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更新时间： 11:46:16
购买过商品房的人应该都有这样的经验，在房子看好后，通常开发商都不会让马上交全款或者首付，而且是先交一定的购房定金。不过很多人就会有疑虑了：购房定金该不该交？如果交了购房定金，但又后悔了，能退吗？下面华律网购房定金专题就将为大家详细介绍有关购房定金的知识，包括购房定金能退吗、发生购房定金合同纠纷怎么处理、买房交定金注意事项有哪些、购房定金合同、购房定金协议书、购房定金与订金的区别等，欢迎大家浏览！
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。……
购房定金与订金的区别是什么“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%&。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。……
购房定金合同纠纷该如何处理一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;……
网友咨询：日，我到一房产开发商处看中一套商品房，协商后，双方约定10月10日下午2时签订商品房买卖合同，开发商要求支付2万元定金，于是我支付了2万元定金。开发商在收条上注明10月10日下午订立合同，付款人届时不签订买卖合同，定金2万元不得收回。收款人届时不签订合同，双倍返还定金4万元。晚上回到家后，与丈夫、儿子商量，我认为房型好、面积大，周围环境优，远离闹市，系一理想居住场所。但丈夫和儿子均不同意，丈夫认为远离父母住所，照顾不便，且无三甲医院。儿子认为上班不方便，远离女友，双方来往交流不方便。于是，家庭会议的表决结果2比1，我落败。我向开发商要求返还定金，开发商不同意。我现在求教律师的是，我支付的定金可以要回来吗?开发商的意见有效吗?法律上是如何规定的?律师分析：根据你陈述的情况，本人认为你要不回来定金了。从道理上讲，你是一个成年人，对自己做出的行为应当承担责任。其次，你们双方是以立约为目的而支付的定金，现在你毁约，有违诚信。最后，作为开发商不愿意退还定金的观点是有效的。……
租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办,如何有效投诉方面的知识，欢迎大家阅读!我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。……
消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。……
购房定金合同范本甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________&邮编：______________法定代表人：________________________&联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________&邮编&：&______________法定代表人：___________________&联系电话：&______________________乙方&(&预购方&)：_____________________________________________________住所&：__________________________________________&邮编&：_____________证件名称：______________&证号：______________&联系电话&：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《&_____________&》商品房事宜，订立本合同。……
相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同都关系着合同双方的各自利益，那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识，欢迎大家阅读!二手房买卖定金协议书甲方：(出售方)&身份证号码：乙方：(预购方)&身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。……
有过购房经验的人都知道，在签订购房合同前一半都会先交付定金，等过一段时间再去签合同。那购房定金收款收条如何写呢?下面华律网小编将为大家提供几份范本，可供大家参考!购房定金收款收条范本：购房定金收款收条今收到买受人____________交来购买本人位于_________&市______房屋定金：(大写)_____________&(小写)_________________。收款人(出卖人)：_____________&身份证号：____________________年_____月____日……
10优秀律师解答
你好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，现在双方处于认购阶段，尚未签订《商品房买卖合同》，因限购政策，不可归责于双方，该定金可以通过诉讼方式退回。买卖双方如已签二手房买卖合同，卖方反悔不卖了，买方可以要求退回已付房款，并要求卖方按合同约定承担违约责任，如果双方是通过中介成交的，违约方应支付中介费。
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尊顾楼中律师，南京大学法学本科学历。目前在江苏金锡律师事务所从事...张学明律师毕业南京大学法学院，取得民商法学士学位。张学明律师是中...吴栋梁律师南京师范大学文学学士，苏州大学法律硕士，中国共产党党员...大学读书期间就已经通过了司法考试，大学毕业之后在公司从事过一年的...
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付完定金又不想买房了，定金到底能不能退还？
　　编者按：一般来说，买房之前都会付一定金额的定金并签订认购合同。但有时，付完定金后又因种种原因，购房者不想买这套房子了。这个时候定金还可以要回来吗?本期“买房知识”，小编将结合具体案例，告诉大家购房者到底能不能拿回定金?　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　搜狐网友：我看中了一套房子，然后交了3万定金并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交首付。但我现在又不想买了，那我交的定金还能拿回来吗?　　　　值班编辑解答：买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。　　至于哪些情况下，购房者可要求退还定金，小编在此列出几种常见情形：　　(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。　　(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。　　当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。　　最后，小编还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。& & 上期回顾：
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责任编辑：刘希瑶&&JN1464
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