济南房价还有再次过快上涨苗头!限购可能再升级
继2016年底出台了限购政策之后，今年又接连出台了稳定房地产市场的限购政策，济南楼市未来的走势如何?28日，济南市统计局副局长、市社会经济调查局局长苑子建表示，目前济南楼市有再次出现过快上涨的苗头，不排除出台措施调控。无独有偶，在28日召开的“当前济南房地产市场研讨会”上，业内专家、企业代表等对目前济南房地产市场情况进行了探讨。数据显示，济南2017年一季度房价仍有上涨，不过新政在及时遏制了房价上涨的同时也误伤了刚需一族。济南市房地产业协会发言人孙大海表示，未来房价仍有上涨压力，不排除继续出台更严厉的政策。A、一季度房价仍有上涨根据济南市房地产业协会发布的数据，2017年一季度住宅市场供应较2016年一季度下降了72%。“据我了解，没有一家开发商能够在12层以下就能够拿到预售证，使得在今年上半年入市的房源较少，造成了一定程度上的供小于求的局面。”济南市房地产业协会发言人孙大海表示，加上受到2016年房价迅猛上涨的惯性影响，2017年一季度成交均价小幅上涨，同比上涨为8%。在住宅供求区域结构上，受预售审批政策收紧影响，一季度区域供求参差不齐，其中成交主力区域依然是历城区和槐荫区，章丘虽然因未纳入限购区域而成为主力供应区域，但成交比例在济南市占比仅为第三。B、新政及时遏制房价上涨势头在济南市房地产业协会秘书长李刚看来，济南的房地产市场一直以来是健康平稳的，但从2016年以来，济南市的房地产市场开始出现过热的情况。据观察，2016年3月份房地产市场开始升温，帝华在唐冶的拍地成为了济南房价跳涨的一个导火索，一直到今年三月份，期间虽然连续出台了多次限购政策，但房价上涨的趋势并未改变。直到4月20日，被称为济南市有史以来最严的限购政策的出台，及时的遏制住了济南房价继续上涨的势头。“现在济南的市场就像一个高烧的病人，再用中医调理的方式是解决不了问题的，所以必须先用西医的方法快速退烧，然后再慢慢的进行调理。”李刚说。据济南一地产相关负责人介绍，自“4.20”限购政策出台后，通过万科七个楼盘认购待签情况看，已经出现了大约40%客户的退房情况。C、对留济刚需或有跟进政策李刚介绍，4月20日限购政策出台后，对外地户口的刚需一族以及本地的改善型购房者带来了误伤，但总体来看限购政策对这些刚需一族提供了一个“上车”的机会。对于外地户口购房比例提高至60%导致大部分外地刚需族无力承担的问题，李刚表示在政策出台后肯定会对一些误伤的刚性需求出台一些跟进政策。“目前济南的落户政策是比较健康的，现在济南市也正在研究落户政策，通过落户政策来解决外地刚需租付不起首付的问题。”D、不排除“限购”再次升级“中央这次调控房地产的决心是不容置疑的，如果4月份房地产市场还是这么火爆的话，不排除出台更严厉政策的可能性。”孙大海表示。不过，李刚介绍，下半年一些高价拿地的企业也逐渐进入预售环节，在调控的高压下，价格无法达到当时市场预期时，压力会从政府一方转到企业一方。“目前市场的反映非常强烈，很多楼盘的来访量可能下降了50%到60%左右，可以预料到市场之后会出现先是量跌、价稳，再是量价齐跌。”调控这么严，居然还有顶风而上的连日来，生活日报连续报道了中垠雅苑捂盘惜售被建委处罚一事，引发市民的广泛关注。28日，又有一些在该楼盘购房的业主向生活日报记者反映，自从21日开始，中垠雅苑方面一直无人露面，业主现在无法网签，也要不回首付。中垠雅苑开发商不露面，业主70万首付款“搁浅”“现在已经一周了，开发商一直躲着不见面。”中垠雅苑购房者刘先生称。据介绍，刘先生是今年3月初到中垠雅苑看房，因为对房子比较满意，他特意多准备了一些首付款，以防止对方突然涨价。“真涨价了，幸好提前有所准备。”3月25日晚，刘先生接到置业顾问通知开盘的消息时，暗舒了一口气。据刘先生称，为了凑够三成首付所需的70万元，自己不仅动用了父母的存款，还向同事借了不少钱。刘先生说，虽然开盘中经历了种种猫腻，但自己还是顺利选上了一套115平方米的三室，顺利交上70万元首付款后，就等着中垠雅苑开发商办理网签。没想到在4月21日左右，中垠雅苑因为涉嫌捂盘惜售而引起其他购房者的投诉，也就是从那时开始，该售楼处的工作人员就突然消失了。此前一些开发商之所以频频捂盘，原因在于他们认为楼市还会大涨，于是使出浑身解数通过捂盘等各种行为达到利益最大化……“违规成本过低也是此前房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示，在之前一个盘捂盘几个月，再涨价就能大赚一笔，而相关处罚则较轻。但目前这种情况已经发生了改变，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动，将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者等违法违规行为。业内人士分析说现在一旦因为捂盘等违规行为被处罚，后期就必须要把房子盖好后才能卖，开发商的资金链压力骤然增大。而且一旦被处罚，对该开发商的形象也是非常大的损害，其开发的其他项目也将受到影响。此外，开发商的违规举动还被纳入不良行为档案，因此今后无论在拿地还是预售资金的监管方面，都要接受更严格的考核，“实在是得不偿失”。
[责任编辑：杨凡、彭芳]
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论当前房价上涨的成因与对策.doc 7页
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论当前房价上涨的成因与对策来源：中国论文下载中心????[ 09-08-10 10:34:00 ]????作者：吴华润????编辑：studa090420
　　【论文关键词】高房价；成因；对策? 　　【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。? 　　? 　　改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。? 　　近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。? 　　导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。? 　　? 　　一、住房价格上涨的成因分析? 　　? 　　近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：? 　　（一）总体需求呈旺盛趋势? 　　近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。? 　　1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。? 　　2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根据中国人民银行9日发布的7月份上海市货币运行情况，数据表明，上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，高达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。此外，在急剧增加的外资银行贷款中，也有23.9亿元投向了房地产业。可见，上海房地产业总体需求旺盛，但这种总体需求大部份是通过银行贷款得于实现的，并不是有效需求。从购房者的经济承受能力来看，这种住房需求已远远超过了这部分人的经济承受能力，我们不难看出，住房需求是缺乏弹性的，?因为住房价格上涨，并不能使住房的需求下降反而使其需求日趋旺盛，致使房地产开发商的销售收入不断增加，并且利润丰厚，使得房地产市场的供需关系紧张，供不应求。当然这类需求也包含了一部分的正常住房需求、被动住房需求和投机型住房需求。? 　　3、被动住房需求。是指因拆迁城镇居民旧房而产生的住房需求。近几年，一些地方片面强调经营城市、盲目大规模拆建，引起大量的被动
正在加载中，请稍后...现在的房产是否还有上涨的空间?现在买房是否合适
短时间内（1～2年）还会涨。
之后，或许慢慢回落，或许掉头急跌！（美国、南韩、日本、香港有先例）
原因如下：
房价大大超过了绝大多数消费者的购买能力（特别是真正用于居住的）
闲置房（含售出的）大约占30％或更多
新楼盘还在不断开发建设（绝大部分是高档和大户型）
·······························
银行加息是个信号（抑制说明不希望再大量外流及回流减缓死帐增加）
政府着力开发“廉租房”是个信号（供需矛盾激化到了一定程度）
烂尾楼增加、拆迁后空地增加
“炒房团”已在悄悄撤退
房地产商营造虚假热卖屡屡曝光
各种报刊广告栏出租房比比皆是（房主绝大部分是改善了居住条件的市民）
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其他答案（共21个回答）
是供大于求,不见得会涨.
中国房地产的发展是不均衡的。地区差异很大。但是由于土地的不可再生性，房价也在随着资源减少而抬高价格。
大城市的房价应该是稳步攀升，其他地区随着城市化进程加快也在向上走。
但是别忘了，房地产的发展往往是“起步---发展---炒作”这几个阶段，现在多数地区还处于前两个阶段，到了炒房时代，那么就要看政府的调控措施和手段了。
在我国，政府的调控还是比较得力的，大起大落的房价出现的可能性不大。
如果投资房地产，尽量少使用贷款来投机，尤其是在某一地区的房价异常波动而且在一定时期高速超常增长的情况下。而且房地产的保值作用高于增值，加上房地产的不易变现性，投资应慎重。
整体趋势是上涨的！但是不排除局部地区、特定时期内由于房地产价格已经有泡沫，短时间内可能有下降！毕竟购买力目前来说不是很强！尤其是年均可支配收入和房地产价格不是很协调！通常的说法是房地产价格应该是月品均收入的100倍左右，比较合理！以此标准衡量的话，目前很多地方的房地产价格是比较偏高的！当然，如果工资上涨的书读比较快的话，通过平均工资的上涨也可以达到上述比例！如果工资上涨速度较慢，则，房地产的价格（合理价格）应该是比较偏高的！也就是说，还是有下调的可能！当然，价格的走势还与市场上供求关系的变化有关！土地的稀缺性，决定了房地产供给的有些性，目前还是比较有利于卖方！
两极分化严重，房价是跟地方的经济环境息息相关的。北京、上海、广州的经济或政治中心的房价一定会长期振荡式增长。价格是围绕着需求的，中国的人均土地为1。5亩，但可利用的不足13，以北京为例2010年要容纳1800万人口，相当于整个加拿大的人口数量，北京土地的含金量是可想而知的，加上政治因素北京房价下降的几率是很低的，当然要是社会出现剧烈的动荡那就谈不上了。不过那时谈房价也意义不大了。作为投资房产当然不能仅仅的简单看某方面因素，要从自身实际出发。
我觉得随着珠海城中旧村改造完成后,大量楼盘的推出,现在的房子入住率都很低,所以未来的房价应该会有所回落,但是还要看具体房子的位置、楼层、座向、质量以及整房产小区...
现在房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的：
一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。这...
即便不涨价，短时间内也不会降价了，除非有政策进行调控，就像当年股市一样，按照市场规律，应该是涨的，可是国家政策一干预，所有规律都完蛋！
如果你自己居住，还是应该...
压缩机就是制冷用的，空调里面最主要的部件，当然贵啦。
晴天的,温度:4～10℃ ,建议穿棉衣加羊毛衫等冬装哦,呵呵,望采纳~~
答: 办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。
１、住房公积金管...
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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