满五唯一的经济适用房满五年出售卖了要开二套房证明吗
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时间：2018-02-23 04:54
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我要买一套已满5年的二手经济适用房，卖方要去开放弃回购证明，这个证明在我们交易的什么时候交
交的时候怎么审核，是看一眼就行，还是留做备案
我有更好的答案
在你们签合同之前，你就该见到这份证明，然后才能签约并支付定金，以确保交易安全、避免交易纠纷；或者在合同中约定，如对方不能取得这份证明，对方应赔付违约金。至于在交易程序上，以北京为例，在提交房管部门办理网签手续时，就该提供这份证明了，否则房管部门肯定不予网签的。
我已经网签完，初审复审都过了，但是直到昨天去交税过户时中介及业主才发现要办这个不回购证明，办的时候又发现网签价格做的低于这个放弃回购证明的地区指导价，这种情况该怎么办，除了重新网签还有别的方法吗，谢谢
这要看交易大厅工作人员的意见了。一般来讲，网签既然通过了，房管交易大厅人员不会不受理的，主要是在缴税时税务部门会提出质疑，并且很可能要求按照地区指导价纳税。如果是交易大厅工作人员提出要求出具证明，那就让对方抓紧办理，之后再让中介带着你们去办理过户。
对方已经去办理了，但是我就怕重新让做网签，那样一套手续又得重来，唉，真希望像你说的交易大厅的人受理，你知道那个回购证明是在交税和过户的时候都要用到吗？他们是看一眼就行，还是他们收一份
回购证明原件自然是要交给房产交易管理部门的，或者是复印件。缴税未必需要，因为税务部门只根据房产交易价格征税，而不管你是否具备交易资格。但最好带上。
采纳率：53%
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这种咋么回答，上海这么大，无论老房新房不同地段价格差远了
当然是稍微偏远一点的
5年内不让买的
今天打电话到区住房保障办公室，问了一下，他们说可以在复审通过后通知你摇号的时候就可以把老房子卖了，然后最好先买入已看中的二手房，当然这二手房不能超过人均15平米的规定，这叫置换，再然后把多下来的钱付经适房首付。不够的贷款就可以了。
请问一下，经适房批下来，再卖掉老房子税怎么算啊，是按满五唯一还是满五不唯一啊？
这个我也不是很懂，住房保障的人说具体要去咨询房产交易中心，问一下
我也有同样的困惑，同求解！
我今天是这么说的，我说买经适房钱不够需要把老房子卖掉，他说可以，我说老房子卖掉了户口就得迁出，经适房房产证没那么快下来，我就报不了户口，那我小孩读书就有影响我就必须先买一套小面积的二手房子，只要还是不超过人均15平米的规定的房子就可以了。我买好房后户口迁入，小孩就能上初中了。多出来的钱付经适房的钱，万一不够再借一点，这样可以吗，工作人员回答你卖掉老房子的钱是你的，你只要5年内不卖掉经适房就可以了，至于你买的二手房，房产交易中心会认定你是首套房还是二套房。因为这和缴税有关。
很多人都有这样的问题，卖是肯定可以的。买到底怎么说，希望可以有权威部门给我们一个答案
坚决不能卖掉老房子，老房子地段好，还要以租养贷呢，还等着拆迁分房呢
老房子至少还是百分比的产权，随意处置都可以，这点比经适房好多了。
本人12年6月份拿到经济适用房，同年12月将老房卖出，按满五唯一算的。昨天刚刚接到通知让去房产交易中心办产证，带好老房出售合同及发票可以免交税。
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我要买一套已满5年的二手经济适用房，卖方要去开放弃回购证明，这个证明在我们交易的什么时候交
交的时候怎么审核，是看一眼就行，还是留做备案
我有更好的答案
在你们签合同之前，你就该见到这份证明，然后才能签约并支付定金，以确保交易安全、避免交易纠纷；或者在合同中约定，如对方不能取得这份证明，对方应赔付违约金。至于在交易程序上，以北京为例，在提交房管部门办理网签手续时，就该提供这份证明了，否则房管部门肯定不予网签的。
我已经网签完，初审复审都过了，但是直到昨天去交税过户时中介及业主才发现要办这个不回购证明，办的时候又发现网签价格做的低于这个放弃回购证明的地区指导价，这种情况该怎么办，除了重新网签还有别的方法吗，谢谢
这要看交易大厅工作人员的意见了。一般来讲，网签既然通过了，房管交易大厅人员不会不受理的，主要是在缴税时税务部门会提出质疑，并且很可能要求按照地区指导价纳税。如果是交易大厅工作人员提出要求出具证明，那就让对方抓紧办理，之后再让中介带着你们去办理过户。
对方已经去办理了，但是我就怕重新让做网签，那样一套手续又得重来，唉，真希望像你说的交易大厅的人受理，你知道那个回购证明是在交税和过户的时候都要用到吗？他们是看一眼就行，还是他们收一份
回购证明原件自然是要交给房产交易管理部门的，或者是复印件。缴税未必需要，因为税务部门只根据房产交易价格征税，而不管你是否具备交易资格。但最好带上。
采纳率：53%
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这种咋么回答，上海这么大，无论老房新房不同地段价格差远了
当然是稍微偏远一点的
5年内不让买的
今天打电话到区住房保障办公室，问了一下，他们说可以在复审通过后通知你摇号的时候就可以把老房子卖了，然后最好先买入已看中的二手房，当然这二手房不能超过人均15平米的规定，这叫置换，再然后把多下来的钱付经适房首付。不够的贷款就可以了。
请问一下，经适房批下来，再卖掉老房子税怎么算啊，是按满五唯一还是满五不唯一啊？
这个我也不是很懂，住房保障的人说具体要去咨询房产交易中心，问一下
我也有同样的困惑，同求解！
我今天是这么说的，我说买经适房钱不够需要把老房子卖掉，他说可以，我说老房子卖掉了户口就得迁出，经适房房产证没那么快下来，我就报不了户口，那我小孩读书就有影响我就必须先买一套小面积的二手房子，只要还是不超过人均15平米的规定的房子就可以了。我买好房后户口迁入，小孩就能上初中了。多出来的钱付经适房的钱，万一不够再借一点，这样可以吗，工作人员回答你卖掉老房子的钱是你的，你只要5年内不卖掉经适房就可以了，至于你买的二手房，房产交易中心会认定你是首套房还是二套房。因为这和缴税有关。
很多人都有这样的问题，卖是肯定可以的。买到底怎么说，希望可以有权威部门给我们一个答案
坚决不能卖掉老房子，老房子地段好，还要以租养贷呢，还等着拆迁分房呢
老房子至少还是百分比的产权，随意处置都可以，这点比经适房好多了。
本人12年6月份拿到经济适用房，同年12月将老房卖出，按满五唯一算的。昨天刚刚接到通知让去房产交易中心办产证，带好老房出售合同及发票可以免交税。
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