大风号出品
关于购房网签你必须要知道的事儿
购房合同网签是双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的情况。购房合同网签是在房地产领域网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。那么，问题来了？01网签的房子是不是都能办房产证？能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。02买房后什么时候网签？从执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。03资格审查通过后就可以网签吗？购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但最终是否网签成功，取决于买卖双方以及其他因素。04什么情况下可以变更网签合同？在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理，目前，房管局暂不受理个人业务。05网签一般有哪些流程？注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。来源：三秦房产网—— END ——黑中介难辨、二房东卷款、真房东难觅、隔音效果差、图片高大上实际脏乱差......租房过程中，你有过什么样的“奇葩”经历？长按图片扫码吐槽，有惊喜哦！【加微信 txfc12345lwyl，带你进入房小白独家房产群，不定期房产专业知识解答活动，等你来】
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里
MrHouse房小白严防一手房更名 签署合同到网签购房者名字需一致
厦门日报袁舒琪
本报讯 （记者 袁舒琪）除了对传谣的二手中介机构进行调查之外，市国土房产局近期对传言涉及的房地产企业进行约谈。位于集美的世贸璀璨天城，是近期此类传言涉及最多的新楼盘之一。昨日上午，市国土房产局对项目负责人进行了约谈。负责人蔡华盛表示，公司从未授权任何组织或个人为客户提供一手房源更名或类似的服务，为此此前还特意发布严正声明，公司内部也正在收集相关证据，对于部分二手房中介等外部人员散布此类消息的，将通过法律途径追责。市国土房产局相关负责人说，我市一直以来都不允许一手房源更名。自上周开始，部门再次向房地产企业明令要求，在新盘上市后的第一时间，需将认购的全部资料发至市国土房产局进行报备。而之后，从签署买卖合同到进行网签，购房者的名字都必须与认购资料中所示完全一致，否则将无法完成正式购房手续。“此举就是为了从源头上杜绝一手新房更名。”该负责人指出。接下来一段时间，还将有新盘陆陆续续开始上市销售，市国土房产局也将继续加强监管。(())>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
扫描左侧二维码下载新闻客户端 更多惊喜送给你
想了解福建古闻、习俗、人文、美食等可以订阅精品原创栏目《光阴福建》
《翁进谈心》有专家为你解读情感方面的问题，让你生活更加美满。
关注原创栏目《康师父》，可以了解自身健康的方方面面，让你更为养生。
看过本文的人还看了
[责任编辑：v_binyu]
福州市交警公布14条电动车行人违法处罚标准
厦门半马本周六海沧开跑 最美路线助攻周末“跑旅”
关注排行图片排行
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved已网签的购房合同如何更名-房产证|华律办事直通车
房产证 · 办事直通车
您的位置： &
已网签的购房合同如何更名
一般情况下，买过房的朋友都知道我们在时会签订一份，当购房合同签订完成时，有的开放商还会让我们进行，那么，已网签的购房合同如何更名？为了给你解答相关的疑惑，为您整理了相关的，供您阅读，希望可以帮助到您。【网友咨询】已网签的购房合同如何更名？【律师解答】1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。【相关法律】我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。相关知识：购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行。延伸阅读：
帮助2731人
帮助2430人
帮助2255人
帮助2147人
帮助2057人
在很多时候，大家几乎人人都有一辆小轿车，但是大家都会有一个问题，就是不知道是否购买一...
在我们的生活中，很多的企业可能会买房之后办理公司，这个时候可能会受到一定的限制，特别...
住改商是将住房改成商用房的承办商，他不仅是遵照业主的意愿以及要求把业主的私人住宅改建...
在生活中很多人都会将自己住的房子改为商业性质，这是不允许随意更改的，需要办理相关的手...
在很多时候，手机已经是我们日常生活中非常重要的一部分，无论我们做啥子，都离不开手机，...
房产证作为不动产，产权登记很重要，如果房产作为夫妻共同财产，而房产证上只写了一方的名...
房产证对我们来说是非常重要的，但是许多人在买房之后并没有对房产证引起足够的重视，弄丢...
在房产证上加名字也分为贷款房产证和无贷房产证，贷款房产证上加名字与无贷房产证上加名字...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）网签购房合同有效期_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
网签购房合同有效期
&&网签购房合同有效期
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩1页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢网签购房合同后不得撤销或变更_网易新闻
网签购房合同后不得撤销或变更
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
时报12月15日讯（记者鞠鹏 通讯员关学军）网签合同应严格执行购房实名制，除家庭成员之间变更等8类情况（如表）外，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。今天，济南市城乡建设委员会发出通知，对商品房买卖合同的撤销及信息变更出台新规，遏制“假退房真转让”等变相炒房行为。共同购买人在两人以上，都同意了才能改合同
济南市城乡建设委员会明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其他相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。
撤销网签合同房源应公开销售
济南市城乡建设委员会规定，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。
根据规定，开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更，需按照以下程序办理：合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其他相关证明材料，由开发企业到场办理；房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
8种情况可撤销或变更购房合同
因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。2
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。3
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。4
房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。5
购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。6
购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。7
商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。8 法律法规规定的其他情形（写明具体内容并提交相关证据）。
作者：鞠鹏 关学军
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}