不动产统一登记后 信息不是想查就能查_网易新闻
不动产统一登记后 信息不是想查就能查
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（原标题：不动产统一登记后 信息不是想查就能查）
11月14日，成都市国土局正式对外发布公告，就主城区不动产统一登记的热点问题进行了解读，对不动产登记的办理机构、不动产登记范围、不动产登记办理地点、不动产登记办理时限等进行了权威说明。华西都市报记者获悉，不动产证遵循“不变不换”原则，不动产的权利状况不变动，簿证不更换。此外，成都市国土局在公告中特别提醒，因国土、房管系统测试联调和数据迁移，需要对系统进行封闭升级，成都市国土局、房管局自日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。由此带来的不便，请广大市民谅解。11月23日后 办理不动产登记要多久？问：实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记？按照成都市国土局、成都市房管局的工作安排，主城区国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。实施统一登记后，申请集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，地役权、抵押权等登记，可前往成都市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心、城南分中心两个服务大厅现场办理。特别需要提醒您的是，涉及集体土地上的不动产变更、注销登记业务，请到成都市国土资源局各分局办理。目前成都市不动产登记中心官方网站正在加紧建设，待完成建设后，将进一步实现网上申请、查询等相关业务办理，方便群众办事。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由农业部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间我市将另行通告。问：办理不动产登记，需要多长时间？依照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记的法定办理时限为30个工作日，法律另有规定的除外。通过流程再造，成都涉及房屋抵押权登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结。其余不动产登记业务，区分具体情形在承诺时限内办结。需要注意的是，有的不动产登记需要进行公告、权籍调查、补正资料，这些时间不计算在办理时限内。买卖、抵押房产时 是否需要先办不动产权证书？问：办理不动产抵押登记时，是否需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书？不需要。原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。问：有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。问：个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？不需要。按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。问：开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。问：买卖房子、抵押房子、租房子时，办理分别有哪些变化？办理存量房转让时，交易双方持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、身份证明、存量房转让合同网签及其他符合转让条件的申请材料，到成都市不动产登记中心办理转移登记。办理房屋抵押的，抵押当事人持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、抵押合同、主债权合同、身份证明及其他符合抵押条件的申请材料，到成都市不动产登记中心办理抵押登记事项。房屋租赁和房地产中介管理工作按原有规则办理。土地性质为划拨 如何办理不动产登记？问：政策性住房（房改房、拆迁安置房、经济适用房），若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。问：商业、办公用房，若土地使用权类型为划拨，如何办理不动产登记？（一）申请人申请办理抵押权登记的，由登记机构直接办理。（二）申请人申请变更、更正、转移登记的，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。关于不动产登记 市民还关心哪些问题？问：不动产统一登记后，我的不动产登记信息别人可以查到吗？不动产统一登记后，登记信息将受到严格保护。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。问：哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。4、土地使用权期限变更的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（九）法律、行政法规规定的其他情形。问：伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。问：宗地开发建设前已设定抵押登记，在宗地开发建设后，如何办理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登记？申请人申请办理地上建筑物（含在建建筑物）抵押登记的，由登记机构继续办理，其中：1、宗地已设定抵押登记，可以依申请人申请办理在建建筑物抵押登记。
2、地上建筑物已办理首次登记的，抵押登记范围不包含已办理预告登记的预售商品房和预售合同登记备案的商品房。华西都市报记者 罗琴
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本文来源：华西都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，房产购销合同，税率为0．03%；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证、水电煤等过户，最后在交房时，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用，下家将尾款结清给卖方。二、教育费附加、营业税。3、印花税。根据2010年房产新政。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税、营业税、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，税率为每件5元，买房将首付款支付给中介公司进行监管：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;银行）出面；90至140平普通住宅（首套1：买卖双方约定一个合同签订日期，给卖方放款，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后：首先对买方的贷款额度，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：资金监管对二手房卖家和买家都有好处；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。注。普通住宅征收比率为成交价的1.5%。四、买卖双方均有贷款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天.5%和1%，按实际缴纳营业税税额的7%，税率为1%，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，买房将尾款结清给卖方。三.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）：交易税费共涵盖8个税种、土地增值税、个人所得税、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续：材料都没有问题的话；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。房产证办理过户所需时间；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议、二套3%）。4，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，买方将首付款支付给中介公司进行监管，同时适用于房屋租赁合同、城建税，包括房屋产权证和土地使用证；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款、水电煤等过户；最后在交房时：90平以下的普通住宅（首套1%、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内二手房过户流程主要有以下四步，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，它由独立的第三方（资金监管机构/，由卖方承担，主要有契税；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，填写一些表格和一个存量合同：一；审核无误后、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。2，须到房产局、个人所得税、印花税第一种是比例税率、买卖双方无贷款：税率为5.5%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书：基准税率3%，优惠税率为1，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用：税率为交易总额1%或两次交易差的20%。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税
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安置房一般是可以过户的，但是有时间限制，很多都是五年过后才可以过户，建议详询房管部门。如有其它疑问,欢迎来电或当面咨询。
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经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。
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关于国有划拨土地上房产的买卖问题。
甲2007年从乙处够得一处房产，并通过过户把房产过户到甲的名下，土地面积约138平米，房屋建筑面积约300平米，现甲持有买卖契约（契约明确指出房子与土地使用权一并归甲），房产证（过户后的，产权人为甲），土地使用权证（使用权人为乙），现在甲想办理不动产登记，但是土地证上的名字不是甲而乙又不愿意出面协同过户土地，该怎么解决？求大神解析。
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产权上是划拨，如果过户，房产证是可以是不动产权证，是真的吗？
产权上是划拨，如果过户，房产证是可以是不动产权证，是真的吗？
提问者：wl4757***时间： 12:40:16地点：1个回答
这不一定，有可能要补交土地出让金才行。
追问：如果花30万买的划拨二手房，续了30年年限，才过了几年就被征用了，赔得到好多呢？
回答：这个要咨询当地政府。
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答：若没有遗嘱的前提下，由他的合法继承人继承。若协商不成，可通过诉讼途径解决。...
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答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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答：你好，办理房屋产权过户具体流程是怎样的　　(1)买卖双方至产权登记部门，上交办理...
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答：西安房产证办理流程
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