按揭贷款买的房，租金可以冲抵房贷，值得购买吗？
除了自身拥有的一套自住房产外，如果还有足够的资金，你会考虑再买一套房用来投资或者出租吗？如果将通过按揭贷款买的房出租，租金可以用来还每月的房贷，那么这样的房子值得购买吗？该如何购买呢？今天来为大家介绍一下。其实现在很多人购房者，包括投资者，都会有这样的想法，就是自己住着自有物业，然后手头上又有部分资金，想想可以用来作什么投资会有比较稳健的收益，银行理财？股票市场？想想还是买“砖头”最实际，在自己的预算范围内，可以选择再投资一个小户型的房产，因为小户型，总价不会太高，首付也正好符合自己资金的预算，你只需要给予一定的首付购房后，就可以把房子租出去了，如果租出去的租金和每个月的房贷基本持平的话，那么完全可以用租客每月所交的租金来冲抵月供房贷，如果租金差那么一点，不足以完全覆盖房贷，那么自己也可以相应地补贴一点资金进去，对自己的生活完全没有任何影响。购房首付后，利用租金来冲抵房贷，让租客帮自己供房，最后房子还是属于自己的，这是一个多么理想的状态。这里有几点还是值得要注意的：利用好住房公积金投资买房，离不开按揭贷款，因为并不是人人都有那么充足的资金来一次性全款购买，所以必须利用贷款来做杠杆，先付一定比例的首付，然后通过银行按揭贷款的方式来买房，用分期月供的方式还房贷。然而住房公积金对于贷款利率是一个很优惠的幅度，比一般的纯商业贷款的利率都要优惠，这意味着只要你能够利用住房公积金进行贷款，那么你的房贷每月的月供是会比用纯商业贷款的还款要低，大概每月能少供几百块，一年下来就是好几千了，想想贷款20年30年，可以为你节省上十万八万呢。再者如果你是从事例如银行，或者一些事业单位的，你所购买的住房公积金基数比较大的，那么你的住房公积金还能用来供房贷，装修等。曾经有在银行从事的朋友告诉我，虽然现在银行从业员工资不高，扣除杂七杂八的有些到手工资才几千块，但是人家的福利好，购买的社保医保以及住房公积金基数大，人家一个月买的住房公积金就已经两千块了，一般普通的职工每月老板也就买一两百，多则两三百的住房公积金，跟银行人员相差太远，所以如果你的单位帮你买的住房公积金高，那么你每月基本都不用去还房贷了，只需要用每月买的住房公积金来冲抵房贷就可以，而且房子还能够出租继续收益，何乐而不为？换句话就是只要你给了首付，剩下的房子租出去，租客就能帮你还房贷，自己每月还能有收益，多么美好的事情，想想都笑，这就是为什么这么多人都花十几万希望进银行打工，而做着一份只有几千元月薪工作的原因。地段很重要10被浏览8,666分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起31 条评论分享收藏感谢收起写回答买房子贷款，请问房贷提前还款划算吗？|提前还款_银行问答_融360
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买房子贷款，请问房贷提前还款划算吗？
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一、提前偿还是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和等综合判断，不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
是这样，提前还清还是合适的，毕竟可以少交后几年的利息钱，但是也要分时候，如果你有闲钱，又有投资理睬方面的经验，不如先拿这笔钱投资，赚点利息钱也好啊
现在的利率是近几年最低的，所以利息支出并不多，不如交少量的利息，占用着这个资金，然后用这笔资金区投资点其他的，赚的钱足够你这一段时间的利息支出了，也许还能多赚点呢～
还款是很容易的，到银行签个书，把钱还上就可以了，大部分银行不要违约金，等利息涨了随时还也可以啊
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这个。兄弟。我想你是正准备贷。或者做前期准备吧这个你要明白。。。贷款的房子虽然可以租但是贷完以后不是马上交房。。也就是说你没办法马上入住。也就没办法马上出租因为银行有个考核吧。。貌似要2年才可以入住。这笔费用你要考虑哦。不要以为说手上有空余钱想贷个房子出租。让别人先养。这费用得预算出来
采纳率：31%
如果不是经济适用房就可以！
是你自已的，你想租就租
其他4条回答
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