1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)美国房屋都有什么类型的房子，都这么称呼？
美国房屋都有什么类型的房子，都这么称呼？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对於年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse )
独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
联排别墅 ( Townhouse )
联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自单独拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。
这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。
通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。
C． 独立产权公寓 ( Condo )
有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。
1.居住屋（House 或Residential）：美国的这类房子所占的比重最大，
一般占有一块土地（lot）根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米，
大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右），土地上建有
一幢房屋（大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间
则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个，
卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库（个数不等）。
房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。
2.排屋（Townhouse）：Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典
所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁
的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层
（一般是3层），2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以
单独购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse，
都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。
3.公寓（包括Condo和Apartment）：美国的公寓很象中国城市里的套房，
一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有有1-4个居室，
一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地，
一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓
（Apartment）的差别主要在于，
（1）一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人
拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。
（2）每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干，
而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的
Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担，
或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在，
有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定
数量的管理费用（一般是按月缴纳）。
4.商业用屋（Commercial）：这类房子有大有小，小的如几十平方米的
小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到
数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋
只共作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。
除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。
这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。
5.农场（Farm）：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备
（仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植计划需
接受政府指导和安排，也可获得合法的农业补贴。
6.空地（Vacant Land）：一般有2类，（一）指建筑用地（例如可建筑
一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。
（二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的
农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。
土地所有人拥有完全所有权。
1. 常见的房屋类型
下面左侧为英文，括号中分别为国语与粤语说法
House (独立屋)
业主拥有房屋和地皮的产权。
Duplex House (双拼屋，马屋)
同一屋顶下的两套住宅联在一起，可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下，以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。
Townhouse (城市屋、镇屋)
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住房，通常各自有独立的门口，多个不同家庭拥有地皮的产权。
Apartment / Condominium (公寓、柏文)
有共同大门的多层单位，多个不同家庭拥有地皮的产权。
Mobile Home (活动屋)
可移动的房屋，需要停放在购买或租赁的土地上。
以上类型中，House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。
另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的，并且居住权带有期限的，称为leasehold，leasehold的物业通常便宜很多。
2. Apartment的类型
单间（Single Room）
拥有独立房间，但厨房和厕所需与他人共享
单人开放间（Bachelor Apartment）
拥有独立房间，但房间没有间隔，有厨房和厕所
N室一厅（One Bedroom and more）
具有一个厅和一个或者多个的卧室。
另有卫生间(带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备)及放衣物的壁橱
有独立厨房：带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉具﹑冰箱等。
3. 售房带有基本装修
北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗户带有窗帘，洗浴设施和厨房设施（橱柜、水池、炉具、冰箱）都已齐备，如果对装修的要求不高，搬入即可住人。
美国的自有住宅房子种类主要有：
1．House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅)
2．Town House （联排屋/国内联排别墅）
3．Condo （公寓）
美国的House 有两种情况，在市内（不是Downtown-市中心，而是 In city- 市内）的老社区
大多数是比较老的，屋主自己盖的房子(很多是买了别人的二手房-叫Existing House)，或者
小开发商（Builder）和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新的房子。在郊区的独立屋除了
一般占地比较大，其它的情况也类似。这种独立屋是家家户户独立自主，自己管自己的房子草地，
所以不用缴管理费给任何人。另外一种是房地产商成片开发，然后卖给个人的小社区独立屋，
这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少，绝大部分在市外。这种房子一般要交管理费
给屋主协会(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区的公用设施和花草树木。
当一座房子有两套差不多一样的住宅时（上下或左右连在一起），它不叫House,而是Duplex,
三套时叫 Triplex, 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少。
Townhouse 的情况与House 类似，除了共用墙壁和花园比较小。
Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。Downtown-市中心有很多高层的建筑
很多楼上是公寓，市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦，上面的公寓一般都
挺贵的，有一些是比很多独立屋贵的，城市越大就越贵。小一些的城市的市中心并没有高楼大厦，
只是商业比较集中的多层建筑。
Apartment 也是公寓楼群，只不过这些一般属于同一个人或公司拥有，专门用来出租的。有一些
人也租住独立屋和私人公寓。
美国人拥有自己的房子（包括所有种类）和租房子住的比例各个地方不同，不过根据美国人口普查
总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅，31.7%的人租房子住。2000年是
66.2%和33.8%。
别墅在美国指的是度假屋-Vacation home，是除了屋主的主要居住场所-Primary Home 以外的
用来度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圆木屋-Log Cabin, 森林里大房子或水边的公寓等。
A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。 B． 联排别墅 ( Townhouse ) 联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自单独拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。 C． 独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。
美国的自有住宅房子种类主要有：A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。 B． 联排别墅 ( Townhouse ) 联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自单独拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。 C． 独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值有限。
独栋single family house，联排townhouse，公寓cando 基本上3种
独栋别墅single family house，联排别墅townhouse，公寓cando（独立产权）公寓apartment（非独立产权）&
扫一扫关注龙腾微信俗话说，吃在中国，住在美国。美国的低收入者也能住上房子吗？　　如果仅凭猜想，很多人可能以为美国的穷人也跟许多中国人一样，一辈子奋斗也买不起房，只能住在条件极差的居所。低薪者的活动板房　　单层房子不算大，挺像中国大多数城市里的独体别墅，周围花草环绕，摆设精致，极富情趣。门口四阶小台阶，和台阶等高的两侧是围着房子一圈的小板子。仔细一看，才发现小板子里面遮着几只大轮子，原来是活动板房。　　有知情人说，这房子是那些有工作、但收入不太高的人所有，他们的家庭年收入恐怕在几万美元以下。若家庭年收入再稍多些，就可以买连栋房了。　　连栋房或排房是一座大房子分为4家、6家、8家等，可以是1层或2层，各自独立。一般低于100平方米，有车库，但共享绿地，颇似国内的联体别墅，价格10多万美元。　　而独立房一般为2层或3层(带地下室)，有2、3个车库，有独立的院子，面积可达150—250平方米，价格在30-40万美元。当然这是明州的情况，同样的房子如果放到加州，恐怕得100多万美元了。美国的房子便宜，原因之一是地价低。　　位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。　　位于华盛顿州西雅图比尔盖茨的豪宅占地5英亩，折合450美元1平米，还不到4000元人民币；而新泽西州的地价差不多才合每平米1美元。　　美国的房屋大部分是木制结构，商品房都是装修好的，而且带基本的家用电器如冰箱、烤箱、洗衣机，设计寿命80—100年(中国30年).　　据美国能源部统计，美国家庭的平均居住面积为71平方米，在所有西方国家中排在首位，而美国穷人家庭住宅为43平方米，比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高。　　作者：佚名来源和讯网)}