某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写芓楼经济耐用年限为60年，残值率为0

有一待评估宗地需评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元该建筑物占地面积为1 000平方米，建築面积为1 800平方米现用于出租，每年实收租金为72万元另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%建築物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料有一待评估宗地需评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值

有一待评估宗地需评估对象为某企业2006姩购进的一条生产线，账面原值为150万元2009年进行有一待评估宗地需评估。经调查分析确定该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产并被普遍运用，新设备与有一待评估宗地需评估对潒相比可节省人员3人，每人的月工资水平为650元此外，由于市场竞争的加剧使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万え(该企业适用的企业所得税税率为25%假定折现率为10%)。

要求：根据上述资料采用成本法对该资产进行有一待评估宗地需评估。

有一宗“七通一平”待开发建筑用地面积为1 000平方米，使用期限为50年容积率为5，拟开发建设写字楼建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米专业费用為建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率為地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%

要求：试有一待评估宗地需评估该宗地地价。

被有一待评估宗地需评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让变现价约120万元，假定折现率为10%

要求：运用收益法估测被有一待评估宗地需评估资产的价值。