊建筑100年。当然建筑加固与维修能不断延长寿命。施工质量一般的钢筋混凝土3-5年开始出现碳化和锈蚀，潮湿地区更短。近二十年的城建发展来看，许多房屋只不到20年就因为设计陈旧，影响市容，空间利用率低被拆除。所以房子劝大家住7-8年换一个，一是设计理念更新太快，二是采暖保温性能降低，三是社区成熟空间拥挤。一般换房子不怎么赔钱。 　　—————————————————　　瞎折腾，你这是教人卖户口本呢！　　
　　看来基本达成共识:水泥钢筋建筑不应 用得超过百年，可是为什么国外有很多老建筑还在用？　　他们怎么建的？怎么维护的？　　特别是一些世界名校，似乎以拥有这些古董为豪，这些古董安全吗？　　住进去的人为什么敢不担心房子的安全？　　要知道在学校这种人口密集的地方出了事故，后果很严重的。　　
　　回复第14楼(作者:@房事动作指导 于
15:34)　　回复第10楼(作者:@满面菜色 于
15:20)　　什么木头房子能用百年……　　==========　　柱脚石　　
　　回复第32楼(作者:@满面菜色 于
16:27)　　农村老房子，主要由地基、墙、柱头、横梁、橼子、瓦组成。　　农村老房子，主要由地基、墙、柱头、横梁、橼子、瓦组成。　　瓦经常被落叶、尘土覆盖，容易积水。　　横梁、橼子被雨浸，被虫蛀，以及风化原因，很容易断裂。　　地基不好的更要命，不牢固的三五年房子就倒掉了。　　==========　　这么说来那三间房能过百年，真是太不容易了。　　当然，我不知道前人做了多少维修工作　　
　　一根钢筋都没用长城多少年了……
　　@房事动作指导 5楼
15:17:06　　从那几间老房子看以前的人修房子，真是像在精雕细作 一件艺术品。　　每个细小的角落都在雕花，用料很考究，柱子和 下面的石头一样粗　　-----------------------------　　那是因为那会人工完全不值钱。现在这么做，雕花师傅的工钱能让你破产。
　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的
　　回复第44楼(作者:@我是张有财 于
17:11)　　@房事动作指导 5楼
15:17:06　　@房事动作指导 5楼
15:17:06　　从那几间老房子看以前的人修房子，真是像在精雕细作 一件艺术品。　　每个细小的角落都在雕花，用料很考究，柱子和 下面的石头一样粗　　-----------------------------　　那是因为那会人工完全不值钱。现在这么做，雕花师傅的工钱能让你破产。　　==========　　对！　　老人们也是这么说的，过去人工费便宜，所以做的很细　　
　　回复第43楼(作者:@盘古煮鸿蒙 于
17:07)　　一根钢筋都没用长城多少年了……　　==========　　还有，，，金字塔。。。　　
　　没什么好大惊小怪得，什么样的经济水平就造什么样的房子，副有了造房子自然就考究了　　
　　@房事动作指导
16:49:00　　看来基本达成共识:水泥钢筋建筑不应 用得超过百年，可是为什么国外有很多老建筑还在用？ 　　他们怎么建的？怎么维护的？ 　　特别是一些世界名校，似乎以拥有这些古董为豪，这些古董安全吗？ 　　住进去的人为什么敢不担心房子的安全？ 　　要知道在学校这种人口密集的地方出了事故，后果很严重的。 　　—————————————————　　需要经常维护修葺的，至于如何维护要问专业人士，我家附近也有祠堂啊，要每隔几年修葺一次，给木质结构上漆，驱虫，防治白蚁等，还要补漏，扇灰等，保养一家老宅十分花心思，还不敢乱装电器。　　
　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　
　　@房事动作指导
16:03:00　　回复第17楼(作者:@jason_zd 于
1 　　有精雕细琢装饰的老房子跟现在大规模的民居是两个概念。古代住得起那种有精雕细琢房子的人家有几个啊，在人群中占百分比很少的。那时没有雕花机，都是工匠手工刻，如果普遍的民居都有那种装饰，那木匠不得累死。 　　========== 　　真的是精雕细琢，用石头的地方除了地面，都有雕饰，连院坝壁上都有，有的木头也有。 　　正是因为房子修的好，据说当时在整个县都有名，所以才写进族谱 　　—————————————————　　我老家那地方也还有这种木结构的房屋。精雕细琢算不上，不过木板和石材上的图案还算过得去。　　这种老木架构的房屋挺让人怀旧的！　　
　　回复第51楼(作者:@dikijack 于
18:19)　　@yudi2007
17:19:00　　@yudi2007 45楼
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　==========　　涨姿势了！　　原来如此。　　相信以后会有耐腐蚀钢筋的　　
　　普通水泥成型后其实内部一直在反应，正常环境下五十年之内这种反应会加强结构强度，五十年之后会产生破坏作用。另外水泥内部的水分子会锈蚀钢筋，也会对强度造成破坏，不过这个在建筑成型后危害比水泥造成的应力要低，因为水泥是抗压的，钢筋是抗弯的，不是遇到什么地震之类的特殊情况，钢筋的作用体现不出来。所以一般钢筋水泥建筑四十来年就已经顶天了，再住就是在玩命。　　当然也不用拿木质建筑如何如何来比较钢筋水泥建筑，就是达到设计年限的钢筋水泥建筑也要比木制的结实太多。中国古建筑是地基，承重柱，屋顶三节分开的，真想破坏，你弄几十个人推墙都能推垮了，完全没什么可比性。
　　@房事动作指导 14楼
15:34:00　　回复第10楼(作者:
15:20)　　什么木头房子能用百年？　　你不注意维护十几二十年就完蛋了。　　==========　　真的哟！　　今天发帖我还特意翻了那本小书，书上记载了人物关系，祖上一些大事，还有房子什么时候修的。　　房子从前面看很好，后面有些破旧。只有三间了，还在用，活化石啊！　　不知道在普通话里，柱头下面那块石头叫什么，我们这个院子还有八块那个石头，都有雕花，石......　　-----------------------------　　这个东西的学名叫做：柱础。　　在很多的输入法里都是个词组，你很容易就能打出来。　　可见这也是一个常用词，　　只是你不知道而已。
　　@房事动作指导 54楼
18:29:01　　回复第51楼(作者:
18:19)　　@yudi2007
17:19:00　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不......　　-----------------------------　　去上海、天津、广州和汉口看一看。　　租界建筑就是钢筋混凝土的，　　到现在过一百年的不少哦。　　民居有，大型重点建筑也有。
　　我想是一万年　　
　　@网_纹_瓜 4楼
15:14:31　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　-----------------------------　　你说的是军事工事……那东西哪国的都坚固……
　　@房事动作指导
15:10:31　　我老家祖上有修了三套四合院，南方的四合院，据族谱记载，修这些房子 ，从大清光绪26年开工，到民国元年结束，现在也是上百年的房子了吧。　　后来，由于人口增加，不肖子孙们开始拆了老房子修新的，再加上文革和破四旧，现在老房子只剩三间了。　　从这三间可以看出当时人做事很认真很精致。　　这三间现在还在使用，过年他们家的人会回去住。　　用木头做的房子都能用百多年，水泥钢筋做的房子呢？　　-----------------------------　　@blooden_q 6楼
15:17:41　　北京山顶洞人的山洞在周口店矗立了3万年，你觉得是不是大家该回去住山洞？：）　　-----------------------------　　+2
　　@dikijack 51楼
18:19:16　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　-----------------------------　　酸性水泥是伊朗的专利吧？
　　@房事动作指导 据说泰山什么的有几亿年
　　@网_纹_瓜
15:14:31　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　-----------------------------　　@月当听 59楼
18:49:34　　你说的是军事工事……那东西哪国的都坚固……　　-----------------------------　　民国建的就是豆腐渣，　　日本人一炮就能轰塌。　　上海到南京之间密集的国防工事，几乎一点用都没有。
　　@harrypott
18:44:00　　@房事动作指导 54楼
18:29:01 　　回复第51楼(作者: @dikijack 于
18:19) 　　@yudi2007 45楼
17:19:00 　　@yudi2007 45楼
17:19:00 　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的 　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不...... 　　----------------------------- 　　去上海、天津、广州和汉口看一看。 　　租界建筑就是钢筋混凝土的， 　　到现在过一百年的不少哦。 　　民居有，大型重点建筑也有。　　—————————————————　　拆开看看里面的钢筋变成什么样了，如果一直不修葺维护，早成危楼了，参考广州先施百货大楼，一直没有好好保护，看看成啥样了　　
　　@知道的太少
18:51:00　　@dikijack 51楼
18:19:16 　　@yudi2007 45楼
17:19:00 　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的 　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙 　　----------------------------- 　　酸性水泥是伊朗的专利吧？　　—————————————————　　水泥是呈弱酸性的，不信就去查资料反驳　　
　　帝国大厦　　编辑　　帝国大厦（英语：Empire State Building），是位于美国纽约市的一栋著名的摩天大楼，共有102层，由Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司设计，1930年动工，1931年落成，只用了410天，它的名字来源于纽约州的别称帝国州（Empire State），所以英文原意实际上是“纽约州大厦”，而“帝国州大厦”是以英文字面意思直接翻译之译法，但因此帝国大厦的译法已广泛流传，故沿用至今。　　中文名称　　帝国大厦　　外文名称　　Empire State Building　　类
别　　建筑物　　地
点　　美国纽约州曼哈顿第五大道350号　　竣工时间　　日　　结构形式　　钢筋水泥结构　　建筑层数　　102层
　　回复第39楼(作者:@茶淡心不静 于
16:44)　　@醉雷公上锅台
15:52:00　　普通住宅设计寿命50年。……　　==========　　那你可以一个楼房住宅住个十几年试试，八十年代的房子还剩下多少？即使剩下了，你住着灰突突的旧楼，周遭都是敞亮的高楼大厦，你管这叫幸福？你以为现在的住宅楼是老北京那王府四合院啊？一住就是五代？我看你像是秦俑二号坑出土的。　　
　　现在的混凝土建筑，框架剪力墙建筑，2、300年没有问题。。。
　　现在新修的高层电梯公寓几十年后也必须拆掉么？到时候那么多建筑垃圾（不包括钢筋）怎么处理呢？
　　@知道的太少
18:51:00　　@dikijack
18:19:16　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　-----------------------------　　@dikijack 65楼
20:35:51　　酸性水泥是伊朗的专利吧？　　—————————————————　　水泥是呈弱酸性的，不信就去查资料反驳　　-----------------------------　　你是看它名字就觉得它是弱酸的吧？水泥在国内一般都弱酸强碱性的，很少听说有酸性水泥。
　　钢筋混凝土有寿命。钢筋锈蚀和混凝土碳化。结构沉降变形失稳，另有施工质量缺陷等。上次新闻报道无良建筑商用海砂拌合混凝土，简直就是犯罪。总之，房子这东西实在是不保值，保值升值的是土地。　　
　　@房事动作指导 40楼
16:49:36　　看来基本达成共识:水泥钢筋建筑不应 用得超过百年，可是为什么国外有很多老建筑还在用？　　他们怎么建的？怎么维护的？　　特别是一些世界名校，似乎以拥有这些古董为豪，这些古董安全吗？　　住进去的人为什么敢不担心房子的安全？　　要知道在学校这种人口密集的地方出了事故，后果很严重的。　　-----------------------------　　看以怎样的责任心来建设了，关键看花费的心思。如果设计的好，用心做，估计百多年没有问题，河北的赵州桥是隋朝大业年间建设的，就是光用石头，到现在1400年了，期间还多次地震和兵火，还能用！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　@wanglaow 67楼
20:51:06　　帝国大厦　　编辑　　帝国大厦（英语：Empire State Building），是位于美国纽约市的一栋著名的摩天大楼，共有102层，由Shreeve, Lamb, and Harmon建筑公司设计，1930年动工，1931年落成，只用了410天，它的名字来源于纽约州的别称帝国州（Empire State），所以英文原意实际上是“纽约州大厦”，而“帝国州大厦”是以英文字面意思直接翻译之译法，但因此帝国大厦的译法已广泛流传，故沿用至今。　　中文......　　-----------------------------　　州桥又称安济桥（宋哲宗赐名，意为“安渡济民”），在河北省省会石家庄东南约四十多公里赵县城南2.6公里处，它横跨洨水南北两岸，建于隋朝大业元年至十一年（605——616），由匠师李春监造。距今已有1400年的历史。因桥体全部用石料建成，俗称“大石桥”。时隔约1397年（也有些资料为大约700年），欧洲才建成类似的石拱桥。[1]　　该桥是一座空腹式的圆弧形石拱桥，是世界上现存最早、保存最好的巨大石拱桥。赵州桥是入选世界纪录协会世界最早的敞肩石拱桥，创造了世界之最。河北民间将赵州桥与沧州铁狮子、定州开元寺塔、正定隆兴寺菩萨像并称为“华北四宝”。　　桥长50.82米，跨径37.02米，券高7.23米，两端宽9.6米,桥的设计完全合乎科学原理，施工技术更是巧妙绝伦。唐朝的张嘉贞说它“制造奇特，人不知其所以为”。这座桥的特点是：（一）全桥只有一个大拱，长达37.4米，在当时可算是世界上最长的石拱。桥洞不是普通半圆形，而是像一张弓，因而大拱上面的道路没有陡坡，便于车马上下。（二）大拱的两肩上，各有两个小拱。这是创造性的设计，不但节约了石料，减轻了桥身的重量，而且在河水暴涨的时候，还可以增加桥洞的过水量，减轻洪水对桥身的冲击。同时，拱上加拱，桥身也更美观。（三）大拱由28道拱圈拼成，就像这么多同样形状的弓合龙在一起，作成了一个弧形的桥洞。每道拱圈都能独立支撑上面的重量，一道坏了，其他各道不致受到影响。（四）全桥结构匀称，和四周景色配合得十分和谐；桥上的石栏石板也雕刻得古朴美观。唐朝的张鷟说，远望这座桥就像“初月出云，长虹引涧”。赵州桥高度的技术水平和不朽的艺术价值，充分显示出了我国劳动人民的智慧和力量。桥的主要设计者李春就是一位杰出的工匠，在桥头的碑文里在拱圈两肩各设有二个跨度不等的小拱，即敞肩拱，这是世界造桥史的一个创造（没有小拱的称为满肩或实肩型），这就使其比实肩拱显得空秀灵丽，既能减轻桥身自重，节省材料，又便于排洪、增加美观，赵州桥的设计构思和工艺的精巧，不仅在我国古桥是首屈一指，据世界桥梁的考证，像这样的敞肩拱桥，欧洲到19世纪中期才出现，比我国晚了一千二百多年。唐朝的张鷟说，远望这座桥就像“初月出云，长虹饮涧
　　@harrypott
18:44:00　　@房事动作指导
18:29:01　　回复第51楼(作者:
18:19)　　@yudi2007
17:19:00　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不......　　-----------------------------　　@dikijack 64楼
20:34:10　　去上海、天津、广州和汉口看一看。　　租界建筑就是钢筋混凝土的，　　到现在过一百年的不少哦。　　民居有，大型重点建筑也有。　　—————————————————　　拆开看看里面的钢筋变成什么样了，如果一直不修葺维护，早成危楼了，参考广州先施百货大楼，一直没有好好保护，看看成啥样了　　-----------------------------　　里面的钢筋怎么修缮维护？
　　@醉雷公上锅台 68楼
20:51:58　　回复第39楼(作者:
@茶淡心不静
16:44)　　@醉雷公上锅台
15:52:00　　普通住宅设计寿命50年。……　　==========　　那你可以一个楼房住宅住个十几年试试，八十年代的房子还剩下多少？即使剩下了，你住着灰突突的旧楼，周遭都是敞亮的高楼大厦，你管这叫幸福？你以为现在的住宅楼是老北京那王府四合院啊？一住就是五代？我看你像是秦俑二号坑出土的。　　......　　-----------------------------　　北京三环以内很多50、60年代的苏式宿舍，　　尤其是一些部委大院特别多。　　外立面刷了涂料以后，　　现在看起来也很漂亮啊。
　　@知道的太少
18:51:00　　@dikijack
18:19:16　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　-----------------------------　　@dikijack 65楼
20:35:51　　酸性水泥是伊朗的专利吧？　　—————————————————　　水泥是呈弱酸性的，不信就去查资料反驳　　-----------------------------　　还好我学的是硅酸盐专业，哈哈
　　回复第69楼(作者:@谣言止于童话 于
20:54)　　现在的混凝土建筑，框架剪力墙建筑，2、300年没有问题。。。　　==========　　现在的混泥土建筑和以前的比有那些进步？　　只是 框架和剪力墙吗？（剪力墙是啥，我其实不知道）　　我只知道，以前用预制板，现在 现浇　　
　　@醉雷公上锅台 68楼
20:51:58　　回复第39楼(作者:
@茶淡心不静
16:44)　　@醉雷公上锅台
15:52:00　　普通住宅设计寿命50年。……　　==========　　那你可以一个楼房住宅住个十几年试试，八十年代的房子还剩下多少？即使剩下了，你住着灰突突的旧楼，周遭都是敞亮的高楼大厦，你管这叫幸福？你以为现在的住宅楼是老北京那王府四合院啊？一住就是五代？我看你像是秦俑二号坑出土的。　　-----------------------------　　80年代不具代表性，那个时候水泥质量和混凝土水泥含量低，物资匮乏导致的。现在的完全不一回事。并且你看到破损的多半是砂浆，不是砼。　　还有就是混凝土强度在前25～30年是出于上升段，只要不是处于恶劣环境，在空气中强度前30年是上升的，以后处于下降段，下降速度较上升非常缓慢。并且只要是中性水，对砼强度是有益无害的。　　关于钢筋问题，混凝土对钢筋的影响基本不计。钢筋腐蚀破坏主要是在带裂纹工作的部位。这个时间主要是看所处环境，一般说来设计年限内不会出问题，要延长使用就需要维护。　　不懂不要发帖让人笑话。同样的维护环境，钢筋砼结构和木结构的使用年限不是一个量级的。
　　回复第69楼(作者:@谣言止于童话 于
20:54)　　现在的混凝土建筑，框架剪力墙建筑，2、300年没有问题。。。　　==========　　现在的混泥土建筑和以前的比有那些进步？　　只是 框架和剪力墙吗？（剪力墙是啥，我其实不知道）　　我只知道，以前用预制板，现在 现浇　　
　　@dikijack 51楼
18:19:16　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不法商人用海沙冒充河沙　　-----------------------------　　。。这是搞笑。海砂腐蚀是因为氯离子。混凝土时碱性的。暴露空气中会与二氧化碳反应碳化，所以表面要做腻子和漆
　　@harrypott
18:44:00　　@房事动作指导
18:29:01　　回复第51楼(作者:
18:19)　　@yudi2007
17:19:00　　@yudi2007
17:19:00　　混凝土结构，好像是到一定年数，混凝土中的钢材就开始腐蚀，这是不可避免的　　—————————————————　　水泥酸性的，会腐蚀钢筋，混凝土用的沙还必须是河沙，如果是海沙，腐蚀钢筋的速度更快，30多年就报废了。之前就有新闻报道由于河沙价格上涨，有不......　　-----------------------------　　@dikijack 64楼
20:34:10　　去上海、天津、广州和汉口看一看。　　租界建筑就是钢筋混凝土的，　　到现在过一百年的不少哦。　　民居有，大型重点建筑也有。　　—————————————————　　拆开看看里面的钢筋变成什么样了，如果一直不修葺维护，早成危楼了，参考广州先施百货大楼，一直没有好好保护，看看成啥样了　　-----------------------------　　维护得好的钢筋不会有多大变化，钢筋在PH》11的时候基本不会腐蚀。混凝土一般PH在12到13，对面层保护不碳化钢筋不会有大影响。你非要扯海砂当我没说
　　说什么寿命都是假的，你只要放眼一看周边有二三十年历史的楼房破烂成什么样了　　
　　我想起远大那个房子　　除了框架是钢结构以外是什么材料？
　　回复第79楼(作者:@vencon 于
22:45)　　==========　　道理越辩越清，谢谢你的经验分享。　　请继续不吝赐教，钢筋水泥做的东西怎么保养维护？　　
　　@swntr
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　@老衲大海 38楼
16:42:51　　首先，在地上钻洞的那个机器，是挖掘机的一种用法——土名叫“炮儿锤”。　　其次，仅听说过的话题（对真假不负责任）火车上有俩铁路职工说的，说老年间的腻子（固定玻璃用的），改造的时候，比水泥都硬。——听说这活儿是鬼子干的。　　-----------------------------　　外行传说害死外行。从设计角度说，玻璃腻子应该有弹性，才能保证密封和缓冲。老式的玻璃腻子硬了就裂就得换，尼玛那是过期了好不。即使过期的腻子照水泥也差远了。
　　@房事动作指导 80楼
22:49:31　　回复第69楼(作者:
@谣言止于童话
20:54)　　现在的混凝土建筑，框架剪力墙建筑，2、300年没有问题。。。　　==========　　现在的混泥土建筑和以前的比有那些进步？　　只是 框架和剪力墙吗？（剪力墙是啥，我其实不知道）　　我只知道，以前用预制板，现在 现浇　　-----------------------------　　剪力墙，受力优于框架结构，可以说剪力墙结构，即便楼倒了，楼还是完整的，墙即是承受载荷的柱子，又是保持结构整体性的，砖混的房子，质量好点的都能五十年上百年，剪力墙？呵呵，两三百年没问题。
　　任何时候的建筑都需要定期维护的。
　　@房事动作指导 85楼
23:20:30　　回复第79楼(作者:
22:45)　　==========　　道理越辩越清，谢谢你的经验分享。　　请继续不吝赐教，钢筋水泥做的东西怎么保养维护？　　-----------------------------　　没时间科普那么多，真想了解相关资料多得很。　　一般生活经验你也应该知道现在的墙体外部都有抹灰、腻子、油漆这些面层，这些除了美观有隔阻空气防碳化的作用。基础这些部位砼外都有防水层包裹，特殊环境会有防腐层。维护就是保证砼不长期接触空气和水这类东西。因为钢筋砼可以带裂纹工作，维护也需要对裂纹处理。真要说写几本书都可以。　　你只需要知道合格的钢筋混凝土结构比传统的木质和砖结构在同样的维护强度下更耐久就OK了，这个结论不会错。
　　参考长城。。。　　最迟的建造时间也是明末。怎么也得200多年了。。。　　
　　@醉雷公上锅台
20:51:58　　回复第39楼(作者:
@茶淡心不静
16:44)　　@醉雷公上锅台
15:52:00　　普通住宅设计寿命50年。……　　==========　　那你可以一个楼房住宅住个十几年试试，八十年代的房子还剩下多少？即使剩下了，你住着灰突突的旧楼，周遭都是敞亮的高楼大厦，你管这叫幸福？你以为现在的住宅楼是老北京那王府四合院啊？一住就是五代？我看你像是秦俑二号坑出土的。　　-----------------------------　　@vencon 79楼
22:45:50　　80年代不具代表性，那个时候水泥质量和混凝土水泥含量低，物资匮乏导致的。现在的完全不一回事。并且你看到破损的多半是砂浆，不是砼。　　还有就是混凝土强度在前25～30年是出于上升段，只要不是处于恶劣环境，在空气中强度前30年是上升的，以后处于下降段，下降速度较上升非常缓慢。并且只要是中性水，对砼强度是有益无害的。　　关于钢筋问题，混凝土对钢筋的影响基本不计。钢筋腐蚀破坏主要是在带裂纹工作的部位。这......　　-----------------------------　　你看清楚我说的重点了没？几千万理科生不是就你一个学土木的，你哪只眼睛看见我说八十年代的房子是因为混凝土碳化钢筋锈蚀强度降低变成危房而拆除的？就算是80年代的房屋，按当时的设计50年也是没有问题的，这个不用你来说，况且土木设计的理念都是保守设计，就算50年也不是一定会破坏。那些未到寿命被拆除的楼房大多是市政规划的需要，以及托房地产发展的福。不要说别的，你自己去80年代的住宅楼住一下试试吧。你说的这些东西根本不需要学完房屋建筑的本科，建筑材料大二的学生都知道。问题是有啥用？你能举着牌子去劝政府和开发商？80年代的建筑设计能满足21世纪居民的审美？说复古不复古，说现代不现代。里里外外刷新一下的话多层还是多层，变不了高层。还是那句话，这是现代民用多层建筑，不是北京的王爷府四合院，想讨论中国的产能过剩和建筑领域的浪费就跑题了。
　　回复第28楼，@房事动作指导　　回复第21楼(作者:@killor007 于
15:51) 　　看看你的周围吧，除了被列为文物的建筑以外，超过30年的房子已经几乎没有了。超过20年的也不多见了。超过10年的基本也在拆迁之列了。呵呵！ 　　这就是发展速度，中国速度！！ 　　========== 　　嘿嘿，拆不到我老家去，那里远离城市，是丘陵 盆地 　　--------------------------　　到底是丘陵还是盆地啊　　
　　@swntr 18楼
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　这是真的，京广线上，我家乡路段之前有很多铁路桥是日本当年修的，我离家的时候是2006年，还在正常使用，真的是京广线。只是后来建高铁改道了，那桥现在都还在。我们那个小县城有个叫铁板桥的地面，就是因此而得来的
　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了 　　—————————————————　　中国和房子不是这么拆的吗？　　
　　以前房子都是自己盖的
　　@swntr 18楼
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　三个字，我相信。　　因为我亲眼见到了这样的房子。　　长春是有的老房子上还有白点和小凹坑，那是子弹打的。　　还有稍大点的凹坑，那是手榴弹炸的。　　日本人当年经营中国东北，是下了死力的。。。。。。。。。
　　不知道哦，不过肯定比木头房子长多了
　　回复第93楼(作者:@中国老青年 于
07:47)　　回复第28楼，@房事动作指导　　回复第21楼(作者:@killor007 于
15:51) 　　看看你的周围吧，除了被列为文物的建筑以外，超过30年的房子已经几乎没有了。超过20年的也不多见了。超过10年的基本也在拆迁之列了。呵呵！ 　　这就是发展速度，中国速度！！ 　　========== 　　嘿嘿，拆不到我老家去，那里远离城市，是丘陵 盆地 　　--------------------------　　到底是丘陵还是盆地啊　　==========　　我不懂 地形怎么判别，可能丘陵 可能盆地吧，不知道这两者的区别。　　反正是有山，但不高，绝大多数估计不超过六百米高吧　　
　　@swntr
15:42:10　　@网_纹_瓜
15:14:00　　东北铁路线上有很多日本人修的小房子，比厕所大不了多少。改扩建的时候用挖掘机挖不动，用铲车更是推不动，后来用那个在地上钻洞的车勉强给拆了　　—————————————————　　四个字，我不相信　　-----------------------------　　@仰天长笑四声 93楼
08:08:52　　这是真的，京广线上，我家乡路段之前有很多铁路桥是日本当年修的，我离家的时候是2006年，还在正常使用，真的是京广线。只是后来建高铁改道了，那桥现在都还在。我们那个小县城有个叫铁板桥的地面，就是因此而得来的　　-----------------------------　　呵呵，真是笑话！日本人除了在东北修了一些铁路意外，根本没在中国内陆修过铁路。啥时候京广线成了日本人修的了？
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