买卖二手房被骗？那是你没搞清流程
稍有不慎，大额房款就被骗
买一套二手房需要1-3个月时间，金额大，手续烦，证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买房到最后入住，每一步都有风险点，别踩上。
第一步：买房，别因一点做决定，至少四个方面要考虑
1.位置。是否是热门区域，保值增值潜力怎么样，距离上班地方远近等。
2.配套。直接影响生活便利程度。看周围交通是否方便，医院、学校等设施是否齐全。
3.小区。看小区环境怎么样，周围是否要噪音甚至辐射污染。另外，还要看物业，物业好不好严重影响生活质量。
4.户型。选户型一定要看好朝向，采光和通风是否良好。
第二步：看房选房，不要轻信网上报价
千万不要轻信网上报价，好多房产网站用低价假房源吸引客户。买之前找附近三家中介公司询价。
第三步：审核，买房资质审核，卖家房源审核
一定要核实产权，看此种产权能否买卖。看房源有没有抵押、查封、诉讼。通过中介买房，房屋核验的步骤由中介来处理，并承担后果。
第四步：签约订房，所有重要的事情落实到合同上
首付、过户、户口迁走的时间、条件、违约责任这些问题一定落实到合同上。包括房屋核验部分出问题，让中介赔付。
第五步：支付房款，一定要做资金监管
支付房款一定要做资金监管，千万别把钱直接打给业主。
第六步：缴纳过户
买卖房屋，尤其是二手房，除了房价外还有税费。契税、营业税、个税和中介费都是成本。
第七步：物业交割
物业交割，要留物业保证金，物业交割全部OK了才给钱。
另外，如果贷款买房，还有一步，抵押房款，还月供。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点买二手房如何避免交易陷阱？看清这些不要被骗
我的图书馆
买二手房如何避免交易陷阱？看清这些不要被骗
购买二手房手续繁多，一不小心就会掉入各种购房陷阱。想要买的明白，买的不吃亏，必须得提前了解这些容易吃亏的地方。1、交房时间所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。2、对于交易中的细节必须在合同中标准在前期洽谈的过程中，业主可能允诺赠送一些物品，这些细节问题在签署合同的时候都应该写上。因为在实际的交易过程中，因为这些问题发生的纠纷确实不少，业主本来允诺送沙发或是家具，但是未在合同中标准，导致最后买家都没有得到这些。3、对于所有权的真实性一定核实　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。4、违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。5、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。6、付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
推一荐：&&|&&
喜欢该文的人也喜欢其他帐号一键登录:
& 大妈买二手房被骗几十万！在房产局失声痛哭……
查看: 16939|回复: 60
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID615743&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分886&在线时间76 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID615743&帖子&精华0&金币735 &威望0 &注册时间&
昨日，一条武汉房管局大妈失声痛哭的视频在朋友圈被刷爆。
https://v.qq.com/x/page/h0511hii8we.html[/media]
据了解，视频中大哭的女士原本是到房产局过户。她是房屋买家。前些日子该买家看好了一套房，与卖家协商好打算不通过中介，自行进行交易。
而二手房交易需要交易房产无负债，但卖家的房产目前还有几十万房贷没还，双方协商用买家的首付款来进行提前还贷后再进行过户。
于是买家先将几十万元付给了卖家用于还贷，并约定了过户时间。但昨天她在房产局没有等到卖家，而且对方电话也打不通，并被告知该房产已被冻结。得知几十万打了水漂后，她当场情绪失控。
在这场悲剧中，买家又是如何被骗的呢？难道只是因为太单纯吗？
赎楼垫资屡见不鲜 有法可避却未受重视
据业内人士透露，目前在武汉二手房交易中，还存在不少类似这样的交易情况，用买方的首付款来替卖方进行还贷，不少人都忽略了其中的风险。
而目前在武汉二手房交易中，还是有更可靠的方式可以解决这种交易问题。不仅可以通过银行对于买方的首付款进行资金监管，更可以通过专业金融机构进行赎楼业务的处理，虽然需要支付一定的费用，但是对于大额的赎楼资金来说得到了非常大的保障。
二手房交易脱离中介参与 存在多个风险点
在此次事件中，不仅暴露了赎楼垫资的风险，与此同时，对于买卖双方脱离了中介参与，也造成了多个风险点。
据从业多年的王姓经纪人透露，不少周围的朋友在买卖二手房时都曾经咨询过他，现在的房产动辄上百万，2%起步的中介费对于不少人来说都是笔不小的费用，是否可以跳过中介直接买卖双方进行交易？
通过该经纪人了解，在二手房交易中，中介的存在是非常有必要的。二手房交易节点比较多，交易时间也相对较长，对于每个节点都存在风险，中介的存在可以在关键的节点保证买卖双方的利益不受侵害。
以此案为例，对于卖房房产赎楼，如果有中介方的介入，会对于买卖双方的风险作出提醒，如果一定要买家垫资赎契，会指导买卖双方签订详细的赎契合同。或者推荐更可靠的专业金融机构进行赎楼业务。
其次，本案中还提到买方查得目前此房产已经被冻结，这与该房产的产权情况有直接关系，如果该房产所有人因其他债务、或官司的影响导致房产被查封，那么替对方还款的钱可以说等于全部打了水漂。
如果有中介方的介入，在房产交易之前，首先就是需要对此次交易的房产在房管局进行产权调查，确定该房产所有人的债务关系，避免因为产权人其他债务关系导致该房产被查封、冻结的风险后才会进入其他交易环节。
随着武汉楼市逐渐向二手房市场过度，二手房交易中的风险也越来越凸显。
据业内人士分析，目前的二手房交易中，不少买卖双方都对中介比较反感，一方面是中介费用的原因，而另一方面也是多年来中介行业中良莠不齐的现象给购房者们带来的不好印象。
但对于如今的房产交易金额量来说，越来越多的人需要贷款置业，那么在二手房交易中就增加了更多的环节和风险点，选择更有信用的中介协助交易就更为稳妥。
同时，对于中介行业来说，经纪人的专业度也决定了市场的业绩增长点。 本帖最后由 lyc 于
15:46 编辑
UID900565&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分183&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID900565&帖子&精华0&金币181 &威望0 &注册时间&
就问问，出现这事中介怎么解决，或者怎么规避风险？
UID979708&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分813&在线时间205 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID979708&帖子&精华0&金币403 &威望0 &注册时间&
Fancyl 发表于
就问问，出现这事中介怎么解决，或者怎么规避风险？
遇到这是中介难道不是拍手叫好吗？
UID930995&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分489&在线时间244 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID930995&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
出了这种事情，中介也没法帮你解决，最好办法，一是不买二手房，二是不过户不给钱，最多定金几万
UID900565&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分183&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID900565&帖子&精华0&金币181 &威望0 &注册时间&
pcly 发表于
遇到这是中介难道不是拍手叫好吗？
现在房子都是有抵押贷款的，中介可以知道什么事后查封吗？我是问对于这样的房子交易中介操作怎么规避风险，你滴明白？
UID180997&好友&帖子&主题&精华0&小红花201 &积分4257&在线时间1682 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID180997&帖子&精华0&金币873 &威望4 &注册时间&
广 告还贷的钱用于还贷没？如果没有用于还贷，而是打入私人账户被黑，那就悲剧了，因为房子有可能不是房东的，被诈骗了
UID900565&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分183&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID900565&帖子&精华0&金币181 &威望0 &注册时间&
whz1315 发表于
出了这种事情，中介也没法帮你解决，最好办法，一是不买二手房，二是不过户不给钱，最多定金几万
这种房不还清贷款无法交易
UID180997&好友&帖子&主题&精华0&小红花201 &积分4257&在线时间1682 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID180997&帖子&精华0&金币873 &威望4 &注册时间&
Fancyl 发表于
这种房不还清贷款无法交易
她这属于根本就不是房贷，而是抵押给了别人，说白了房子都是别人的，钱打给了私人，妥妥的诈骗，立案是唯一途径
UID511172&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1114&在线时间554 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID511172&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
事先去房管局查看房屋情况，是否抵押，冻结，有无多人产权，俗称析产．一般签3方合同时进行．
UID521228&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分304&在线时间111 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID521228&帖子&精华0&金币82 &威望0 &注册时间&
都不做产调？？
UID397233&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分556&在线时间51 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID397233&帖子&精华0&金币454 &威望0 &注册时间&
Fancyl 发表于
就问问，出现这事中介怎么解决，或者怎么规避风险？
约到卖房去房管局查房，然后控制房产证
UID900565&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分183&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID900565&帖子&精华0&金币181 &威望0 &注册时间&
yiqin1007 发表于
约到卖房去房管局查房，然后控制房产证
抵押一定就会没有房产证吗？
UID818756&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分26&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID818756&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
被中介坑哭的人只会更多。
UID470336&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分4580&在线时间2106 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID470336&帖子&精华0&金币368 &威望0 &注册时间&
析产没用的 因为北京有1个买家拿了收件单 钱都打给卖家了 结果房东拿钱跑了 房子被查封10多年 自己也没法住 只有拿到真的房产证 你才是主人
UID397233&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分556&在线时间51 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID397233&帖子&精华0&金币454 &威望0 &注册时间&
Fancyl 发表于
抵押一定就会没有房产证吗？
你要卖家拿房产证一起到房管局查一下有无查封
UID397233&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分556&在线时间51 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID397233&帖子&精华0&金币454 &威望0 &注册时间&
<font color="#年没买房少赚300w 发表于
析产没用的 因为北京有1个买家拿了收件单 钱都打给卖家了 结果房东拿钱跑了 房子被查封10多年 自己也没法住 只有拿到真的房产证 你才是主人
收件单拿了就发证
UID755241&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分1768&在线时间864 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID755241&帖子&精华0&金币50 &威望0 &注册时间&
想了下怎么避免付款解押风险？是不是可以让卖家自己去贷个短期的大额贷款把押解了再交易呢？就是多付点利息的事情，现在好像有不少这种短期贷款 本帖最后由 涟漪清清 于
21:45 编辑
UID24589&好友&帖子&主题&精华0&小红花52 &积分6717&在线时间1231 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID24589&帖子&精华0&金币4200 &威望11 &注册时间&
中介起个鬼用，我们买时中介也没去帮忙查询呀，好在卖家诚信。这个大妈应该签合同的吧，只有走法律程序了
UID979708&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分813&在线时间205 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID979708&帖子&精华0&金币403 &威望0 &注册时间&
Fancyl 发表于
现在房子都是有抵押贷款的，中介可以知道什么事后查封吗？我是问对于这样的房子交易中介操作怎么规避风险，你滴明白？
你没看到这两个人是没有通过中介的吗？是私下交易的，有多方面的风险
UID814863&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分38&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID814863&帖子&精华0&金币40 &威望0 &注册时间&
所有中介拿钱都是替卖家办事，从来没维护过买家权益，之前得意不是也有个案例是通过中介交易，先垫资赎楼结果还不是钱被骗了
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by　　家里有套闲置的小房子挂在中介半年多，正遇房价也不景气的时候，迟迟不能变现。因这件事我时常失眠。　　上周中介的姐姐（后面简称：中姐）来电话说又找到了一个买家想n万买这个房子给她父母住（比我的心理底价低一些），朋友劝说低卖低买，于是就答应了。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：52次 发图：0张 | 更多 |
　　周日下午，按约定的时间来到中介，买家是个40出头时尚的富婆姐姐（后面简称富姐）。富姐给我的第一印象就是很高级，开白色复古越野、背几万块包包、戴克拉大钻戒，架和包包同品牌墨镜，讲一口标准的普通话。那天周日，云很多，天很阴，整个面谈过程中富姐几乎都带着她的名牌墨镜。　　我呢，天生一副哈戳戳的发呆脸，不过关键时候还是比较清醒。当然熟悉我的朋友都晓得，我不是在伪装，要怪就怪我妈，生来就是这样。　　
　　继续……，我最近也在考虑卖掉一套闲置房！　　
　　价格谈好后，富姐开始找中介算她需要支付的各种税额。听说上次看房中介就已经给富姐算过了买我这套房子需要交税的大概金额。要交各种税费要好几万，富姐要求再算一次我也是很理解她的。我呢就在旁边坐着傻乎乎地等他们算。　　富姐开始各种提问：什么叫契税？中介帅哥（后面称中哥）解释@￥%￥￥%￥#。富姐说：不对！你乱说！中哥找同事打印出契税的名次解释，耐心的解释。富姐又问：我都要买房子了，你怎么只能算税的大概价格？中哥又又解释：@￥%￥￥%￥#（不好意思我也不太懂，我觉得和我关系不大也没认真听，只能复述成这样了。）富姐继续抠名词解释字眼来问中哥，我就在旁边继续发呆。　　
　　这个事情最后有个彩蛋，这也是我决定把这个经历记录下来的主要原因。买卖房屋一定要当心，若是不懂交易流程千万不要为了省钱甩中介。　　
　　然后呢？　　
　　答疑进行了四五十分钟，突然，富姐问了个和我有关的问题：为什么该她交的税需要我来支付，应该她付？(⊙o⊙)…之前提到了，富姐一口标准普通话，第一感觉是个外地人，我以为不懂d市行规，耐着性子把后面括号里面对交税的解释给她说了一遍（这里需要解释一下：在我们d市，交易房子有个不成文的规定，卖买双方商定的价格后，所有过户产生的税都由买家来支付。也就是说商定好的n万成交后，除去我应该给中介的中介费，余下都是我能拿到手的金额。），并告诉她我可以自己交税，但肯定就不是n万的价格。　　
　　讨厌的广告，我要举报！　　
　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，也不是一两天就能完成，需要买卖双方的配合和各种理解，所以也要看看人品。　　
　　回复第9楼，@u_　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。 　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，也不是一两天就能完成，需要买卖双方的配合和各种理解，所以也要看看人品。 　　--------------------------　　马克　　
　　@u_5-03-14 13:26:11　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，......　　-----------------------------　　土地证是个什么鬼？这边没听过
　　楼主，↖(^ω^)↗啊！！！！　　
　　完了？　　
　　我还碰到过，收房后想赖尾款的，只能说奇葩哪里都有！　　
　　这种恨卖的心情让我接下来犯了个错，差点给自己造成资产风险：富姐买这套房子只能首付30%，余下需要做商业贷款。中介帮富姐做贷款需要收费接近1万，富姐说如果自己去做贷款可以免费。一来，理解富姐节约钱的想法，二来，我又迫切想卖房，于是糊里糊涂地答应了富姐的要求。　　
　　这时中介拿出他们的三方格式合同让我们签订，富姐翻看了几眼生气的说把合同书扔桌上说：你这是什么东西？没有法律效益！我要签房管局的二手房房屋买卖合同（后来才知道这个步骤是错的，可能出现风险，具体什么风险我也不懂，请懂专业网友解释）后才能去银行做贷款。然后富姐和中姐又是一番中介费论战，最后中姐妥协，先不收费。其间我建议当天买卖双方先支付中介一半中介费，富姐没有同意。　　
　　虽然合同不能签，但是富姐还是在我这里表现出她的购房诚意，非要交定金给我。当天三方谈了近三个小时，最后我收到2万定金，我给富姐写了一张收条，收条内容没有提中介。走的时候我拉着中姐让她放心，保证后续交易过程我都会叫上她。　　
　　@终于有人来短信了
13:47:35.0　　完了？ 　　—————————————　　还没有呢，后面还有暴力　　
　　写收条的时候我在收条中写了富姐的身份证号，意外发现居然是我们同省的（d市也在同省），和我情况一样，不是d市土生土长的，但是户口已经签到d市。但是我们整个省都说方言，很多人普通话都不标准。　　
　　楼主继续　　
　　。。　　
　　快　　
　　前面也说了我天生就是有点傻的脸，那天还价我怕买家觉得n万她吃亏了，所以告诉她房子是家里老人的（我爸妈）而户名是我的，这个价格老年人有点心疼，被我劝说后还是卖给她。所以让富姐以为我爸妈年纪很大，又不是本市人，全家都好欺负，其实我爸妈都50多岁，而且我爸是在d市长大的。　　
　　继续　　
　　星期一、二我都特别的忙，所以和富姐约定星期三叫上中介一起去房管局办她说的手续。　　忙碌的两天中富姐给我打过电话，数落中介各种不是：挑拨买卖家关系、故意造成交易困难，表达她不想甩开中介的想法，但都被我坚定地拒绝。富姐在电话那头喋喋不休，而我这边正焦头烂额地赶工作材料，只有打断她说现在在忙，改天见面聊吧。挂了电话我心生疑虑：富姐做什么生意啊？怎么那么闲，那么计较？我一个工薪阶层都比她没空计较这些。她这样做事生意怎么谈成的呀？不过工作确实太忙，也没心思多想。　　
　　此番电话交谈和上次见面富姐给我留下的感觉是她对中介非常不信任，带着她看了一两套房子就找到我这个房东，她觉得中介赚钱太容易，所以不想给中介费。然而事实并不是这样的，后面会讲。　　
13:26:11　　答疑一个多小时后，富姐又开始检查我的房产证、银行结清证明，问我为何没有土地证。中姐告诉她，这套房子是这个小区最后一期，去年8月才拿到房产证，土地证要晚差不多一年才能拿到，但是没有土地证并不影响我和富姐交易过户。　　交谈过程感觉买家不太省心，按我平时的性格肯定会说你们先商量我有事先走了。不过这套房子我太想卖了，内心不停地劝自己千万不要和钱过不去，但是后来证明这中想法是错的。买卖房子不是小事，......　　-----------------------------　　@妖精苍白的脸
13:42:30　　土地证是个什么鬼？这边没听过　　-----------------------------　　土地使用证，很重要的一个证。没有这个证，房子买得不安心。　　不过如果楼主说得是真的，这个使用证还没有交付使用……　　那证明楼主这套房不安全。　　如果是我，我不会买的。　　不过我不是卖房子的，不太清楚。反正我印象中就是要求七证还是几证齐全，这样的房才可以进入二手房市场。楼主的房子不安全。　　因为我这里有一个小区因为没有土地使用证，最后把房产商告上法庭了，当年闹得很厉害。事后证明，这个房产商拿这片土就是违规的。
　　@梦寒H
14:49:03.0　　土地使用证，很重要的一个证。没有这个证，房子买得不安心。 　　不过如果楼主说得是真的，这个使用证还没有交付使用…… 　　那证明楼主这套房不安全。 　　如果是我，我不会买的。 　　不过我不是卖房子的，不太清楚。反正我印象中就是要求七证还是几证齐全，这样的房才可以进入二手房市场。楼主的房子不安全。 　　因为我这里有一个小区因为没有土地使用证，最后把房产商告上法庭了，当年闹得很......　　—————————————　　我这个小区开发商是全国数一数二的名牌房地产企业，土地大产权已经下来了，只是小产权还在办，过户后只需要去办个土地证更名。　　
　　这个买房姐好烦人啊。　　幸好楼主没被骗。　　还不如把房挂到二手房交易大厅那里去，然后全程有大厅里的人跟进。　　这样省得麻烦。
　　@梦寒H
14:51:48.0　　这个买房姐好烦人啊。 　　幸好楼主没被骗。 　　还不如把房挂到二手房交易大厅那里去，然后全程有大厅里的人跟进。 　　这样省得麻烦。 　　—————————————　　二手房交易大厅是个什么机构？跟中介是一个道理？　　
　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。　　
　　@u_5-03-14 14:55:45.0　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。 　　—————————————　　具体什么风险我也解释不清，请懂行网友解释一下。　　
　　此时，我自己很乱，定金已经收了，但是按收条上的步骤又会存在风险，毁约又怕富姐和我闹纠纷，而且我确实很想卖房。好在修哥托人介绍来做房产朋友给我解释中间的风险，交谈过程中我得知如果让这个房产朋友做贷款可以保障我的资产安全，而且收费才4000。好吧，我的懒筋又发作了，花钱买洒脱，于是打电话告诉富姐，不想找中介贷款可以，但是必须去我指定的地方办贷款，代理费我来掏。富姐对我这个提议没有致可否。　　
14:56　　@u_5-03-14 14:55:45.0　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。　　—————————————　　具体什么风险我也解释不清，请........　　------------------------------　　我决定买房子一定会通过正规大中介公司。每一步按照合同走。现在纠纷太多，翻脸快过翻书
　　回复第31楼，@u_　　星期一中姐也给我打来电话，告诉我让富姐自己贷款风险太大，而且应该先到银行签贷款合同，在此谢谢中介姐姐的认真负责。随后我又开始抽时间电话咨询身边的好友。在此谢谢银行雯雯、律师英英、小贷师父的帮助。 几番询问结论真是让我捏了把冷汗，富姐自己找地方做贷款确实对我存在风险，而且应该先签银行贷款合同。 　　--------------------------　　要去银行签订贷款合同，等银行贷款批复后，去产权部门做网签缴税最后过户，　　
　　@我吃苹果你吃梨
15:02:52.0　　我决定买房子一定会通过正规大中介公司。每一步按照合同走。现在纠纷太多，翻脸快过翻书　　—————————————　　是的，现在回想她就是想让我甩中介，再利用我不懂买卖流程从中制造纠纷再让我赔钱。　　
　　她电话里一再劝我甩中介，但我都态度很坚决的说，要有中介参与。　　
　　回复第37楼，@u_　　她电话里一再劝我甩中介，但我都态度很坚决的说，要有中介参与。 　　--------------------------　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏　　
　　转眼又到了约定的星期三，下午2点的见面被富姐要有事推到了下午5点，地点依然是中介公司。趁着3小时的空档，我又去房管局打印了房屋查档资料。5点我准时到了中介，富姐迟迟没来，在电话中她告诉中姐她的车今天限号，问中姐怎么办，中姐提议叫同事的电瓶车去接她，被富姐拒绝。我在旁边偷笑，富姐一身奢侈品肯定觉得坐电瓶车掉价。我又好奇地问中姐，富姐从哪里？中姐说你那个小区呀，她就住你要卖的那个小区呀！顿时让我大吃一惊，这个小区离中介就是5分钟步行需要开车么？按我平时的心直口快可能会说我去接她，但是富姐上次见面那个折腾劲着实让我有点反感。这么近的距离，还要车接，我只能说，大姐你真能作。　　
　　@u_5-03-14 15:21:15.0　　转眼又到了约定的星期三，下午2点的见面被富姐要有事推到了下午5点，地点依然是中介公司。趁着3小时的空档，我又去房管局打印了房屋查档资料。5点我准时到了中介，富姐迟迟没来，在电话中她告诉中姐她的车今天限号，问中姐怎么办，中姐提议叫同事的电瓶车去接她，被富姐拒绝。我在旁边偷笑，富姐一身奢侈品肯定觉得坐电瓶车掉价。我又好奇地问中姐，富姐从哪里？中姐说你那个小区呀，她就住你要卖的那个小区呀！顿时让......　　—————————————　　这个环节我也不清楚富姐是不是有其他用意，等我等不及了说去接她？想上我的车？看我的车牌？　　
　　楼主继续
　　在中介等待的过程中和中哥闲聊，中哥告诉我这个客户（富姐）很麻烦，已经在他们这个店和周围分店看房子看了一年多了，她怎么可能不了解税费，他们这一年多给她约了很多卖家都没有谈成成交的，但是我这个房子她就看了一次就看中了。说到这里我就觉得富姐劝我甩中介太过分了，中介带着她看了那么多房子还说中介赚钱太轻松。另外，也觉得有些奇怪，她说买房子给父母想把父母接来d市住，富姐也会买房心切，居然看了一年多还没买到。按富姐那么计较的心态，居然看了我的房子一次就打算要成交，难道不再看看有没有其他问题。　　
　　加油啊楼主！　　
　　在中姐的若干个电话短信的催促后，下午6点富姐背着她又一款几万块名牌包包姗姗到来。而我为了卖掉这套房子已经做好了继续陪她磨练意志的准备。让我和中姐都意想不到的是，富姐态度突然180°大转弯，说决定让中姐公司来办贷款。富姐解释说：过几天要出差，她打算把这个房屋交易委托给中姐来办，以后转账都由中姐和她的财务来对接。然后又拿出一枚印身有雕刻花纹的印章在我和中姐面前晃来晃去地说，这个是我的，备过案有法律效益的，到时候我就把章留下来。　　
　　而我这几天除了工作和卖房子的事，还要抽空去办家里其他事，早已精神疲惫，继续发呆走神的表情，不过心想：哇，富姐果然是个大生意人，好有啊，张口闭口都是财务财务的，但同时也有些纳闷，我也接触过一些和富姐年纪差不多做生意很成功的富婆姐姐，而富姐这幅折腾劲和她们相比简直太低档，根本不太像生意人做事的格局。　　
　　而且我觉得富姐一点都不低调，而且很显摆自己很有钱。　　
　　又长又臭，半天不知道想表达啥　　
　　富姐和中姐商量好第二天（周四）去做委托公证的时间后，富姐又提到第一天见面给我的2万块定金的事，她认为既然要委托中姐来办，就要所有的房款都从中姐账上过去，意思是我把定金退给她，她再打给中姐，再转给我，收条应该写我收到中姐的钱……（你们都看晕了吧，我当时也是被她绕晕了）富姐同时又告诉我她把我写给她的定金收条搞丢了。中哥对富姐说，你收到钱就再写一张收条给房东，富姐表示同意。听完富姐对定金的提议，我感觉有些绕，但心想也不是马上办，也就没提意见，不过还是建议富姐再回去找找我写给她的收条。　　
　　楼主继续
　　此时中介又把三方合同拿出来让我们签，又被富姐拒绝，理由是都要委托了应该中姐签，并建议我也一起去公证处等他们公证，顺便把定金按富姐说的方法倒一下。　　周四一早我突然有事，心想他们公证和我关系不大，于是告诉中姐我不能去了，你们先去公证，我办完事就把定金送去中介店里。万万没想到这个行为激怒了富姐，电话中富姐摆出强大的战斗力问我为何不来了，是不是想涨价，是不是不想卖了……我很清晰的向她陈述，我很有诚意原价卖给你。但是富姐依旧不依不饶……完全插不上话。中间还提出因为给了我2万定金，所以合同价要少2万才对。前面讲了，那几天为了卖这套房子我一直忍受富姐各种作，把所有时间尽量安排来配合她，但是我的忍耐也是有限的，于是向富姐表明我也不好惹：你到底有没有钱买房子？你有钱买就赶紧买，没钱买就不要浪费我的时间。说完就把电话挂了。　　
　　挺好看的 楼主请继续　　
　　不好意思，文笔不好，只能把真实经历记流水账，提醒网友买卖房屋一定要小心骗子　　
　　之后中姐来电调解，开了免提，我告诉富姐我是很有诚意卖房子不涨价，电话那头依然能听到富姐喋喋不休的声音，我也尚在气头上，于是补了句：买个房子绕过去绕过来的，我对她也不了解，我怎么知道她是不是个女骗子，我有房子跑不了，她跑了我去哪里找。　　富姐告诉中姐她非常生气我说她没钱，她要全款买我的房子，让我们看看她这个董事长到底有没有钱。让我下午带上我的所有房屋证件去中介签合同。　　下面是暴力惊险片。　　
　　没了？　　
　　@appleyuting
16:48:34.0　　没了？ 　　—————————————　　不好意思，手机写的，有点慢，可能还有打错的，希望理解　　
　　惊悚暴力片开始　　下午我带上所有资料到了中介，富姐迟到了半小时，同行的还有两个男壮汉，壮汉在电话里邀约同伙。富姐开始检查我的房子资料，什么契税，什么银行结清，什么房屋档案……最后富姐问土地证呢？呃，这个问题第一天就回答过了，然后富姐火气来了，你三证不齐怎么交易？中姐坚定地回答不影响交易……富姐和中姐又开始拉锯，商量要不要去房管局核实。　　看当时形势心想这个下午又浪费了，于是提议让中介陪富姐去房管局问，问清楚了我随时可以来签合同。　　
　　等后面～　　
　　最近也想卖房子，中间那么复杂啊？　　
　　正起身要走，富姐一把推我回座位上说，想走！没门！先退定金！情急中我发信息让中姐和朋友帮我报110，再拍桌子指着富姐说，今天我要是伤了根头发你脱不了干系（其实我当时也好紧张，呜呜呜……）。富姐继续嚷嚷，说要报警，要告我诈骗。我和中姐也很支持的告诉她你快打110吧！此时，中介后面已经聚集了十多个中介男员工，中姐悄悄告诉我不要害怕，他们都是从附近分店过来保护我的（再次谢谢中姐）。不一会儿110也来了，作用不大，但是能备个案。富姐看我叫来了110很不乐意，对着中姐说她要叫电视台的来曝光，我和中姐听了也是一脸无语，我行的端做的正我怕什么……虽然很想问她想上哪个哪个台哪个电视节目，我可以帮她找人上电视，但真的也觉得陪她无理的争执没什么意义。　　
　　@林皮皮同学
17:07:18.0　　最近也想卖房子，中间那么复杂啊？ 　　—————————————　　对方能全款是最好不过，不过现在楼市不好，买房子的人少了，所以骗子才显得特别多　　
　　然后呢
　　快点　　
　　关于定金的问题，我认为我退她钱，她退我收条是最好的。因为这样的买家确实太让人头痛。当然富姐之前的各种不正常也让我越来越怀疑她的真实动机，是否真的想买房。如果真是骗子还是趁早远离。虽然从法律上来讲定金我可以不退她，但是我也觉得能少惹麻烦最好。　　本来不想把这些事告诉父母，怕他们担心，但由于没有带够足够现金，我也不敢出去取钱，又担心富姐耍赖不退我收条，不得已只得告诉老爸，让他把钱送来。　　
　　@IVEBP
17:30:28.0　　快点 　　—————————————　　正在努力打字　　
　　我告诉富姐，我父母一会儿就把钱送来，富姐依旧一个人在中介门口吵吵嚷嚷，又问我爸妈什么时候到，是不是走路来，又抱怨老年人动作慢，要不要去银行找我爸妈（这里可以看出，前面我和她的交流让她以为我爸妈年纪很大，又是外地老实人好欺负）　　
　　二手房交易最担心卖家的房子被抵押之类的，看来无赖买家也不少。　　
　　@莲叶田田123
17:42:13.0　　二手房交易最担心卖家的房子被抵押之类的，看来无赖买家也不少。 　　—————————————　　就是，听我的律师朋友说，要是她有债务又拿我的房子去做抵押贷款可能会冻结我的房子　　
　　大约四五十分钟后老爸开车赶到，老爸气场十足地用一口纯正的d市话吼到：钱什么钱，先把收条给我拿出来，其他复印件少一件都不要想拿钱。看富姐的表情看到我老爸的第一眼有一些意外。终于，富姐闭上了她一下午没停过的机关枪嘴，赶紧从包里掏出收条，又连忙跑去车上拿出我的身份证房产证复印件。后面的事都很顺利就办完，能和富姐这样的买家撇清关系我也松了口气。　　彩蛋马上来了。　　
　　没懂 她要骗你啥？定金？　　
　　@四姑娘母仪天下
17:55:57.0　　没懂 她要骗你啥？定金？ 　　—————————————　　估计就是想先拉我甩中介，再以我不熟悉房屋交易流程把我牵扯入纠纷，最后叫我赔偿。　　
　　第一天见面是修哥陪我去的，后面和富姐见面都是我单枪匹马，听完我的陈述修哥也觉得富姐像个骗子。于是我又三八了一下（不要鄙视我呀），找好友调查富姐的身份证真实性。周五上午好友发来调查结论：身份证是真的，但是有案底（关于个人隐私，暂且为富姐保密）。不过还是后悔没有早点找好友调查她，虽然没有损失钱财，被她折腾了近一个星期也够折磨人。　　谢谢你看完我的流水账！嘿嘿……　　
　　还忘了说，我没去公证处那天中姐给我电话说富姐非常不高兴，让我给富姐解释一下，挂了电话就收到富姐的短信：中介说你不太想卖了，怎么回事？　　整个过程富姐有机会都会挑拨我和中介的关系，说服我能和她一起甩中介，但我始终没有入套，并逐渐开始猜测她的真实目的，所以她只有要回定金闪人。　　
　　　　好复杂
　　@u_5-03-14 18:00:20　　@四姑娘母仪天下
17:55:57.0　　没懂 她要骗你啥？定金？　　—————————————　　估计就是想先拉我甩中介，再以我不熟悉房屋交易流程把我牵扯入纠纷，最后叫我赔偿。　　-----------------------------　　这个真不懂~
你上面不是说她可以拿你的房子抵债，冻结房子，可是赔偿一说，又是怎么回事？？
　　@楚妍菀紫寒华曜
18:46:22.0　　这个真不懂~ 你上面不是说她可以拿你的房子抵债，冻结房子，可是赔偿一说，又是怎么回事？？　　—————————————　　请律师网友和房产网友解释吧，我也不太懂　　
　　@yangxw222
15:05:24.0　　要去银行签订贷款合同，等银行贷款批复后，去产权部门做网签缴税最后过户， 　　—————————————　　是的，富姐还给我说网签不能解决问题，要签房屋交易合同，不过听懂行的人说签房屋交易合同等于是过户了　　
　　@yangxw222
15:11:36.0　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏 　　—————————————　　是啊，中介也是一门工作，人家也要吃饭，出了力就应该付费　　
　　@u_5-03-14 22:57:20　　@yangxw222
15:11:36.0　　我就是做中介的，现在还是有很多人贪小便宜想甩开中介，最终上当吃亏　　—————————————　　是啊，中介也是一门工作，人家也要吃饭，出了力就应该付费　　-----------------------------　　而且要找大品牌中介公司，他们门面大，牌子大，负责任，耍无赖的几率低，别以为中介不会骗人，遇到也够呛。如果负责任的中介，遇到耍无赖的他都会帮你解决。我觉得买家特别容易上当，相对卖家好的多，我卖过两套房子，因为我自己的房产都是新房子，历史也简单，对方是诚心买房，一点事都没有，到我买房子就有事了，好在我找的是我们这里最大的中介公司，后来中介帮我解决了。楼主别介意啊，不是针对你，就是这么一说，发现大多数骗子都是卖家。一房几卖，产权人不明确的都有。
　　M～　　
　　看到你这帖子突然想起来，我买的也是二手房，对方大概2011拿的，我2012年初买的，我没有土地证啊，啊，我一直不知道啊，只有房产证，我明天要问问这事儿，搞的我心不定　　
　　@我吃苹果你吃梨
00:33:39.0　　而且要找大品牌中介公司，他们门面大，牌子大，负责任，耍无赖的几率低，别以为中介不会骗人，遇到也够呛。如果负责任的中介，遇到耍无赖的他都会帮你解决。我觉得买家特别容易上当，相对卖家好的多，我卖过两套房子，因为我自己的房产都是新房子，历史也简单，对方是诚心买房，一点事都没有，到我买房子就有事了，好在我找的是我们这里最大的中介公司，后来中介帮我解决了。楼主别介意啊，不是针对你，就是这么一......　　—————————————　　当然不会介意，我卖了也要买房子，网上多交流分享经验教训　　
　　@u_5-03-18 16:28:38.0　　当然不会介意，我卖了也要买房子，网上多交流分享经验教训 　　—————————————　　就是税的问题一定要搞清，到底多少税，税前税后价格相差太大了。还有这房子到底是谁的，几个产权人？夫妻共有房要两人一起来，否则容易纠纷。还有一定要资金托管，过户之前保留余款不要全给清。水电啥的检查清楚。　　
　　楼主太大意了，我是去年通过中介买的二手房，直到我拿到房产证的那一刻才要到卖房人的电话，在房子没完成交易前中介和卖房人是不会主动给你留电话的，问留个电话好方便联系什么的也是不会给的，我买房的具体流程是：看中房子打定主意想要，去房管局查房子有没有被抵押，去派出所查有没有别的人落户在上边，然后交定金，定金条是中介特有的格式，最后签合同，也是通过中介和卖房人签。合同上注明首付多少钱，尾款以什么方式付，签完合同就转首付，然后把定金条收回来，再去房管局网签，其他的就是交房流程了。其中买房人和卖房人所有证复印件（身份证，房产证等）都是留在中介，他们代为保管，等一切手续办完，房产证下来之后如果有多余的再退回给我们。　　如果房子还没卖出去的话，建议多听听中介的意见，不要被买房人牵着鼻子走。　　另：在我们这边买二手房一切税费都是买家出，包括中介费~~~
　　@yilsha
22:09:07.0　　楼主太大意了，我是去年通过中介买的二手房，直到我拿到房产证的那一刻才要到卖房人的电话，在房子没完成交易前中介和卖房人是不会主动给你留电话的，问留个电话好方便联系什么的也是不会给的，我买房的具体流程是：看中房子打定主意想要，去房管局查房子有没有被抵押，去派出所查有没有别的人落户在上边，然后交定金，定金条是中介特有的格式，最后签合同，也是通过中介和卖房人签。合同上注明首付多少钱，尾款以什么方式......　　—————————————　　谢谢分享　　
　　好惊险！！？　　
　　太吓人了
　　中介的公关文？交易过房产的人都明白 谁也骗不了谁。房产证和购房款都在房产局走流程，现在又有网签，钱不到对方就别想拿房产证。退一万步说真的遇到欺诈垃圾中介会赔偿你？　　
　　别扯淡了，好好骗中介费去吧。　　
　　再多说一句，交易房产的钱是在网签账户，全款到之前，买卖双方谁也骗不到谁，房产证是压在房产局的。有些卖房人急着拿首付，主动申请免网签，但依然不存在风险，所谓的尾款一般卖房者是要求必须在交房产证之前付清，这个操作可以在最后交钥匙时完成。　　
　　最后要问的是楼主链家的吧。链家是最黑最垃圾的中介，没有之一。链家的的所谓服务是建立在高昂的人力成本上，一个人能办的事他安排4 5个人给你办，看起来很正规，其实一回事，那些人力成本都是附加在买房人身上的，链家的中介费比其他中介要贵一倍，就喜欢吹嘘自己的员工都是应届毕业大学生，稍有经历过房产交易的人都会了解所有的中介都是垃圾，非常阴暗，入职门槛非常低。假设一笔百十万或数百万的房产交易真的发生变局你们认为中介会负责？他们只是利用第一次交易房产的人害怕被骗的心理而已。　　
　　稍微有点大脑的同志不必听我的或楼主的，自己去房产局跑跑问问就完全明白了。　　
　　做个有趣的实验，现在老夫出售一套二手房，满五唯一，价格100万，老夫不收你什么什么定金，押金的扯淡东西（那是中介的噱头），你看中了决定要咱就去房产局交易，看你能玩出什么花样。　　
　　@u_5-03-14 16:46:05　　之后中姐来电调解，开了免提，我告诉富姐我是很有诚意卖房子不涨价，电话那头依然能听到富姐喋喋不休的声音，我也尚在气头上，于是补了句：买个房子绕过去绕过来的，我对她也不了解，我怎么知道她是不是个女骗子，我有房子跑不了，她跑了我去哪里找。　　富姐告诉中姐她非常生气我说她没钱，她要全款买我的房子，让我们看看她这个董事长到底有没有钱。让我下午带上我的所有房屋证件去中介签合同。　　下面是暴力惊险片。　　-----------------------------　　…………　　董事长买房还要走商业贷款啊……　　这什么董事长啊　　还有 　　董事长买房不就只要看中了就好了么
讨价还价还要亲力亲为？？？？？
　　@tiotie9
08:06:07.0　　再多说一句，交易房产的钱是在网签账户，全款到之前，买卖双方谁也骗不到谁，房产证是压在房产局的。有些卖房人急着拿首付，主动申请免网签，但依然不存在风险，所谓的尾款一般卖房者是要求必须在交房产证之前付清，这个操作可以在最后交钥匙时完成。 　　—————————————　　网签是在查税前，做完查税才能过户，过户后等几日拿到房产证再去银行做公积金贷款，目前正在办理，所以这次搞清楚了　　
　　@kean-31 08:50:34.0　　………… 　　董事长买房还要走商业贷款啊…… 　　这什么董事长啊 　　还有 　　董事长买房不就只要看中了就好了么 讨价还价还要亲力亲为？？？？？　　—————————————　　走商贷也正常，对做生意的人来说商贷利率比常规生意利率低。不过如此计较和亲力亲为也是让我怀疑的原因　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}