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买商用公寓能落户吗？
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按照现有政策不能落户
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人选择二手房除了可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。那么哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
根据日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或...
根据日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。
只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。根本也就无法迁进去。
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违法信息举报邮箱：【热点解读】购买商业性质公寓靠谱吗？
&【胜伦律师分析】
在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。提醒大家注意的是，选择购买商业性质公寓要结合购房者自身的情况综合考虑，切勿听信开发商宣传，要保持个人的独立思考与分析，总体来看商业性质公寓存在以下几点问题，需要购房者重点关注。
1.土地使用年限短
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2.高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。
3.房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
4.管理费水电费更贵
目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入户无学位
购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
总体来看，购买商业性质住宅的靠谱与否还是要结合购房者自身情况进行判断，如果您存在刚性住房需求又苦于受限购政策影响，同时又能接受上述因素，那么购买商业性质住宅也不失为一个购房选择。
&【资讯正文】
在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。
“五一”前夕，位于番禺万博CBD商圈的四海国际公寓首批推出市场的300多套单位，去货率逾九成；冒雨开盘的长隆板块两公寓盘保利大都汇和奥园城市天地，一个2小时售罄，另一个去货率也接近七成。
到了“五一”，商业公寓更是放量上市，同样受到追捧。
“后五一”期间，广州市面上不少公寓产品依然令人瞩目。其中绿地时代云都汇、万科在广州的首个商业综合体“万科云”受到市场关注。
公寓如此之火，除了“限时代”的背景，也因其售价比同地段的住宅单位低。
今年商业公寓巨量上市
据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2
.5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。
业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的四海城国际精装公寓、保利大都汇、奥园越时代、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。
今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈。
从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。
小户型成主流大户型奇缺
综观目前市场上的产品，为迎合更多投资者的需求，大多主打LOFT户型，户型面积也设置在40-80平方米之间，甚至有不少20-30多平方米的MINI户型，以不限购、面积小、总价低来赢取更多买家的关注。同时，为进一步降低总价，大部分的产品都选择了毛坯发售。
反而一些更适合大型企业高管需求的100平方米左右的产品，成为了稀缺产品。于是，一些精明的开发商顺应这部分市场需求推出大户型产品，如四海CEO公馆，户型面积大约在100平方米左右。
靠近城市综合体成公寓先发优势
上述四海城和保利、奥园的项目之所以成功大卖，有专家分析，很大程度是源于其含着金钥匙出生：番禺区的万博—长隆板块被誉为继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”。而其本身项目就是城市综合体的一部分，优势明显，其他公寓项目无法比拟。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？_百度知道
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？（同一个大门进出）那在这种情况下，公寓对外经营是否需要其他业主同意？在买房时开发商是否应该告知业主小区有商业性质楼房。
我有更好的答案
和普通住宅没有区别，70年产权的公寓和70年产权的住宅；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五 ;月，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样、就居住公寓来说，物业费标准也不会高于5元/平米&#47：一般公寓都是精装修交付；在水电费缴纳上，建筑面积就没有赠送空间，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别。三，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税，不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。四，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，如果是商业公寓。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓、落户、交易，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓。二，主要根据地块与建筑用途来看。公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，一日三餐只能在外面解决。一般的公寓概念深入人心，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，着重是便利，不会因为类型不同而缩水。另外业主也没有晾衣服的地方，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米&#47，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户;月，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，所以公寓的得房率常常比较低，都具备70年的使用年限、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低。公寓更讲究舒适性，功能的完备性。此外，由于公寓没有阳台、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说这个没有区别的，不影响房屋产权的
但是如果公寓对外经营如何保障小区业主的认识财产安全呢？
是否违法需要看规划，也要看开发商是否对你们有所书面承诺（比如效果图）。1、当时政府也许有要求，小区和公寓需要隔离开，至于具体原因这就不知道了，但不是不存在这种情况；2、如果开发商是把公寓楼租出来做酒店或者其他用途，那么隔离开来是方便管理；一般来说，公寓住户和小区住户确实有不同，一个是住户一个是租户，公寓对外开门方便管理，小区对内开门容易塑造氛围；3、看开发商的公寓地块属性，如果是商业地块或商住地块，也就是40年或50年产权的话，开发商明显是想当商业用，只是在卖的时候给你们打了一个概念，告诉你们这是住宅公寓。其实本质还是商业。既然是商业的话，规划的时候按照商业报建的，卖的时候按照住宅卖的，还是回到管理的问题，开发商就图这个方便，属于欺诈行为了。4、看你们是否承担了小区的公摊，这个让开发商来明确。如果你们的建筑面积里包含了小区的公摊，那自然属于你们的共有资产。
采纳率：33%
这两种取决于地皮的成分，不过有一种情况叫商住两用的，不知道你们那是不是这样
前期楼盘是住宅，后期有两栋是商业！主要的问题要从同一个小区大门进出
这要取决地的成分，现在有很多都是商住两用的
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个人观点:一是配设施问题,有的单身公寓由于考虑到成本,配套设施做的不全,在购买单身公寓一定要这些设施有没有:水(一户一表)、电（一户一表）、气（天燃气或管道气，...
你和你买单身公寓当然可以啊。
1）说是单身公寓并不影响你和女朋友一起居住。
2）你买了还可以升值，你以后想买其他更大的房子的时候可以卖掉。这其中你还赚了很多钱。
汉口：永清街汉飞青年城
武昌：中南鹏程时代、中北路银海华庭也有部分小户型
房价：3.5K～4.5K元/平方米
公积金贷款属于贴息贷款。
公积金贷款并不是把公积金账户的余额取出。
公积金贷款和商业贷款类似，但是利息要比商业贷款低廉。商业贷款利率为5.508%-6.12%,...
答: 有的有,有的没有
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相关问答：123456789101112131415您好，分享的企鹅
不能入户无学位 首次置业买公寓自住靠谱吗
赵燕华 李运
图/东方IC●投资公寓勿“人云亦云”●商业公寓有五大“短板”●投资公寓，买大还是买小？在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。“五一”前夕，位于番禺万博CBD商圈的四海国际公寓首批推出市场的300多套单位，去货率逾九成；冒雨开盘的长隆板块两公寓盘
)，一个2小时售罄，另一个去货率也接近七成。到了“五一”，商业公寓更是放量上市，同样受到追捧。“后五一”期间，广州市面上不少公寓产品依然令人瞩目。其中
、万科在广州的首个商业综合体“万科云”受到市场关注。公寓如此之火，除了“限时代”的背景，也因其售价比同地段的住宅单位低。然而，专家提醒置业者，商业公寓自身的硬伤需要注意。A今年商业公寓巨量上市据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2 .5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的
)国际精装公寓、保利大都汇、
)等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈的“埋身肉搏”。从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。B小户型成主流大户型奇缺综观目前市场上的产品，为迎合更多投资者的需求，大多主打LOFT户型，户型面积也设置在40-80平方米之间，甚至有不少20-30多平方米的MINI户型，以不限购、面积小、总价低来赢取更多买家的关注。同时，为进一步降低总价，大部分的产品都选择了毛坯发售。反而一些更适合大型企业高管需求的100平方米左右的产品，成为了稀缺产品。于是，一些精明的开发商顺应这部分市场需求推出大户型产品，如四海CEO公馆，户型面积大约在100平方米左右。建议：“虽然公寓小面积产品的总价便宜，购买门槛较低，但是市面货量太大了，大户型因为稀缺反而更有上升空间。”对于公寓买大还是买小哪个更具投资潜力的话题，业内人士分析，如果周边环境、空间布局做得好的话，在升值潜力和投资回报上，设计更好、品质更高、舒适性更强的大面积户型更有前景。专家认为，投资盈利法则有时应遵循“逆向思维”，即不是大多数人都趋之若鹜的东西。真正有前景的产品早期通常是散落在地上的“砂砾”，你能不能从中把握机会，就看对市场、对未来的前景有没有“未来眼光”。C靠近城市综合体成公寓先发优势上述四海城和保利、奥园的项目之所以成功大卖，有专家分析，很大程度是源于其含着金钥匙出生：番禺区的万博—长隆板块被誉为继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”。而其本身项目就是城市综合体的一部分，优势明显，其他公寓项目无法比拟。提醒：分析人士指出，市中心地段的公寓价格接近4万元/平方米仍然热销，投资者更多地就是看重其项目的配套设施完善，尤其是发达的交通网络和商业资源。对于近郊的公寓，投资时也应该注意这些方面是否已有现成的配套或未来规划，这些因素都会令相应地区的公寓价值水涨船高。首次置业者买公寓自住的利与弊“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。” 利：不占购房名额、居住比租房安稳近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。(羊城晚报)
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