购房合同里的陷阱你知道多少？ 这些一定要注意_网易上海房产频道
购房合同里的陷阱你知道多少？ 这些一定要注意
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
【】【】买房过程中与开发商签合同是关键又棘手的事情，如果没有做好功课就很有可能会掉入陷阱中。下面的这些问题一定要注意了。与谁签订购房合同？一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，他们就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。购房合同要一式几份？贷款买房时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。补充条款可以降低购房的风险：签完购房合同后会再签订一个补充条款！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定房屋产权证的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。买房签合同需注意六个细节:1.签合同前务必查产权；2.合同中的交易条款要仔细阅读；3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；4.费用票据要保存好；5.委托书不要随便签订；6.购房票据找不到了要怎么办？万一购房票据确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要耗费时间，浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。提醒购房者：若对购房合同有疑问，可咨询律师，一旦发现问题，要立即向开发商提出来，以免给自己未来造成麻烦。楼盘名称所属板块户型均价金山-（、）82-97平3房18600元/平青浦-（、）85-95平2房，126平3房37000元/平嘉定-（、）86平2房，106-133平3房，149其他52000元/平青浦-青浦新城90-177平3房42000元/平浦东-（、）118-145平3房，330-350平联排55000元/平
（网易房产线上讲堂群火热招募，每天都有精彩干货，欢迎加入公号热聊：house163sh）
本文来源：网易房产
责任编辑：余倩_NO1925
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 暂无优惠
2 暂无优惠
3 暂无优惠
4 暂无优惠
5 暂无优惠
6 暂无优惠
7 暂无优惠
8 暂无优惠
9 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇购房须知:在买房过程中要谨防的6大陷阱!
购房须知:在买房过程中要谨防的6大陷阱!
买房是一件大事，如果买的房子问题频现将给今后生活带来莫大的麻烦，所以在买房过程中，步步都要精与准，避免事后麻烦。下面，小编整理了在买房过程中要谨防的6大陷阱，一起来看看吧!
1、悄悄放大的样板间
一些开发商为了让样板间看上去更加宽敞，会将样板间做得比实际房间的面积大一些，其实，很多样板间内的家具也是根据房间的尺寸定制的，比普通尺寸小很多。所以，您在看样板间时一定要仔细一点，方便时可以带一把尺子进行测量，问清销售交房的实际标准。
在此小编给大家两个小提示:
1、您要注意样板间是否在实体交房的楼里，一般样板间在实体楼里的面积不容易做大。
2、注意一下家居尺寸，因为大部分样板间的家具都是定制的小尺寸，所以看起来样板间要显得面积更大一些。
2、口头承诺的赠送面积
“赠送面积”一直以来都是部分楼盘诱人上钩的一种重要的营销手段，例如“买房送车位”、“两房变三房”、“阳台面积全赠送”、“额外赠送XX㎡”等等，对于此类销售说辞，购房者就得多留个心眼了，尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上有明确标示，但没有法律性质的批复文件，实际上是没有任何保障的。
如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚开发商是否会写进购房合同，而且您也得注意看看所谓的“赠送面积”是不是真的免费的。
3、夸大配套设施
一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的很完美，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位。因此，在购房时不要被置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。
针对配套设置的真实性问题，首先，您不要盲目相信售楼处的沙盘，沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次，多到楼盘周边转转，哪怕是临近的楼盘，如果有共用的配套设施，看看其他楼盘销售是如何说的;最后，尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划，看看是否和开发商说的一致。
4、便宜的小产权房
由乡镇政府发证书的是“小产权”，这种房子通常价格都比较低，所以购房人很容易受到诱惑。
在此小编提示您，小产权房无论价格多么便宜都不要去碰，因为小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，后期则不能办理房屋产权过户手续，所以购房一定要购买正规开发商出售的楼盘。
特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余的房源，其往往有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。从表面上看，这种所谓的特价房，虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。
如果您真的因为手头资金有限看上了某个楼盘的特价房，一定要了解清楚该房源的具体位置、楼层以及户型，查看一下往期售楼处的销控表，看看同类型房源的成交价格和情况，做到心中有数。
6、严重缩水的产权年限
有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往会在几年后才进行开发，同时开发至完成本身也需要时间，所以房屋交付到消费者手中，后期使用年限将有所缩减;还有的楼盘由于体量比较大，对于后期开发的楼盘而言，由于拿地早，因此本身就存在产权缩水。所以大家在买房前一定要问清楚开发商的拿地年限，这一点很重要。大风号出品
擦亮眼：买新房过程中有哪些最常见的陷阱
原标题：擦亮眼：买新房过程中有哪些最常见的陷阱
买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出，往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱，不注意的话，就会给买房带来巨大的风险。今天小编就说说买新房的过程最常见陷阱的地方，希望各位购房者一定要擦亮眼睛了。
一、变更楼盘规划，无证施工陷阱
楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。
对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。
不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。
二、赠送面积陷阱
买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。
三、精装修房屋陷阱
精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更优惠。
但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。
四、样板间陷阱
实际购房中，唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了，这里的问题是，样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。
再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。
五、置业顾问的心理战术陷阱
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。
如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度，就可能造成盲目购房了。
六、高大上的宣传广告陷阱
面对整个城市铺天盖地的房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告的虚假性实在是太大了，后期很少有按照广告来设计的楼盘。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里}