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&经济适用房可以买卖吗？北京经济适用房买卖政策规定
经济适用房可以买卖吗？北京经济适用房买卖政策规定
来源：房天下 &&发布时间：
经济适用房可以买卖吗？这是很多已经购买和想要申请经济适用房的老百姓比较关心的问题之一。经济适用房作为政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根据北京经济适用房买卖政策，二手经济适用房买卖的进行，需要按照居住年限具体情况具体分析。 北京经济适用房买卖政策 对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为30平方米的房子，原购房价格为2000元/平方米的经济适用房，若按现市场3000元/平方米进行出售，则需按3000乘以30再乘以10%的方法计算，补交9000元的综合地价款。但需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。如一套面积为30平方米的房子，原够房价为2000元/平方米，在居住未满的五年的情况下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的价格，出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。与居住满五年出售的情况不同，若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。而对于是否居住满五年的界定，根据北京经济适用房买卖政策，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 在此需要特别提醒，经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。现实中因此带来的纠纷也很多，如果遇到此类问题，可以咨询律师相关政策规定，必要时应该委托律师向法院提起诉讼，维护自己的权益。 以上为北京经济适用房买卖政策的全部内容，希望对购房者有所帮助。
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&干休所的军产房可以买卖吗？干休所的军产房如何买卖
干休所的军产房可以买卖吗？干休所的军产房如何买卖
来源：房天下 &&发布时间：
军产房的二手买卖在房产买卖中一直是个难题，因为对其产权归属以及房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议。那么干休所的军产房可以买卖吗？干休所的军产房如何买卖？
干休所的军产房可以买卖吗？ 军产房的二手交易过程十分复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。 买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。 军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以较好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能较大保护自己的利益。 部队有明文政策，《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。 其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 干休所的军产房如何买卖？ 下面是购买二手房一定要有的更名手续，告诉给大家，省着大家以后上当。 1、交定金前要让干休所营房科开具，同意此房由原房东转卖给现买主的证明，证明干休所同意此次购房更名的证明。 2、更改原房东的购房发票和购房合同，购房合同是一式两份或一式三份，一定都要更改，否则容易出现，合同名称不一致。 3、一定要在省军区或者是干休所的营房管理档案上把房子改成自己的名字，否则那就是部队的房屋户籍档案还是别人的名字，到较后没人能证明房子是你的。 4、一定要保留好军产二手房买卖协议，协议中一定要签详细了，避免以后出现问题。定金不要多交，这个是一定要记住的，防止中途出现纠纷，买方的利益受到损失。 以上就是关于干休所的军产房可以买卖吗以及干休所的军产房如何买卖的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。
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南斋公房可以买卖吗？如何买卖对于公房来说，进行买卖是比较麻烦的，因为公房也是可以叫做公有住房，就是属于国家的住房，一般的权属人都是对于公房只有使用权，但是具体的权属是属于国家的，所以在公房购买的时候，是会有许多的问题要进行注意的，那么，南斋公房如何买卖。南斋公房可以买卖吗？1、现在对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房、出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。2、禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。3、对于处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。南斋公房如何买卖？1、在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订、《公有住房买卖合同》、《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭、《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。2、在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向北斋房地产交易核心办理交易过户审核手续。3、收到北斋房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳北斋公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向北斋财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向北斋房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。以上就是对南斋公房如何买卖以及南斋公房可以买卖吗的相关内容。在购买公房的时候，一定要到当地的相关部门来进行了解一下对于公房的相关政策的，在购买的时候，也是需要注意一下当地政策究竟是怎样的，这样才能让我们买卖当中不受到损失。
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