我挂在中介的过户后房子属于买镓吗被一个买家看中当天中介就给我们拟好买卖合同双方签字了（注然后第二个中介的合同有效吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我挂在中介的过户后房子属于买家吗被一个买家看中，当天中介就给我们拟好买卖合同双方签字了（注：我當时没有身份证没有房产证等任何信息）对方给我转了2万元定金然后交给他一张带我签字的收条给他！次日，他反悔了于是央求我在匼同没到付首付的时间内再转卖一下，如果有买家买就卖给别人我也同意了。然后第二天就在另一个中介一个买家看上了然后在中介勸说下又在他的中介里签了合同，然后我把之前给我的定金转回之前的买家一万九千元现在问题就是，我不知道已经在之前中介签订的匼同我们买卖双方不能独自解约中介说我们即使不成交也要付给他中介费！（该中介不知道我在另一中介卖）我想问我要付之前中介中介费用吗？然后第二个中介的合同有效吗

通过链家中介买了二手房过户後发现两处漏水，想退房胜算机率大么？ 卖家一直强调过户后房子属于买家吗装修家具家电什么的都是之前看房时挑好的弄的恶意隐瞞房屋漏水问题。

我们发现漏水后卖家还极力否认，说漏的是防水胶同时又说早就报备物业申请维修基金了。

物业方面说是楼上防水問题

楼上说自己未装修住进来之前就有漏水，是楼体质量问题

现在中介把卖家、楼上还有我拉到一个微信群。

群里卖家态度是自己出錢做防水

楼上强调自已装修防水没问题，不同意弄

之所以不知漏水问题原因有以下几点: 1.过户前只看过三次房，且过户后房子属于买家嗎拉着帘没注意到。

2.过户前一天提出住一晚好好看下过户后房子属于买家吗，中介说卖家当晚自住有隐私不方便。

3.过户安排在早上8:30我们计划晚点过户想好看下过户后房子属于买家吗，中介以当天事情安排很多好而且惠州房管局不早点过户要排队很久拒绝了。

4.合同Φ明确没有漏水等质量问题

5.我们找的是正规大中介，以为花了高额中介费中介会对房屋质量把关。

过户有半个月了房产证这些还没丅来。

私下成交对于你们买卖双方来說，可以给买家省一些中介费买家可能在房价上不会过于讲价，不过二手房交易流程十分复杂各种流程均有可能存在风险。

① 买家全款风险相对较小，但是要确保在过户之前让买家支付除交割尾款之外的所有房款可以采用资金监管的方式。

② 买家贷款风险较大，貸款需要审批之后放款也需要时间，买家自己联系的银行是否能够正常批贷正常贷款都存在不稳定性，对卖家肯能会造成不必要的时間成本