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地方领导留言板?贵港市留言回复
买房不能用公积金贷款怎么办?当地给网友支招
日08:10&&来源：
“房地产开发商不同意购房使用住房公积金贷款，合同规定必须使用商业贷款，怎么办？”近期，一位广西贵港的网友通过人民网《地方领导留言板》发帖，“希望有关部门能进行调查并解决这个问题”。这条留言刊发后，得到了当地的关注。贵港市网信办在公开回应中表示，如果住房公积金缴存职工遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款等问题，可以通过拨打12329全国住房公积金服务热线等渠道进行投诉和举报。根据投诉举报线索，贵港市住房城乡建设委、贵港市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处，确保维护缴存职工的合法权益。
【网民留言】
有个问题希望关注下：贵港、桂平、平南各地方2017年后，房地产开发商大多都不同意民众购房使用住房公积金贷款，合同规定必须使用商业贷款。希望你能在百忙中安排，调查，解决。
答复意见：
您好。为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益，市住房城乡建设委、贵港市住房公积金管理中心、中国人民银行贵港市中心支行、贵港市国土资源局已联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（贵金管字〔2018〕19号），对相关规定作了进一步的明确。住房公积金缴存职工遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款等问题，可以通过拨打12329全国住房公积金服务热线等渠道进行投诉和举报。根据投诉举报线索，市住房城乡建设委、市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处，确保维护缴存职工的合法权益。
【网民留言】
我在贵港市港北区仙衣路钓鱼台.和府小区购买了一套三房两厅两卫的商品房，通知收房的时候过去看发现，两个卫生间只做了一套排水管，开发商的回复是因为两个卫生间离得比较近，所以只做了一套下水管，让购房者自己想办法引管过去，我感觉不符合收房的条件吧，开发商不能因为两间卫生间离得近就少做一套下水管啊，我咨询过相关人士，这样很容易导致卫生间堵塞的，毕竟我买的时候图纸也是按两个卫生间设计的，没有下水管能算卫生间吗？沟通几次后开发商不再理会，我也不知道该找什么部门，只能向父母官求助，希望能给一个说法！ 备注：我现在并没有收房，整个4号楼03户型都这样，听业主群的朋友说07户型也是一样的，其他号楼也有类似的户型，不知道这是怎么通过验收的？我看过朋友在其他城市类似的户型，并没有这种偷工减料的现象，请领导予以帮助解决！
答复意见：
您好，您的留言已收悉。经调查核实，施工单位只安装了一根排污管和一根伸顶通气立管，尚有一根排污管未按设计图纸要求安装。日，市住房城乡建设委召集该项目建设、施工、监理单位进行了约谈，明确要求相关责任主体对未安装排污管尽快进行施工作业。该工程项目至今并未组织竣工验收。
【网民留言】
广西桂平市白沙镇通往大弯镇等乡镇、乡村的大桥什么时候能建一座大桥，好几万人出入非常不方便，尤其是过年过节，坐船的人非常的多，安全隐患也是很大的，费用又贵，每次坐都收取，有时候过年还乱收费。民众声讨投诉也没有效果，好几十年了，为何这里几百米的桥却建不了。 出门是必经之路，只因一江之隔，经济和人口差别是非常大，很多人都不愿留在家，嫁娶更加困难，因为交通不方便，很多女的不愿嫁到那所以很多男的单身，各个村里人口也渐渐减少。准备过年了，什么情况可以现场调查，望您能关注！
答复意见：
您好，您的留言已收悉。据了解，桂平白沙郁江特大桥已列入桂平市修建计划，计划建设路线全长约2.5公里，其中桥长1120米，引道1380米。该项目2017年8月开始已开展前期立项、环评、水保、土地预审等19项专题报告的编制工作，其中《项目建议书》已于2017年10月上报自治区发展改革委审批，由于项目建设两岸连线涉及国家基本农田保护区，因而要等到国家基本农田调整方案下达后才能进行用地报批及申请列入自治区层面项目计划并开工建设。 白沙渡口因车渡运力有限，特别是节日期间过渡的车辆较多，在过渡时需要等候一定的时间才能过渡。为解决这个问题，桂平市一直以来都非常重视对车渡的规范化管理工作。目前白沙车渡仍是桂平市交通部门直接管理的车渡，没有外包经营，不以营利为目的，车辆渡运费严格按经物价部门审批标准收取，随车人员不收取费用，收取的费用全部用于渡口的正常运转和维护，渡运30多年来不存在乱收费现象，也没有收到过相关的投拆。欢迎广大群众监督，如发现有乱收费现象建议收集证据并向监管部门反映和举报。
【网民留言】
广西桂平市麻垌镇百福村旺安屯某村路，于2016年中旬到至今2018之前说了斗水泥路还没完成（还有反应村委只要不是亲戚熟人反应的事情都不会被理睬，没有责任心。
答复意见：
您好。经调查核实，麻垌镇百福村旺安屯通屯路有两条：一是南冲塘路口至李贤仕屋段，长约600米，该村委会曾于2016年底将此路上报到镇政府，计划列入2017年通村屯路计划，但2017年7月桂平市交通局、麻垌镇交通站、百福村委会共同到现场进行路基核验，该路未达到通村屯路项目的路基标准（标准为：路基宽度不低于4.5米，长度达300米以上），所以没有列入2017年度项目计划，日经麻垌镇派出人员再次现场核验，该路大部份路基仍未达到标准。下一步，我们将责成麻垌镇政府进一步做好村屯群众工作，尽快争取该路段路基宽度达到4.5米的要求，然后再列入项目计划。二是野鸭塘至榕木根段，长约300米。此路段经现场核验，大部份路基已达标准，桂平市交通部门已计划将该路列入2018年项目计划。
【网民留言】
我是桂平市社步镇石井村沉把山的村民，关于2018年村村通通户户通通水泥硬化工程，为什么申请几年没有反馈信息，什么原因？按户数或者人口数达到要求了，道路长宽也符合要求了。试看周边的村庄都迈上新农村建设的铺水泥路步伐，奔上了小康。虽然，近年来，但由于我们队交通不畅，沉把山水泥路中的现状并未彻底改变。特别是交通滞后的问题尤为突出：沉把山主车辆出入困难，给村民生产、生活带来不便，且存在诸多的安全隐患。道路的不畅已严重地制约了人民生活的改善提高，延缓了本村经济发展的进程。为什么目前为止没有反馈。
答复意见：
您好。据核实，您反映的道路实指石井村沉把屯榕木岭至立崇屋道路。桂平市交通运输局工程技术人员已于2018年4月初在开展全市屯道路核实时将此道路登记并录入了项目库。经现场核实，该路合格里程为420米（即路基达到了4.5米，不含有支线或岔路）。根据桂平市扶贫村（屯）道路建设要求，该路需要按每公里5万元的要求筹集地方配套资金。下一步，桂平市扶贫开发领导小组将结合全市扶贫道路建设需求，统筹安排和下达项目计划，并由桂平市交通运输部门按程序组织开展项目建设。
【网民留言】
桂平市罗播乡万寿村倒塘屯，有一座大桥，倒塘屯大桥，2005年建好至今，10年了，一直没有路通行？这座桥是我到塘屯村民1000多人出行，上学的必经之路！请求帮我到塘屯，修好倒塘屯大桥出行上学路
答复意见：
您好。经核实,大桥一侧至倒塘屯已建成水泥路，另外一侧因群众对用地存在争议，一直无法建好路基，导致无法组织修建水泥路。目前未建成水泥路的一侧有宽2至3米、长约500米的人行便道接到其他水泥路，摩托车和学生步行返校均可通行，桥头两端的车辆也可绕行附近的道路通达，不影响生产生活。群众要求修好该桥头道路是对通行更近更便捷的需求。 桂平市“十三五”期间农村通屯道路建设政策已明确部署和要求各乡镇将符合通20户以上的屯道、确保路基宽度不少于4.5米、完善涵洞等排水设施、已落实配套资金5万元/公里等条件的项目上报当地政府，经核实情况后，由市扶贫开发领导小组正式下达修建计划进行修建。因此，建议此道路建设所在地受益群众在用地问题上尽快达成共识，使此道路尽快完成道路路基建设和水泥路面铺设，让群众出行更加便利。
【网民留言仅代表作者个人意见，不代表人民网观点】
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(责编：杨伊、韩月)
[网连中国]万里长江奔流入海 绿色发展再谱新篇
江水滚滚东逝，江岸草木更新。从重庆到武汉，两次座谈相隔800多个日夜。长江的面貌有了怎样的新变化？沿江各省市在推进长江经济带建设方面取得了哪些新成效？近日，人民网记者实地走访沿线11省市，带来本组报道。
关注人民网微信四部门发文解决公积金贷款买房难问题 开发商为何拒绝公积金贷款？
09:19:00来源：央广网
　　央广网北京12月27日消息（记者丁飞 实习记者刁静严）据中国之声《新闻纵横》报道，买房对于很多人而言，都是人生的头等大事。可是当一些楼盘开发商拒绝公积金贷款，要求必须使用商业贷款时，人们基本是无计可施的，难道国家制定的一系列相关福利政策就要付诸东流了？
　　近日，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。这次又能否真正解决购房人公积金贷款买房难的问题呢？
　　此次四部委联合下发的通知，对房地产开发企业、住房公积金管理中心和受托银行都提出了明确要求：对于房地产开发企业，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；对于住房公积金管理中心，要求压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；而对于受托银行，则提出要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。一旦违规如何惩戒呢？对于受托银行不履行委贷协议约定事项的，可视情节严重程度扣减贷款手续费或处以暂停或取消住房公积金业务办理资格；而对于开发商和销售中介限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，责令整改。违规情节严重、拒不整改的，公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　通知规定得很明确，但对于购房者，最想知道的是，开发商和卖房者，为何要拒绝公积金贷款？公积金贷款究竟难在哪里呢？
　　在网上流传的“买房鄙视链”中，公积金贷款处在最底端。对于开发商和卖房者，全款购房&按揭购房&公积金贷款购房已经成了不争的事实。在买房时，人们常听到的是――“我们不做公积金贷款，只能做公积金提取，只能做商贷”，“这边不接受公积金贷款，因为放款比较慢，所以不做”……
　　媒体近日在广东、福建等地调查发现，不少热点楼盘开发商拒绝公积金贷款，有些明确表示只卖给全额付款客户；有的高端楼盘更走起“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，并在指定的银行卡内存足钱款。“不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款”。楼盘在对全部意向客户做调查后，直接选取200个全款支付的客户入场交易。
　　事实上，不光三四线城市，全国一二线城市也普遍存在对公积金购房者的歧视。公积金购房者为何如此不受待见呢？安徽某楼盘销售经理李梅直言：“公积金放贷很慢，买了房子以后开发商很难拿到钱。纯公积金贷款可能稍快点，两个月左右，如果是组合贷款，半年都未必放款，但是商贷就很快。”从流程上，公积金贷款要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个流程，一般走完全程至少要1-3个月，而商贷则要快得多。另一方面，公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行利率。一笔100万元、期限20年的公积金贷款，比商业银行贷款要节省利息支出20万元以上，因此银行也和此事有了关系。
　　中原地产首席分析师张大伟解释说：“大部分银行和开发商都有合作。银行利用自己发放开发贷的权利，要求一些项目优先推荐客户做商业按揭贷。在这种情况下，很多开发商对于选择公积金还是商贷会有歧视性的定价。一些二手房市场，如果是商业贷款，银行会根据贷款额度给中介或开发商一定利率回扣作为返点，这样公积金购房者就会被歧视得比较明显。”
　　除了开发商，各地的公积金管理中心是公积金贷款难的关键所在，因此四部门《通知》也对公积金管理中心提出了要求，压缩审批时限，10个工作日内完成审批。这样的规定在不少公积金管理中心看来操作难度很大。某住房公积金管理局贷款处负责人曾向中国之声记者解释：“我们是一个公益性事业单位，不以营利为目的，首先遵守国家法律法规，同时保障职工资金安全，所以一定是办妥抵押之后再来放款。抵押受理放款和办妥放款，这中间是30个工作日，就是一个半月的时间。楼盘不封顶也是不放款的，因为楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃项目的情况，比如因官司纠结没资金再开发下去了。很多商业银行对于与其合作的实力雄厚的大房企，可能不需要等它封顶。”
　　困难不少，但也不是没有解决的办法，河南郑州尝试的先放款后办抵押在某种程度上就加快了放款的速度。郑州相关工作人员说：“郑州市级公积金贷款主要是担保贷款，客户来公积金大厅办借款手续，在担保公司把抵押合同已经签了，我们先放款后办抵押，目的是为了加快放款的速度。贷款发放以后，担保公司向不动产申请。客户办理公积金贷款只需一趟，在公积金大厅所有的业务基本都办完了。审批、放款都不用客户管，放完款以后我们再去办抵押，这跟其他市不一样。我们走的是公司担保，担保公司把这个阶段性的风险卡了。”
　　此次通知发布，预示着在可预见的未来中，这种公积金贷款购房出现阻碍的现象必然不会持续下去。但未来在落实中，可能仍面临很多问题和挑战。
　　张大伟认为，如何认定违规将是政策能否落实的关键，“其实在实际执行过程中，开发商不会很明确地拒绝公积金贷款，他只会在歧视性定价、选房顺序上有一些很难被举证的违规措施。所以，到底如何认定开发商是违规的比较难。整体而言，出现公积金购房者被歧视是多方面原因导致的，要解决这个问题不是一个政策就能解决的。但这个政策对一二线城市，特别是现在限价比较严格的城市，能够使用公积金的购房者来说，肯定是有一定利好的。”
记者近日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，20人因提供虚假购房资料被取消购房资格，且5年内不得在西安市购房。
广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。
广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。
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提问：关于购房公积金贷款问题&&编号:191295&&
&&&&本人17年11月份在虎门镇虎门印象（又名依林家园）楼盘购置商品房。购房时开发商明确不能使用公积金贷款，不能使用组合贷。因刚需购房只能妥协用商业贷款先行买房，目前已放贷款。请问贵中心：1、开发商是否有权拒绝居民正常合法使用公积金贷款，是否对开发商有约束或者处罚措施？2、我如何通过具体途径将现在的商业贷款转为公积金贷款或者混合贷款，以保障自身合法权益？
处理状态：已回复
网友：luji11&发言时间： 15:39:19&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市公积金中心回复
&&&&您好！一、根据《广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 中国人民银行广州分行关于印发&进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见&的通知》及《东莞市2017年房地产领域社会矛盾专项治理工作方案》的有关要求和文件精神，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。我中心也敦促该项目联系人要做好现场销售人员的相关培训工作，若公积金缴存职工需申请公积金贷款购房，也将会全力协助缴存职工，不会拒绝公积金贷款。 & & & & & & & & & & & & & & & & 二、办理本市住房公积金商转公前提条件：
1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件,详情参考贷款政策规范。
2、房屋须已办出房地产权证。
3、符合商贷提前还款要求。
商转公有两种方式：“先还后贷”和“以贷冲贷”。市民可登陆官网查阅相关办事指南：东莞市住房公积金管理中心&&办事指南&&贷款类&&办理住房公积金贷款业务分类指引。
组合贷款中的商贷部分要咨询相关银行。若还有疑问，可咨询12329，或登录我中心官网http://www.dggjj.gov.cn查阅。
&受理人：市公积金中心
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