毕业季租房 当心中介玩“套路”_网易上海房产频道
毕业季租房 当心中介玩“套路”
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（原标题：毕业季租房 当心中介玩“套路”）
大兴法院提醒：警惕高租低转 房屋交接时应确认现状留存证据毕业季过后，房屋租赁市场进入活跃期，一些房屋中介的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易一次性赚取中介服务费，转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价的方式。在这种“中间商赚差价”的经营模式下，中介公司一旦违约，极有可能造成房主、租户两方受损。近日，大兴法院根据审理过的典型案例，向租户发出提醒。案例1：中介未交租金 租户被撵出门在一起案件中，租户小王与中介签订了租赁合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金“押一付一年”。小王依约交付了全部租赁费及押金，但租期未满时，房主小武因未收到中介公司的租金，报警要求小王腾退房屋，小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介门店已经人去楼空，小王只得将中介起诉至法院，要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。法院认为，小王已经全额支付了租赁期限内的租金，现因中介的原因导致小王无法使用租赁物，租赁合同事实上无法继续履行，租赁合同应予解除，中介应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金，并按合同约定支付违约金。提示：警惕中介高租低转法院表示，现在租户因中介对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下，房主作为房屋产权人，有权要求租户腾退房屋，但此举必然导致租户的合法权益受损。为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。该案中，还有一个现象需要引起公众注意，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金，且中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。法院提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。案例2：交接时没注意 让中介钻了空在另一起案件中，租户小冯从中介租赁了一套房屋，租期一年。小冯交付了一年的租金和押金3600元。房屋交接时，有中介格式性的物品交接单，注明家具、电器的数量。房屋到期后，小冯与中介交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介退还押金，中介则以房屋内厨房台面断裂，木地板磨损，房屋未清洁等为由不予退还。协商无果后，小冯将中介诉至法院，要求其退还押金3600元。法院认为，中介已将涉案房屋再次出租给案外人居住使用，小冯退房时的现场情况已经无法还原，现中介未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生，故对中介的抗辩意见，法院不予采信，判决中介返还小冯押金。
提示：交接不明难要押金大兴法院在对随机抽取的20件房屋租赁案件进行数据分析后发现，有15份租赁合同后附有物品交接清单，有5份租赁合同中没有物品交接单，而在对这些物品交接单进行整理后发现，物品交接单通常是中介自行制作的格式性文本，其中对房屋内基础设施的情况等均没有注明。但在实践中，出现纠纷的恰恰是这些没有注明的地方。因此法院建议双方在租赁时，应对房屋的现状进行确认，并形成书面文字材料，最好是附视频、照片，避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。
本文来源：北京晨报
作者： 黄晓宇
责任编辑：陈子晗_S3747
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阅读下一篇玩消失？房屋中介连“坑”数人，拿了租金贷款跑路......
小编有话说
这个厉害了！房屋中介收了租客的租金却拖着没给房东，而是直接私吞，然后玩消失了。租金应该是双方在签订租房协议的时候表明租金应直接打到房东银行卡，然后电话确认，多个心眼多一份保险，不至于现在赔了夫人又折兵。
初步统计，仅沙湖港湾小区就有48套出租房出现这种情况。更为严重的是，此次涉事的中介公司已经人去楼空，而不少租客被中介公司骗取个人信息，在网络放贷平台贷取了全年的房租。如今，这些租客不仅面临着重新租房的难题，每月还需向网贷平台支付额外的房租。
房东： 5套房被拖欠3个月租金
老安是沙湖港湾小区业主，他在该小区有5套还建房，全部委托“郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司”（简称克尔达中介）租了出去，至今被拖欠了3个月的租金。
“那伙人在小区里招揽业务，他们办公地点就在隔壁小区，考虑到管理方便，就把房子委托给他们了。”老安说，5套房子目前一共租给了18个租客，每月租金将近两万元，但是中介公司欠他3个月的租金后，关门跑了。
老安介绍，“克尔达中介”原本该在5月初交给他之后的3个月租金，但是一直推脱，声称公司资金用于投资，需要时间回转。“说是先给我5000元，过段时间会一次性把一年的租金全部给我。反正就是找理由拖着。”
老安上周再次联系“克尔达中介”的陈姓负责人询问情况时，发现电话已无法拨通，赶到办公点察看，才发现已经关门。
“这些租客大部分都是小年轻，跟我们一样也是受骗了。我们现在统计，沙湖港湾有48套房子牵扯进去，隔壁的武丰佳园也有40多套房子牵扯进去。不知道怎么办。”
租客：40多人背上网络贷款
16日，23岁的小左接到一条陌生短信。短信发送人自称是她的房东，声称中介公司失联，从本月开始房租直接交给房东。
“新闻里报道过这种冒充房东的诈骗短信，我一开始没理会。下班回去，发现中介跑路了，还拖欠着房东房租。房东要求我们重新交房租。”小左介绍，她是今年5月份在武丰佳园租了一个单间，月租金1000元，按月支付，并且押了1000元押金。
小左介绍，当时办理租赁手续时，工作人员推荐她注册了一个网络账号，声称以后可以直接将租金通过该账号支付。“对方把我的身份证拿去注册的，我后来每个月就在那个账号里交房租。现在发现，那是个网络贷款平台，我在里边贷了1.2万的租房款，已经全部打到中介的账号里了。我每个月交的房租，实际上是在还贷款。现在中介跑了，我重新租房要付房租不说，还要每个月还剩下的9000多元贷款。”
“这两天，我们统计了一下人数，两个小区有不少租户受到牵连。其中有40多人背上了网络贷款。重新交房租的话，实际上每个月要交两份，谁受得了啊！”
小左说，房东们的态度也各不一样，有些房东同意租客暂住一周，或搬走重新找房子，或继续交钱租住。而有些性急的房东，已经开始驱赶租客。
房管局：建议受害人报警
去年，本地媒体曾多次报道，一些中介公司收取租金后拖着不支付给房东，造成房东、租客矛盾。武汉市房管局相关负责人表示，确实接到大量投诉，正在制定相关政策。
昨天，市房管局相关负责人说，从去年10月份至今，已经处理过130多家房产中介公司，其中大部分是因为类似情况。“我们建立了一个机制，要求房产中介公司备案登记，设立专用账户，专项管理租客租金，并且接受监管。如果出现类似情况，会进行考核扣分、罚款，并对其专项账户采取措施。还有很多中介结构没有参与进来，没有设立专项账户，我们可以通过巡查和市民举报进行处罚。”
负责人表示，这些监管是针对还在经营的中介机构，对于那些已经失联、跑路的中介机构，受害人应该立即报警处理。
小左表示，受骗租客和房东目前已向辖区派出所报案。
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来源：凤凰网房产重庆站
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