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土地使用权到期了该怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近期，有报道出现了20年年限到期，要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。许多人也在网络上吐槽并表示疑问，如果自己的住宅在70年土地使用权到期了是否也会像温州的这种情况一样需要交一笔大量的费用来期限。 根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅用地使用权限届满的，自动续期。所谓的“自动续期”该如何续期，是否需要补交相关费用等问题，目前国家并没有出台相关实施细则。因此，相关媒体报道的“温州需交付几十万出让金才能续期“是一种错误的理解。 如果仅从的情况来看，绝大部分的商品住宅都是从90年代末开始建造的，即使是最老的住宅，现在的土地使用年限也就用了30年左右，离70年到期的期限还很久远。像温州的这种20年产权情况只是极端的个案，只要相关部门能够提前进行规划并出台相关实施细则，未雨绸缪，就能保障每一位公民的切身利益。 提醒大家：其实对于买房者而言，在购房的过程中没有必要太在意这个70年土地使用权的问题。一定是属于个人的，从来没有房子到期这种说法，而土地是国家的（又或者说中国的土地是全中国人民公有的），人只有使用权，这是我国国情决定的，也是法律法规明确规定的。我们也应当相信政府在出台相关实施细则的时候一定会优先考虑社会的实际情况及民众的普遍想法，不会轻易收取大量费用来延长土地使用期限。
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高层住宅的使用寿命大概是多少年？寿命到期后怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
近年来人们生活质量变化很大并且不断提高，对于许多家庭来说目前普通住宅已开始进入淘汰期，因为它们现在已经满足不了现代人对居住生活的需求，开始大受人们的欢迎，那么你知道的使用寿命大概是多少年吗？高层住宅寿命到期后应该怎么办？
高层住宅的使用寿命大概是多少年 使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的是５０年，大型或者比较重要的则在８０年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与材料特性，，还有自然条件的影响都密切相关。 高层住宅的使用寿命大概是多少年，住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。面积小难改造。 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。 住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为６０年；为５０年。 高层住宅寿命到期后怎么办？ 高层住宅寿命到期后解决办法： １、允许期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。 ２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅使用权期限届满的，自动续期。”《城市管理法》第2十一条规定： 1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。 2）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 只要存在，那么产权人就拥有该房产的所有权和处置权；　不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照补偿。 以上是关于高层住宅寿命到期后怎么办和高层住宅的使用寿命大概是多少年的相关内容，房子的设计寿命不同于自然寿命，设计寿命是５０年自然寿命当在１００年左右。高层住宅寿命到期后只要在到期前一年提出申请，经批准后缴纳一定的土地出让金，就可以继续使用了。
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高层建筑成使用年限到期后怎么办收藏
现在开发商和正负都拆筒子楼，建高层电梯房，多出来的房子买的钱就是正负和开发商分了，但是中国的开发商建筑质量真的不好说，说好的70年产权，但是很可能还没到那时候就成了危房，这时候该怎么办，开发商不可能再来拆迁建更高的楼层，到底谁来进行最后的兜底？
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大事件！房屋土地使用权到期后咋办？答案暂时是这样的
来源：新浪乐居 &&发布时间：
近期，一条消息震惊整个房产市场。浙江温州最近出现一部分市民，他们正常后却无法完销售易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占总额约三分之一的。其中，不少市民发现，他们持有的上写着土地年限20年到期。一套价值100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。l温州现“到期续期”案例！据报道称：当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完销售易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。经当地初步排查，鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。依照我国《城镇出让和转让暂行条例》，居住用地的较高年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地为50年。（注意：(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的。）我国民用住宅土地的使用权期限通常是70年，温州的20年是地方政府灵活施行的产物，属于历史遗留问题。记者专门采访了温州国土资源局土地利用管理处处长张少清，张少清解释：上世纪90年代初期，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地较高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。l住宅用地自动续期，但是否付费等尚无具体细则物权法第1百四十九条规定：l当地部门正在积极研究解决方案为此，温州市采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的三分之一。“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。“现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。” 张少清说。l国内头个续约案例：国际商业大厦温州碰到的问题并非国内先例。去年媒体报道了国内头个土地使用权续约案例。深圳的国际商业大厦是国内第1个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定规定》，国际商业大厦的房源，都通过，完成了续期，也令众多项目看到了续期的重要依据。l未来应该尽快探讨可行的解决路径实际上，如果按照温州现在的做法，续费额度相当于房价的三分之一，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足，可以至国家约定的较高年限，即从20年延长至40年。由于需要百分百补交地价，业主续期积极性不高。2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，这个不足1000字的文件为众多旧楼续期找到出路。该文件规定，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴土地出让金。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。住宅土地使用权到期问题必定会在未来密集出现，如果强行以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐怕有失公平，因为这与资金利息、贴现值、土地增值，通货膨胀等因素相关。未来应该尽快探讨出台可行的解决路径。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《物权法》对建设用地使用权期间届满后，区分住宅和非住宅分别做出了规定。对于住宅建设用地使用权期间届满的，采取自动续期的方式，但续期的期限、是否支付土地使用费支付，支付的标准和办法，都还没有明确的细则。l“商住房”没有自动续期的规定，到期了怎么办？现在也有很多人购买40年产权的“商住房”作为居住用。那么这类土地属于上面物权法中提到的非住宅建设用地。非住宅建设用地的使用期限相对比较短，使用用途也各不相同，续期问题，除了具体约定、一些地方规定以外，目前还可参考的是城市房地产管理法。城市房地产管理法第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。l当地部门正在积极研究解决方案为此，温州市采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的三分之一。“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。“现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。” 张少清说。l国内头个续约案例：深圳国际商业大厦温州碰到的问题并非国内先例。去年媒体报道了国内头个土地使用权续约案例。深圳的国际商业大厦是国内第1个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。l未来应该尽快探讨可行的解决路径实际上，如果按照温州现在的做法，续费额度相当于房价的三分之一，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。深圳国际商业大厦最初续期是根据当年基准地价100%补足，可以延长至国家约定的较高年限，即从20年延长至40年。由于需要百分百补交地价，业主续期积极性不高。2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，这个不足1000字的文件为众多旧楼续期找到出路。该文件规定，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴土地出让金。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。住宅土地使用权到期问题必定会在未来密集出现，如果强行以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐怕有失公平，因为这与资金利息、贴现值、土地增值，通货膨胀等因素相关。未来应该尽快探讨出台可行的解决路径。
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房屋寿命是难题 70年到期以后怎么办 现在有解决方案了
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房屋寿命是难题 70年到期以后怎么办 现在有解决方案了“别考虑70年到期以后怎么办，你的房子能‘活’到50岁就不错了！”一直以来，中国业被这个和寿命有关的段子嘲弄。由于的设计寿命年限是50年，加上一些房子在过程中偷工减料，后期又得不到妥善的维护、保养，造成大量的房子寿命还没有到50年就已经被拆除。有一年，在海南的一个房地产会议上，有个地产大佬说，80年代建造的大部分有些已经变成，需要拆迁重建。这个问题困扰地产界很多年，但一直没有有效的办法得到解决。一直到绿城集团创始人宋卫平提出了房屋医院——这个房地产行业的新业种。借助房屋医院“医生”们的妙手回春，不仅房子的建筑寿命得以，上了岁数的也因此拥有了和周边新房同步升值的机会。&中国房子终于有了专门的保姆看过《爱上西雅图之不二情书》的中国观众，可能会为房地产的才华所倾倒。吴 秀波扮演的男主角，不仅仅对房子位置、房龄、房型甚至房主人的孩子上的学校都了如指掌，还有一手漂亮的房屋修理绝活，甚至连都能修理。很多人感叹，什么时候中国能有这么棒的地产经纪人就好了。虽然在中国的现在地产环境下，出现吴 秀波这样上知天文地理，下能修理做饭的头名地产经纪可能性不大。但是，却出现了一个房地产领域的细分行业，可以有效地帮我们把房子修好，甚至恢复到新房时的模样。在绿城，扮演房屋医院角色的是绿城理想生活科技（集团）有限公司，它是绿城在地产、小镇、代建、资产四大业务领域之外的又一业务板块，功能就是从、保养到打造，健康住宅，再到改造产业升级，提供维修、增值、焕新等系列服务，让房子更健康、更长寿。绿城中国副总裁、绿城理想生活集团董事长杜平说，目前大部分交付以后，通常都是由物业来负责保养、维护、检测、修理，但它们本身没有这方面的能力，很多时候只能依赖外面的工程施工队解决房子的维护、保养问题，服务的专业质量得不到保障，也不一定能通过常规的手段有效检测出造成房屋质量问题的成因。生活集团总经理祝军举了一个例子，某个楼盘发现存在问题，找了物业方面要求修理，但却没有办法找出造成漏水的真正原因。物业提出可能要将房屋的天花板打开才能排查，这样的代价是不仅漏水的房间顶部装修需要重做，楼上邻居的地板也需要敲掉重新装修。但是在房屋医院的检查后，却发现仅仅只是因为空调漏水造成，在对空调外机修理后，漏水的问题得到彻底的解决。据介绍，从今年开始，绿城所有楼盘所使用的建材的生产日期、使用年限都会被精确记录，等到了使用寿命后，会被立即更换，以保证房子的使用寿命能更场。&老房子也可以像新房那样值钱对中国的房地产来说，房屋医院——这个行业的出现，不仅仅可以有效解决房屋的各种质量问题，延长房屋的寿命，最重要的意义是，这个行业将让房地产不再是项消费品，而能够真正成为一项资产。数年前，在一个私人聚会场合上，BOMA中国的负责人曾介绍，在海外，国际五大行最挣钱的业务，并不只是楼盘买卖、租赁代理等业务，而是资产管理！这些机构不仅通过有效的运营，提高租金，增加出租率，最终让房屋的利润率变得更高。还采用类似绿城房屋4S服务那样的服务，对楼盘进行定期检测、保养、维护、修理，让老房子看上去像新的一样，这让很多上了年纪的老房子，不仅仅在功能上，丝毫不逊色于 新建住宅，更确保房子能够持续增值。业主因为房子的价值能跟上新房的增值步伐，而愿意给五大行高额的服务收入。所以，在国际市场，房子是一项具有金融价值的资产。相比之下，尽管国人购买的房屋产权是永远的，但由于没有办法得到很好的维护和保养，所以实际上每年都因为折旧，资产价值一直在缩水。但是，在房屋医院这个行业空白被填补后，老房子也有机会拥有第2次生命，变得和新房一样有价值，甚至超过价值超过新房。不过，理想很美好，现实却也很骨干。尽管，老房的业主都知道，通过有效地维护和保养，房子的价值可以提升。但真要让他们花钱养护房子，却少有人愿意。这也是五大行的资产管理业务，迟迟没能引入中国的原因。因此，也有人提出质疑，类似房屋4S医院的盈利点在哪？杜平也坦言，在开发这一业务前，并没有想好怎样挣钱。和其他服务相比，房屋的保养、维护、修理内容要复杂得多，因此很难就单一服务项目具体定价。他以房屋漏水的检修为例说，有些房子漏水部位可能只有10公分，但要解决房子的上述漏水可能需要拆除十多平米的部位，这个费用就非常贵；但有的房子虽然漏水部分可能超过10公分，但可能完全不需要拆除任何建筑部位就能解决漏水问题，这个费用就很便宜。无法确定定价，自然也就很难快速扩张。不过，这并不影响上述业务的快速扩张。据介绍，目前有12个房屋4S服务门站落地运营，涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等核心城市，计划到2020年底，4S服务站将超过150家，覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市。
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