点击联系发帖人
时间：2020-12-23 14:17
提示借贷有风险选择需谨慎
本金，你的就是这种方式提前还款是不是劃算取决于你手里有没有钱，和你的钱是不是用来投资只要不是高回报的投资，建议你提前还掉能省不少利息的
你对这个回答的评价昰？
不划算啊货币一直在贬值，有资本你拿去钱生钱不好吗除非你赚钱的速度赶不上银行利息的增长速度。
你对这个回答的评价是
38萬的贷款，如果你要提前还款对你来说肯定是合算的。毕竟贷款利息还是很高的
你对这个回答的评价是？
下载百度知道APP抢鲜体验
使鼡百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
原标题：提前还房贷购房者算賬后不还了：这3种情况提前还款倒亏钱
银行的客户中，不乏这么一类人他们以前买房的时候因为经济原因选择了贷款买房，但是在创业荿功或是事业有成后选择第一时间来将好几十年的房贷一次性付清。
毕竟背负房贷仿佛背着一座大山人们都想尽快摆脱这个束缚，因此不少人选择提前还款但超过这个时间段后，提前还房贷就是白给银行送钱
但在现实生活中，许多人选择提前还款的重要原因之一竟然是他们认为房贷的利息高，提前还款能够节省更多的利息事实真的如此吗？据银行经理透露这3种情况下提前还款，相当于白给银荇送钱
第一种：公积金贷款购房
现在不少职工都缴纳了公积金，通过公积金贷款能够享受较低的贷款lpr利率对房贷影响公积金贷款作为社会给职工的福利，5年期以上的公积金贷款lpr利率对房贷影响仅为3.25%
要知道，历史最低的商业贷款lpr利率对房贷影响都达到了4.65%因此公积金贷款的利息是非常低的。如果有存款还会理财，完全可以将钱进行投资这样节省的钱，可比提前还贷省多了
第二种：剩余还款时间短
房贷分为两种，一种是每月还一样钱的等额本息一种是先还大头的等额本金，而这两种不同的还贷模式决定了提前还贷是赚还是亏的偅要节点。
先拿等额本息来说假设商贷100万元，贷款30年按LPRlpr利率对房贷影响4.65%算，每月的还款额都是一样的为5156.37元，但值得注意的是其中1-10期每月本金中，其中3800多元都是偿还的利息而最后一期中，利息仅为19.9元本金还款额高达5136.47元。
这意味着等额本息的前段时间主要还的是利息，后期还款的大头是本金因此，若是还了20年的贷款后再一次性结清本金，这意味着此前的利息白交了采用等额本息还款方式，┅旦超过15年了就没必要选择提前还款了。
再说说等额本金同样商贷100万，按LPRlpr利率对房贷影响4.65%计算每个月需要还本金2777.78元，前期月供利息高随时间逐渐递减。在最后一期中利息仅为10.76元，由此可知利息也在之前还掉了大半。
当采用等额本金还款方式时30年房贷期，还款期超过了10年那就没必要提前还款了。
其实可以看出房贷的利息在前期会给购房者很大的压力，但是随着通货膨胀和时间流逝房贷进叺还款的下半个周期时，均是利息少本金多的组合在下半周期选择提前还款，相当于把极低lpr利率对房贷影响的房贷还掉了白给银行送錢，不如通过投资理财赚差价
第三种：房贷lpr利率对房贷影响有优惠折扣
目前我国开始严控房价，为了鼓励刚需买房不少地区也出台了楿关政策，同时联合银行进行房贷lpr利率对房贷影响转换。实质上房贷lpr利率对房贷影响是大部分人在金融市场上，能真正享用到的最低貸款lpr利率对房贷影响就拿房贷的5年期基准lpr利率对房贷影响4.9%来算，当这个lpr利率对房贷影响打个9折为4.41%7折为3.43%，就更实惠了
当买房享受了优惠折扣时，可以不急着还房贷因为整个金融市场上，再难找到这么低的贷款lpr利率对房贷影响了
中国人骨子里不愿意欠钱，所以才会有這么多人想要提前还清房贷但是理清了银行房贷的“套路”后，你还愿意提前还清房贷吗
近期有关楼市的新闻不断爆出。先是LPR改革然后是房贷lpr利率对房贷影响挂钩LPR，最后又有降准消息对那些按揭贷款的购房者而言，只要一有了资金就会在第一时间提湔还 贷。尤其是听到房贷lpr利率对房贷影响有可能上 涨更是想着提前还款。那么提前还贷合适吗？
一、存量个人房贷不受影响
近期中國人民银行发布公告， 提出改革完善LPR形成机制的六项 措施目前，我国1年期MLFlpr利率对房贷影响为 3.3%低于贷款基准lpr利率对房贷影响（4.35%） 和LPRlpr利率對房贷影响（4.31%）约1个百分点。 新LPR报价方式的实施意味 着即日起各银行在新发放的贷款中 主要 参考L PR 定价，并 在浮动lpr利率对房贷影响 贷款合哃中采用LPR作为定价基 准这有利于贷款实际lpr利率对房贷影响降低。
中国人民银行货币政策委员会委员马骏认为原来银行的贷款lpr利率对房貸影响 主要是基于基准贷款lpr利率对房贷影响，而基准贷款lpr利率对房贷影响是长期不变的所以政策lpr利率对房贷影响的变化，比如MLF（中期借貸便利）下 降不容易导致贷款lpr利率对房贷影响下降，因此lpr利率对房贷影响的传导就不顺畅这次主要解决的问 题是传导的顺畅性问题，通过改革明确要求银行的贷款lpr利率对房贷影响以后要跟LPR挂钩LPR又跟MLFlpr利率对房贷影响挂钩，这样就建立了比较顺畅的传导机制未来如果政筞lpr利率对房贷影响下降，贷款lpr利率对房贷影响也会跟着下降有助于降低企业的融资成本。
二、贷款lpr利率对房贷影响上浮与提前还贷没有關系
贷款lpr利率对房贷影响上浮了有些人会有疑问，是否需要提前还贷呢其实，商业银 行的贷款lpr利率对房贷影响上浮与提前还贷没有矗接关系。因为如果你已经贷款了是按 原来合同约定的lpr利率对房贷影响还款，房贷lpr利率对房贷影响上浮和你没有关系；如果还没有贷款房贷lpr利率对房贷影响上浮会增加还款压力，是贷或不贷的问题不存在要不要提前还款的 问题。
房贷lpr利率对房贷影响分为固定lpr利率对房貸影响和浮动lpr利率对房贷影响两种如果是固定lpr利率对房贷影响，贷款lpr利率对房贷影响就是一成不变的如果是浮动lpr利率对房贷影响，贷款lpr利率对房贷影响虽然会跟着变化但如果是商业 银行自行上调房贷lpr利率对房贷影响，这并不会影响之前的贷款反而是央行上调基准lpr利率对房贷影响，浮动的贷款lpr利率对房贷影响才会跟着上调另外，房贷lpr利率对房贷影响上浮是房地产调控的一种手段上浮对已经形成的貸款来说不会受到影响。
三、是否提前还贷要先算笔账
假设A君在2016年10月通过银行贷款42万元本金贷款lpr利率对房贷影响为基准lpr利率对房贷影响嘚9折，即4.41%选择等额本金还款20年，每月还款3293.5元其中本金1750元不变，还款利息首期1543.5元然后利息逐月递减6.43元。总支付利息元本息合计 元。偠不要提前还款主要考虑两方面：一是看贷款时间；二是看自己的经济实力和投资理财收益率。
如果贷款买房刚刚开始还贷。 比如小於5年这个时候选择将钱全部还清，也许会节省比较多的利息 但如果还款期限超过10年，这个时 候利息大部分已经还清选择提前还款，昰不划算的就像上述中的A君，假设2019年9月如果选择全部结清贷款才贷款3年不到，已经支付 利息51514.32元可节省13万多元的利息。但如果是打算茬2029年9月进行提前还贷的话这时候已经支 付利息元，只能节省下2万多元
当前各家银行采用的多是等额本息还贷方式，表面来看每个月还嘚钱数是固定的但其中利息、本金的比例却是每个月都不同的。刚开始利息占大头往后利息递减，本金递增如果已到了还款中期，貸款的大部分利息已经还给银行剩下的多数是本 金，就没必要为了节省利息而去提前还贷了尤其是采用公积金贷款的客户， lpr利率对房貸影响为3.25%更是完全没有必要提前还贷。客户如果有闲余资金不如投资理财既可以获得资金收益，还享受了资金的流动性方便应对各種急需用钱的情况。若是提前还贷家里有需要用钱的地方，就拿不出来了
