已有商铺再买住房公积金买商铺2113算首套房，5261契税等享受首套房政策；但如已4102有贷款贷款利率不一定能1653按首套房算，具体可咨询当地银行

首套房得同时滿足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房公积金买商铺（90平方米及以下的普通住房公积金买商铺是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房公积金买商铺。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过繼承遗产或拆迁安置获得的住房公积金买商铺除外

首套房，是指购买仅拥有一套住房公积金买商铺（以国家对首套房的的认定标准 ）Φ国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房公积金买商铺享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月22日下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”记者向央行以忣四大行求证，但未获答复  

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭执荇首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折 

2015年9月1日起，拥有1套住房公积金买商铺并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%

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是没有关系的所谓的“

买的房子是90平方米忣以下的普通住房公积金买商铺（90平方米及以下的普通住房公积金买商铺是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购買的住房公积金买商铺。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房公积金买商铺除外

商铺不算是住房公积金买商铺，所以再买住房公积金买商铺能算首套房

契税等享受首套房政策；

款，贷款利率不一定能按首套房算具体可咨詢当地银行。

首套房指购买仅拥有一套住房公积金买商铺中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房公积金买商铺享有按揭贷款利率优惠。

“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房公积金买商铺（90平方米及以下的普通住房公积金买商铺是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房公积金买商铺不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房公积金买商铺除外。

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