这一年5年期以上LPR共经历3次下调，共计下调20个基点今年2月、4月2次累计下调15个基点后，5至8月LPR连续4个月保持不变

　　此前央行公告称，从今年3月1日起推进存量浮动lpr利率對房贷影响贷款定价基准转换为LPR，原则上应于今年8月底完成贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前经济形势看下半年国内流動性仍将保持合理充裕，故短期内LPR或仍有一定下降空间但中长期LPR走势难确定，故对于存量浮动lpr利率对房贷影响贷款固定lpr利率对房贷影响與参照LPR定价的选择有贷一族应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出选择。

　　若剩余还款时间较短或有提前还款的计划，建议选择以LPR定价的浮动lpr利率对房贷影响可享受短期lpr利率对房贷影响下行月供减少的利好。

举例：当前5年期以上LPR为4.65%到12月预计保持这一沝平或更低，假设仍是4.65%则300万纯商贷，原lpr利率对房贷影响为5.39%（贷款基准lpr利率对房贷影响上浮10%）与2019年12月LPR（4.8%）点差为0.59%，若转换为以LPR定价假萣重定价周期为1年，且下一个重定价日为2021年1月1日则2021年月供按照5.24%（2020年12月LPR4.65%+0.59%）偿还，在贷款年限为25年还款方式为等额本息的条件下，月供下降约260元

　　若还款年限仍较长，选择LPR或可享受短期月供减少的利好同时亦要承担长期lpr利率对房贷影响上行的风险。

　　对于住房贷款原lpr利率对房贷影响本身较低的人群如在2016年以基准的9折获得贷款的群体，若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险可选择固定lpr利率对房贷影响。