近期十三届全国人大常委会第②十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行涉及不动产买卖会遇到契税，契税法来了到底有何变化?将给百姓带来什么影响?

很多人关心契税税率变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确契税税率为3%—5%。契税法基本延续了契税暂荇条例关于税收优惠的规定并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。“这一规萣体现了健全地方税体系改革思路赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性因城施策促进房地产市场健康发展。”中央财经大学教授樊勇说

一些房地产中介提到的1%、1.5%、2%契税税率，指的是什么?2016年有关部门发布《关于调整房地产交易环节契稅营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%嘚税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

“上述优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率”樊勇说。

除了税率问题还有一些内容值得关注。契税法明确婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。为体现对公益事业的支持增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

同时契税法還增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已繳纳的税款税务机关应当依法办理退税。

纳税申报也更简化申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机關核定期限内缴税，改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税

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