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RT，本人公积金从14年9月开始交，最近看中一套房子，想组合贷款，中介说可以自己出钱，让单位补发14年7、8两月的公积金，这样满6个月就可以申请公积金贷款，这样可行吗？
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楼主kongzi610
RT，本人公积金从14年9月开始交，最近看中一套房子，想组合贷款，中介说可以自己出钱，让单位补发14年7、8两月的公积金，这样满6个月就可以申请公积金贷款，这样可行吗？
这样可以的
wx mikeyaung
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抱歉，引用内容已被删除。
今天问了单位，单位不愿意给交，说社保和公积金交的不一致，每年上面都会来审查。这样是不是就没戏了。。
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不可以的，还必须开户满6个月！！！我们刚吃了这个亏，我老公是14年8月开始正常缴的，然后单位给补齐了14年1-7月的，我们11月底买的房，买房的时候说开发商说复议没有问题我们带齐所有资料去了闵行区的公积金中心，人家一查，说8月份才开始开户，开户没满6个月，不行！直接把材料退给我们了，但房子已交了定金和首付，只好贷我一人的
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第4楼沫沫八宝粥
不可以的，还必须开户满6个月！！！我们刚吃了这个亏，我老公是14年8月开始正常缴的，然后单位给补齐了14年1-7月的，我们11月底买的房，买房的时候说开发商说复议没有问题我们带齐所有资料去了闵行区的公积金中心，人家一查，说8月份才开始开户，开户没满6个月，不行！直接把材料退给我们了，但房子已交了定金和首付，只好贷我一人的
看来真是不能太相信中介，谢谢您！
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公积金交了五六年，后来断交了，是不是就不能贷款了？要重新交满六个月？
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第4楼沫沫八宝粥
不可以的，还必须开户满6个月！！！我们刚吃了这个亏，我老公是14年8月开始正常缴的，然后单位给补齐了14年1-7月的，我们11月底买的房，买房的时候说开发商说复议没有问题我们带齐所有资料去了闵行区的公积金中心，人家一查，说8月份才开始开户，开户没满6个月，不行！直接把材料退给我们了，但房子已交了定金和首付，只好贷我一人的
不一定吧，是不是因为补缴的月份太多了？我看有人好像不满六个月成功的：
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主题：记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款
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记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款
公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将大大利好缴存职工。但华商报记者采访发现，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么？购房者该如何为争取公积金贷款？=999) this.width=1000;" class="showappimg" >
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建议撤销公积金管理中心，取消公积金制度，缴款容易用款难，不如不缴
楼主辛苦了。
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记者走访&&西安超六成正规楼盘不做公积金贷款　　 最近，西安市民牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的房子，楼盘五证齐全，但就是不给做公积金贷款。　　 “如果我走商贷，利率最低得6.55%。如果是公积金贷款，利率才4.5%。这样比较下来，贷款40万元，30年的利息，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不愿意给我们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。　　 经牛女士介绍，10月21日，华商报记者以客户身份致电这家楼盘，置业顾问表示：“的确做不了公积金贷款，原因我们也说不清楚，反正就是做不了。”　　 无独有偶，位于西安丈八东路与朱雀大街十字附近一楼盘，置业顾问郑先生说：“做不了公积金贷款，因为暂时来说，楼盘五证不全。”　　 10月22日，华商报记者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处，一名置业顾问说：“我们楼盘是附近规模最大的，交通方便，区位优势明显。但我们只和信合合作购房贷款，不能进行住房公积金贷款。”　　 目前，西安有多少楼盘不能用公积金贷款呢？西安市房地产信息网副总经理李宇兵介绍，据他们逐一统计，西安市目前的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家左右，占比近四成，也就是说西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。
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开发商　　公积金贷款办理速度慢是根本原因　　 开发商为何不愿意给购房者做公积金贷款？近期，华商报记者采访发现，多数开发商反映，住房公积金贷款办理速度慢是根本原因。　　 西安城东一在售楼盘负责人李燕军说：“房子卖了70万元，购房者首付30万元，剩下的40万元，不管是走商贷还是用公积金贷款付钱，都是40万元，对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，开发商把房子卖了，等好几个月却拿不到剩余的40万元，肯定不愿意，这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。”　　 不仅是开发商不愿意，二手房的中介们也不愿意做住房公积金贷款，“我们几乎不做住房公积金贷款，即使客户有这样的要求，我们也会引导他用商业贷款，因为商业贷款速度快，卖方不愿意看到房卖了却迟迟拿不到钱，我们也嫌速度慢，太麻烦！”西安城北一家二手房门店的店长孔祥富说。　　 美城机构总经理汪魏分析，近期国家发文调整了公积金贷款政策，就是为了刺激房地产市场。然而住房公积金中心办理手续审批流程慢，是导致不少开发商不愿意让购房者用住房公积金贷款的主要原因。“住房公积金中心能不能学学商业银行，安排工作人员到售楼部办理公积金贷款业务？住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。”汪魏呼吁。
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业内人士　　商贷手续简便资金回笼快更受欢迎　　 有业内专家认为，住房公积金贷款手续复杂，贷款周期长导致开发商不愿给购房者办理公积金贷款；而商业贷款手续简便，资金回笼快，则更受开发商欢迎。　　 “目前的房地产市场属于买方市场，在这个过程中，消费者很有可能反悔不买房子，这是开发商最不愿意看到的。所以，开发商通常会选择回款周期较短的商业贷款。”西安市房地产信息网副总经理李宇兵分析。　　 独立地产评论人士李连源认为，公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，办理时间相对较长。对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。
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业内揭秘　　商业银行与开发商之间有利益绑定　　 西安住房公积金管理中心相关负责人说：“按理说，个人连续足额缴存公积金半年以上，所购楼盘五证齐全，五证在公积金中心备案，只要满足这几个条件，就可以办理公积金贷款。”对于正规五证齐全楼盘不愿做公积金贷款的情况，该负责人说：“据我了解，有两方面原因。一是开发商与商业银行之间私下有协议，如开发商能获得开发贷款的前提是把住房贷款业务给相关银行，让商业银行赚取更多利息。二是部分置业顾问与银行员工之间有默契，比如拉来一个做商贷的客户，能拿适当的回扣。”　　 “要知道，在房地产开发的产业链条中，最赚钱的就是开发商和银行，他们的关系可以形容为鱼水关系。为什么有些开发商只与一家银行合作，就是这个原因。银行与开发商有利益绑定，你给我提供前期贷款，我给你提供个人住房贷款资源，共同赚钱，这是行业内大家都知道的事实。”独立地产评论人士李连源说。对于上述说法，银行业人士怎么看？某股份制银行个人业务部经理贺磊说：“一般小开发商为回款快，再加上公积金客户小而散，银行走起手续来很麻烦，因此会选择商贷。相比之下，大的开发商没有太多资金压力，不会为了回款问题而不满足客户要求，因此一般都会做公积金贷款。”另一家股份制银行客户经理则表示：“公积金贷款不占用银行贷款额度，而且大多银行有专门负责公积金贷款的部门，所以不存在不愿意做公积金贷款业务的事情。”
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公积金管理中心　　满足条件不给办公积金贷款 可投诉　　 开发商不给购房者做公积金贷款，市民该怎么办？　　 “如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说，市民可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。　　 华商报记者通过调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。　　 业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。
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&&延伸阅读　　开发商办理公积金成本几乎为零　　 开发商办理住房公积金成本有多高？据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，开发商办理住房公积金是“零成本”，“公积金中心不会向开发商收取任何费用。”　　 美城机构总经理汪魏告诉华商报记者：“开发商办理住房公积金的成本很小，几乎没有多少成本，只要有预售证就行，主要是到住房公积金中心进行备案登记。费用并不大。但是，为什么还有那么多楼盘不支持住房公积金贷款呢？原因很简单，如果购房者办理的是商业贷款，开发商收回余款一般需要半个多月的时间，可是如果购房者办理的是住房公积金贷款，开发商收回余款往往需要将近半年的时间。开发商回笼资金的压力很大，所以不愿意。”　　 审批办理公积金贷款大概需要多长时间？　　 西安住房公积金管理中心相关负责人说：“贷款审结后，五个工作日即可放款。其中，审批需要多少时间不好说，一般在资料完整齐备的情况下，从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”
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&&给你算笔账　　贷款40万元 期限30年 公积金比商贷利息少18万　　 假设李先生现在按揭购买了一套房子，需要贷款40万元，贷款期限30年，走商业贷款模式，利率按照目前基准利率6.55%执行，选择等额本息还款方式，那么利息总额为元。　　 同等条件下，如果选择公积金贷款40万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款方式，现行利率为4.55%，那么利息总额为元。这意味着，同等条件下，公积金贷款要比商贷节省元的利息。　　 假设李先生现在就开始还款，加上40万元贷款平摊到每个月，走商贷每月需还2541.44元，而走公积金每月还2026元，两者相差485.3元。
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包括二手房中介都不愿意做公积金贷款。
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引用 评分针对楼主芙罗拉于 08:39发表的记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款:公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将 .. 楼主辛苦了。
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引用 评分针对楼主芙罗拉于 08:39发表的记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款:公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将 .. 建议撤销公积金管理中心，取消公积金制度，缴款容易用款难，不如不缴
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我说么，房地产这么热，敢情是开发商一个萝卜八头切，低造价(竹片代替钢筋)、高房价、贷款再抽水。可怜了老百姓！拿牛钱买了个牛铃。
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引用 评分针对楼主芙罗拉于 08:39发表的记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款:公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将 .. 有猫腻
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[05-10]我想用公积金贷款，但中介说商业贷款可以避税，是真的吗？存档
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用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
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有人就有恩怨，有恩怨就有江湖。人就是江湖，你怎么退出
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回 楼主(寂寞高脚) 的帖子
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小鱼币978经验值2189魅力值1人气值1
那一百万的税是多少.差很多吗?公积金利率低啊.差一点就用公积金了
怀才就像怀孕，时间久了！就会看出来````
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小鱼币4经验值11魅力值0人气值0
我也是观望中！
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小鱼币87经验值69魅力值0人气值0
那房子多大的,有没有满5年????
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小鱼币870经验值341魅力值-1人气值0
不是说合算不合算那么简单的，要具体案例具体计算分析以后才能得出结论，然后做贷款方案。
专做房贷，略尽绵薄。Q：
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小鱼币187经验值572魅力值0人气值0
让中介算给你看看，对比一下吧
UID：197355
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小鱼币2254经验值1942魅力值-1人气值6
骗你的，中介嫌麻烦审批时间长，利息差很多，我62万买的才做价33万，不要被忽悠了
UID：83648
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小鱼币870经验值3920魅力值4人气值38
(1)中介嫌麻烦审批时间长(2)你不用公积金贷款，那你交的公积金贷款不就成死钱了
UID：144218
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小鱼币342经验值308魅力值0人气值1
其实中介并不是我们想的那么坏，最起码他们会为我们如何避税，对于不明之人我也不再说什么，中介提供的只能是建议，至于怎么做或者选择什么贷款在于购买人但是我可以肯定地告诉楼主，用商业贷款的确可以合理避税，很简单的例子，一套100万的房子，你觉得用100万税省还是50万呢？只能说供于参考
UID：419819
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小鱼币135经验值179魅力值0人气值0
中介说的有道理！
行到水穷处，坐看云起时——我眼中的最高境界！
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小鱼币56经验值68魅力值0人气值0
回 10楼(我的木棉花) 的帖子
是用50万省税些，可是这样贷款不是也变少了吗，那100万的房子是不是只能按照50万的合同来贷款
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小鱼币500经验值293魅力值-2人气值0
用公积金的话贷款利率会比较低哦.............税费的话确实会高点..
UID：91510
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小鱼币638经验值431魅力值0人气值4
呵呵，建议LZ还是用公积金贷款吧没有满五年的房子转卖是要交5.67%的税，中介建议的100万做成50万，可是你在移交手续的时候，也会有评估师来评估这个房子的总价的，100万做成50万，是可以逃避掉5.67%的税，可无形当中，也增加了你的首付款。也就是等于你必须付给卖方50万+50万*四成的首付，首付就得付款70万，再来，这个税是差价来算的。。比如，原本房子买来是40万，现在卖60万，那么这个税就是（60万-40万）*5.67%公积金贷款3.33%的利率，商业贷款5.97%&&看你如何衡量了。。。怎么算都不划算。。中介讲的话打折听吧，一定要保持自己的立场。。
UID：67555
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小鱼币797经验值3197魅力值0人气值33
商业贷款可以用阴阳合同（房管局过户用的备案价低；银行贷款用的评估价高）公积金贷款则不能。（房管局过户用的备案价与银行贷款用的评估价必须一致）计税是按房管局过户用的备案价。如果本来就高首付低贷款的话，就可既避税又用公积金。但如果想低首付高贷款的话，又想避税就用商业贷款。
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小鱼币386经验值594魅力值0人气值3
引用 引用第10楼我的木棉花于 21:20发表的&&:其实中介并不是我们想的那么坏，最起码他们会为我们如何避税，对于不明之人我也不再说什么，中介提供的只能是建议，至于怎么做或者选择什么贷款在于购买人但是我可以肯定地告诉楼主，用商业贷款的确可以合理避税，很简单的例子，一套100万的房子，你觉得用100万税省还是50万呢？只能说供于参考 我去年买的房，和lz情况一样，买房时中介也给我说能避税，结果买下了，去二手房交易市场时中介又说政策变了，不好意思，请补齐所有税款~~~那时买房都掏空了超出预算几万哪有钱付~~~~后面还和中介、房东、房管局大闹了几个月，最后房管局怕捅出黑幕，逼着中介把钱付了，那时候觉得天下一般黑~~~~~~好在碰上我这个死猪，要是是个活猪他们就赚了~~~~~中介的话信不得，吃过亏的人教楼主个办法，留足证据，中介既然说能避，谢谢，请白纸黑字写下，盖章，不能避就你帮我去付了[ 此帖被北纬以南在 09:03重新编辑 ]
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中介是为你避免风险的，中介不是专家，有不少还是骗子，记住，要避免风险，嘴巴上说没用，白纸黑字才是真枪实弹
UID：270906
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总体来说公积金贷款还是比有可能能避税的商业贷款合算，除非目前经济困难（公积金审核严）或急着买房（公积金时间长），lz考虑吧，商业贷款对卖房的最有利，快，当前时段最容易逃离风险，对买家来说还要担心7折甚至是否能持久（中国银行就是榜样）？
UID：16030
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白纸黑字才是真枪实弹，这个我同意不过遇上那些人走楼空的中介，有一张白纸黑字也没用
想一千次，不如去做一次。华丽的跌倒，胜过无谓的徘徊。早安~多人共用此ＩＤ...
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记号一下~~~~~~~~~~~~~~
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回 9楼(wihtlove) 的帖子
公积金是可以用来还贷的
没有爱可以结婚吗？？没有感情会幸福吗？？
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中介极力推荐商业贷款，他们的最终目的是赚取银行给他们的回扣。
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我刚换了个大点房子，所以刚经历了这些，可以给你答案：1. 商贷的过程中无需国土资源局盖章的购房合同，所以这合同里的价格能自己随便写，不过不能太低。。。。有指导价的。低的话当然就是那个啥可以少给了。2.公积金贷款则不同，必须提供这份合同，而且是按这份合同中的成交价进行比例发放贷款的，所以。。。。。你只能乖乖的把实际交易价格写上去。3.上面有的鱼鱼说商贷不能用公积金还贷，这是扯淡。。。 公积金仅是公司给予员工的福利，在购房装修等时候，只需要提供相应的证据就可以支取使用了。所以公积金账户中的钱钱你可以用来还任何房贷，甚至可以支付装修的工钱。公积金发放贷款要25个工作日，商贷要3个工作日；公积金审批需要找置业担保，商贷是银行自己说了算所以不用任何担保只要产权证押着就行。最后，到底用哪个划算，这个需要事先详细计算，对比后才能知道哦。[ 此帖被五花鱼在 12:39重新编辑 ]
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引用 引用第19楼智者惜言于 09:15发表的&&:白纸黑字才是真枪实弹，这个我同意不过遇上那些人走楼空的中介，有一张白纸黑字也没用 和中介打交道要聪明点，傻不拉几的没等所有程序（水电过户结束）就付中介费，神也帮不了你，我有个朋友更绝，中介费直接扣到入户住过2年后
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路过，学习
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中介讲的话打折听吧，一定要保持自己的立场。。
有人就有恩怨，有恩怨就有江湖。人就是江湖，你怎么退出
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欢迎有需要抵押贷款的朋友进Q群里面来交流 比如房产抵押贷款等疑难杂证 可以多学习交流下&&QQ群：8392323
此ID多人公用...
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可以让中介算中费用清单给你如果房子产权满5年了 公积金贷款比较好如果没有 5年 看具体要交多少税 14楼的 你不懂就不要装懂的来误导别人
友淘宝店名：找感觉520小铺 全新登场！宝贝有时尚女装、话费Q点Q币充值！貌似都特惠、包邮哦。朋友们可以去看看啊！感觉不错哦！可以加她QQ
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不满5年的话，用商业贷款可以合理避税，公积金贷款的话不能做阴阳合同，营业税一差就几万了。。。用商业贷款，照样可以把公积金账户里的钱逐月转到还款账户冲抵贷款的好像只要不是邮政银行就行，具体要问清楚。。至于商业贷款银行的选择，不要一定听中介的，中介从银行处有回扣拿，所以会极力推荐某个银行。你要问清楚这个商业银行是否接受公积金逐月冲抵去年我们买房时就因为产权不满5年，用商业贷款避税2万多，当时7折利率跟公积金利率基本一样了，然后办理了公积金逐月冲抵。
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想申请公积金贷款？先搞清楚这三个概念
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对于多数购房者而言，除了房价外，公积金政策也同样牵动着神经。近日，网上层传一则上海收紧二套房公积金政策的消息，便让不少人心头一紧。8月4号，网传上海市公积金额度紧张，二套房购买非普通住宅不可使用公积金贷款。第1时间致电12329上海住房公积金热线求证。工作人员称，公积金贷款政策未改变。大家这才如释重负。按照现有上海公积金核心关于购买二套房的规定，以家庭为单位，购买改善性第2套普通商品房,参照购买首套住房政策；购买改善性第2套非普通商品房，公积金政策相应调整；而购买非改善性商品房或购买第三套及以上住宅房的则不能申请公积金贷款。看到这些表述，想必很多购房者都被其中“首套房”、“非普通住宅”、“改善性商品房”这些名词绕得云里雾里，不知所云。但这些名词又尤为重要，能不能申请公积金贷款、贷多少款都由它们决定。那么小编就来跟大家解释下这几个概念，看看他们背后享受的政策不同。首套房：名下无房，贷款还清“首套房”这个概念光从字面上很容易产生歧义。不少购房者都有这样的疑问：“是不是从来没用过公积金，第1次用才算首套？”、“之前用过公积金贷款，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”实际上，上海对什么情况适用“首套房”政策有明确规定：对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。换言之，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。首套房在公积金贷款中所能享受的待遇包括：首付比例较低20%；贷款利率参照公积金贷款基准利率。近日公积金贷款基准利率，五年期以上为3.50%；五年期以下(含五年)为3.00%。贷款额度方面，个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在100万元基础上增加20万元。换言之，个人最多可贷60万元，家庭较高可贷120万元。普通住宅：140平米以下，外环外230万以内应该注意的是，在“首套房”的规定中，并没有普通住宅与非普通住宅的区别。这个区别，主要是针对二套房里而言。所谓的普通住宅，需符合以下三个条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平米以下；3、实际销售价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。是否普通住宅，对于公积金贷款有着不小的影响。按照规定，二套房如果购买的是改善性普通住宅，将享受与首套房同等的公积金贷款政策。至于改善性非普通住宅，无论在首付比例，还是贷款额度，以及贷款利率上都有所区别。较低首付比例提高为30%；贷款利率则为公积金基准利率的1.1倍。额度方面，二套房为改善性非普通住宅，个人较高贷款额度为40万元，家庭较高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在80万元基础上增加20万元。也就是说，个人最多可贷50万元，家庭较高可贷100万元。改善需性住房：人均面积不超过35.1平米对于购买二套房申请公积金贷款，有一个基本的前提就是必须是改善性需求。这里又涉及一个改善性住房的问题。根据上海市现有规定，现有住房人均建筑面积标准低于上年度上海市人均建筑面积的，购买二套房方属于改善性住房。此前公布的上海市2014年度人均建筑面积为35.1平米。也就是说，只有现持有的房子要人均不超过35.1平米（含35.1平米），再买才能算改善性住房。应该注意的是，此处所说的额人均建筑面积是以家庭为单位。以三口之家为例，只要现持住房面积不超过105.3平米，再购房皆属改善性需求。在此基础上，如果再次购买的住房为普通住宅，便可享受首套房的贷款政策。贷款额度：能贷多少看余额根据上海市现有公积金政策，个人较高贷款额为60万元，家庭较高贷款额为120万元。但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是较高能够贷到的额度，实际能贷到多少有诸多因素。首先要看余额。一般来说，公积金的贷款额为公积金余额的40倍。换言之，假设公积金账户余额1万，乘以40倍，可以贷款40万；余额5000元，可以贷20万。也就是说，个人公积金贷款要贷到较高额度的话，余额必须要在12500元以上；个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。当然，购房者千万别忘了申请公积金贷款还有一个最基本前提：“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月”。要是日子不够，也没法贷到款。
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