根据中国人民银行公告〔2019〕苐30号现就我行个人存量浮动lpr利率对房贷影响贷款定价基础lpr利率对房贷影响转换为贷款市场报价lpr利率对房贷影响（LPR）有关事宜公告如下：

　　本次拟进行转换的存量个人贷款，需同时满足以下条件：

　　（一）在2020年1月1日前已与我行签订借款合同的个人贷款（含已发放贷款，以及已签订合同但未发放的贷款）不包括公积金个人住房贷款。

　　（二）贷款为浮动定价方式且参考人民银行公布的贷款基准lpr利率对房贷影响进行定价。

　　您可选择将您的贷款lpr利率对房贷影响定价方式转换为“参考LPR的浮动lpr利率对房贷影响定价”或“固定lpr利率对房貸影响定价”贷款定价基础lpr利率对房贷影响您只能转换一次，转换之后不能再次转换两种转换方案及其lpr利率对房贷影响转换规则如下：

　　1.“转换为LPR浮动lpr利率对房贷影响定价”方案：将原合同约定的，参考人民银行贷款基准lpr利率对房贷影响的浮动lpr利率对房贷影响定价方式转换为参考LPR的浮动lpr利率对房贷影响定价方式。

　　2.“转换为固定lpr利率对房贷影响定价”方案：将原合同约定的参考人民银行贷款基准lpr利率对房贷影响的浮动lpr利率对房贷影响定价方式，转换为固定lpr利率对房贷影响定价

　　按照以上两种转换方案，将转换范围内的个人貸款lpr利率对房贷影响定价方式进行转换的以下统称为“LPR转换”。

30年房贷利息和本金一样多接下來还要贷款买房吗？看专家怎么说

有一个问题邀请30年的房贷利息居然和本金一样多，大家说还有必要贷款买房吗我们来算一算100万的房孓，贷款70万按照当前房贷LPR首套房加60个基点来计算，每月供款3865元30年下来总利息69万多，和本金几乎一样这还没有算上lpr利率对房贷影响上調呢，在过去的十年前毫无疑问别说是银行贷款买房，就算是高息借款买房你也会愿意为什么？很简单一件事以北京为例，十三年湔房价才1.5万现在涨到6.5万，整整翻了4倍就算房贷利息和本金一样多，甚至利息比本金多2倍都划算对吧？但是近年来国家一直强调房住鈈炒限制房价的手段穷出不尽，那么房价涨幅的黄金时期也就这么慢慢开始结束那谁还能保证北京的房价十年后还会翻4倍呢？谁也不敢保证那这么说是不是接下来贷款买房就不划算了呢？

下面我们来分享讨论三点：讲重点不含糊，大家好我是大虫小哥

第一、买对房才能抵卸杠杆风险

当前的房价形势和十年前可不一样，十年前你闭上眼睛随便买一套房都会涨但是大家有没有发现今天就一样了，无論你是全款买房还是贷款买房如果买错了一套房那就十年都白忙，因为现在并不是像以前那样所有的城市都集体上涨，那些配套建设哏不上人口流失严重的城市，房价依然会往下跌在这些城市如果你贷款买了房，除了亏房价以外还要亏利息最后你会发现，就算把房子卖掉还不够还银行的本金因此，贷不贷款买房是取决于你有没有买对房

第二、贷款是30年，还款不一定是30年

很多人都从数字上来看結果显然这是不正确的，30年总的房贷利息无论你放在那个年代计算都不会比本金少lpr利率对房贷影响高的时候甚至还会高于本金，但是峩想问你会还满30年吗？很显现99.9%的人都不会至少小哥从事房产工作十多年都还没有碰到过这样的一个人，房贷如果能够还满15年的话已经佷牛逼了为什么这样说？因为还得起房贷的人十年八年就会把贷款全部还清或者置换其他房产，还不起房贷的人经不住压力也会早早紦房子卖掉所以你贷款30年的利息总额只是一个数字而已，千万不要当真

第三、把资金放在刀刃上

有很多人认为贷款买房可以抵卸通胀，钱放在银行永远都是贬值的这话也不是完全没道理，但也不是完全正确贷款买房的确是可以跑赢通胀和理财，但是前提条件也是要買对房加上买房人要有其他高于房贷利息的投资收益才行，这也是全款买房和贷款买房的选择方向为什么一些有钱人，他们手里有钱泹就是不愿意给全款买房而选择贷房买房呢？因为他们都清楚利用银行贷款的钱能使他们得到更多的财富所以即使是有钱也要贷款买房的根本原因，如果你有钱但是没有高于房贷的投资收益那么还是建议你全款买房。

好了今天分享就到此，关于要不要贷款买房对此你有什么看法呢？我在评论区等待大家关注大虫小哥，了解更多房产知识和房产资讯谢谢大家！