我们知道普通住宅一般是70产权的，商住大多是40、50年产权的，那么二手房的产权年限怎么算？到期了又应该怎么办？下面我们就一起来看一下究竟是怎样的吧，相信您看过以后会有一定的了解。
产权年限是什么，分类如何？
产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年；综合用地建筑，产权年限是50年；商用房屋建筑，产权年限为40年。
房屋的是无期限的
民法原理和《民法通则》第71条也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
二手房产权年限怎么算？
国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：&居住用地的土地使用较高年限为70年。&期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：&以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。&
比如1997年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2017刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收费。
产权到期怎么办？
根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。
因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
二手房产权六大问题要特别注意
问题一：有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二：承租人可能优先购买。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三：房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
问题五：城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
问题六：未办理房产证。
购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
此外，在交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
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乾水湾开发商是哪家？产权是多少年的？（来自杭州乾水湾小区）
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我在南宁看上一套商品房，已经是20年前的房子了，一般房子产权是70年对吧？等过户之后就还能使用50年，可是中介却说，国家刚规定从我买下的那一刻起自动延续使用70年,,请问是真的假的...
我在南宁看上一套商品房，已经是20年前的房子了，一般房子产权是70年对吧？等过户之后就还能使用50年，可是中介却说，国家刚规定从我买下的那一刻起自动延续使用70年,,请问是真的假的啊。事关重大，请懂的人回答。谢谢！
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对于普通住宅正常的土地使用年限是70年。关于一手住宅年限计算：根据开发商办理一手楼楼盘销售许可证开始计算。如果是二手房买卖，例如已购公房开始计算时间是从本小区第一套住宅出售计算时间。比如小区建成是80年，但是这个小区2000年有一套住宅卖出，那么这个小区的房屋使用年限从2000年计算。还有如果房屋使用年限满70年以后国家也不会收回土地。因为住宅用地如果满70年以后自动延续70年。补交交土地出让金就可以。基本上房屋的危房范围是50-60年，基本到不了70年，所以关于年限的话你大可不必担心这个问题。1.房屋是没有使用年限的，你可以无限期的使用，但是土地的使用年限最多只有70年，2.只要国家不征用你的土地，你可以继续使用（目前的说法是需要掏一部分土地出让金）
土地使用年限超过70年后，国家或者开发商征用土地的话，我还得赔偿吗？补交交土地出让金就可以。
不会又要几十万吧？？这个怎么计算啊？？？？
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如果您购买的是商品房，那它的使用年限是70年，用一年就少一年，70年期限到后，您就必须去房管局补交地价，如果你买的房子是之前单位福利分配的房子（房改房），那新房产证出来就是70年的使用年限。要分别出是商品房还是房改房，详细要看房产证，上面有写该物业的来源，如果是购买，那就一定是商品房。
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&房屋建筑产权年限是多少？*就看看产权到期该咋办
房屋建筑产权年限是多少？*就看看产权到期该咋办
来源：房天下 &&发布时间：
买房子的时候你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多相关的影响因素,但是你关注过你的房屋建筑产权年限吗?一般情况下,开发商卖房子的时候会对外说产权70年,卖商铺的会说产权40年之类的,但是你买的房子真的有七十年吗?房屋建筑产权年限是什么意思呢?
&房屋建筑产权是指房屋建筑产权的归属的年限,按照建筑的类型用地的性质不同可划分为民用住宅建筑,商用的建筑和工业用的建筑。一般情况下,住宅用地的产权的年限是70年; 综合用地产权的年限是50年; 商业用地产权的年限是40年。 房屋建筑产权年限是什么意思房屋建筑产权的年限怎么算 根据《土地使用权出让和转让暂行条例》的第十二行的规定:“土地使用权出让较高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。”
房屋产权年限从批地之日算 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。 房屋是你的私人财产,享有永远的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 &实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,*短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 房屋产权年限期满可自动续期 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋建筑产权年限缩水会让购房者饱受损失,想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回,多不划算啊。
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