我想问一下之前我贷款买过一套房子已经卖了，现在还想用贷款买，是不是算二套呀？那我以后再买的话还能贷吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
我就是这种情况，你的情况绝对算一套房享受房贷的优惠政策。但你之前房的手续必须办清。银行的人是可以在电脑系统里调出你夫妻俩的房贷情况，即使你不卖，还是在你名下，只要贷款还清的状态，都可享受贷款优惠政策，房贷利率七折优惠的政策年利率4点多。其实二套房贷指的是有一套房在贷款了，再买的那套需要贷款的（或者说有两套以上的房在银行贷款）就不享受优惠政策，还需上调房贷利率。但若你有房，不管是几套，都没有在银行有房贷，再买的房需要贷款都可享受房贷优惠政策。
如果你享用公积金贷款，就是第二套了，因为认房又认贷。如果商业贷款只要你名下没房子了，还算第一套，这是认房不认贷。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？如何贷款
有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？如何贷款
来源：房天下 &&发布时间：
虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，较低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗？
有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第2套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照近日政策将执行二套房政策，较低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。近日首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买第二套房子是不是要多交税啊？_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 买第二套房子是不是要多交税啊？
买第二套房子是不是要多交税啊？
买第二套房子是不是要多交税啊？网友xiaohan1038给出的答案是:1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购
买第二套房子是不是要多交税啊？网友xiaohan1038给出的答案是:1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。2、如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。3、如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）买第三套房，比第二套需要多交什么税吗？网友俺又回来了00给出的答案是:其实三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看您购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与您所购买的第三套房的价格、面积有关。银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的已有两套房在贷款，再买房就需要全款吗网友给出的答案是:所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，贷款买房——算二套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录、全款买过一套房，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。 九、夫妻两人。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，婚后买房申请贷款视为三套房，但再贷款时也会被视为三套房，此时再贷款认定为三套房，这种情况下虽然个人名下无房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，通过房屋登记表系统能查询到房产，再贷款买房——算二套； 三，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。 十、夫妻两人。 二、贷款买过一套房，后来卖掉一次性全款买两套房需要交税吗?网友情感大师填一门给出的答案是:三套房都不用缴税单身女买第二套房有必要吗网友cn#apQpQGGLQG给出的答案是:一般来说第一套即可。后面没有必要，生活压力大，投资性有不强了。买两套房子需要交税么?问题描述:我在2004年在单位购买了一套二手房，现在单位集资建房的时候我又购买了一套，请问需要缴税么？网友超洁359给出的答案是:1，如果是购买的两套都为住宅房，且都在居住自用的，是不需要交纳房产税的，如果是出租或用于营业的，需要交纳所得税和房产税的！2，个人第二套购买的商业房是需要交纳房产税的！
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
新飞电视和创维哪个好网友蓝逸魔剑给出的答案是:我见到新飞电视在乡镇搞活动 看到那电视还真不错 人踩在电视液晶显示屏上 电视屏幕都不坏 后来我买
农村堂屋左没房右有房风水网友学易弘易给出的答案是:左为青龙，右为白虎，农村堂屋左没房右有房，风水不好。农村房子的中堂背后有厕所对风水好吗网友[
农村房屋天地堂高低有什么讲究吗？各位大侠，请赐教！多谢？！！！网友cn#aVLBkGVkaG给出的答案是:一般都讲究是东高不算高，西高压断腰。如图，农村双拼住房
电视机挂墙问题： 1、电视40寸加上电视架大约重30斤。 2、墙面是红砖（6cm厚，打横砌），加上问题描述:电视机挂墙问题：1、电视40寸加上电视架大
屋顶墙皮脱落可以贴壁纸吗？网友思美焕新装修给出的答案是:干燥后用砂纸轻轻打磨一遍。千万不要多刷清油，接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料筒辊}