其他帐号一键登录:
& 大家知道房子首付掏了以后最晚什么时候必须办贷款不啊？
查看: 97024|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
年前12月底的时候看中了一套房子，定下了91平的三室两厅一卫。首付刷信用卡先掏了15万。剩余6万年后过来给。
年后2月份回来武汉以后又加了7万，换成了117平的三室两厅两卫。首付变成29万贷款64万。还是信用卡。中间就过年的时候换房子下了2万定金和首付的时候信用卡没带够置业垫付的8千现金。
29万的首付，其中2万8现金。其他全部信用卡。 分期利息合计2万。还好。
现在的问题是，我和我老公的公积金，到今年7月份的话 就能贷款60万了。现在还就是40万。
我想把贷款手续一直拖到7月份，能贷款60万的时候再搞手续。差额4万我们就再信用卡刷一下就行了。
现在的状况是，3月初的时候我们递交了一次贷款资料（收入证明、银行流水、公积金盖章证明）
问题出在公积金盖章证明这里，我一直挂靠在人力资源公司没任何问题。我老公的中途因为离职和转移，处于封存状态了。然后新单位因为还没缴纳进去就不能盖章，就僵 在这个地方了。
现在这个月是正常了的，前几天查询可以贷款40万我们俩。7月份的话就是60万了我算过。
置业到现在也没和我们联系，就中途催问过一次。我就想他最好一直别和我联系了。我联系他就行了。不知道可行不可行。哈哈~
我的想法是，房子首付已经掏了，房子也跑不了了，无非有一点违约金什么的（不知道会不会有这个）。买的时候 签的认购单上说2个月以内要剩余的资金到位的。2月合同，也就是这个月底了。
我还是想拖拖看。
能纯公积金就不必要动用商贷。心里感觉始终不一样。而且政策以后肯定还会变化。
不知道大家有没有遇到过首付掏了半年以上贷款才办下来的？
UID224817&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分246&在线时间105 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID224817&帖子&精华0&金币36 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
我我是这样，公积金可以贷41万，每月交1170公积金，但是合同上写着，3个月内，没有办 ...
你拖成功了？
UID224832&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1603&在线时间736 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID224832&帖子&精华0&金币131 &威望0 &注册时间&
哪里的房子，你12年底？
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
pydreamcast 发表于
哪里的房子，你12年底？
年前&&12月尾。不是12年。
UID446389&好友&帖子&主题&精华1&小红花1757 &积分15798&在线时间1364 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID446389&帖子&精华1&金币12915 &威望31 &注册时间&
UID428278&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分199&在线时间60 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID428278&帖子&精华0&金币79 &威望0 &注册时间&
我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期间12月中旬换过一次房子，补交了首付。1月27号才满足开户180天的要求，但是又拖到过完年才开始贷款
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
xwlx2008 发表于
回复[安安妈]的帖子
我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期 ...
哈哈，咱俩有些相似咧。
UID224817&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分246&在线时间105 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID224817&帖子&精华0&金币36 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID460062&好友&帖子&主题&精华0&小红花909 &积分5732&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID460062&帖子&精华0&金币5712 &威望0 &注册时间&
UID314982&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分2227&在线时间732 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID314982&帖子&精华0&金币763 &威望0 &注册时间&
这也太折腾了吧
凯诗迪徐东欧亚达工厂店！凯诗迪客服&&QQ： & &热线电话：&&小赵& & 微信公号：kasdy027（每天一条家装讯息）
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
拖了1个月，把贷款办了，太闹腾，想省省心。你这还是先商贷以后转公贷就可以了。
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就直接定下来了。买房定下来以后第二天首付和实地查看毛坯房。再就是年后加钱换房子办手续和办贷款的时候去了。基本没消耗什么时间。
UID216596&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分777&在线时间369 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID216596&帖子&精华0&金币41 &威望0 &注册时间&
可以拖吗？很好奇
UID462822&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分21&在线时间9 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID462822&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
同问啊，我也想拖贷款时间，不停的换商贷的贷款银行行不行，最后公积金到位了，就换公积金了
UID458143&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分6483&在线时间1517 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID458143&帖子&精华0&金币3449 &威望0 &注册时间&
[安安妈] 发表于
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就 ...
最后选了个三环外的，不能理解
UID458143&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分6483&在线时间1517 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID458143&帖子&精华0&金币3449 &威望0 &注册时间&
拖着开发商也拿你没辙
我一朋友，前后买了4套房了，每次都是先下点定金，然后就不管了，等到开发商打电话来催缴后面的款，接到催款电话时候嘴上都答应去交钱，或者扯椰丝说出差了，等到实在催的不行了就去交一点，然后又是等开发商电话来催，如此反复，每次都是半年以上才慢慢交齐首付，别个开发商还不是把房子卖给他了
UID491691&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分1297&在线时间153 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID491691&帖子&精华0&金币991 &威望0 &注册时间&
我同事去年7月买的华侨城双子座，首付交了，结果6月份换过工作公积金断了一个月办不下来，到现在贷款还没办。。。
UID490583&好友&帖子&主题&精华0&小红花204 &积分8579&在线时间405 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID490583&帖子&精华0&金币7744 &威望5 &注册时间&
拖的话要罚款的啊！也有开发商不错的，接受你拖着
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID482990&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
sunhome77 发表于
最后选了个三环外的，不能理解
我上班在中南这一片区域从我买的地方 开车 直接上二环线到街道口转中南 速度很快。而且我基本是非上下班高峰期出门的。所以不考虑堵车的问题。
最后就是价格和面积以及环境。&&你不用看几环的 这个不是最核心的因素。最核心的 是 我买的居住舒适度和我的工作相互匹配度是否能满意 这个中间点达标就可以了的，
UID397889&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分531&在线时间178 小时&注册时间&阅读权限0&最后登录&
UID397889&帖子&精华0&金币175 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by1)办理公积金贷款大概需要多长时间?
2)为什么要等到开发商的通知,购房者才可以去办理公积金贷款?
全部答案（共2个回答）
公积金7-15天就可以了！
那您需要和开发商协商进行了，因为有的开发商要求购房人在签署购房合同以后的20个工作日之内就要办完贷款。
商贷的办理一般五六个工作日就可以完成，而公积金贷款一般需...
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
公积金贷款,由于需要银行先进行初审,再报资金管理中心审批后银行才可放款,开发商回收资金时间较长，这是一些开发商不接受公积金贷款购房的一个重要理由.
还有的就是,...
办理公积金贷款相对于商业贷款来讲,时间要长,你在签合同时需与开发商商量期限的问题.开发商一般不怕贷款需要的时间只怕客户拖着不办.
1、目前没有太好的办法，因为你的首付已经付完，而且购房合同已经签定，一般银行都会给批贷款，除非你的个人问题，例如个人资质，或者以前有不还款的纪录等不良行为的情况...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
交首付后可改公积金贷款 注意还款期限小心违约
　　“我是去年11月份交的首付，现在还没办贷款，等下个月争取用公积金贷款60万元，商业贷款用10万元。现在贷的话，商贷还款压力太大了。”近日，市民张先生向记者反映说。目前青岛多个楼盘出现购房者延期办理贷款的情况。1月27日，记者从市住房公积金管理中心了解到，在新政实施前，如果市民申请的公积金贷款尚未办理抵押登记，住管中心将会在开发单位、组合贷款银行同意配合借款人变更的前提下，配合调整。 　　交了首付想改成公积金贷款　　“年底是我们集中回款的时候。想不到公积金政策一出台，之前交了首付的购房者，不着急办理贷款了。有很多是2012年12月份交了定金，然后凑上首付，合同都签了。我们统计销售额，都是以贷款到位的时间算。”营销总监魏斌向记者介绍说。　　在市区也有这样的情况。市民张先生购买的新都心区域一家楼盘，至今还没有办贷款，也是在等新政策。“我是2012年11月份交的首付，现在还没办贷款，等下个月争取用公积金贷款60万，商业贷款用10万。现在贷的话，商贷还款压力太大了。”张先生说道，“开发商催了好几次了，现在两个多月了，之前都找银行问好了，首套房还是基准利率，不合算。”　　记者了解到，1月17日，市住房公积金管理中心发布消息，自日起，调整青岛市住房公积金贷款限额：全市商品房公积金贷款限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。　　未办抵押者可重新申请额度　　这些购房者采取的延期办贷款，能否真正享受到新政策？对于这个问题，青岛市住房公积金管理中心贷款处处长曲丽妍表示，在新政实施前，如果市民申请的公积金贷款尚未办理抵押登记，住管中心将会在开发单位、组合贷款银行同意配合借款人变更的前提下，配合调整。是否能申请到全额60万元的贷款，要根据借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合来判断。因此公积金缴存多，贷款额度不一定高。　　另外，目前青岛市仍执行二次住房公积金贷款政策，即贷款结清5年后(含5年)方可二次申请住房公积金贷款。由于青岛市住房公积金贷款是以家庭为单位，因此再次申请住房公积金贷款，须按本市二次住房公积金贷款政策执行。　　合同上有还款期限小心违约　　虽然未办抵押者可重新申请额度，但购房者还得注意还款期限，小心合同违约。青岛市商品房预售合同，对按揭贷款材料提交时间都有明确的要求，大约是首付交后的一个月内，而放款时间则是接下来的两个月。也就是说，如果从买房到办理贷款放款大约是3个月的时间。根据合同要求，买房人须在规定时间内把房款全额给到开发商手里，否则将承担违约责任。　　张先生购买的房子，也有这样的规定。贷款发放超过期限，违约金还是很高的。根据合同要求，违约金按逾期未付款额的日万分之十计算。也就是说如果贷款100万元，一天的违约金就有1000元，违约金还是很高的。　　“并不是所有的人都可以贷款60万，而且得争取放贷机构的同意。届时，如果放贷机构不同意，也是一个麻烦。要知道，违约以后，开发商是有权单方面解除购房合同的，而且赔偿金是总房款的10% 。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。丨丨丨丨丨&&&丨丨楼盘导购信息楼盘信息&& &&
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
13000元/㎡
16000元/㎡
19000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 三沙路与映山红路交界处（港湾学院西邻）
热线 : 400-099-0099 转 66907
13000元/㎡
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 太行山路1号
热线 : 400-099-0099 转 27739
19000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 夏庄王沙路155号
热线 : 400-099-0099 转 61363
12000元/㎡
总价均价 : 40万元/套
位置 : 铁橛山路与峰台路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 69755
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 滨海大道8号
热线 : 400-099-0099 转 70834
14500元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 红岛经济区正阳西路与龙海路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 13078
14000元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 临港街道珠光路650号
热线 : 400-099-0099 转 64847
16000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 世纪大道与滨海大道交汇处西路北
热线 : 400-099-0099 转 27682
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 滨海大道北侧、海水浴场斜对面
热线 : 400-099-0099 转 27842
26000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：garrywang]
热门搜索：
孩子是坠入凡间的天使
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved}