11个月不到成交突破10万套
2015年楼市有望创造历史新高
09:09:29 星期四　　来源：杭州日报
&&&&在“银十”疯狂成交11931套，刷新杭州市区下半年月成交新高后，2015年的杭州楼市来到了成交10万套大关的门口。进入11月，仅仅四天后，这个大门就被推开。
&&&&据透明售房网显示，截至昨天上午10：15，2015年杭州市区新房成交突破10万套，成交面积达到1053万平方米。
&&&&不到11个月冲破10万套
&&&&全年成交有望创造新历史
&&&&10万套是什么概念？据资料显示，历史上杭州市区新房年成交总量超过10万套的只有2009年，当年总共成交111280套房源。此后，从2010年到2014年再未冲上过10万套的高峰，最多一次是2014年的91664套。
&&&&在“银十”疯狂成交11931套，刷新杭州市区下半年月成交新高后，2015年的杭州来到了成交10万套大关的门口。进入11月，仅仅四天后，这个大门就被推开。
&&&&据透明售房网显示，截至昨天上午10：15，2015年杭州市区新房成交突破10万套，成交面积达到1053万平方米。
&&&&不到11个月冲破10万套
&&&&全年成交有望创造新历史
&&&&10万套是什么概念？据资料显示，历史上杭州市区新房年成交总量超过10万套的只有2009年，当年总共成交111280套房源。此后，从2010年到2014年再未冲上过10万套的高峰，最多一次是2014年的91664套。
&&&&今年楼市“牛年”的出现，离不开救市政策的支持。自去年下半年以来，政策暖风不断吹向楼市，连续一年以来，楼市连续发出利好大招，提振楼市信心。尤其是从今年三月底的“330新政”开始，出台楼市一系列“去库存”刺激政策，并且连续多次降息降准，给楼市带来了近五年来最好的“市场”环境。
&&&&从今年的各月成交来看，“330”新政后杭城市区月成交量走出了一个“七连万”的强势曲线，连续七个月成交量保持在一万套以上，并且从下半年开始，成交持续上涨。按照目前的成交速度，11月末即有望超过2009年11万套的天量成交，刷新杭州楼市成交新纪录，全年销售量甚至有可能突破12万套大关。
&&&&三巨头销售额都已突破100亿
&&&&明星楼盘销售成绩斐然
&&&&在今年这个大牛市中，滨江、绿城、万科这三个杭州楼市传统巨头当之无愧站在了最前列，成为最大赢家，尤其是滨江，成为了目前为止的杭城销售总额冠军。据透明售房网的数据显示，截至目前，滨江、绿城和万科三家开发商的销售总额分别达到了167亿元、145亿元和116亿元，是仅有的销售额过百亿的开发商。
&&&&三家开发商今年各自都有明星楼盘闪耀整个市场。其中，滨江集团两大豪宅项目――武林壹号和钱塘印象位列成交金额榜前两位，共计销售额76.5亿元。绿城的运河宸园和西溪诚园分列销售金额榜的第3位和第6位，万科则有钱塘府、公园大道和西庐三盘排进销售金额前十榜单。
&&&&除了三巨头旗下的楼盘，据透明售房网数据显示，在成交套数的排行榜上，成交量超过1000套的项目多达5个，其中余杭区占据5个。临平山北板块的万宝城目前已经成交2145套，在成交榜上一骑绝尘。欧美金融城（EFC）、华元．欢乐城和滨江．万家名城分别成交1457套、1313套和1057套。萧山区的绿都．御景蓝湾则收获了1196套成交。主城区中，奥体板块的绿地旭辉城以784套挤进前十。
作者：记者 周坚洪 编辑：袁芳
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发表于：15-11-07 00:16
主城区四宗宝地
11月火热袭来
桥西地块、杭氧杭锅旧址地块备受关注
09:56:33 星期四　　来源：钱江晚报
&&&&上个月末，滨江物联网宝地鏖战56轮的激烈场面尚历历在目，进入11月，杭州主城区土地市场温度未降。本月将挂牌出让四宗宅地，且均位于主城区核心区位。
&&&&杭州市国土资源局网站的公告显示，将要出让的宅地分别为拱宸桥单元37号地块和40号地块、位于文晖街道的38号杭氧杭锅旧址地块，以及西湖区的39号三墩北地块，总出让面积199.6亩，起价43.3亿元。
&&&&其中，37号地块在区位绝佳的桥西，是该板块三年来首次推出的宅地，也是桥西最后一宗宅地。目前已有多家开发商称将会报名竞拍该地块。
&&&&拱宸桥两宗宅地
&&&&最受开发商关注
&&&&“其他两块地还在调研，但是拱宸桥的两块地，我们已经确定会报名了。”某房企投资部总监私下里告诉记者。这当然不是唯一一家确定的房企，拱宸桥单元之所以成为明星地块，原因不少。
&&&&杭州市国土资源局网站的公告显示，11月20日首先出让的拱宸桥单元37号地块，位于桥西，出让面积约41亩，容积率2.8，起拍总价约9.8亿元，楼面起价为12710元/O。
&&&&有意思的是，公告中还标注了该地块为原B-13地块。好地网研究院资深研究员方晓泉告诉记者：“两年前，这块地就推出过，当时规划的是商用地块，但由于周边商业已有太多，1.5公里内有万达广场、万融城，以及东面繁华的运河商圈，因此并无买家报名，也就不得不调整规划。”
&&&&桥西运河宸园项目在三年前拿地时，曾被称为桥西最后的宅地。但随着原B-13地块的调整，最后一块宅地的身份落在此次推出的37号地块上。从区位的稀缺性和成熟的配套上看，该地块无疑占据优势。
&&&&再看板块内的住宅产品，周边如德信臻园、九龙仓碧玺、吉祥半岛等基本已是尾盘，最新的如运河宸园，据透明售房网显示，仅剩下112套在售房源。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，新盘竞品几乎为零。
&&&&不过有业内人士预测：“尽管位置较好，但最终溢价率应该不会超过30%，现在是一个较为理性的市场，大家还是会优先考虑风险。其次是该地块虽然是桥西最后一块宅地，但不可否认它位于桥西最北端，已接近祥符板块，一旦价格过高，后期运作的压力就会很大。”
&&&&而11月23日将推出的另一宗拱宸桥单元40号地块，据杭州市国土资源局网站的公告显示，出让面积约75亩，容积率2.7，起拍总价约18.6亿元，楼面起价为13780元/m2。方晓泉表示，该地块位于湖州街以南，就成熟度来说甚至优于桥西地块。“从位置上看，居住氛围更安静些，北面规划为绿化带，东面一线沿河，西面规划为商业配套，且交通便利，离市中心更近。”
&&&&杭氧杭锅旧址地块
&&&&后续操盘压力不小
&&&&位于杭氧杭锅旧址的文晖单元地块，因为居市中心核心地段，交通配套较为完善，在今年连连成为土地市场的大热门。
&&&&九月的推地浪潮中，位于文晖的两宗地块均引来十余家房企激烈争夺，最终花落万科以及朗诗，成交楼面价18074元/O、17061元/O，溢价率分别为36%和37%。
&&&&但某本土房企一位投资部经理指出，杭氧杭锅旧址除了规划为城市之星商业综合体、以及保留的原厂房改建为博物馆外，总共会推出四宗宅地。就目前来看，已有万科、朗诗两个项目入驻，而此次11月20日将推出的一宗恰恰位于朗诗地块的北面，之后第四宗宅地也会推出。
&&&&“这意味着，开发商一旦入驻，必然面临竞争，如果不是有实力的大鳄型房企，在这里拿地并没有优势。可以参考现在的蓝孔雀地块，多家开发商同时扎堆，竞争白热化，甚至大打价格战，虽然对购房者而言是好事，但作为开发商来说是有苦难言。”
&&&&杭州市国土资源局网站的公告显示，该文晖单元38号地块出让面积32亩，容积率2.6，起拍总价为8.4亿元，楼面起价15233元/m2。地块形状方正，距离高架稍远，比万科项目的起拍价13321元/m2以及朗诗项目的12488元/O都有所提高，但方晓泉预测：“最终成交价格或将在18000元/m2以内，应该不会高于万科项目。之前参与过文晖单元竞拍的房企，如万科、朗诗、滨江、大家、金茂等都极有可能再度出手。”
&&&&三墩北单元
&&&&新兴板块地价低
&&&&11月22日将与湖州街南宅地同时出让的三墩北单元39号地块位于西湖区。目前该地块内部已是平整净地，四周是安置房，居住氛围已经成熟。地块北面为茹家河以及规划公园，未来将为地块提供景观资源。杭州市国土资源局网站的公告显示，该地块出让面积约51亩，容积率2.8，起拍总价6.5亿元，楼面起价6758元/O。
&&&&作为主城区的新兴板块，中铁建在10月27日紧咬33轮才吃下三墩北的35号地块，其浙江公司总经理马建军当时就对现场媒体说：“西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩南片区已经没有土地供应了，未来三墩北将会是西湖区土地供应的主力板块。”
&&&&同时，他相信三墩北未来的板块价值充满想像空间，“因为是新兴板块，所以政府在后期将会进行大量配套设施建设，交通、教育这两项也会随后跟上。”
&&&&有业内人士表示：“会报名三墩北的开发商看中的其实是它所在的产业资源。附近不仅有浙大文教区，还有西湖科技园，以及良渚、勾庄的物流及工业产业。”
&&&&同时，板块内仅两个在售尾盘，竞争较小。2007年出让的金地自在城项目地块，拿地均价为6509元/O，目前在售高层产品均价17000元/O，但仅余少量房源。2012年开盘的协安紫郡，楼面价7012元/O，据透明售房网显示，目前可售房源还剩不到四成，均价15595元/O。
&&&&相对于上月27日刚刚成交的三墩北35号地块而言，这块地位置相对更偏北，已在杭长高速以北，因此业内人士预计最后成交楼面价不会高于中铁建项目的8510元/O。
作者：印梦怡 编辑：袁芳
发表于：15-11-07 00:23
地方户籍改革方案将落定
房地产主导增长模式待改变
09:09:12 星期五　　来源：经济参考报
　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》(简称《建议》)明确指出，将推进以人为核心的新型城镇化，深化户籍制度改革，并加快提高户籍人口城镇化率。国家发改委主任徐绍史日前在解读《建议》时指出，户籍改革是推进人口城镇化的关键，所有省份需在年底前出台户籍改革方案。
　　对此，多位业内人士认为，在城镇化速度由高速转为中高速的背景下，提高户籍人口城镇化率成为“十三五”城镇化的核心目标，而这同时所带来的改革红利将成为提升中国经济潜在增长的主力因素。
　　深化 促进农业转移人口市民化
　　“城镇化一直是发展中大国的一个重大的、现实的课题。”国家发改委主任徐绍史日前在解读建议时指出，“提高户籍人口城镇化率是新型城镇化的核心目标。”
　　中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎认为，“十三五”城镇化最大的变化，就是传统城镇化高速度发展的顶点时期基本过去，速度型要变成质量型发展。目前存在的问题包括城镇化由高速变成中低速、有的地方进城人口的动力大大降低、农村土地荒芜、城市土地粗放发展、房地产下行造成原先依靠土地财政支撑的城镇投资乏力、设市制度多年基本没变。他认为“十三五”城镇化要解决的最核心问题是农业转移人口的市民化。
　　《建议》明确指出，推进以人为核心的新型城镇化。深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民有同等权利和义务。实施居住证制度，努力实现基本公共服务常住人口全覆盖。
　　“所有省份需在年底前出台户籍改革方案。”在徐绍史看来，户籍改革是推进人口城镇化的关键。他指出，“十三五”最需要做的便是让有意愿、有能力的农业转移人口在城镇落户。只有农业转移人口有了城镇户籍之后，享受城镇的就业、住房、医疗、社保、教育等公共服务，这也是让农业转移人口长期在城市生活的条件。就目前来看，已有25个省(区、市)出台了户籍制度改革方案。
　　以广东为例，广东提出“到2020年努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东城镇落户”；湖北方面，提出“努力实现500万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户”；内蒙古则提出“到2020年努力实现400万左右农牧业转移人口和其他常住人口落户城镇”。与此同时，各省市纷纷提出积分落户政策。
　　此外，《建议》还指出，促进城乡公共资源均衡配置，健全农村基础设施投入长效机制，把社会事业发展重点放在农村和接纳农业转移人口较多的城镇，推动城镇公共服务向农村延伸。提高社会主义新农村建设水平，开展农村人居环境整治行动，加大传统村落民居和历史文化名村名镇保护力度，建设美丽宜居乡村。
　　对此，徐绍史表示，今后仍将加快“三挂钩”机制，以调动城市政府吸纳农业转移人口落户的积极性。“三挂钩”就是财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩、城镇建设用新增指标与农业转移人口落户数挂钩、中央基建投资安排与农业转移人口市民化挂钩。
作者： 编辑：邵烨映
　　转型 房地产主导增长模式待改变
　　值得注意的是，“十三五”将一改过去以房地产发展为主导的思想。中国农业银行首席经济学家向松祚日前在2015金融领袖高峰论坛上便指出，未来我们需要放弃或者抛弃速度情结回归到经济的基本面。
　　“长远来看，中国的确需要去房地产化，房地产要从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说，当前中国的人均房产约在33至35平方米之间，接近法国和日本水平，房地产投资比例逐步下调很正常，持续大幅增长肯定会出大问题。
　　交通银行首席经济学家连平表示，未来必须减少经济增长对投资的依赖，增加服务业和消费对经济的拉动作用。可以预期，经济发展更加平衡之后，旅游业、医疗卫生、传媒出版等服务业的生产和消费都会有大幅提高。
　　“过去粗放型的城镇化发展模式不可持续。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出，过去城镇化发展模式，是由地方政府与企业家双重推动，导致部分地区房地产过热，出现严重的结构性过剩。
　　李铁表示，在很多三四线城市，包括部分二线城市，都出现房地产过热现象。2014年以来，由于过去集中发展，这些城市房地产库存严重积压。与此同时，因为存量房的积压，有的城市甚至一亩土地也未能卖出，这也使严重依赖土地的地方政府财政大幅收缩，发展受到了严重的限制。上述现象均表明，在传统的城镇化发展模式下，以房地产为主导的增长模式面临严峻的挑战。
　　国务院发展研究中心宏观经济研究员张立群则指出，在去房地产背景下，注重协调发展，解决发展不平衡问题是“十三五”的重点。“过去在经济发展水平落后的情况下，主要任务是要跑得快，但跑过一定路程后，就要注重发展的整体效能，否则木桶效应就会显现，一系列社会矛盾会加深。”他说。
　　《建议》提出坚持协调发展，着力形成平衡发展结构。即促进城乡区域协调发展，促进经济社会协调发展，推动物质文明和精神文明协调发展，推动经济建设和国防建设融合发展。
　　挖潜 户改红利提升经济发展潜力
　　中国社会科学院副院长蔡P表示，人口从农业转向非农产业，改善资源配置，是经济增长的重要源泉，而其关键在于户籍改革带来的红利。他预计，若户籍制度改革充分成功将可以提高1%至2%的潜在增长率。
　　中国房地产业协会法律事务委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时也表示，人口城镇化是未来经济发展潜力所在。
　　康俊亮认为，中国城镇化水平去年按照常住人口，达到了54.77%，按照户籍人口，则还不到37%。高收入国家城市化率一般都在70%以上，因此我国城镇化还将持续较快推进，今后还有大量的城镇人口持续增加，带来的住房、汽车等各种基本生活消费品的需求市场巨大。
　　徐绍史也表示，新型城镇化规划提出到2020年，户籍人口达到45%，这意味着，每年城镇化率将提升一个百分点，一千多万人落户。
　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也认为，“十三五”中国城镇化趋势是从规模城镇化向人口城镇化转型。2013年我国人口城镇化率仅为36%，还有相当大的空间。只要户籍制度改革和公共服务制度加快，人口城镇化规模达到50%以上将带来巨大的潜力。
　　李铁表示，农村还蕴含大量的剩余劳动力潜力。“劳动力过剩是长期趋势。”他说，“农村人口进入城市劳动被统计为城镇人口2.5亿人，大概有10至15年的劳动剩余期被闲置了。16至45岁是最佳的劳动年龄，到45岁基本就返乡了，可是国际劳工组织的劳动就业黄金期是25至54岁，如果提高到60岁，还有15年的劳动时间可释放，再乘以2.5亿人口，我们会有多少时间，能折算成多少劳动力？没有人算过。所以，从劳动剩余时间就说明，我们的劳动力还是过剩了。”
作者： 编辑：邵烨映
发表于：15-11-07 00:26
豪门争地价格攀高 中小房企渐行渐远
09:44:00 星期四　　来源：浙江日报
&&&&随着楼市加速回暖，今年的杭州土地市场呈“低开高走”之势。尤其是在最近的2个月中，杭州市区(包含萧山、余杭)多宗土地高溢价成交，月度土地出让金均超过100亿元。不过，获得“补仓”机会的仅仅是少数实力房企，越来越多的中小房企已沦为这场豪门盛宴的看客，而这将对今后的楼市生态产生深远影响。
&&&&大鳄激战地价攀新高
&&&&10月27日，绿城联手九龙仓历经27轮鏖战，最终以16.25亿元的总价拿下滨江34号一线江景宅地，创下21046元/平方米的楼面单价，一举超越6年前由绿城明月江南创下的15397元/平方米的最高楼面单价记录。
&&&&然而，滨江的“地王”仅仅在三天之后易主。10月30日，中国金茂从16家竞拍房企中脱颖而出，最终以38.84亿元的总价将滨江中兴单元R21-06地块收入囊中，溢价率高达66%，楼面单价达到21512元/平方米。
&&&&这只是近期杭州土地市场“豪门之战”的一个缩影。尽管今年下半年以来，杭州土地市场供应量明显增加，但由于“身价不菲”，总价动辄十亿甚至数十亿，令众多实力不济的中小房企望洋兴叹。
&&&&“去年的杭州本土房企，全年销售额只要超过10亿，就差不多可以挤入本土房企销售前十。可是一年的销售额，还不够买到一块像样的地。”杭州一家本土房企负责人向记者透露，他们公司虽然也希望今年在土地市场上有所收获，但是在强手面前根本就没有任何拿地机会。
&&&&比如10月27日的滨江34号宅地争夺战中，本土房企中除了有绿城、滨江报名之外，德信、大家、中天也都曾报名并出现在竞拍现场。记者发现，27轮报价中，德信和大家只报过一次价，中天未报过一次价。显然，在土地竞拍场上，没有资金实力的中小房企，也就丧失了话语权。
&&&&土地向少数房企集中
&&&&如果说房产销售比拼的是品牌、品质以及营销能力，那么土地市场比拼的纯粹是资金实力。由于资金实力悬殊，土地加速流向实力房企，也是近期杭州土地市场的一个显著趋势。
&&&&10月10日，杭州万科同时拿下大江东工业(仓储)用地和未来科技城宅地，至此杭州万科创下了杭州拿地史上的一个奇迹――从9月11日开始的一个月之内，先后拿下7宗地块，总斥资45亿元。如果再加上今年1月拿下的良渚地块，杭州万科今年已经在杭州拿下8宗地，总金额达到57亿元，占杭州市区今年1-10月出让金总额(485.9亿元)的11.7%。这就为万科未来一两年实现在杭州市场的高份额，打下了坚实基础。
&&&&中铁建也是今年杭州土地市场上的另一个赢家。10月，中铁建连夺三宗地块(其中一宗与滨江、平安联合拿地)，而在8月也曾夺得萧山一宗10万平方米以上建筑体量的宅地。10月30日一战成名的中国金茂，凭一宗38.84亿元的地块占据杭州市区今年1-10月出让金总额的8%。中国金茂由方兴地产更名而来，是一家颇有实力的房企，在杭开发的首个楼盘黄龙金茂悦数度热销，其负责人放言年内还将在杭州再拿一宗地。
&&&&值得一提的是，这些房企拿地并非没有章法，而是专注于自己的“优势区域”。就比如杭州万科，在良渚已经营多年，可以说是其“大本营”，每当有优质的良渚地块推出，杭州万科都会参与竞拍，几乎无一漏过。此外，城西以及未来科技城，也是万科近几年布局的一个“重地”，其区域优势不言而喻。中铁建今年拿下的多宗地块位于萧山，再加上之前的青秀城、江南国际城等项目，其在“江南”的势力大增，总开发体量高达96万平方米，因此被业内形象地称之为“江南王”。
&&&&本土中小房企求转型
&&&&“土地越来越向实力房企，尤其是外来大鳄集中，这是不可逆转的大趋势，是房地产行业集中度提高的一个表现。那些无力拿地的中小房企，必将逐步退出房地产市场。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，这是房地产市场发展的一个必然结果，中小房企的生存空间必然会被挤占。
&&&&事实上，杭州本土房企中，除了绿城、滨江、天阳、德信等少数房企依然活跃之外，以金都、野风为代表的一批老牌本土房企，已经有多年未现身杭州土地市场。而像华元、欣盛、宋都、广宇等房企，虽偶有拿地动作，但地块都位于非主流板块，难有起色。甚至还有少数房企，比如华门，因资金链断裂而宣告破产；比如郡原，去年谋求重组。
&&&&大鳄激战之下的楼市，中小房企不得不面对如何应对以求生存的问题。早在几年之前，不少杭州本土房企就已开始谋求转型。而随着市场形势的进一步发展，未来的转型还将进一步提速，涉及的房企范围也更广。
&&&&杭州的上市房企中，浙江广厦已于今年8月宣布，3年内完全退出房地产市场，转而进军影视产业。这样的转型对于负重累累的浙江广厦而言，也许是个不错的选择。莱茵置业也宣布退出房地产，全力进军体育产业，并于今年7月正式更名为莱茵体育。
&&&&作为杭州老牌房企的野风房产，近年在土地市场上是颗粒未收，主城区的楼盘也早已售罄，可以说是沉寂多时。野风房产已低调转型，企业发展重心已转向医药等非房地产业务。顺发房产虽然继续恋战房地产市场，但是开发重心已转向三四线城市。
&&&&可以预见的是，随着土地市场马太效应进一步加剧，越来越多的本土中小房企将被迫转型，彻底退出房地产市场。
&&&&断言市场垄断为时尚早
&&&&土地市场的一系列变化，毫无疑问会对今后的楼市产生直接影响。随着大鳄登场，大量中小房企纷纷转型，未来活跃在楼市中的房企数量将会逐步减少，这显然是大概率事件。
&&&&土地市场的两极分化，必然造成楼市的两极分化，而这一显现已经在今年杭州房产销售中得到明显体现。据统计，今年前三季度中，销量前20的房企，卖房数量占了整个市场的三成半。占有越多土地储备的房企，也必将在销售中占据更大市场份额。
&&&&“一方面，我们应该认识到这是一个必然趋势，任何一个行业的发展也是大抵如此。经过行业洗牌，市场中会出现一些‘巨头’企业。但是房地产市场毕竟不是一个垄断性市场，尤其是在销售环节，面对的是社会大众，不可能形成垄断。如果在一段时期内房企利润有所增加，势必会吸引其他行业的一些企业加入。”浙报地产研究院院长丁建刚认为，土地加速向一些大鳄集中，这对房地产市场和购房者而言，都未必是坏事。毕竟，这些实力房企的品牌和品质相对更高，而有了规模优势之后成本也更可控，资金安全更有保障。
&&&&“在当前供大于求的市场环境下，即便一家房企拥有多个楼盘，也不太可能形成市场垄断。大鳄对市场定价有一定的话语权，但是这个话语权也是要充分尊重当前的市场价。而且如果一家房企在同一个区域同时开发多个楼盘，这些楼盘之间本身也会有竞争，这样的例子在杭州楼市并不鲜见。”陈焕春表示，在当前的市场环境下，认为土地向大鳄集中会形成市场垄断，这样的担心是多余的。但如果市场供小于求，而土地又集中在少数房企手上，那么这种担忧就很可能会成为现实。
作者：蒋敏华 编辑：袁芳
发表于：15-11-07 00:29
杭州楼市&&&楼市新闻&&&国内外要闻
全国主要城市楼市库存稍降
去化仍是主基调
09:27:58 星期四　　来源：人民网
&&&&持续的宽松政策刺激了房地产需求加速释放。刚过去的10月，全国主要城市房地产市场库存稍现下降，去化周期有缩短趋势。机构认为，但库存量仍然处于高位，如何加快“去库存”仍然是部分城市房地产市场要面临的主要问题。
&&&&据最新发布的数据显示， 10月份楼市的成交量环比明显回升，其监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。
&&&&主要城市房地产市场可售情况
&&&&中指院监测的主要城市成交面积数据显示，上月环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年上涨22.26%。开发商积极推出新房源和促销手段使得楼市销售现好，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升，库存稍有回落。
&&&&10月末，中指院重点监测的城市中，仅青岛、上海库存有所增加，分别上涨2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表现最为明显，库存环比下降14.23%，苏州次之降幅为8.73%。
&&&&其中，一线城市成交面积环比上涨2.25%，同比上涨11.35%。深圳环比增幅最大为32.51%上海涨幅为25.25%。
&&&&二线代表城市成交面积环比上升17.79%，同比上涨19.89%。三线代表城市成交面积较上月上涨33.18%，同比亦上涨41.99%。
&&&&一线城市中，北京可售房源套数为8.41万套，可售面积为1071.89万平方米，环比下降1.43%。
&&&&广州可售房源套数为7.41万套，可售面积为940.26万平方米，环比下降1.24%。
&&&&今年楼市一路走高的深圳楼市，在10月份继续呈现今年上涨的态势，成交有所回升。上个月深圳可售套数为3.43万套，可售面积为374.63万套，环比微降0.05%。
&&&&三方研究机构认为，未来在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。今年二、三季度，市场供应异常低迷，同比大幅负增长。
&&&&但随着“银十”结束及年末季节性供应旺季到来，房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度，采取更积极的销售策略。
&&&&“当前市场整体库存居于高位，‘去库存’仍是市场主基调。从价格上看，不同城市仍将分化，预计四季度北京、上海、深圳、广州等重点城市的房价将继续平稳上涨，延续环比增速小幅回落的态势，同比仍保持增长。”中指院报告称，“而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。”
发表于：15-11-07 00:32
万科前10月销售额率先晋级“两千亿”规模
09:22:38 星期五　　来源：经济参考报
　　11月3日，万科A发布销售简报，公司2015年10月份实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元；1-10月份，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，与去年的1711.4亿元销售额相比，增长19.27%。在已经发布前十个月业绩的上市房企当中，万科率先迈入“两千亿”规模。
　　实际上，在几日前披露的三季度财报中，万科的销售规模已经有所显现。仅仅今年第3季度，万科公司实现销售面积537.3万平方米，销售金额人民币705.1亿元，同比分别增长21.4%和46.4%；1-9月，公司累计实现销售金额人民币1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。
　　今年前三季度，万科累计实现新开工面积1398.2万平方米，较去年同期增长2.3%，达到全年计划开工面积的83.2%；累计实现竣工面积776.9万平方米，较去年同期增长17.4%，占全年计划竣工面积的49.2%。公司方面预测，4季度公司将迎来竣工高峰，预计全年竣工面积将略高于年初计划。
　　但万科面对土地市场仍显得较为谨慎。据统计，前三季度万科合计拿地1211万平方米，少于同期销售面积；对应拿地金额404亿元，占当期销售额比值仅22%。在土地储备方面，1-9月，万科公司累计新增50个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约788.2万平方米，平均土地成本为人民币3731元/平方米。截至三季度报告期末，公司规划中项目的权益建筑面积合计3710.8万平方米。
　　进入10月份以来，万科加速拿地补仓，在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市拿地。值得一提的是，10月30日，万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米。据业内观察，根据万科的拿地价格测算，该地块最终成为温州今年的“双料地王”。
　　三季度财报披露，当前，万科公司在巩固传统业务的同时，正在围绕消费地产、产业地产及地产延伸业务积极布局推动业务转型。今年万科在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目；公司在物业市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。
　　此外，在发布10月份及前10月份销售业绩的前一天，11月2日，万科发布公告披露“百亿股份回购计划”的最新进展情况。截至日，公司以支付总金额约1.6亿元（含交易费用），回购A股股份逾1248万股，占公司总股本的比例为0.113%，成交的最高价为13.16元/股，最低价为12.57元/股。
　　万科于今年8月31日召开股东会议审议通过《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的议案》。9月17日，万科发布《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的报告书》。并于18日首次实施股份回购，当时以7069.2万元总金额回购股份537.67万股，占公司总股本的比例为0.049%。
　　值得注意的是，今年以来，大型房企整体的销售完成率普遍不错。据亿翰智库统计提供的《月典型房企销售业绩排行榜》显示，月销售金额榜单中，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达及碧桂园7家房企销售额均已达到千亿元。1-10月，有25家（含万科）房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率超过90%。业内人士表示，受益于“9．30”新政等诸多政策利好，楼市大势好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。
发表于：15-11-07 00:36
杭州还有130多个万元盘在售
3000元的低价房重出江湖
09:49:48 星期四　　来源：今日早报
&&&&有不少购房者抱怨说，杭州的新房售价动辄在20000元/平方米以上，一般工薪阶层根本无力消费，为了买房只能欠下银行一大笔债，不得不当起“房奴”、进入不停歇的还贷模式。要是杭州的房价能控制在100万以内该有多好？
&&&&这样的房子当然有，而且还有不少！一份克尔瑞提供的杭州10月份各盘实际成交均价的数据中显示，全杭州(含萧山、余杭，不含富阳，下同)竟然还有超过130个单价在万元以下的楼盘在售！
&&&&事实上，除上述数据中包含的楼盘外，杭州仍有部分尚未开盘或上月无网签的楼盘单价在10000元/平方米以下，这些楼盘主要集中在萧山区和余杭区；而主城区范围内，长睦单元和下沙两个区域是万元房的集中区域。
&&&&主城区万元盘
&&&&主要集中在下沙和长睦
&&&&10月份，上城区、下城区、西湖区和拱墅区都没有单价在10000元/平方米以下的商品房成交。
&&&&随着主城区整体房价的攀升，目前仅有长睦、下沙和之江还有少量万元以内的房源在售。其中，之江上个月成交的万元楼盘仅有中海定山府一个，成交均价为9351元/平方米。目前，中海定山府已经进入清盘阶段，价格相对以前有较大的优惠。透明售房网数据显示，项目目前还有48套商品住宅可售，户型面积大都在300平方米以上，90平方米以下的房源仅剩两套，均位于一楼。
&&&&下沙在售的万元盘也基本是老盘了，主要包括宋都东郡国际、宋都晨光国际、保利玫瑰湾、保利城市果岭、杭州碧桂园和金隅观澜时代，售价基本都在9000元/平方米左右。
&&&&相对来说，长睦单元的万元盘更新一些。其中卓越蔚蓝领秀就是今年全新推出的楼盘，售价仅为9543元/平方米，而周边的金地格林格林、保利罗兰香谷、汉嘉柒号、城发云锦城等楼盘的均价也都在9500元/平方米左右。目前，这个区域的房价一直未能提升主要是两个原因：一是配套不够完善，二是距离市中心较远。
&&&&事实上，从目前已有的交通条件来看，从市中心自驾到长睦单元的时间大概在半个小时左右，这个区域的“心理距离”远过“实际距离”。其次，目前区域内的确缺乏完备的生活配套，但是城发云锦城的配套小学已经开学，随着上述楼盘的交付，各类生活配套一定会逐渐完备起来。
&&&&萧山余杭
&&&&有大量万元盘在售
&&&&除了主城区，江南岸的萧山和主城区西北两侧的余杭区也有大量单价在万元以内的房源在售。据统计，10月份，萧山区有29个单价在万元以下的楼盘有成交；余杭区更是高达88个！
&&&&其实，如果不是工作单位的限制，置业在萧山余杭两区也是一个不错的选择，尤其是一些交通比较便利、规划比较完善的区域。
&&&&例如余杭区，地铁一号线已经开通，住在余杭工作在杭州是一件很容易的事情。今年刚开业的宜家两侧就有不少楼盘可以选择。比如位于地铁翁梅站附近的金地艺境，项目靠近地铁翁梅站，精装交付，上个月成交均价在9866元/平方米。除此之外，朗诗未来街区、朗诗花漫里等楼盘也都已经进入现房或准现房阶段，客户可以进入到项目内部去实地感受项目质量，相对来说也比较靠谱。再沿着地铁往临平方向过去，还有理想银泰城等大型综合体项目可以选择。
&&&&除了纯刚需购房外，风景秀丽的塘栖崇贤也可以成为不少父母的养老居所。目前，区域内的龙湖香醍溪岸和春风江南府都有房源在售，春风江南府的单价更是不到5000元/平方米。昨天下午，位于超山的东晖龙悦湾爆出更低价，起价3388元/平方米，均价也只要3998元/平方米。
&&&&在萧山区，上个月的区域销冠融科东南海的单价也在万元以下。据悉，项目位于萧山区建设四路香樟路口，相对于其他一些位置相对较偏远的楼盘来说，这个项目距离萧山市中心的距离并不太远，非常适合生活在萧山的购房者。
发表于：15-11-07 00:39
一边是成交量平稳增长 一边是库存不断攀升
10天领出11本预售证
杭州楼市存量逼近16万套
09:40:56 星期四　　来源：青年时报
&&&&4月30日，“3．30”楼市新政满月，整个4月的成交量一直在攀升。上周末，据透明售房市场研究院数据统计，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约860套，住宅签约794套，创今年新高。
&&&&不只是4月份，从今年开年以来，杭州楼市的成交量一直处于稳步上升状态。然而，在成交量稳步增长的背后，库存也在不断攀升。
&&&&新房、二手房一季度成交量
&&&&均处5年同期高位
&&&&2015年一季度，在各种观望声中，杭州最终取得了不错的成绩：成交17517套，成交面积192.22万方，成交金额300亿元，成交均价15617元/平方米。17517套的成交量排在近五年同期的第二位，同比涨幅近四成。
&&&&受益于各项政策利好，杭州4月成交量依旧亮眼。仅4月25日，主城区有97个楼盘有成交记录，这是新政以来的新高，甚至可以在杭州楼市历史中榜上有名。
&&&&如果算上余杭区的60盘有成交，萧山、富阳各有10盘有成交，意味着当天杭州楼市有177个楼盘有成交表现。
&&&&其实4月份，单日有成交的楼盘大部分都超过50个，即使是单盘成交数最少的4月5日，也有33盘有成交。
&&&&二手房方面，一季度的回暖速度好于新房市场。对比近5年杭州二手房市场一季度成交情况，除2013年由于“严格按20%计征个人所得税”政策引发二手房“赶搭避税末班车”式爆发性成交，今年一季度成交量处历史高位。
&&&&根据透明售房网的统计，杭州一季度二手房成交10172套，其中主城区成交7225套，成交套数明显高于2014年同期。2014年同期杭州市区成交二手房套数为6256套，主城区成交4321套。
&&&&从成交价格走势看，市区二手房住宅签约价格在14500元/平米上下浮动，主城二手房住宅签约价格在18000元/平米上下浮动，二手房市场成交均价呈周期性波动，成交价格较为稳定。
&&&&开发商推盘意愿增加
&&&&上周末17盘推出
&&&&杭州一季度的推盘量并不多，然而进入4月，出现了一个集中的推盘期。根据透明售房网数据统计，两天内(4月25日-4月26日)全杭共有17个项目推盘。
&&&&开盘的楼盘分布于各个区域，分别是星桥的通和波士顿公寓、崇贤的上亿广场、未来科技城的EFC欧美金融城、合景瑜翠园和保亿围庐、同协路板块的阳光城．翡丽湾、城北的新天地G193广场、中国铁建国际城和方正御星、滨江的中天之江诚品、临平的金世纪运河丽园和赞成首府、萧山的绿都御景蓝湾和顺发江南丽锦、城西的黄龙金茂悦、桃源的宋都香悦郡和富阳的宝龙城市广场。
&&&&之前一周（4月13日-4月19日），杭州市共有11个楼盘进行推盘，分别为申花的景瑞．申花壹号院、西溪的万科．西庐二期、之江的绿城．之江1号、崇贤的佳源名城和赞成．杭家、城东的地铁东城广场、田园的联合．畔上居、良渚的万科良渚文化村．未来城、余杭的中港．罗兰小镇、临平的嘉和．银领时代和富阳的融创．富春壹号院。
&&&&从推盘数量上看，上上周开盘项目的推盘量较少。据了解，位于申花板块的景瑞申花壹号院，于16日推出项目6号楼52套房源；位于西溪的万科西庐加推了2号楼60余套房源；位于崇贤的赞成杭家，加推13号楼50余套房源。
&&&&而从上周的推盘量看，与之前一周有明显的差别，据悉，EFC共推出8号楼约350套房源。当天开盘现场，就容纳了将近1200名认筹客户。EFC工作人员表示，5月3日还将加推5号楼共计180套房源。
&&&&10天领出11本预售证 房源达2648套
&&&&在大量推盘的同时，房源库存量也在不断攀升。截至4月29日，杭州库存已经达到158351套，接近16万套。
&&&&在供应量方面，过去的一季度，杭州市区新增可售房源共计23444套，处于近五年来同期历史最高水平。其中最多的是余杭区，新增可售房源10753套；主城区次之，有10291套；萧山区最少，仅有2400套新房源入市。
&&&&杭州市住房局发布的房地产市场运行形势数据显示，今年一季度，新建商品房上市量同比上升，批准预售房源中，商品住房有19106套，同比也有所上升。与此同时，新建商品房成交量（实际签约）增长明显，其中商品住房成交17400套与一季度的上市量相差不大。
&&&&4月份以来，杭州的库存也在不断攀升，上周(4月20日―26日)，杭州新建商品房成交面积环比再涨近一成，新增上市面积环比上涨近两成。
&&&&根据透明售房网的统计，杭城上周新领出预售证的项目有7个。其中，商品住宅上市3476套、35.08万平方米，上市套数、面积环比跳跃式上涨142.06%、126.98%。
&&&&位于莫干山路与留祥路交叉口的招商．雍景湾于4月26日领出预售证，这是该项目的第一张预售证，领出房源套数为256套。位于之江的中天．之江诚品也于4月25日领出一张预售证，房源套数为320套。同一天领出预售证的项目，还有贺田尚城和宋都．香悦郡。
&&&&此外，位于之江的六和云，位于同协路的龙湖．名景台以及位于钱江新城的万科大家．钱江府都领出了新的预售证。
&&&&上周新领出预售证的项目共有新房源1870套，除六和云外，其余项目的房源都超过百套，其中最多的是万科大家．钱江府，达到504套。
&&&&截至本周三，本周也有3个项目领出了预售证，分别是广宇．锦绣桃源、东方御府以及中南．白马湖壹号，三个项目的申领套数都超过了200套，一共申领出778套房源。
&&&&去库存依旧是杭州楼市主基调
&&&&目前的杭州楼市，一边是平稳上涨的成交，一边又是不断攀升的库存。透明售房市场研究院院长方张接认为，就杭州楼市而言，供过于求的矛盾会在相当长一段时间内存在，市场依然还是那个市场。
&&&&浙报传媒地产研究院院长丁建刚也表示，杭州楼市的库存压力显而易见，“目前的15万多套是显性库存，我们说15万是领了预售证的，还有一些拿了土地没有开发，或者是拿了土地已经开发但还没有拿预售证。”他认为，杭州去库存是非常艰难的任务，“现在杭州的成交量的确上升，但不知道这种政策刺激能持续多长时间。”
&&&&虽然政策的利好给市场带来信心，但是政策的作用能否带动成交的持续上升？杭州万科营销管理中心副总经理刁h在一次房产论坛上表示，消费者没有离开，只是解铃还须系铃人，连续四年的调控，对这个行业和市场产生了非常大的影响。
&&&&刁h认为，政策调整落地之后，效果还是显而易见的。“从4月份破万套的成交表现就可以看出。但是，政策力度远远不够，政府还有很多武器，现在只是抛砖，我们都期待着政府能把首套房八五折利率优惠、税费补贴、两成首付等武器用出来。”
发表于：15-11-07 01:05
南通网讯（记者&贲腾）3日，记者从市房管局获悉，10月市区普通商品住房销售面积23.66万O（1975套），同比增长12.77%，市区楼市继续保持高位运行，总体运行良好。
　　1至10月，市区普通商品住房销售面积220.23万O（17688套），较去年同比增长24.93%，相当于2014年度全年销售量，较历史最高年份2013年同比增长10.1%；二手住房成交面积110.09万O（12216套），同比增长39.28%。其中，10月份，市区普通商品住房销售面积环比增长6.67%，成交均价略有反弹，库存消化明显，房地产开发投资保持增长。
　　近期，央行再次宣布“双降”，“全面二孩”政策放开，在多重利好政策刺激下，预计四季度将延续三季度销售态势，全年普通商品住房销售量将创历史最高水平。
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