用他人房产证抵押贷款可以吗 房产证抵押贷款流程
用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!
用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!
一、可以用别人的房产证抵押贷款：
贷款人要具备的条件：
首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;
其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;
第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。
二、办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：
首先，借款人要找评估机构对自己的房屋进行评估，同时取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面所说的资料，同时签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后会发放贷款的。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款，然后就可以拿回你所抵押的房产证了。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、两人的结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后就会发放贷款的，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款，同时取回自己的房产证。
房产证抵押贷款流程：
1、备齐所有需要的资料，包括夫妻双方户口本、结婚证、身份证、房产证、购房合同或发票，半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等材料进行认真审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券都交给银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行会对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
小结：以上关于用他人房产证抵押贷款可以吗及房产证抵押贷款流程的精彩内容就说到这里吧!贷款的用途有很多，有人用于做生意，有人用于消费，如果你是提供房产证的人，眼睛一定要放亮。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
对大部分家庭而言，买房都要依靠银行贷款，能全款买房的毕竟是少数，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。因此，最近有不少人询问：有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来，我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗。
多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。
很多人都不知道房产证怎么贷款，因为没有经验也是可以理解的。今天想重点和大家说一下房产证怎么贷款流程。还有就是关于有贷款的一手房如何办房产证，会不会很麻烦呢?且听我娓娓道来。
想要获取大量的资金,房子抵押贷款是个不错的方式。因此，很多人在资金紧张时都会想到拿房子去抵押,然后筹集资金。那么，什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的条件是什么?抵押房产贷款流程大致分几步?房产抵押贷款，由于其通常融资额大，被越来越多的人所挑选。当然，房产抵押有许多东西要把握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要清晰有关的留意事项。下面我就根据以往的经历，总结抵押房产贷款流程，供大家参考!
现在集资房比较少了，所以可能有一些人对于集资房没有什么概念，对于集资房抵押贷款怎么办理知道的人也很少，当涉及到集资房抵押贷款怎么办理时一般都会去银行问相关工作人员。那么现在我们就来了解下什么是集资房及集资房抵押贷款怎么办理吧!
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-广东一男子用假房产证做抵押 骗取他人100万被判6年共赔偿103万广东一男子用假房产证做抵押 骗取他人100万被判6年共赔偿103万未来网百家号未来网（www.k618.cn 中央新闻网站）北京5月2日电 近日，广东一名男子为了能借到钱，明知房产证已被抵押，还托人伪造虚假的房产证，将已经抵押给他人的房产再次抵押！前后借款共100万，最终，法院判处该名男子有期徒刑6年，并处罚人民币6万，后续需继续退赔人民币97.5万元给被害人邱某。据广东禅城警方消息，2017年4月至5月期间，佛山男子陈某在明知自身经济困难的情况下，与邱某达成口头借款协议，承诺高息兑付，向邱某借款共计人民币15万元。后邱某要求陈某提供其房屋的房产证作为借款抵押。陈某明知上述房产证已被抵押给他人，仍表示同意，并以其房屋价值高为由要求邱某继续借款。邱某答应陈某的要求后，于2017年6月至7月份陆续汇款人民币85万元到陈某的银行账户。陈某将上述款项用于炒卖原油，后亏损。期间，陈某把找他人伪造的《广东省房地产权证》提供给邱某，并与对方签订了借款协议。经佛山市禅城区国土城建和水务局确认，陈某所提供的房地产权证非该局颁发。日，民警将陈某抓获。案发后，陈某的亲属代为退赔人民币2.5万元给被害人邱某。日，公诉机关以陈某犯合同诈骗罪、伪造国家机关证件罪向禅城法院提起公诉。最终，禅城法院依法判决被告人陈某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币6万元；同时，责令被告人陈某继续退赔人民币97.5万元给被害人邱某。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。未来网百家号最近更新：简介:给青少年最简单的快乐！作者最新文章相关文章别人用房产证做抵押借款时的一些问题，懂法律的给解答一下啦，谢谢啦！_百度知道
别人用房产证做抵押借款时的一些问题，懂法律的给解答一下啦，谢谢啦！
打算借钱给别人，利息是三分，四个月归还，对方拿房产证做抵押，但是与对方不熟，是通过一个亲戚介绍的！请问在签订合同时候应该怎么签订，才能保证自己的权益！怎么检查对方的房产证是真还是假？若对方到期不归还钱，合同有效吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果别人用房产证做抵押借款时，如果你老婆不到场签字，你们之间的房产抵押借贷关系在法律上得不到保障。&如果到房管局办理房屋抵押登记，你老婆不到场也办理不了。办理个人房产抵押业务，如果产权人是已婚，夫妻双方必须到场签字，到房管局办理正规的抵押手续之后，还要到公证处办理借款公证，到房管局办理抵押登记。
采纳率：84%
来自团队：
您好。1、三分利超过了国家规定的界限。根据中国法律居民间借款不得超过银行利率的四倍，否则不予支持。2、用房产证抵押是没用的。正规做法是办理房产抵押手续，这样到期后您才能以对方房产作价抵债。办理房产抵押手续时，要到房管局备案登记，必须先要确认房产证的真伪。（你只拿到一个证是没用的）3、根据你的描述，合同是无效的，因为利率超过了国家规定，同时没有办理房产抵押登记。到期不还钱您将无法维护自身利益。详细情况最好您还是到当地律所请律师咨询。四二三律师团队为您作答，满意请按赞采纳。谢谢
本回答被提问者采纳
　　　这种抵押关键是得到房管部门办理抵押登记，产权证的真假也是到房管部门核实。
首先民间借贷利息不得超过同期银行贷款利率的4倍，因此你们约定的三分利如果对方按照约定给你就没有问题，如果对方爽约诉至人民法院则法院只能支持银行同期贷款利率4倍的部分，而超出部分不予支持。其次，房屋抵押需要到房地产相关部门办理抵押登记，但不登记不影响合同的效力，也就是说合同是有效的，但是不登记会影响担保物权的效力，即抵押物权不经登记不会生效，若对方逾期不还钱，合同属于部分有效的（超出利率4倍部分无效）。为稳妥起见，建议你到房地产管理部门办理抵押登记。
1、约定的利息不得超过同期人民币贷款利率的四倍，月息三份应该是超过了，但是可以约定，超过四倍部分不会支持。2、签订借款合同的同时，还应当让对方书写收到条，用以证实对方收到你的钱了。3、你们所签订的借款合同是有效，可以到法院起诉。4、用房产作抵押，应当到房产管理部门办理他项权登记。未办理登记，不享有抵押物权。不能直接把房产证交给你就算抵押了。5、用房产作抵押借款，对于你来说并不利，如果他不能归还经法院判决的话，借款人仅有一套房产的情况下，法院一般不会拍卖他的房屋，所以你的债权很难实现。
下面的回答真小白，我告诉你怎么做，不用合同，直接拿他的房产证去交易大厅查询一下真假，如果真的没问题，直接你和到公证处去做一个全款公正，如果他不还你钱，你直接就可以那公证书，不用他出面给卖了。
您个人借钱得去当地的公证处去做公正
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有点可怕！明明是自己的房子，却不知被谁卖掉了，还要背别人用房子抵押的贷款
惊见自己的房子在网上出售
住在温哥华的林先生，和太太在90年代从发展商买入这间屋，一直住到今日，从未计划放盘出售，也从未接触任何地产经纪。
他声称近日闲来无事，到网站查查自己地址时，竟然发觉他一直居住的房屋，被人放上网表示有意放盘出售，标价200多万元，且还有他住所的照片、门牌号码、街名等。
虽写有某间地产代理公司，但没有经纪名字，也没有公司地址，只有一个联络电话号码。他为此感到非常震惊及愤怒。
林先生表示，如果不是无意中在网上查阅自己的地址，根本不会知道其楼房已被人放上网放盘叫售。为求真相，他曾依照该间地产代理留下的联络电话希望查个究竟，但只是转到留言箱。
过了不久，该网页上又再弹出，表示该间公司已不再代理将他的住所放盘，但他却无法把住所数据、图片从该网页删除，令他非常苦恼。
林先生怀疑可能是一些不良地产经纪，为了增加客源及手头的楼盘，或造马而不择手段，未经业主同意，便将人家的物业放上网“钓鱼”。
曾先生不排除在出租楼房市场上，亦有类似情况。
如果有买家看中，那些地产经纪才会上门问他卖不卖屋。他的房屋在自己不知情下遭人放上网兜售，因他曾多次打该广告留下的电话号码，可能已引起对方注意，恐惹官非，才有后来表示收回楼盘的讲法。
林先生估计，在屋主不知情下，物业被人偷偷放上网出售，应该不止他一个例子，他周围有朋友也有遇过类似情况的，而在全国这样的情况可能数以万计。
房子被卖掉还莫名背上４０万的贷款
住在列治文的格特尔在2008年1月中旬，因没有收到当年的物业估价单，便致电ＢＣ物业估价署（BC AssessmentAuthority）查询，估价署职员告诉他，物业已不再属于他。
格特尔其后前往田土厅（Land TitleOffice）查证，从登记文件中发现，屋子已在2007年6月售给另一人，而买家也透过银行以房屋作抵押，借去40万元的贷款。
格特尔立刻向烈治文皇家骑警报案，并透过法律程序，要求取回业权。事发后半年，他已花了1万元的律师费，虽然法庭已指示田土厅，把业权发还给他，但那40万元的房贷，仍未清楚该由谁来负责。
格特尔说，他是不会支付银行每月2,600元的供款的。
时年70岁的格特尔表示，他在1992年供满房贷，之后即亲身到二埠的田土厅，申请把房贷条款从业权上除去。物业登记现在已经全面计算机化，负责登记业权和房贷条款的一方，可以网上办理手续，相信这样就让骗徒有机可乘。
格特尔指出，银行方面在批核登记之前，如果跟足手续，致电或者发信给卖家查核，又或者认真核对地契旧登记上的签名，就可以避免骗案发生。他怀疑由于业权登记上只有他一人，骗徒以假身份来行骗也较容易。
事发后，格特尔从田土厅取得物业转售的登记文件，内容显示，在2007年6月，卖方以一元出售房屋给另一人，理由是Natural Love and Affection；据他所知，以这理由售卖房产，双方应是亲属关系，不过，这点该由谁来查核，却不得而知。
盗卖房子的惯用手法
近年发现的常见房屋诈骗手法，是骗徒假冒屋主或合谋假冒卖家和买家，一同诈骗银行房屋贷款；也有骗徒针对无房贷物业下手，再利用物业向银行申请房屋贷款。
受害人在不知情的情况下，被骗徒取得个人资料。骗徒伪造受害人资料后，与同党配合，由一个骗徒冒充屋主卖屋，另一个假冒买家。由买家向银行申请房贷，得到贷款后逃之夭夭，屋主则不知房屋被卖，还要付骗徒留下的房贷。
租屋的骗徒冒称是屋主，把房屋卖给同党。该同党提走房屋贷款之后，立即消失。
代表案例：安河89岁长者雷维克兹基（Paul Reviczky）在妻子去世后，一直居住在离自己物业几公里外的柏文中。他把自己价值40多万的物业出租，但在2005年，从事地产经纪的邻居告诉他，在查阅文件时发现，雷维克兹基的物业已被出售。
经警方查证，骗徒就是雷维克兹基的租客，他们编造了一个名字，以孙儿的名义盗用雷维克兹基的签名，签署委托书，从而出售房产。
骗徒假装租客租屋，经过一番了解后，假冒屋主，用租住的房屋向银行申请房贷，得到房屋贷款后消失，而真正的房东则毫不知情。
代表案例：业主霍思恩（Hawthorn）把他的房子租给一个自称曼宁（Manning）的男子，该男子继而成功令到银行相信他是业主，并批予这位伪冒的霍思恩一笔30万元的房屋贷款。而真正的业主霍思恩，直到发现银行在他的房子门外张贴业权回收通知书后，才如梦初醒。
怎样提防房子被盗卖？
卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）表示，当局有非常完善及安全的保护产权系统，业主不必过度紧张。
史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主可申请产权证副本（DuplicateLand Title Certificate）。
在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。
他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其他借贷时，才能申请。
一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。
他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。
同时，也要当心副本被骗徒盗取冒用。
多伦多地产专业协会副会长吴树声表示，业主如要保障个人名下物业，避免被他人作不适当用途，最好是购买一份“业权保险”（TitleInsurance），就可以有百分百保障。
华人消费者协会投诉部负责人陈作人表示，该会并没有收过类似产权诈骗的投诉，但民众应该有自我保护意识。他建议三招防骗策略，虽然有些麻烦，但总好过让事情发生。
第一，每个屋主必须把买屋时的所有法律文件完整保留，文件最好影印一份，把影印本留在家中，原件可放在保险箱内。该法律文件可以证明该屋属于原屋主。
第二，买屋时在田土厅登记时，可要求律师在登记文件中加句“该房屋如果未经我个人同意不可变卖”的字样。这样可以避免成为骗徒的行骗目标，同时在房屋被转卖时，田土厅也会特别留意是否为屋主本人在进行转卖。
第三，屋主最好每3个月亲自前往位于新西敏市的田土厅去查证自己的房屋情况。只要是屋主本人查证数据，费用免收；屋主最好携带地税单据以证明。屋主也可以花钱聘请律师或者公证人，进入田土厅的计算机系统中查证。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点}