WADING POOL
为了防止与降低由水引起的疾病以及减少污水的危险，省府出台新的规定，作为非流动水的嬉水池 (wading pool)每4小时便需更换，令多市本来开放5小时才需排放池水的设施缩短了1小时使用时间，市府每日要提前1小时关闭一半的嬉水池。
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leisure pool
香港新闻工作者从业词典172-英语文章-大耳朵英语... ... 需要新血need new blood 嬉水池leisure pool 热身运动w ...
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paddling pool
雅思听力中最易失分的180词-打印版式 - 沪江英... ... packed lunch 打包午餐 paddling pool 嬉水池 painkiller 止痛片 ...
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leisure pool complex
Perth Leisure Pool
wading pool
&2,447,543篇论文数据，部分数据来源于
户外设有嬉水池、沙池、塑胶跑道；
It sets the children's wading pool, plastic cement race track, sand pool outdoors.
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杭城入梅后连日的高温高湿让人厌倦了汗流浃背。烈日炙烤下的杭州人无从享受海滨沙滩与水接触的凉爽，但并不妨碍他们把目光投向身边的小区游泳池。 各个业主论坛越来越多的人发帖寻找周边性价比高的社区游泳池。“如果周边没有游泳馆的话，夏天游泳只能到临近有相关配套
杭城入梅后连日的高温高湿让人厌倦了汗流浃背。烈日炙烤下的杭州人无从享受海滨沙滩与水接触的凉爽，但并不妨碍他们把目光投向身边的小区游泳池。 　　各个业主论坛越来越多的人发帖寻找周边性价比高的社区游泳池。“如果周边没有游泳馆的话，夏天游泳只能到临近有相关配套的小区去‘蹭游’。”居住在城西某小区的曹先生说自己和家人就是“蹭游”一族。据调查，近年来杭州新建的楼盘70%以上均配有室内或室外的游泳池，公寓和别墅项目的私家泳池更成为不少开发商夏季的卖点。然而，宣传再卖力，实用性始终是业主首要考量的因素，花头越来越多的社区游泳池，究竟只是“花瓶”般的摆设还是实实在在的真正成为业主“清凉一夏”的场所？主城区各个拥有公共泳池的小区物业，得到的回复均为泳池尚未开放，大部分定于7月开放，室外泳池开放时间为7、8两个月。政苑小区、名城左岸、春江花月等已经做好室外泳池的开放准备，救生员培训、排污清理、循环泵更新、洁具购置都已提上日程。太阳国际、戈雅公寓等室内泳池则一直在运营中，桃花源、锦绣钱塘 (论坛 新闻 视频)等别墅项目的物管人员称，他们已开始对有要求的业主提供户外泳池清理服务。　　但很多业主对此却并不“买单”。某房产网站物业专区论坛中，处处可见业主不满社区公共泳池管理的帖子。“小区露天游泳池卫生条件难以得到保证，且维护费用很高，利用率极低，强烈建议改建成篮球场或其他运动设施！”多数业主不满小区泳池的“粗放”管理模式。　　很多小区的室外泳池利用率不高，位置暴露在大庭广众之下，周边没有护栏和树木遮掩。泳池内或杂草丛生，或充满污垢和垃圾，完全没有泳池的样子。位于文一路的某小区，很多业主都不知道他们还有公共的泳池，一位老大爷笑称，与其叫做游泳池，还不如叫“嬉水池”，不足一米深的水池间或会有物管人员清理一下，也没有张贴开放通知，往年夏季平时都没有灌满水。　　该小区物管负责人声称，当初是有泳池配套的规划的，但交房后物业公司经过数次变更，有时将其作为喷泉处理，有时将其作为儿童戏水池来用，因为配套设施不全，更衣室，卫生间，游戏区等都没有落实到位，所以无法正常运营。　　在那些开放的游泳池中，也大多没办法满足居民消暑。小区内的游泳池形状大多不规则，面积太小、水深不够、人满为患、不卫生不安全成为业主抱怨最多的问题。　　　　让人啼笑皆非的是，业主对于游泳池开放管理多数不满意，然而物业管理者却感叹，游泳池开放“完全是吃力不讨好”，亏本经营是常态。　　春江花月小区有室内外两个泳池，都归康乐会所管理，主管曾玲给记者算了这么一笔账：小区游泳池从早10点开放到晚10点，室内全年开放，室外泳池7、8两月开放。淡季每天接待30-40人，旺季为500-600人。室内泳池水每周更换2-3次，每次更新需20吨水，室外由于挥发和清污需要，每次更新需200吨水。室内外容量共1200吨商业用水，每吨高达2.95元。次氯酸钠消毒水每年需1万元。室内外4台循环泵，每小时耗电约10-16度，更是一笔不小的开支。热交换机用于给池水加温，每天成本约300元。此外，救生员都要参加体育局举办的培训班领取合格证书后方能上岗，其中新培训的救生员为650元/人，复训的救生员为250元/人，游泳保险、卫生洁具等都需要购买。近2000O的会所，每年非但不盈利，年亏损达30多万，单单游泳池及相关配套设施亏损每年就达15万到20万。　　除成本高外，游泳池的管理是个劳动量很大的工作，每年开放游泳池，管理方几乎要做一个月的准备工作。调查了几家小区物管公司，所有负责人都称每年做下来肯定是亏钱的。少则千把元，多则上万，高档小区亏损更为严重，十多万都有可能。有时为了节省人工费，物业公司会让保安经过专业培训后担当救生员的工作。　　尽管游泳池的亏损经营成为常态，然而大多数物管处均表示会依旧开放。杭州正规游泳馆收费大概是20-30元/人/次，每场次有2-3小时的限制，而社区泳池基本没有时间限制，收费范围在15元-30元不等，若办理年卡、季卡、月卡等会有更多优惠，且部分持卡业主还可享受健身房、瑜伽馆、桑拿房等其他配套设施，经营成本只升不降。　　“游泳池本来就是作为小区配套，要让业主在夏天享受的，开是肯定要开的，不开不行。”然而面对如何解决亏损问题，大多数物管负责人只是无奈的摇头，“解决亏钱的方法我们还没有想好具体对策，目前能做的只有加强管理，做好泳池的维护工作。”
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居民要求开放小区游泳池 其实是嬉水池得先改造
朗诗国际的游泳池目前已停止开放。高温天，泳池成为不少人的清凉避暑地。下沙朗诗国际的居民很幸福，从高层楼上往下看，就可以看到楼下蓝汪汪的一片泳池，光看着就让人感到凉快。当然，也有很多人觉得饱眼福还不够，选择下水游泳。每天傍晚，这个500平方米的游泳池里就跟下饺子一样。可是这番热闹场景出现没几天，物业就出了一则紧急通知，说是开发区相关部门对小区游泳场所进行突击检查中，该泳池因证件不符等原因被责令立即停止。很多居民急了，看着这汪蓝水，却没办法亲近。业主买房就是看中游泳池，现在却游不了现在，买房，带游泳池的小区都会成为首选，朗诗国际的业主也是这样的心理。朗诗国际的泳池，有一大一小连着的两个区块，共约500平方米。7月12日，物业向居民开放游泳池，大人收10元，小孩子收5元。这一开放，所有业主都玩疯了，尤其是小孩子，泡在水里，连晚饭都不想吃了，每天进进出出平均有百来人。潭亮亮，是小区里一个10岁小男孩，他每天下午两点，准备会出发去游泳。他说：“里面很好玩，认识了不少小朋友，爸爸还给我买了泳衣、泳帽、眼镜、救生圈。”黄女士，从2011年初入住朗诗国际，平时就她一个人住在家里，生活挺无聊的，看到游泳池从每天都很热闹，她也忍不住买了一套新泳衣。谁知道，上周三是她第一次进泳池，也是这个夏天的最后一次。黄女士听说，一到夏天，就有业主跑去物业那里要求开放泳池。她以为物业收钱了，泳池肯定是通过相关部门审批了。相关部门这就是个嬉水池，不是游泳池7月25日，开发区社发局文体科工作人员对下沙各小区、新建楼盘的游泳池进行了统一检查。“朗诗国际是唯一拿不出开放证书，私自开放游泳池的小区，从居民安全角度考虑，我们只能要求物业暂时停业，待相关证件办好后再对居民开放。”工作人员说。据了解，游泳池首次开放需要三个程序，必须在办好卫生许可证以后，到市体育局备案，领取一份书面的体育场所允许开放证书，然后带材料到开发区社发局文体科登记备案，才能开放。那朗诗国际的游泳池倒底缺了哪个条件？卫生分局工作人员说，朗诗物业压根没来申领过卫生许可证，只是过来咨询了一下。而文体科工作人员说，开发商当初在设计规划小区时，本身就是以嬉水池的标准审批建设并验收的。现在要以游泳池来报批，肯定是行不通的。游泳池有其特殊性，属于国家首批高危体育经营项目，按照国标要求，水面面积不得小于100平方米，池壁及池底的建筑质量要符合国家建筑规范要求，池面要有明显的深浅水区警示标识，浅水区水深不得超过 1.2 米，均要设有排水沟和安全防护网等等要求。这样看来， 朗诗国际里面实际就是一个嬉水池，很多设计都达不到游泳池的标准。物业嬉水池准备改造，费用我们想办法朗诗物业孙经理告诉记者，朗诗小区2010年8月交付，物业入驻三年，每到夏天，业主就要求开放游泳场地，但因为开发商在竣工验收时，以嬉水池报批，每次办证，相关部门都说是“池子不符要求”。孙经理说，“我们已经跟规划部门联系，因小区交付已经三年，游泳场地的产权已经由开发商转移到业主，小区还未正式成立业委会，物业是替业委会暂时管理，规划改造还存在一定难度。现在，他正在积极与规划部门协商，欲将嬉水池改造成符合规定的游泳池，所有的改造费用，朗诗物业愿意承担。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved消暑来这！大潭埤旺莱公园“嬉水池” 7 月起开放-ZAKER新闻
台湾岛旅游网
台南市关庙区的大潭埤旺莱公园嬉水池，将于 7 月 1 日起至 8 月底止，每周六免费开放民众戏水，希望在炎热酷暑日子里，提供民众清凉消暑气的好去处。每周六免费开放民众戏水。图／关庙区公所提供关庙区公所指出，大潭埤旺莱公园面积广达 25 公顷，其中陆域约 8 公顷，水域约 17 公顷，真正湖光山色，远近驰名。加上近年来暑假期间，天气炎热晴朗又闷，不少游客纷纷选择到大潭埤旺莱公园游憩避暑解热。因此，为了让游客既清凉又尽兴，自 7 月至 8 月每周六早上 9 点到下午 4 点，只要非台风落雷天气，一定免费开放大潭埤嬉水池，让游客来使用，希望大家不要错过这个难得的机会。
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设备招标、工程招标
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招标公告正文：
靖江市体育中心物业管理服务公开招标公告
江苏马洲项目管理有限公司受靖江市马洲体育产业发展有限公司的委托对靖江市体育中心物业管理项目进行公开招标，项目预算价为每年360万元，欢迎符合条件的供应商参加投标。
1.项目编号：
2.项目名称：
靖江市体育中心物业管理项目
3.项目内容：
物业概况：靖江市体育中心（北起富阳路，南临新洲路，东至通江路，西至新民路）,工程总用地面积20.9万平方米，总建筑面积为9.7万平方米，内含体育场、体育馆、游泳馆、全民健身广场等设施。
体育中心工程建设分为两期，在建的一期工程，包括体育馆、游泳馆和体育宾馆三大功能区。项目设计单位为东南大学建筑设计研究院有限公司，项目一期总建筑面积79020平方米。从高处俯瞰靖江，纵横交错的水系与农田灌溉系统构成了一幅绝无仅有的独特的大地景观。在设计中，将靖江独特的地貌肌理作为基本元素，用建筑地形学的操作方法来规划场地和设计建筑，以此来回应场地所独有的场地精神，很好地体现出靖江独有的地貌特征。
体育馆与游泳馆利用屋顶的连接形成极具张力的几何形体量，与椭圆形的体育场一起构成场地内的标志性建筑，立面主要采用钛锌金属板、金属穿空板、玻璃幕墙等材料，利用体块穿插的手法消减了巨大体量带来的压抑感。精心设计的细部节点突显了建筑的精致典雅。
环绕整个一期工地，三个功能区的二层位置，都设计建设了一种往外延伸的平台，这个架空于建筑之外的“裙带”设计，最终将把这三个功能区连为一体，无论你身在哪个场馆，都可以通过这个5.1米高、11875平米的平台到达任意一处目的地，无需再跨越不同的建筑，方便市民在不同场馆间活动，避免人车流线交叉。
游泳馆设计了比赛池、训练池、儿童嬉水池三种不同功能的泳池，每个泳池的场馆内，都要保持26℃恒温，其中儿童嬉水池上方高达十几米，长期保持恒温将产生大量的能耗。在实际施工中，最终决定将这个空间上下一分为二，上方作为办公或其他功能区，需要恒温的空间也就变为原来的一半，能耗也降低了一半。
体育中心一期金属屋面工程的屋顶，不仅能遮风避雨，还将产生电能。根据方案设计，体育中心将充分应用太阳能这一可再生的清洁能源，在体育馆、游泳馆屋顶设置近9000块太阳能光伏发电板，每块太阳能板的发电功率约为235瓦，总发电功率可达2兆瓦，所发电可用于馆内部分普通照明、景观亮化照明使用。
体育中心一期工程总建筑面积79020平方米，有游泳馆、体育馆、体育宾馆和平房四个单体组成。其中体育馆能够容纳观众6615名，可以提供40×70米的比赛场一个，33×73米训练场两个，能够举办地区级和国家级单项比赛，满足各种球类训练要求。
游泳馆拥有标准的10赛道泳池，适合举办游泳、水球、花样游泳比赛，而在游泳馆的商业用房内，还配备了餐饮、健身、洗浴、KTV、SPA、专卖店等休闲娱乐项目。体育宾馆总建筑面积8731平米，主要实现办公、住宿等配套功能，属于整个一期工程的配套用房。
今年10月份，二期工程也将正式进入施工，届时靖江将拥有一座设计有20391个座位的体育场，2014年年底，体育中心工程将一起交付使用。体育中心建设后，田径场、羽毛球场、网球场、篮球场、健身步道、健身路径等设施将免费供市民使用，形成靖江最大的全民健身中心。此外，体育中心还将兼具靖江的赛事演娱中心、市民休闲中心、商务会展中心功能，将成为集体育训练、比赛和全民健身、文化娱乐、休闲旅游以及承办大型室内外群众活动于一体的城市现代化综合性公共活动空间，将成为靖江新的城市地标，提升靖江城市综合竞争力。
物业管理服务范围：为体育中心一期项目及区域，包括二期（除未建场馆以外）所在的位置，考虑到二期10月份将进入建设阶段，该区域将进行封闭，但物业单位需要与建设主体单位进行有效沟通，保证物业管理的持续有效；区域范围包括体育场、体育馆、游泳馆、配套用房、体育中心所在区域用房及场地设施等的秩序维护、保洁、综合服务等，具体见采购需求。
服务内容：保洁管理、秩序维护管理、会务接待管理、高配24小时值班、消控室24小时值班，设施设备的日常维护运行管理等。
考虑本项目的综合性、复杂性，采购人将根据体育中心的实际要求组建工程部，对消防系统、风机系统、空调系统、弱电系统、强电系统、安防系统、智能一体化系统、电梯、门禁系统等进行维修及管理，但供货商必须配备相应的人员配合采购方做好服务工作，包括消控室24小时值班，对所有系统进行巡查，发现问题及时与工程部联系，并需具备紧急情况的处置能力。
体育中心一期工程总用地面积20.9万平方米，总建筑面积79020平方米，体育馆建筑面积为27844平方米，游泳馆建筑面积为30645平方米，宾馆建筑面积为8731平方米（对外租赁，另行发包），其底层建筑面积约为2183平方米，室外场地及附属设施、设备详见平面图。
体育中心招商招租情况：招商招租面积为22091平方米，其中游泳馆一层1475平方米、游泳馆二层4000平方米、三层4735平方米、四层3150平方米，体育中心配套用房8731平方米全部对外招商招租，业务范围包括体育健身类、保健类、KTV类、体育文化、音乐、美术培训类、餐饮类、体育用品销售类。本次物业范围不包括以上招商招租区域，但公共区域含在内。
本项目共计一个标段，时间：三年，报价按一年计算（详见招标文件）。
4.供应商资格要求：
4.1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所需的人员、设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，年检或年度考核合格，社会商业信誉良好；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
4.2供应商应符合的特定资格条件：
（
1
）投标人
具有一级物业管理资质，
年期间，投标人具有从事体育场馆或大中小学校（含体育设施）物业管理经验（需提供合同证明），可以是已完成的物业，也可以是在管物业；
（2）法定代表人身份证复印件，非法定代表人报名投标的还须提供法定代表人授权委托书以及委托代理人身份证复印件，同时须提供委托代理人在投标单位的合法劳动合同复印件以及在投标单位的社保缴纳证明；
（3）具有投标人注册地检察机关出具的企业无行贿犯罪记录证明；
（4）本项目采购文件中未要求在本地具备分公司，若外地企业中标，在合同签订后需要以本项目名称设立的分公司。
注：欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，封面注明投标单位名称、标号、（略）
4.3、本项目不接受联合体投标。
5.标的介绍：
靖江市体育中心物业管理采购项目,详见采购文件中采购需求。
6.公告媒介
本次招标公告（略）（略）上发布。
7.招标文件的获取
凡有意参加本次政府采购的供应商请于本公告上网发布之日起至 2015
分（北京时间，下同）携带企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件、法人代表身份证或法人代表委托书及受托人身份证、组织机构代码证、基本存款账户开户许可证复印件及相关材料（以上复印件均需加盖公章）领取招标文件。
8.招标文件发售信息：
出售时间：自标书上网公告之日起至2015年4 月 10 日9：30--16：00（节假日除外）
出售地点：靖江市政务中心商务A楼3楼301室
出售方式：现场
9.投标保证金要求：
本项目需递交投标保证金：
（人民币，不计利息，不收现金）。请各供应商必须于 2015
分（到帐时间）之前，以电汇或网银转帐形式，从其基本账户汇至以下账户，逾期到达或未从基本账户汇出的投标保证金供应商，其投标将被否决。
收款单位：靖江市招标采购交易中心
号：（略）
注：供应商填写银行单据时需注明项目名称、项目编号等信息（该项信息如填写不详细、错误等情形导致其投标被否决的责任由供应商自行承担）。
10.投标文件的递交
10.1 投标文件递交的截止时间： 2015
分。地点：靖江市公共资源交易中心（靖江市政务中心商务A楼3楼）开标室。
10.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。
11.联系方式
采购代理机构：
&&
江苏马洲项目管理有限公司
&&&
人：
&&&&&&&
铭
&&&&&&&&&&&&
地
&&&&&&&
靖江市政务中心商务A楼3楼
&&&
&&
话：
&&&
（略）
&&&&
传
&&&&&&&
0523-（略）
&&&&&&&&&&&&&&
2015 年 4 月 3 日
供应商须知
供应商应仔细阅读本招标文件的所有内容（包括答疑、补充、澄清以及修改等），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则其一切后果自负。
本次政府采购方式为公开招标，指采购人或者采购代理机构以招标公告的方式邀请不特定的供应商参加投标，以能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准、满足招标文件的实质性要求，
按照本招标文件的评标办法
确定
中标人或者推荐中标候选人
的采购方式。
本采购文件所称货物，是指各种形态和种类的物品，包括有形物和无形物。商标专利权、著作权、专利权等知识产权视同货物。
供应商须知前附表
内容与要求
项目编号：
项目名称：
靖江市体育中心物业管理项目
采购代理机构
称：江苏马洲项目管理有限公司
址：靖江人民南路98号（光芒大厦六楼）
话：（略）
&&
传真：（略）
（√）综合评分法（
&
）最低评标价法 （
&
）性价比法
供应商特定
（1）投标人具有一级物业管理资质
年期间，投标人具有从事体育场馆或大中小学校（含体育设施）物业管理经验（需提供合同证明），可以是已完成的物业，也可以是在管物业；
（2）法定代表人身份证复印件，非法定代表人报名投标的还须提供法定代表人授权委托书以及委托代理人身份证复印件，同时须提供委托代理人在投标单位的合法劳动合同复印件以及在投标单位的社保缴纳证明；
（3）具有投标人注册地检察机关出具的企业无行贿犯罪记录证明；
（4）本项目采购文件中未要求在本地具备分公司，若外地企业中标，在合同签订后需要以本项目名称设立的分公司。
联合体投标
接受，应满
足下列要求：
联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。
根据采购方要求按批交付，在中标后，采购人提供供货计划。
招标人依据相关约定组织检查并百分考核，服务费每个季度结付一次。
履约保证金
中标金额的10%（按年中标价）。
、供应商应负责对用户使用、操作、维修、保养人员免费进行培训（并提供安装使用、维护说明书）。
、在质量保证期期间，如遇与所供设备有关的问题在接用户通知后
4
小时内应赶至现场提供免费服务。
、供应商应提供售后服务队伍名称、资质、人员配备、联系地址、（略）
不组织，自行踏勘
组织，踏勘时间：
踏勘集中地点：
注：根据采购方的实际情况，对现场进行踏勘，了解采购方实际情况需求，所有设备安装及调试要跟现场实际情况相吻合；统一现场踏勘时间：
2015
年
4
月
16
日下午
13
：
30-14
：
00
，未踏勘现场的供应商中标后不得以不了解现场的具体要求而提出追加费用和其他索赔要求。
构成招标文件的其他材料
供应商要求澄清招标文件的截止时间
2015年 4 月 17 日 16 时 00 分
投标截止时间
2015年 4 月 29 日 09 时 30 分
供应商确认收到招标文件澄清的时间
投标截止时间前，供应商自行关注靖江市公共资源交易网。
供应商确认收到招标文件修改、补充的时间
投标截止时间前，供应商自行关注靖江市公共资源交易网。
投标保证金
本项目投标保证金：
（人民币，不计利息，不收现金）。请各供应商必须于 2015 年 4 月 23 日 16 时 00分（到帐时间）之前，以电汇或网银转帐形式，从其基本账户汇至以下账户，逾期到达或未从基本账户汇出的投标保证金拒收且该供应商不得参加投标。
收款单位：靖江市招标采购交易中心
号：（略）
注：供应商填写银行单据时需注明项目名称、项目编号等信息。
（该项信息如填写不详细、错误等情形导致其投标被否决的责任由供应商自行承担）
投标有效期
自投标截止之日起60天
构成商务标书的其他材料
按招标文件要求
供应商资格要求的证明材料和情况说明
见招标文件第五章规定
构成技术标书的其他材料
按招标文件要求
投标报价内容的其他要求
按招标文件要求
投标报价范围
为含税全包价
是否允许递交备选投标方案
□ 允许，备选投标方案的编制要求、评标办法：
■ 不需提交样品
□需提交样品，样品送达要求如下：
（1）样品品种：
（2）样品的生产、安装、运输费、保管费等一切费用由供应商自理。
（3）样品不能有供应商的标识，样品将进行统一编号。
（4）送样时间：2015年 4 月 29 日 09 时 30 分，与投标文件一起递交
（5）送样地点：靖江市公共资源交易中心（靖江市政务中心商务A楼3楼）
详见第十四章投标文件格式
分册装订，共分三册，分别为：商务部分、技术部分以及报价部分。将大小不一的文件材料用折叠的办法整理成A4纸面大小，左、下侧分别对齐，采用订书机装订或胶装成册（文件材料包括供应商所递交的所有资料，如投标文件、图纸等），装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订，否则其投标无效。
投标文件份数
份（如投标时须投多包，每包须单独按要求制作投标文件，单独按要求装订密封）。
1.所有要求签字的地方都应用不褪色的墨水或签字笔由供应商法定代表人或被授权代表亲笔手写签字（包括姓和名），不得用盖章（如签名章、签字章等）代替，也不得由他人代签。
2.供应商在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项书面文件中的单位盖章、印章、公章等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其他形式（如带有“专用章”、“合同章”、“财务章”、“业务章”等字样）的印章；否则，评审小组有权据此对其投标文件作废标处理。
投标文件分别密封为商务、技术、报价共三部分，并将每部分的正本和副本用一个信袋密封，开标一览表单独封装在信封中。且标注“请勿在 2015 年 4 月 29 日 9 时 30 分之前启封”字样，并在封签处加盖公章和供应商法定代表人或被授权代表签字。
递交投标文件时间及地点
递交时间：2015 年 4 月 29 日 9 时 10 分至 9 时 30 分
点：靖江市公共资源交易中心（政务中心商务A楼3楼）
开标时间： 2015 年 4 月 29 日 9 时 30 分
开标地点：靖江市公共资源交易中心开标室
密封性检查
由供应商或者其推选的代表、监督人检查投标文件的密封情况
评审小组人数：
5
中标人数量
代理服务费
代理服务费：按国家计委计价格［号《招标代理服务收费管理暂行办法》所规定的收费标准收取，中标公示结束后，中标人向招标代理机构一次性付清。
收费标准［费用累进计取］：
中标金额100万以下费率为中标金额的1.5%；
中标金额100－500万费率为中标金额的0.8%；
中标金额500－1000万费率为中标金额的0.45%；
中标金额万费率为中标金额的0.25%。
在项目采购中，出现下列情形之一的，应予废标：
（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（3）供应商的报价均超过了政府采购预算，采购人不能支付的；
（4）因重大变故，采购任务取消的；
（5）法律、法规以及招标文件规定废标情形。
前附表的解释顺序说明
本采购文件与前附表相矛盾或冲突的部分以前附表为准，但采购需求中的要求优先执行。
关于报价的说明
泳池药品等专用性物品由采购人提供，更换的灯具由采购人提供，地板蜡等专用性物品由供应商购买，但所用品牌由采购人认可，清洁易耗品、办公用品、保安用品等耗材均由供货商提供，打磨机等机械由供应商提供，采购人不提供额外启动物资和费用，报价的组成详见61.2条。
第十二章 项目需求以及技术要求
60.项目说明
60.1本章内容是根据采购项目的实际需求制定的。
本项目供应商所报价格应为含税全包价。
61.招标产品技术规格、要求和数量（包括附件、图纸等）
61.1项目简介
1、项目概况
物业概况：靖江市体育中心（北起富阳路，南临新洲路，东至通江路，西至新民路）,工程总用地面积20.9万平方米，总建筑面积为9.7万平方米，内含体育场、体育馆、游泳馆、全民健身广场等设施。
体育中心工程建设分为两期，在建的一期工程，包括体育馆、游泳馆和体育宾馆三大功能区。项目设计单位为东南大学建筑设计研究院有限公司，项目一期总建筑面积96200平方米。从高处俯瞰靖江，纵横交错的水系与农田灌溉系统构成了一幅绝无仅有的独特的大地景观。在设计中，将靖江独特的地貌肌理作为基本元素，用建筑地形学的操作方法来规划场地和设计建筑，以此来回应场地所独有的场地精神，很好地体现出靖江独有的地貌特征。
体育馆与游泳馆利用屋顶的连接形成极具张力的几何形体量，与椭圆形的体育场一起构成场地内的标志性建筑，立面主要采用钛锌金属板、金属穿空板、玻璃幕墙等材料，利用体块穿插的手法消减了巨大体量带来的压抑感。精心设计的细部节点突显了建筑的精致典雅。
环绕整个一期工地，三个功能区的二层位置，都设计建设了一种往外延伸的平台，这个架空于建筑之外的“裙带”设计，最终将把这三个功能区连为一体，无论你身在哪个场馆，都可以通过这个5.1米高、11895平米的平台到达任意一处目的地，无需再跨越不同的建筑，方便市民在不同场馆间活动，避免人车流线交叉。
游泳馆设计了比赛池、训练池、儿童嬉水池三种不同功能的泳池，每个泳池的场馆内，都要保持26℃恒温，其中儿童嬉水池上方高达十几米，长期保持恒温将产生大量的能耗。在实际施工中，最终决定将这个空间上下一分为二，上方作为办公或其他功能区，需要恒温的空间也就变为原来的一半，能耗也降低了一半。
体育中心一期金属屋面工程的屋顶，不仅能遮风避雨，还将产生电能。根据方案设计，体育中心将充分应用太阳能这一可再生的清洁能源，在体育馆、游泳馆屋顶设置近9000块太阳能光伏发电板，每块太阳能板的发电功率约为235瓦，总发电功率可达2兆瓦，所发电可用于馆内部分普通照明、景观亮化照明使用。
今年10月份，二期工程也将正式进入施工，届时靖江将拥有一座设计有20391个座位的体育场，2014年年底，体育中心工程将一起交付使用。体育中心建设后，田径场、羽毛球场、网球场、篮球场、健身步道、健身路径等设施将免费供市民使用，形成靖江最大的全民健身中心。此外，体育中心还将兼具靖江的赛事演娱中心、市民休闲中心、商务会展中心功能，将成为集体育训练、比赛和全民健身、文化娱乐、休闲旅游以及承办大型室内外群众活动于一体的城市现代化综合性公共活动空间，将成为靖江新的城市地标，提升靖江城市综合竞争力。
物业管理服务范围：为体育中心一期项目及区域，包括二期（除未建场馆以外）所在的位置，考虑到二期10月份将进入建设阶段，该区域将进行封闭，但物业单位需要与建设主体单位进行有效沟通，保证物业管理的持续有效；区域范围包括体育场、体育馆、游泳馆、配套用房、体育中心所在区域用房及场地设施等的秩序维护、保洁、综合服务等。
2、一期建筑物布局
体育中心一期工程总用地面积20.9万平方米，总建筑面积为9.7万平方米，有游泳馆、体育馆、体育宾馆和平房四个单体组成，一期建筑面积79020平方米，室外场地及附属设施、设备详见平面图。屋面钛锌金属板，外墙金属穿空板、玻璃幕墙、氟碳铝板幕墙，需要专业清洗公司进行清洗，每年度清洁费用不在本次招标报价范围内。
一、体育馆建筑面积27844平方米（不含平台），地上建筑面积27456平方米，地下建筑面积388平方米，能够容纳观众6615名，可以提供40×70米的比赛场一个，33×73米训练场两个，能够举办地区级和国家级单项比赛，满足各种球类训练要求。
1、一层布局有竞赛管理用房、钢瓶间、裁判更衣间、医务、急救、药检室、新闻媒体用房、办公室、空调机房、电视转播用房、体育产业用房、热交换间、男女更衣间、器材间、会议室、休息间、贵宾休息间、管理用房、电梯4台、小卖部、室内篮球训练区2个（2）、标准篮球比赛场、按摩室、检录处、卫生间、库房等；
2、二层布局有空调机房、机房、观众休息厅、卫生间、小卖部、清洁间、茶水间、休息室、接见室、固定座椅1750位、活动座椅1886位、玻璃栏杆等。
3、三层为卫生间、小卖部等；
4、四层布局有消防观察室、灯光控制室室、扩声控制室、显示屏控制室、三面环空调机房等；
5、夹层布局有12片羽毛球区域、空调机房、管理房等。
二、游泳馆建筑面积30645平方米（不含平台面积），地上建筑面积28918平方米，地下建筑面积1727平方米，能够容纳观众901名，拥有标准的10赛道泳池，适合举办游泳、水球、花样游泳比赛，而在游泳馆的商业用房内，还配备了餐饮、健身、洗浴、KTV、SPA、专卖店等休闲娱乐项目。
1、-1层布局有进风机房、排风机房、水处理热交换间、臭氧消毒间、控制室、药品库、加药间等；
2、一层布局有风机房、隔油池间、厨房卸货区、电梯4台、空调机房、男女运动员更衣区、商业用房、变电所、弱电间、强电间、卫生间、淋浴间、男女裁判更衣间、报警阀间、贵宾休息间、消毒池、健身区、训练池、儿童训练池、嬉水池、比赛池、裁判计时计分区、等待区、药检区、声控区、急救区、光控区、显示屏、消防视频安防监控系统、入侵报警系统、智能巡更控制室、网络机房兼建筑设备间、竞赛官员间、新闻媒体间、竞赛用房、电视转播室、救生员休息区等；
3、二层布局有蒸煮区、主厨区、面点间、切配区、荤菜加工、素菜加工、厨房、主厨卸货区、主食库、副食库、调料库、工具清洁间、男女更衣间、保洁间、清洁间、糕点、粥类、主食类区、弱电间2间、办公室、休息间、二次更衣、洗浴间、干身区、休息大厅、弱电间、强电间、卫生间、小卖部、观众看台、观众休息厅、记者席、排风机房；
4、三层布局有蒸煮区、主厨区、面点间、切配区、荤菜加工、素菜加工、厨房、主厨卸货区、保洁间、休息区、二次更衣区、弱电间、办公室、休息间、空调机房、排风机房、休息厅、SPA区域、弱电间、强电间、风机房、工作人员办公室、空调机房；
5、四层布局有KTV28间、风机房、超市、休息厅、卫生间、空调机房2处、排风机房29间、强电间、弱电间。
三、体育宾馆
（对外租赁，另行发包）
总建筑面积8731平米，主要实现办公、住宿等配套功能，属于整个一期工程的配套用房。
四、室外场地停车位分为非机动车和机动车位，非机动车停车场可停车数为5000辆，机动车停车场，停车数为680辆，分别为赛时内部车位（平时运营车位）102辆，赛时观众车位（平时运营车位）155辆，赛时贵宾、媒体车位（平时运营车位）80辆，其他车位290辆，赛时运动员、裁判员车位（平时办公车位）区域。室外场地有训练场1个、室外网球场8个，室外乒乓球场15个，室外篮球场4个，为2，门球场1个。
本次采购的室外区域为以东侧主入口道路北侧路牙往南至新洲路路牙区域及配套用房周边室外区域，但其他区域巡更、保安及秩序管理必须包含在内。其中包含赛时观众车位（平时运营车位）155辆，赛时观众车位（平时运营车位）282辆，赛时贵宾、媒体车位（平时运营车位）80辆，赛时运动员、裁判员车位（平时办公车位）区域。
五、室外附属包括3个门卫、室外机房、无障碍电梯、公共卫生间等，具体可踏勘现场。
服务内容：保洁管理、秩序维护管理、会务接待管理、高配24小时值班、消控室24小时值班，设施设备的日常维护运行管理等。
考虑本项目的综合性、复杂性，采购人将根据体育中心的实际要求组建工程部，对消防系统、风机系统、空调系统、弱电系统、强电系统、安防系统、智能一体化系统、电梯、门禁系统等进行维修及管理，但供货商必须配备相应的人员配合采购方做好服务工作，包括消控室24小时值班，对所有系统进行巡查，发现问题及时与工程部联系，并需具备紧急情况的处置能力。
体育中心招商招租情况：招商招租面积为22091平方米，其中游泳馆一层1475平方米、游泳馆二层4000平方米、三层4735平方米、四层3150平方米，体育中心配套用房8731平方米全部对外招商招租，业务范围包括体育健身类、保健类、KTV类、体育文化、音乐、美术培训类、餐饮类、体育用品销售类。本次物业范围不包括以上招商招租区域，但公共区域含在内。
本项目共计一个标段，时间：三年，报价按一年计算。
3.设备配置概况
供配电系统
高压配电柜，采取2 回路供电方式（室外高低压柜及室内配电房）；
低压配电柜；
各类照明动力配电箱；
应急电源：USB电源、自动应急照明。
给排水系统
供水方式：管网+屋面水箱，系二次供水；
水泵设备：现场踏勘；
潜污水泵：现场踏勘；
生活水泵：现场踏勘；
水箱设备：现场踏勘；
生活水箱：现场踏勘；
型号：中央空调机，数量见图纸及现场；
隔油池：现场踏勘；
卫生间：现场踏勘；
电梯，台数：10台（不包括宾馆）；
消防水泵：现场踏勘；
喷淋泵：现场踏勘；
消防广播系统 1套；
消防设施、设备：监控报警、喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、消防水池；
消防水池：现场踏勘；
通风防排烟系统
各类风机及风机房：现场踏勘；
排风机系统及其机房：现场踏勘；
灯饰照明设备
室内照明；
环境照明；
光彩工程照明；
体育场馆灯光控制；
系统设备及控制室和其他
会议音响、视屏设备：各类大小会议室：现场踏勘；
天然气系统：现场踏勘；
各类防火卷帘门设备：现场踏勘；
部分小区道路：现场踏勘；
喷泉水池：现场踏勘；
隔油池：现场踏勘；
变电所：现场踏勘；
厨房设施设备：现场踏勘；
视频安防监控系统：现场踏勘；
入侵报警系统：现场踏勘；
智能巡更控制室：现场踏勘；
网络机房兼建筑设备室：现场踏勘；
电视转播室：现场踏勘；
体育场馆智能一体化系统：现场踏勘；
投标报价组成
1、投标报价物业费用包含各项服务内容收费及服务所需日常用耗材、备件、易耗品费及进驻服务人员工资等各类费用（服装、加班费、福利、社会保险费等）、物业服务设备工具使用折旧费、保洁工具、安保器材费和要求的各专业项目费、设备维护费、管理费和税金等一切费用。
2、投标报价不包含甲方设施设备安鉴定费，供电检测费、消防检测费、消防维保费等专业检测费用。
3、本项目不包括工程管理（通风、空调、排风、给排水系统、电气、消防视频智能化监控等），安防、巡更需考虑专人，同时报价时需考虑消防及设备管理的配合人员，所有控制室均需有配合人员，所有设备的保洁均需考虑报价。
4、凡服务管理范围内的项目，由中标单位自主管理、自负盈亏。
5、投标单位报价时应根据现场踏勘情况及招标文件所提出的管理服务项目、服务要求、人员配备、工具和日常耗材、备件、易耗品消耗、人员工资等各类费用组成进行综合报价。一旦中标，投标人的中标价为最终合同固定结算价，服务期内不作任何调整。
物业管理项目需求和服务标准
（一）项目内容
1、管理服务地点
本管理服务地点位于靖江市体育中心（北起富阳路，南临新洲路，东至通江路，西至新民路）。
2、现场条件
2．1委托方将根据承包方的要求，结合自身的实际情况，无偿提供管理服务人员必需的物管办公用房及物资堆放仓库。
2．2 委托方无偿提供工作所需的日常用电、用水。
3、物业管理服务项目
3.1服务项目及内容
（一）秩序维护：负责馆24小时全天候门卫管理和防火、防盗、治安巡逻，维护秩序，及时发现和消除安全隐患，确保场馆员工及来馆健身、娱乐人员的生命财产安全。
（二）保洁：以服务第一，创设美好的环境为宗旨，认真做好场馆区域内外环境卫生保洁工作，做到日清日扫，随时保洁，无垃圾和杂物，创建优美洁净的健身锻炼环境。
（三）各类接待：社会各级交流、学习指导、领导视察、商务会务等。
（四）赛事服务：如遇国家级大型赛事需提供完整的保安、保洁、秩序维护和会务服务，并配合采购人做好相应的其他配合工作。
（五）体育场馆、游泳馆、配套用房的秩序维护及消防监控管理。
（六）其区域内的全天候秩序维护服务，正确使用保安器材及监控报警设备，按要求做好相关的接待及登记工作，确保办公大楼所属区域内的安全。
（七）卫生保洁：负责对采购单位办公大楼的清洁与服务。具体包括：办公室、接待室、各类大小会议室、办公楼公共区域、庭院绿化各楼层走廊、楼梯、电梯、卫生间、区域内的车库、道路及外场地等卫生清洁与服务、公共设施的清洁与服务；保持无垃圾，无污迹，洁净明亮；功能厅、会议室等定期保洁和使用后立即保洁。双休日需安排值班保洁人员。
（八）会议服务：根据大楼内的会议室设置与会议服务要求，结合会议服务标准，采用会议全过程跟踪服务。接到会议服务工作通知后，必须在通知时间前20分钟做好准备工作（准备好茶水、调好音响、检查灯光、需要空调时节开好空调），大型会议提前30分钟做好准备；双休日需安排固定值班会务人员。（会议服务人员要求:仪表端庄、容貌姣好、性格开朗、热情和蔼、爱岗敬业的高中以上文化程度以上的女性）；
（九）协助招标人编制体育中心内管理与服务相关的制度文件；协助编制办公楼的使用手册、服务指南以及内部公共性管理制度等文件；
（十）应急预案
（十一）各类突发事件的应对措施；
（十二）完成招标人指定的临时性文件
（十三）接受招标人办公室的领导，对招标人指定的临时性工作任务应积极予以安排完成；
4、服务质量标准
（一）基本要求
1、合理配置人员组织结构，加强员工礼仪规范及操作技能培训。
2、分管领导和管理部经理定期与业主职能部门进行沟通和交流，努力提升服务质量。
3、在管理中建立本企业的形象识别系统：服务理念、行为规范（专业着装、佩戴工号牌、语言规范、文明服务）等。
公共设施设备管理
建筑检修管理
1）每天检查道路、停车场，要求无积水、无漏水，无缺损。
2）每月检查天台，要求无积水、无漏水，隔热层完好无损。
3）每天检查楼梯墙面，要求整洁无缺，扶手完好，楼梯灯正常使用。
4）每周检查明暗沟，即坏即修，要求畅通，无积水、无塌陷、无鼠洞。
5）每周检查外墙，即坏即修，要求无脱落、无鼓、无渗水。
6）公共场所随时检查，即坏即修，要求整洁、安全，无乱堆乱放。
7）公共照明即坏即修，要求灯泡正常，灯罩完好，完好率100%。每天巡视，确保公共照明按规定时间定时开关。
8）设备台帐、图纸档案、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录完整，保证运行正常。
9）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。
消防设备、电梯、空调、智能化设备、机电设备、供水设备等。
供水设施管理
1）供水设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好，有可行的应急方案，确保供水系统的正常运行；每天对大楼供水设施进行检查，发现故障及时处理。
2）确保筏门开闭灵活，系统密封良好，运转无异常声响，连续不间断供水，发现问题及时联系维修，有检查、维修保养记录。
高配和消控设备管理
1）每天巡视不得少于四次，并做好值班记录。巡视内容包括：变压器、各种仪表、接头、防小动物设施，接地线、各种标识牌等的检查。
2）每天保洁一次，做到地面、设备表面无灰尘，墙面干净，室内照明、门窗正常完好。
3）按供电局规定做好停、送电及双回路线路切换工作，保障大厦的正常用电。
4）每天做好对监控设备、周界报警设备、摄像头、喷淋、烟感器的检查，确保设备完好。
电梯检查报修、空调系统维护
1）每天做好对电梯设备的检查，包括运行平稳无振动、轿箱内警铃风扇、（略）
2）发现问题及时联系专业维保单位解决。
1）按甲方要求开关风机，及时补充大楼新风。
2）公共配套的供水、供电、通讯、照明等设备设施齐全，运行正常。
3）及时做好公共设施设备的小修工作，并做好维修台帐。
场馆常规区域日常保洁要求
地点及清洁区域：各办公室、会议室、各层的大厅、走廊、楼梯、地下室、电梯、厕所，室外。要求：（1）由专人负责保洁，保洁时间：6:30——21:00，保洁工作要早上9:00完成一次，下午5:10完成一次，每天打扫清洁两次以上。（2）整理桌面上的主要物品，抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。（3）特殊时期保洁工作，来馆活动人流量最大时期，从早上开馆前到晚间闭馆保洁服务要有针对地调整工作计划，创造优美洁净的环境。
每天工序：①办公室门窗、大厅地面清洁，拖抹牵尘，保持清洁无污渍，通道、玻璃保持光洁，多次循环；②办公室内桌椅擦拭干净，排放整齐，地面清扫，倒垃圾去污渍，地面无尘光洁，至少二次；③楼梯、走廊、门、地下室及台阶清扫拖抹保持清洁，楼梯扶手抹拭清洁，擦拭光洁（玻璃护栏）至少一次；④消防栓箱、报警器等吸尘擦拭清洁一次；⑤垃圾集中点收倒垃圾，并更换垃圾袋，擦拭垃圾箱，分类放开，擦拭后放归原位，至少二次；⑥下雨天及时铺设防滑地垫、警示牌，及时清除地面水渍，随时；⑦晚间9时后留人巡检，闭馆之前将垃圾清出场馆。
每周工序：①（略）
每月工序：①天花板除尘；②空调器出风口除尘抹拭；③照明灯具除尘清洁；④烟感器除尘清洁；⑤外墙（玻璃、铝塑板）擦拭光亮（3米以下）。
地点：室外
清洁区域：两馆及配房东、西、南主入口、外围通道、花坛、景观，地上停车场
每天工序：①馆东、西、南主入口的主干道，保洁工作要早上9:00完成一次；②停车场、花坛、景观、广场扫尘，拣拾纸屑、烟头、树叶等垃圾，每天及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化；③馆舍区域周围道路扫尘、捡拾杂物，多次；④保证室外停车位区域清洁无杂物，多次；⑤保证馆舍大门口区域无纸屑、无烟头，多次；⑥收集场馆全区域垃圾，及时送归垃圾堆放处，多次；⑦雨后及时处理地面大面积污渍，一次；
每周工序：①地面及下水道口清扫除杂物；②擦拭各种标志物；③垃圾桶擦拭干净、消毒；④捡拾绿化内垃圾、烟头杂物；⑤空调室外机擦拭干净（监管下工作）；
每月工序：①擦拭消防栓；②擦拭通风箱罩、移门、卷帘门；
地点：厕所
清洁区域：所有厕所（开馆前完成首次）
每天工序：①大小便池内部、外部洗刷，用消毒清洁剂喷洒，便器外擦拭干净，小便池内放卫生球保持无异味，多次；②清洁整容镜面无水、污渍，面池及台面无水渍，水龙头及洗手台下方擦拭干净无水、污渍，多次；③地面拖擦干净，无水渍，便纸垃圾袋及时更换，多次；
每周工序：①大小便器地面用清洁剂、消毒剂消毒；②门窗玻璃擦拭干净；③踢脚线擦干净；
每月工序：①天花板除尘；②照明灯具除尘清洁；③卫生间座厕、门、隔板擦拭干净；
场馆公共区域设备保洁要求
（1）地点：果皮箱（垃圾箱）
要求：每天清洁一次，果皮箱周围无垃圾，无堆积物，无异味、污迹
标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物，每月消毒一次
（2）地点：阴井（包括地下室排水坑）
要求：每季冲洗一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾
标准：目视无污物、杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无阻塞。
（3）地点：场馆区域大门前区域（南北东西）
要求：每天巡回清扫、清除
标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸张
（4）地点：天沟落水（馆辅楼层面）
要求：每年清洁二次以上、及时排除天沟内的污物、地下室排水坑污物（监管工作）
标准：排水畅通无阻塞
周期性保洁要求
其他保洁要求：①无偿提供磨地机、吸尘器，实行机械化清洁。大厅和办公区域的保洁工作时间须在早上8:30前完成；②在以下期间和场所内，应积极配合本馆做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：a、法定节假日；b、重大或临时性活动时，接待室、会议室、大厅等活动场所的保洁、清理工作；c、创建活动，要求加强卫生保洁工作时。③卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放；④保洁人员、工作全部上班（每周安排一人轮休）；⑤保洁耗材有中标单位提供，清单要注明品牌、型号；⑥雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水；⑦寒冷和下雪季节地面，特别是公共通道，公共区域的水迹、冰迹、雪迹随时及时清除或及时铺设防滑用品。
1）每天清扫保洁3次并循环保洁，在工作人员上班前完成一次清扫，保持广场无烟头、纸屑和石子等杂物，及时处理乱堆放的物品。
2）保持停车场地的整洁、路面无积水。
3）保持升旗台的卫生洁净。
4）每天清理广场内的广告、公共告示栏、标识等，每天清理处理过期及破损的宣传品。
5）定期清洗出入口的外立面。
6）每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。
7）喷水池用水定期更换，池面干净，喷水设备定期开启。
场馆楼层公共区域保洁
1）每天保洁4—5次，并循环保洁，保持场地无烟头、无纸屑、无痰迹、无污迹，大堂、过道全天候保洁。
2）公共场地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。
3）所有楼道每天清扫、湿拖2—3次，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。
4）每天保洁电梯轿箱2次，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。
5）擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。
6）保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。
会议室保洁
1）每天打扫会议室，随时处于备用状态。
2）定期做好会议室的通风工作。
3）会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。
4）会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。
5）会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。
卫生间保洁
1）卫生间每2小时清洁1次，保洁时悬挂醒目标识。
2）清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。
3）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周1次用毛巾擦灯具；每月2次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。
4）洗手间随时循环保洁。
5）地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。
活动室保洁
1）每天对活动室内地面和设施设备进行日常保洁，包括除尘、通风等。
2）对室内使用后的设备进行归位摆放，保持活动室内齐整。
3）做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗
领导办公室保洁
1）每日二次对办公室进行全面保洁，其中在上班时间前全面保洁一次。
2）保持室内空气新鲜，畅通，办公桌台面无积灰、无水渍，文件、办公用具摆放整齐，办公室墙面、顶面、地面无污垢，无脏迹，无积灰，茶具每天清洗一次，（略）
3）领导接待客人后即时进入保洁，保持室内干净整洁。
4）积极完成领导临时布置的各项工作。
①每天早上9时前、下午5时之前，晚上9时下班前清空场馆内所有垃圾桶，垃圾袋装化，做到日产日消；②垃圾清运过程中无泄漏，不造成二次污染；③场馆内外垃圾箱满前立即清空；④落叶季节垃圾和垃圾箱要随时清理；⑤粪便管路粪便池每年夏季末清通一次。⑥明沟下水道雨季前清通一次。
环境美化及消杀
1）大厅内适量摆花，重大节日摆放绿色植物花卉
2）及时清除过期及破损的广告宣传品和其他影响环境的物品。
3）配合做好绿化浇水。
4）定期灭虫除害，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。
5）雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒。
秩序维护服务
场馆开放之前和开放中的秩序维护
①秩序维护对馆主入口进行现场管理、疏导，地点为场馆主入口外道路、停车。对专用车位设置专用车位告知牌；对需临时停靠的车辆引导至相关区域有序停放（不提供有偿服务），对外来车辆、人员来访进行查询登记，严禁外来车辆、无关人员进入。
②主入口时刻有秩序维护，24小时监控摄像管理，秩序维护须立岗。每1小时按巡查路线进行全场馆巡视一次，接待来访人员并做好联系及来访人员的登记工作；门卫室内部及门前三包责任内的卫生，馆安排的其他门卫秩序维护事项（包括对来访者的劝烟管理）
③特殊时期秩序维护，人流最大阶段，从早上开馆到晚上闭馆，针对特点，制定特殊情况下工作计划，加强巡查，疏导等管理。
标准：秩序井然，车辆停放有序，门卫严格把关，各通道（包括消防通道）进出安全畅通。严禁外来无关人员进入办公场所及地下室，如确有需要，需（略）
夜间的秩序维护要求
①夜间闭馆的清场检查
要求：闭馆后对场馆各个部位、角落进行彻底、仔细的清场，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入馆内，检查各个场所，专用室场的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查室关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。
标准：无闲杂人等和可疑人员躲藏场馆内，不留安全隐患。
②夜间秩序维护巡更
要求：无偿提供巡更系统。防盗、防火报警设备布防后，秩序维护人员进入夜间布防区域外的部位巡更，按照每2小时规定时间段和巡更路线、巡更点进行巡更，当接到监控室报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置，如发现紧急情况，立即启动紧急预案，展开联动机制，30分钟内到达现场进行支援。
标准：遵守规定的巡更时间、巡更路线、巡更点进行巡更，每天检查巡更考勤记录，能处理报警器误报和非误报等情况，确保夜间安全无事故。
③消防工作要求
熟悉了解所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每周检查记录，场馆内公共部位的消防设施确保完好，绘制消防设施分布图，协助做好室外设施的日常维护，建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限，经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散，组织扑救，抢救物资等工作。定期邀请消防专家组织消防培训。
标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。
④其他安全秩序维护工作
根据实际情况需要，必要时承担举办临时性活动、接待重要人物、重大节日的庆典活动等安全秩序维护工作。如举行大型活动，无偿提供礼仪小姐接待服务，秩序维护员需有100名可以随时抽调，进行大型活动的秩序维护工作。
秩序维护管理
1）实行24小时值班制度，穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。
2）主门岗在特殊时段（上下班期间、领导参观等）保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人员礼貌提供咨询服务。
3）次门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需（略）
4）每天定时升国旗，升旗时保持庄严规范。
5）实行人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员；做好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。
6）涉及人身安全处设明显标志并采取防范措施。
7）对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应急情况制订处理预案。
8）大厦下班后及时检查大楼门窗是否关闭，水电是否切断。
9）协助大厦工作人员进行监控值班，发现问题及时处理。
1）建立齐全消防责任制，定期进行消防培训，成立义务消防队，掌握基本消防技能，消控值班人员持证上岗。
2）按消防法有关规定，消控室实施24小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。
3）消防设施完好率100%，每周定期巡视、检修，确保随时启用，消防报警按扭无一缺损，指示灯正常，灭火器放置合理，无缺失，无过期，消防通道保持通畅，有疏散示意图。
4）每月进行消防测试，每半年进行消防演练。
5）无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。
不含消防设备的管理
车辆停放管理
1）根据场馆建筑特点，场馆前不得随意停放车辆。
2）划定专用机动车和非机动车停车位，实施入位停车管理。
3）建立停车场管理制度，停车场指示标志清晰到位。
4）疏导车辆进出及时有效，车管员动作准确。
5）及时纠正车辆违规停放现象，保障停车秩序。
1）提供邮政、信报服务，每日做好信件、报纸分发工作。
2）遇有重要活动协助进行会场布置、迎宾接待等工作。
3）遇到特殊患病客户的照顾就医服务。
4）各类提示服务，在大堂处设立提示板，将当日天气预报、留言及相关通知及时提示。
会务服务人员接受甲方的统一调配和安排。
会务组人员必须热情主动、文明礼貌、仪表端庄，工作期间必须统一着装，配戴工号牌。
会务组人员接受公司安排的定期培训和定期考核，主动熟悉会务服务相关业务知识和技能。
会务人员无特殊情况，无会务服务安排时，需在办公室坐点办公，必须保证手机24小时开通，并随身携带纸笔，记录相关会务安排和调整变更情况。
会务人员在接到有关会务安排（略）
5、体育中心的服务目标及各项指标要求
（1）管理目标
（2）服务目标：为靖江市民创造高效、便捷、安全、卫生的办公环境，创造文明、舒适、温馨的分健身娱乐环境，为日益扩大的交往提供良好的服务；达到管理与服务优秀场馆标准；
（二）服务应达到的各项指标（最低要求）
杜绝火灾责任事故和其他安全事故；
环境卫生、清洁率达到&95%；
消防设备设施保洁度达到95%；
公共设施巡查率100%；
外来人员进出登记率100%；
治安案件发生率&0.5‰以下；
有效投诉率&2‰，回访率100%；
人员专业培训合格率100%；
部门员工服务满意率80%；
6、管理规章制度完善
（一）岗位责任制。
（二）维修规定。
（三）卫生保洁规定。
（四）消防安全规定。
（五）公用会议室管理规定。
（六）员工服务标准作业规程。
（七）考评管理标准作业规程。
（八）奖罚标准作业规程。
（九）其他管理规定。
7、＊员工配备基本要求
秩序维护员
不超过45周岁
不超过50周岁
会务服务人员
不超过35周岁
工程部配合人员
有五年以上实际工作经验
项目经理、管理员
有住建部物业经理资格证
配备人员数量及要求（项目岗位人员总数≥72人）。
1、保洁人员配备数量：体育馆10人、游泳馆及配套用房10人、体育场10人，小计：30人。
保洁人员配备要求：30人以上（中标后本地户籍不低于50%），女性为主，42岁以下，安排10名男性，45岁以下，初中以上学历，身体健康，能说普通话，有沟通能力，工作认真负责，吃苦耐劳，中标单位签订合同时必须向采购人递交保洁人员简历（经物业保洁专业培训、执证上岗），备份一份交体育中心办公室备案，办公室对物业管理单位派驻的人员要进行资格审查。
2、秩序维护员配备数量：体育馆6人、游泳馆及配套用房6人、体育场及室外6人、3个门卫及巡场共12人，小计：30人。
秩序维护人员配备要求：32人以上（中标后本地户籍不低于50%）。男性为主，适量配备女性。男性，身高1.72以上，38岁以下，女性，身高1.60以上，28岁以下，高中以上学历，有保卫、秩序维护工作经验的人员或部队、武警、消防部队退役军人，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强，秩序维护员应接受公安、保安、消防组织的培训，实行执证上岗。
3、物业经理：1人
配置要求：
形象气质佳，大专以上学历（含大专学历），有物业经理上岗证，有类似公共管理经验，有一定的沟通协调能力，年龄35岁以下。
4、物业经理助理：3人
配置要求：大专以上学历（含大专学历），有物业经理上岗证，有类似公共管理经验，有一定的沟通协调能力，年龄35岁以下。
5、会务接待客服人员配置数量：体育馆2人、游泳馆2人，小计：4人。
配置要求：女性为主，形象气质佳，大专以上学历（含大专学历），有类似会务接待客服经验，有一定的沟通协调能力，身高1.65以上，年龄35岁以下。
6、工程部配合人员配置数量：体育馆2人、游泳馆及配套用房2人，小计：4人。
配置要求：高中以上学历，有强弱电工上岗证，有类似大型场馆设备维护与管理经验，有一定的沟通协调能力，年龄45岁以下；高中以上学历，有建（构）筑物消防员初级或中级证书的，有类似大型场馆设备维护与管理经验，有一定的沟通协调能力，年龄45岁以下。
供应商必须按照《劳动法》及泰州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班，未能按以上要求编制投标文件和报价的将作为废标处理。
注：员工配备需提供社保证明，中标企业需在中标公示期内将参与投标的人员到采购人指定地点进行查验，如与投标文件不符，将会被取消中标资格。
预中标单位在被确定后有试用限段（在标书有效期内），在试用期间该单位所提供的服务能达到招标文件规定的标准和承诺，采购单位和预中标单位签订正式合同，在此期间若预中标单位所提供服务未能达到招标文件规定的标准或其投标承诺，（在标书有效期内），则采购单位将可以按投标人的评标综合得分由高到低的顺序选择下一投标人按原投标单位承接本项目的服务管理。试用期自合同签定生效之日起开始计算。
9、若中标单位在秩序维护、保洁服务等综合服务管理期间，违反下列规定，将被解除综合服务合同，并扣除履约保证金。
（1）单月考核不合格二次以上（含二次）；
（2）被发现有转包行为的；
（3）拖欠保洁及相关员工工资及群众信访、媒体曝光，核查属实三次以上（含三次）；
（4）其他重大违规现象；
中标单位解除服务合同后，招标人可以投标人的评标综合得分由高到低的顺序选择下一投标人，按原中标价承接本项目的服务管理。
投标单位应专门制作对本单位提供的服务和管理的考核和评分细则，供业主方对其进行月度的考核和评分，评分结果必须如实反映管理的状况，必须与月底物业费的支付和奖惩挂钩。
1、由投标单位为其配置的所有工作人员提供经招标方确认的统一工作服。
2、招标方将不提供中标单位工作人员的工作餐，投标人可在报价中计入。
3、中标单位工作人员在岗履行职责期间（包括上下班途中），发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标单位负责处理并承担经济和道义上的责任，招标单位不承担任何责任。
4、招标单位提供中标单位物业主管办公室及中标单位员工休息室各一处。
5、中标单位违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，招标单位不承担责任。
6、招标人要求所有现在工作人员必须具备一年内有效的体检证明（个人健康证）。
7、中标单位所需的全部工作装备和耗材均由中标人负责提供。
8、投标人应对所投项目的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝，中标单位对服务缺陷不予更正，招标人有权另请其他单位更正，所发生的费用在履约保证金中扣除。
9、中标单位须按照本招标文件的要求对该招标项目进行服务工作。
10、因中标单位管理不善，造成秩序维护、保洁等工作范围内的设施、设备等损坏的，由直接负责人赔偿，若直接负责人因故无法赔偿的，采购单位有权要求中标单位负责赔偿损失，情节严重的可终止合同甚至诉诸法律。
11、如遇采购单位办公场所调整或迁移等情况，采购单位须将提前三个月告知乙方，合同内容经双方协商调整直至终止。
12、凡涉及招标文件的补充说明和修改，均以招标机构书面通知为准。
13、采购单位将免费提供中标人管理及服务人员办公用房、仓库用房。
14、未经采购单位同意，中标单位不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包。
15、保洁耗材及维修备件材料由甲方提供。
16、凡涉及招标文件的补充说明或修正，均以江苏马洲项目管理有限公司书面依据为准。
17、江苏马洲项目管理有限公司对本次招标结果不作任何解释。
需求附件：
卫生保洁、保安等管理要求：
一、卫生管理制度
（一）环境卫生：
1、健全卫生管理制度及各级卫生管理网络，划片包干责任到人，每月组织检查评比一次。
2、室内窗明几净六面光，家俱陈设无灰尘无蛛网。
3、果壳箱、痰盂等设施每天要清洗干净，保持卫生。
4、公共厕所有专人负责，厕所跟踪清洗，保持清洁无臭味无积垢。
5、楼内、楼外无临时性蚊蝇孳生地，雨后及时清扫积水。
6、保持楼内、楼外的全体整洁，主要工作点跟踪保洁。
7、垃圾做到日产日清。
（二）服务态度和质量：
1、文明清扫。
2、员工穿工作服，配戴服务证上岗。
3、工作时间内清洁工具随身携带，休息时工具定点摆放，摆放隐蔽，
4、包干区内痰盂、果壳箱按指定数量、地点摆放。
5、厅堂内每天上岗后开门窗，下岗前关好门窗。
二、保洁工作要求：
（一）总的目标：
1、各项卫生管理制度、考核标准及记录齐全。
2、职责、分工明确，责任到人，全天保持整洁。
3、室内窗明几净，室外无纸屑杂物。
4、卫生设施厕所数量和卫生状况，要求符合厕所三星以上标准。
5、除四害措施落实，测试密度达标。
（二）厅堂陈设卫生要求
1、室内建筑梁架无积尘、无蛛网，柱坊、墙壁无乱涂刻画。
2、门窗玻璃透明锃亮，无污迹。
3、厅室简介，说明、导向牌，围栏等无积灰、污渍。
4、家具等陈设物品及装修无积尘、污迹；
5、字画条幅、挂件摆设等无污斑、水渍；
6、地面整洁，无纸屑杂物，无积水、积泥；
7、禁止直接用水冲洗。
（三）道路场地（庭园）卫生要求
1、道路、场地等平整，无坑洼、积水、积泥、无纸屑、杂物；
2、示意图、广告牌，各种简介、标识、导向牌，画面、字迹清楚，无斑驳、污渍、乱涂刻画；
3、建设及各种构筑物、公共设施等，外体整洁，无乱涂刻画；
（四）绿地、花坛卫生要求
1、绿地、花坛内无纸屑、杂物，无20公分以上野生杂草；
2、标识、导向牌外表整洁、无破损，无缺字；
3、各种乔木，花灌木无枯枝败叶；
4、公共设施及各种构筑物表面无大块斑驳、破损，无乱涂刻画；
5、草坪、绿地内无生活在垃圾。
（五）垃圾箱及清洁工内卫生要求
1、垃圾、果壳箱外表及周边干净、整洁，无破损，分类回收；
2、垃圾房及其设施符合规定要求，无积水，无蝇蛆；
3、扫帚、拖把等工具摆放规定地点，不影响观瞻；
4、垃圾箱（筒）做到日产日清，无积存。
（六）厕所卫生要求
1、免费使用，专人负责，标识齐全、完整；
2、设施、设备完好，无缺损，达到厕所三星以上标准；
3、通风无异味，管道畅通，无堵塞、积水现象；
4、无蛛网，无蝇蛆，便器洁净，无便迹、尿垢；
5、墙体、隔栏整洁，无斑驳、乱涂乱画。
（七）建设及构筑物卫生要求
1、各种建筑及构筑物墙体内外、壁面无斑驳、脱落，无乱贴乱画；
2、门窗整洁无破损、残缺，无乱涂乱划；
3、各种装饰及附件等无积灰，无蛛网；
4、地面整洁，无纸屑杂物，无积泥。
（八）除四害要求
1、有具体工作计划，措施落实，台帐齐全；
2、购买药物凭证，布药时间、检测数据等记录完整无缺；
3、现场查年笼夹摆放，布药位置合理、有效，蚊蝇孳生地有效控制；
4、科学用药，不使用国家违禁药物；
5、经检测，四害密度达到国家标准。
（九）其他甲方提出的临时要求
三、保安管理要求
1、保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡，着装必须整洁、整齐，注意仪表、仪容，不得留胡须、蓄长发，上岗时不得戴墨镜；
2、保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酿酒、抽烟、打瞌睡；
3、保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工；
4、保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为；
5、保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯群众的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊；
6、保安人员应认真维护好大楼区域的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等安件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理；
7、对外办公区域应设立相对固定的保安人员，做好来访人员的登记、引导服务；
8、保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查；
9、保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象；
10、不得使用大功率电器（电器使用须报甲方批准），节约用水用电；
11、不折不扣完成甲方安排的各项任务（保安工作合同范围外的费用另行协商）；
12、协助做好接待工作，负责会议室、接待室的会场布置及茶水等服务。
四、值班水电工要求：
必须符合值班水电工操作规程的有关规定，须有有权部门签发的职业上岗证书。
五、食堂工作人员要求：
1、食堂工作人员必须按规定穿戴统一餐饮工作人员服装、佩戴统一的工作胸卡，注意个人仪表、仪容，保持个人卫生。
2、在工作期间应坚守岗位，尽职尽责，不得擅离岗位，不得在工作区闲聊、打闹。
3、工作期间坚持文明服务，礼貌用语，不得出现与用餐人员争吵等不文明行为。
4、保持食堂整洁、卫生，对餐具等消毒符合规定操作。
5、节约用水用电。
6、遵守国家及行业对餐饮行业的其它规定和要求。
六、设备维护人员要求：
1、设备维护工作人员必须佩戴管理公司工作胸卡上班，着装整洁。
2、工作人员工作时间应与场馆内单位职工休息时间保持一致，在非工作时间，若设备发生故障，应随叫随到。
3、工作期间应坚守岗位，尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊，打闹，不得干私活，不得下棋、打牌，不得酗酒、抽烟、打瞌睡。
4、工作人员定期对设备进行保养，作好保养记录。
5、每天作好设备检修记录，如在检修过程中发现设备及线路有问题，应作详细记录，并及时处理；如为质保期内设备，应及时通知设备供应商进行修复，确保设备的正常运用。
第十三章评标办法（综合评分法）
62.相关要求
62.1当供应商未提供符合招标文件规定的技术支持资料时，其技术部分得0分。
62.2技术汇总得分的计算方法：评标委员会成员5人（含）以上时，去掉一个最高分和一个最低分的算术平均值。
“同类项目”是指供应商已经完成的与本次采购要求相同或者同类的货物，并且签订合同一方必须是供应商，以相同或者类同部分的合同金额为准。
63.评分标准分项明细表
63.1评分因素以及分值
63.2 价格部分
满足招标文件要求且投标价格（或者最终价格）最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。
其它报价得分=评标基准价
（投标报价或者最终价格）× 15
超出采购预算价的投标报价为无效报价。
63.3 商务部分
在管项目业绩
具有在管建筑面积达20万平方米以上、从业人员达100人以上的公众物业4分（管理面积达20万以上得2分，人员达100人或以上得2分；管理面积以物业合同为准、人数以当地市级劳动保障局提供资料为准）
体育场馆及公共物业业绩
近三年至今具有大型场馆、体育场馆或大中小学校（含一池一馆一场）等物业片区提供服务的经验（物业在管项目合同，原件备查）每个在管项目得2分，最高6分
近三年以来投标人承担过3万㎡及以上商业项目或公用事业项目的保洁及秩序维护服务项目业绩（以合同书原件为准），有1个得1分，最多得4分；
协会会员单位、理事单位
物业协会会员单位（地级市及以上）理事单位以上2分
管理体系认证
获得ISO9000质量管理体系认证证书得1分；
获得ISO14001环境管理体系认证证书得1分；
获得OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书得1分，最高得3分
物业获奖及体育场馆获奖
投标人公共事业项目或商业项目获得过省优项目，有1个得2分；获得过市优项目，有1个得1分；最多得4分
投标单位目前有在管体育场馆项目并获得省级物业管理奖项的得5分（提供相关证明复印件，原件备查）
管理便利性
在招标项目所在地具备固定经营场所或工商注册所在地为本地的得2分（提供相关证明复印件，原件备查）
保安经营许可证
获得公安部门保安经营许可证
项目经理资历及能力
拟任项目经理持物业经理上岗证同时有消防员证和保安员证（须提供在投标企业缴纳的六个月社保凭证）得2分
项目经理承担过公用事业项目或3万㎡及以上商业项目的保洁及秩序维护服务项目业绩（以业主方盖章的证明材料为准），有1个得1分，最多得4分；
设备维护和物业管理人员中，持有国家电力监管部门颁发的电工进网作业许可证的得
分，最高得2分；持有建（构）筑物消防员初级或中级证书的，每有1人得
分，最高得2分；持有安全生产管理部门核发的特种作业操作证（电工作业），每有1人得
分，最高得2分；持有公安机关保安管理部门颁发的保安员上岗证人员在30人以上，每增加1人得
分，最高得4分；需提供证书和社保证明原件。
其他优惠措施
如免费更换、增加相关设备等情况
63.4 技术部分
符合国家及省、市的有关物业管理法规、政策的规定，提出项目物业管理整体设想与计划
根据有关物业管理法规、政策及招标文件中的物业管理服务标准，结合该招标项目的特点，提出项目物业管理整体设想及计划如下：
1）高标准、高水平管理的措施。
2）管理深度和广度的做法。
3）超前性、创造性、全方位服务的意识。
4）创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想。
5）管理学前沿理论的掌握及运用。
组织有效的管理机构，做好人员的配备、培训和管理
1）管理方式，包括（但不限于、下同）：内部管理架构、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈及处理机制。
2）工作计划，包括：工作流程、各项管理维护服务项目和环节所需的长远计划和短期安排。
3）物资装备，包括：管理服务人员管理用房、器械、交通工具、通讯、安全防范装备以及办公用品等。
4）人员配备，包括：各类人员数量，专业素质以及各岗位人员配置。
5）人员培训，包括：对各类人员的培训计划、方案及目标，内容有：规范言行。仪容仪表、树立良好公众形象等。
6）人员管理，包括：考核与录用、淘汰与奖励、关系协调、服务意识、量化管理及标准化运作等。
管理规章制度
1）管理规章制度，包括：公众制度、单位内部岗位责任制、管理维护运作标准及制度、工作人员考核标准及制度、要求符合实际、体现高标准、高档次、科学合理、详细完备。
2）项目档案的建立与管理，包括：竣工验收资料、房屋建筑竣工平面图、维修档案、巡视记录、设备运行档案、投诉与回访记录及其他管理服务活动记录等档案。
智能化系统在物业管理中的运用
1）智能化系统在日常秩序维护中的运用方案。
2）发挥高科技在管理中作用的具体设想。
3）巡逻路线的最佳选择。
4）项目报警的应急处理。
日常物业管理的承诺与措施
1）保护智能化系统的预埋管线及各种公共管线设施的措施。
2）根据进驻前后及各个管理时期的特点，应采取的相应的安全防范措施。
3）对项目内配套用房的规范化管理。
物业维修养护计划和实施效果
1）根据各类房屋的使用年限提出对这些房屋的日常维修和定期维护计划、方案、标准和实施效果。
2）提出项目公用设施的日常维修和定期维护计划、方案、标准和实施效果。
注：上述六个项目应在技术标中逐一编写，并体现其合理性、先进性、周密性和可行性。专家评委根据招标文件的评分标准逐行评分，得出技术标的得分。
项目负责人现场介绍方案
各投标单位的项目负责人可在投标现场进行不超过10分钟的现场介绍，专家根据负责人介绍方案的合理性，完整性，优越性等方面酌情给分。
注：上述六个项目应在技术标中逐一编写，并体现其合理性、先进性、周密性和可行性。专家评委根据招标文件的评分标准逐行评分，得出技术标的得分。
．以上评分标准中评分的每一条，各投标单位均应提供相关的资料并作出相应的对比（列表）供评委评判。
付款方式、交货时间不响应招标要求的不得中标。
、评标时，未能按以上要求提供相应证明和材料的，不作为评标依据，仅以按上述要求实际提供相关证明和材料的数量作为评标依据。
、针对评分标准中评分的每一条，投标人均应提供相关资料并作出相应说明供评委评判，不提供相关资料的视为不具备该项得分的条件，资料须编好目录及页码。
、投标单位须将以上评分所涉及的证书、业绩、荣誉、财务报表等相应得分证明原件送达采购单位进行核验，若原件与投标文件不符，将不予认可。同时中标单位在中标公示期内，采购单位有权对投标人进行实地考察，如考察发现所投人员或相关事项与投标文件不符，视为弄虚作假，将取消中标资格，并承担相应处罚。
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