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&今后还能买小产权房吗？
今后还能买小产权房吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多人购买小产权都抱着一个小产权房转正侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。但是实际上这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正几乎是不可能的。因为有明确的法律规定，小产权房是违法的。2017年小产权房最新政策小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。所以，小产权房是不能用作抵押贷款的。那么，有些人就在想了，我已经购买了小产房怎么办呢?没关系，您可以通过以下几种方式解决。1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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购买小产权的房子 有何弊端
西青区大寺镇 大任庄 梅江瑞景小区 售楼的说这个房子的土地证和房产证都有就是地皮属于大队的 所以不能贷款 还说不是小产权 请问大家买这个房子有啥问题吗
我有更好的答案
首先解释下什么是小产权：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。其实这些归根到底都有一个相同的共同点，就是没有国家国土安全局也有叫房产局的备案并出具的完整的房屋所有权证书，就是房产证，注意这个只有国家的级别才有法律效力，乡镇级别的是不会被承认的，他只是一个类似使用证明的东西，不是说明所有权归属。那么这个房产所代表拥有的权利就是小产权房业主所没有的，首先小产权房有部分是没办法正常出售，或者就是不能出售。其次在国家征用的时候，拆迁款会只计算你的房屋价值，不会计算地皮的价值。（请注意房产商购买的主体就是地皮，所以单个房屋的价值是正常产权房的赔偿的N分之一），并且还有一点如果，你的房子被强行拆迁的话你是无法申诉的，你唯一的权利就是索赔你房屋内家具电器的价值而不包括房屋的价值（在目前完善的法律情况下楼主可以自动忽略这种事情发生的概率，这里只对权益的一种探讨）最终还有一点，既然你的叫小产权房，那么具有大产权的人或开发商或机构，拥有这套房子的性质用途等等一切最大的解释权和所有权。国家目前正在整理这种小产权房的现状，未来会怎么规定，我只能说不知道，有可能取缔，被国家回收，有可能保障小产权房业主的权利等等，目前来说国还是对人民财产方面倾向保护的。总之，在财力允许的条件下，还是建议不要买小产权房了。
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而且不允许贷款有.买卖是可以的.但是国家不保护.所以相当麻烦.建议不是非常着急购房的话.也不支持.
本回答被提问者采纳
有国家的相关批文.比小产权好多了.如果你是当地的村民,找信用社,就可以在几年后变成正式的商品房,很适合没房的青年人和那些不愿意当房奴的人这种房子,如果大队能补交一笔钱,还是可以贷款.这种房子如果有物业进入就很好用,还可私下交易不用交税,并且价格也只是周边商品房的50-60%左右这种是大产权房,也是有产权的
怎么不能买卖了？？能买卖的。你可以通过物业或者大队问问，买卖走什么程序。国家虽然不支持，但如果建起来了，就可以安心住了。我家就是从别人手里买的小产权，然后说政策有变，过一阵，就可以变成全产的了。
将来也会陆续遇到很多麻烦 现在得政策对小产权房也不利 国家不支持这种小产权房
不能贷款 不可以使用公积金价格比较便宜 毕竟离市中心较远可以签合同 签了合同就授国家法律保护
我简单地说一下：这是集体所有制土地，与国有土地不同的是，理论上这是给农民的耕地和宅基地，如果你不是村里的编制人员，将无法享受日后因房屋拆迁或土地征用等出现的任何国家补偿，所有这样的低价是有较大风险的。当然没有三证的房屋你也不能转让，如果要私下租赁，很多程序因为不合法，也得不到法律的保障。没有房产证和土地证，银行贷款就没有了抵押物，也不可能去办他向权证，银行当然不肯冒这个风险放贷，除非你用自己的其他固定资产去申请抵押贷款，但利率比房贷利率要高得多。所以要综合慎重考虑！
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